Дело № 2-8394/2017

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

08 ноября 2017 года г.Уфа

Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Шакирова А.С.,

при секретаре Валеевой А.М.,

с участием представителя истца ФИО1 ФИО2 по доверенности от 06.10.2017 г., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к АО «РегионСтройКомплекс» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к АО «РегионСтройКомплекс» о признании права собственности на однокомнатную 

<

адрес>, общей площадью 46,0 кв.м., общей площадью жилого помещения 46,0 кв.м., жилой площадью 21,0 кв.м., расположенную на первом этаже многоэтажного жилого 

<

адрес> Кировского района города Уфы РБ.

Иск мотивирован тем, что ДД.ММ.ГГГГ между АО «РегионСтройКомплекс» и ФИО1 был заключен договор № участия в долевом строительстве многоэтажного жилого дома по 

<

адрес> в квартале «429-431» Кировского района города Уфы РБ, который зарегистрирован в установленном порядке. Согласно договору № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, предусмотрено, что участник долевого строительства осуществляет финансирование доли строительства объекта в размере жилого помещения: однокомнатной 

<

адрес>/а, общей проектной площадью 46,07 кв.м., расположенной на первом этаже многоэтажного жилого дома по 

<

адрес> в квартале «429-431» Кировского района г. Уфы РБ (строительный адрес).

Согласно условиям договора № 37/13 участия в долевом строительстве от 20 декабря 2013года, стоимость договора составляет 3 915 950 рублей. ФИО1 была произведена оплата стоимости в размере 3 915 950 рублей указанного объекта в соответствии с условиями договора, что подтверждается платежными поручениями № 12/1 от 30.12.2013г., 1/1 от 11.03.2014г., 2/1 от 10.02.2014г., справкой АО «РегионСтройКомплекс» от 09.10.2017г., актом сверки расчетов от 09.10.2017г.

В соответствии с пунктом 3.3. № 37/13 участия в долевом строительстве от 20 декабря 2013 года АО «РегионСтройКомплекс» обязалось передать ФИО1 по акту приема-передачи вышеуказанное жилое помещение не позднее 30 марта 2014г.

В настоящее время строительство дома окончено, объекты недвижимости, предусмотренные договором, фактически переданы истцу, дом в эксплуатацию в полном объеме не сдан, зарегистрировать право собственности в досудебном порядке не представляется возможным в связи с непредставлением застройщиком в регистрирующий орган полного пакета документов.

Истец ФИО1 на судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ходатайствует о рассмотрении дела в свое отсутствие, направил в суд своего представителя.

Представитель ответчика АО «РегионСтройКомплекс» на судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил в суд письменный отзыв на исковое заявление, в котором в удовлетворении иска не возражал, подтвердив, что стоимость объектов недвижимости оплачена в полном объеме.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по Республике Башкортостан, Администрации ГО г. Уфа РБ, на судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили.

Суд, с учетом мнения участников процесса, руководствуясь статьей 167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело при указанной явке.

Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО2 в судебном заседании требования поддержала, просила удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает необходимым исковое заявление удовлетворить по следующим основаниям.

Статьей 12 ГК РФ установлено, что защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

На основании абзаца 3 пункта 1 статьи 130 ГК РФ к недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.

В соответствии с пунктом 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно статье 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.В силу положений части 1 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Факт создания, правомерность строительства, приобретения права собственности истца на спорный объект недвижимости подтверждается совокупностью имеющихся в деле доказательств: договором № 37/13 участия в долевом строительстве от 20 декабря 2013 года, платежными поручениями № 12/1 от 30.12.2013г., 1/1 от 11.03.2014г., 2/1 от 10.02.2014г., справкой АО «РегионСтройКомплекс» от 09.10.2017г., актом сверки расчетов от 09.10.2017г.

Договор № 37/13 участия в долевом строительстве от 20 декабря 2013 года был заключен ФИО1 с АО «РегионСтройКомплекс».

Решением Главного управления архитектуры и градостроительства Администрации городского округа город Уфа о присвоении почтового адреса объекту недвижимого имущества № 2233 от 13 ноября 2015 года объекту незавершенного строительства присвоен адрес: г. Уфа, Кировский район, 

<

адрес>.

Согласно справке АО «РегионСтройКомплекс» от 19.10.2016 года степень готовности объекта «многоэтажный жилой дом по 

<

адрес> в квартале «429-431» 

<

адрес>о г. Уфы (строительный адрес) к эксплуатации и проживанию в нем людей составляет 100 %.

Из положительного заключения Государственного комитета Республики Башкортостан по жилищному и строительному надзору № 63/У от 19.08.2016 следует, что объект капитального строительства «многоэтажный жилой дом по пер. Датский кв. «429-431» 

<

адрес>о г. Уфы» соответствует требованиям проектной документации, строительным нормам, правилам, техническим регламентам, иным нормативно правовым актам, другим нормативным документам в области строительства, в том числе требованиям в отношении энергетической эффективности.

17 мая 2017г. многоэтажный жилой дом частично введен в эксплуатацию без нежилых помещений на уровне подвала, цокольного и 6-го этажа, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию от 17 мая 2017г. № 02-RU03308000-95Ж-2009, выданный Администрацией городского округа город Уфа Отделом градостроительного контроля и выдачи разрешений.

Согласно уведомлению об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений № от ДД.ММ.ГГГГ правопритязания на жилое помещение, адрес: Республика Башкортостан, г. Уфа, 

<

адрес>, общей жилой площадью 46,0 кв.м., отсутствуют.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным признать за истцом право собственности на однокомнатную 

<

адрес>, общей площадью 46,0 кв.м., общей площадью жилого помещения 46,0 кв.м., жилой площадью 21,0 кв.м., расположенную на первом этаже многоэтажного жилого 

<

адрес> Кировского района города Уфы РБ.

Указав, что решение суда является основанием для подготовки технического плана на вышеуказанный объект - однокомнатную 

<

адрес> для последующей постановки её на кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на данный объект.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к АО «РегионСтройКомплекс» удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на однокомнатную 

<

адрес>, общей площадью 46,0 кв.м., общей площадью жилого помещения 46,0 кв.м., жилой площадью 21,0 кв.м., расположенная на первом этаже многоэтажного жилого 

<

адрес> Кировского района города Уфы РБ

Решение суда является основанием для подготовки технического плана на вышеуказанный объект - однокомнатную 

<

адрес> для последующей постановки её на кадастровый учет и государственной регистрацией права собственности.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан.

Судья Шакиров А.С.