ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

г. Черемхово 27 февраля 2024 г.

Черемховский городской суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Некоз А.С., при секретаре Ященко А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-429/2024 по иску ФИО1, к администрации муниципального образования «город Черемхово» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации муниципального образования «

<

адрес>» о признании права собственности, указав в его обоснование, что на основании договора купли-продажи квартиры и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, истцу принадлежит квартира и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>. Право собственности зарегистрировано в управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии ДД.ММ.ГГГГ за №. Так как площадь квартиры была небольшая - 62,3 кв.м, летом 2019 г. на принадлежащем истцу земельном участке он возвел из бруса к дому пристрой. Площадь пристроя 18,0 кв.м, в нем расположен санузел - 5,6 кв.м и прихожая -12,4 кв.м. Указанный пристрой возведен истцом в целях улучшения жилищных условий, для удовлетворения бытовых нужд, связанных с проживанием в данной квартире. Пристрой возведен в соответствии с соблюдением строительных и санитарных норм и требований пожарной безопасности. Здание пристроя не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан. Так же пристрой не нарушает архитектурного облика города, не нарушает системы коммуникаций, не закрывает подходы и подступы к дому в случае возникновения аварийной ситуации. Конструкция жилого здания с пристроем обеспечивает надежность и устойчивость в условиях эксплуатации сейсмичностью 7 баллов. Здание пригодно к эксплуатации. В связи с возведением пристроя, и перепланировки, площадь квартиры изменилась, стала 78,3 кв.м, жилая площадь не изменилась. Истец не знал, что для возведения пристроя к дому необходимо было получить разрешение на строительство. В настоящее время у него возникла необходимость распорядиться принадлежащим ему домом, для этого необходимо получить правоустанавливающие документы на пристрой к дому, но сделать этого не сможет без решения суда о признании за ним права собственности на самовольную постройку - пристрой. В связи с данными обстоятельствами вынужден обратиться с иском в суд. Согласно заключению ООО «Стойпроектсервис» конструкция жилого дома с пристроем обеспечивает надежность и устойчивость в условиях эксплуатации сейсмичностью 7 баллов, здание соответствует требованиям (санитарно-гигиенических и противопожарных норм, действующих на территории РФ, обеспечивает безопасность для жизни и здоровья людей, проживающих в нем, здание пригодно к эксплуатации. Согласно заключению кадастрового инженера, при проведении текущей инвентаризации было выявлено, что объект недвижимости находится в границах земельного участка, соответствует действующим правилам землепользования и расположения жилого здания на земельном участке, градостроительным и санитарно-эпидемиологическим нормам, не создает угрозу жизни человека. Согласно ответу на запрос отдела надзорной деятельности и профилактической работы по 

<

адрес> Управления МЧС России по 

<

адрес> выдача заключения о соответствии объектов защиты требованиям пожарной безопасности осуществляется на основании запросов судебных органов. Согласно справке отдела архитектуры и градостроительства МО «

<

адрес>», отдел архитектуры и градостроительства согласовывает жилое помещение общей площадью 78,3 кв.м как соответствующее архитектурным требованиям, выдать разрешение на строительство не может, так как объект уже построен. По данным Черемховского производственного участка Иркутского отделения Восточно-Сибирского филиала ППК «Роскадастр» площадь пристроя —18,0 кв.м., общая площадь квартиры с пристроем - 78,3 кв.м., жилая площадь квартиры с пристроем - 45,8 кв.м. Расхождение в площадях квартиры произошло за счет замеров точным прибором- лазерным дальномером.

В связи с чем, истец просил суд признать за ним право собственности на квартиру с пристроем, находящуюся по адресу: 

<

адрес>, площадью 78,3 кв.м., жилой площадью 45,8 кв.м.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, хотя извещен надлежащим образом, представила заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, на заявленных требованиях настаивал. 

Представитель ответчика администрации МО «город Черемхово» в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом извещенным о месте и времени рассмотрения дела. Просит дело рассмотреть в отсутствие представителя, не возражают против удовлетворения исковых требований.

Согласно ст. 233 Гражданского процессуального кодекса РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

С учетом мнения истца ФИО1, выраженного в письменном заявлении, не возражавшеего против рассмотрения исковых требований в отсутствие ответчика, надлежащим образом извещенного о месте и времени судебного заседания, судом принято решение о рассмотрении иска по существу в отсутствие представителя ответчика Администрации МО «город Черемхово», с вынесением заочного решения в порядке ст. 233 Гражданского процессуального кодекса РФ.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав в судебном порядке может осуществляться, в том числе и путем признания права.

Согласно ст. 222 Гражданского кодекса РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. 

При этом право собственности на самовольную постройку может быть признано только, если ее сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан. 

Исходя из содержания статьи 222 Гражданского кодекса РФ, можно выделить следующие нормативные признаки самовольной постройки:

1. Объект создан на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами;

2. Создание постройки без получения необходимых разрешений;

3. Создание постройки с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. 

Каждый из этих признаков является самостоятельным и достаточным для признания постройки самовольной. 

Статья 222 Гражданского кодекса РФ предусматривает, что право собственности на самовольную постройку может быть признано в судебном порядке, а в предусмотренных законом случаях – в ином установленном законом порядке. 

Для легализации самовольного строения и признания на него права собственности необходимо устранить правовые проблемы, допущенные при его строительстве. 

Как следует из положений п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. 

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ст. 263 Гражданского кодекса РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 ст. 260). Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 Гражданского кодекса РФ.

Из представленных суду документов следует, что квартира, общей площадью 60,3 кв.м., расположенная по адресу: 

<

адрес>, принадлежат на праве собственности ФИО1 на основании договора купли-продажи квартиры и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. В 2019 г. к квартире возведен пристрой. Площадь 

<

адрес>,3 кв.м., жилая площадь 45,8 кв.м., площадь пристроя 18,0 кв.м., что подтверждается справкой с Черемховского производственного участка Иркутского отделения АО «Роскадастр» № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, собственником земельного участка, площадью 732+/-9 кв.м., с кадастровым номером 38:33:010208:44, находящегося по адресу: 

<

адрес>2 является ФИО1 на основании договора купли-продажи квартиры и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

На вышеуказанном земельном участке, ФИО1, в 2019 году самовольно возвел к квартире пристрой площадью 18,0 кв.м. 

Техническим паспортом, составленным по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, подтверждены технические характеристики квартиры с пристроем по адресу: 

<

адрес>2.

Как следует из выводов заключения ООО «Стройпроектсервис» от ДД.ММ.ГГГГ конструкция помещения 

<

адрес> пристроем, расположенного по адресу: 

<

адрес>2, обеспечивает надежность и устойчивость в условиях эксплуатации сейсмичностью 7 баллов.

Отдел архитектуры и градостроительства МО «

<

адрес>» выдать разрешение на ввод жилого дома, расположенного по 

<

адрес>2 в 

<

адрес> не представляется возможным, так как реконструкция жилого дома велась без разрешения на строительство. В настоящее время выдать разрешение на строительство администрация 

<

адрес> не может, так как объект уже построен.

В судебном заседании установлено, что пристрой к квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>2, возведен ФИО1 самовольно, без получения необходимых на то соответствующих разрешений.

В настоящее время у истца ФИО1 возникла необходимость в регистрации права собственности на квартиру с пристроем, однако без судебного решения это сделать невозможно, поскольку строительство было проведено самовольно. Указанные обстоятельства не позволяют ему в настоящее время, как собственнику квартиры с пристроем, зарегистрировать право собственности в установленном законом порядке. 

Земельный участок по указанному адресу, на котором расположено самовольное строение, индивидуализирован, находится в собственности у ФИО1 в пределах установленных площадей, поэтому может являться объектом земельно-правовых отношений.

Представленные документы на квартиру с пристроем по указанному адресу в своей совокупности свидетельствуют о соблюдении при его возведении санитарных и технических норм, и возведение данного жилого строения не представляет угрозы жизни и здоровью других граждан. 

Таким образом, сохранение квартиры с пристроем не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровья граждан.

При таких обстоятельствах, учитывая отсутствие представленных возражений по заявленным требованиям ответчиком, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования ФИО1, признав за ним право собственности на самовольную постройку – квартиру с пристроем, общей площадью 78,3 кв.м., в том числе жилой площадью 45,8 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, (паспорт №) к администрации муниципального образования «

<

адрес>» (ИНН 

<

***>) о признании права собственности, удовлетворить.

Признать за ФИО1, право собственности на квартиру с пристроем, общей площадью 78,3 кв.м., жилой площадью 45,8 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Некоз А.С.

Мотивированный текст решения суда составлен ДД.ММ.ГГГГ.. Судья: