Дело № 2-73/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Одесский районный суд Омской области в составе: 

Председательствующего судьи Толмачева Е.В.,

при секретаре судебного заседания Дмитриевой Е.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в с. Одесское, Омской области 30 марта 2017 года гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 об обязании заключить договор купли-продажи жилого помещения, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 об обязании заключить договор купли-продажи жилого помещения, в котором указала, что она зарегистрирована и постоянно проживает в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Она является собственником 1/4 доли в праве общей долевой собственности на указанную квартиру, на основании решения Одесского районного суда от 21.07.2010. 3/4 доли принадлежат ФИО2, ФИО3, ФИО4 После судебного заседания между ней и ФИО2 был заключен устный договор о продаже ей 3/4 долей квартиры. ФИО2 квартира была оценена в 

<

данные изъяты> рублей. До настоящего момента она передала ФИО2 сумму в размере 

<

данные изъяты> рублей в счет погашения вышеуказанной суммы, что подтверждается расписками от 23.12.210, 21.03.2013, 21.11.2014. У нее есть оставшиеся денежные средства для полной оплаты оставшейся суммы за 3/4 доли квартиры, однако ФИО2 отказывается принимать от нее денежные средства. Просит обязать ФИО2 заключить с ней договор купли-продажи 3/4 долей квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. 

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования по основаниям указанным в исковом заявлении.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие. 

Выслушав истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с пунктом 1 статьи 434 Гражданского кодекса Российской Федерации договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.

Согласно ст. 429 Гражданского кодекса Российской Федерации по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

В соответствии со ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Согласно ст. 554 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В соответствии с п. 1 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно решения Одесского районного суда омской области от 21.07.2010 ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 восстановлен срок для принятия наследства, они признаны наследниками, принявшими наследство, в виде 1/4 доли каждый, в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, на праве собственности (л.д. 7-9). 

Согласно свидетельств о государственной регистрации права ФИО2, ФИО3, ФИО4 принадлежит по 1/4 доли каждому в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> (л.д. 20, 21, 22).

Согласно расписки от 23.12.2010 ФИО2 получила от ФИО1 

<

данные изъяты> рублей в счет погашения ее и ее несовершеннолетних детей ФИО3, ФИО4 3/4 долей за квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>. Оставшуюся сумму в 

<

данные изъяты> рублей, ФИО1 обязуется отдать в течение 12 месяцев 2011 года (л.д. 17).

Согласно расписки от 21.03.2013 ФИО2 получила от ФИО1 

<

данные изъяты> рублей в счет погашения ее и ее несовершеннолетних детей ФИО3, ФИО4 3/4 долей за квартиру, расположенную по адресу6 

<

адрес>. Оставшуюся сумму в 

<

данные изъяты> рублей, ФИО1 обязуется отдать в течении 9 месяцев 2013 года (л.д. 18).

Согласно расписки от 21.11.2014 ФИО2 получила от ФИО1 

<

данные изъяты> рублей в счет погашения ее и ее несовершеннолетних детей ФИО3, ФИО4 3/4 долей за квартиру, расположенную по адресу6 

<

адрес>. Оставшуюся сумму в 

<

данные изъяты> рублей, ФИО1 обязуется отдать в течение 2015 года (л.д. 19).

Таким образом, судом установлено, что стороны основной и предварительный договор купли-продажи квартиры не заключали, представленные расписки, в которых указанно о получении ответчиком денежных средств, не могут быть признаны предварительным договором купли-продажи недвижимости, так как не соответствует требованиям статей 429, 554 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Сделка купли-продажи квартиры до настоящего времени не состоялась, ни одна из сторон не направляла другой стороне предложение заключить договор купли-продажи квартиры.

Истцом ФИО1 не представлено суду никаких относимых, допустимых, достаточных и бесспорных доказательств заключения с ответчиками предварительного договора купли-продажи квартиры. В связи с чем, у ответчиков отсутствуют обязательства по заключению договора купли-продажи квартиры.

Таким образом, оснований для удовлетворения исковых требования истца об обязании ответчиков заключить договор купли-продажи жилого помещения не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 об обязании заключить договор купли-продажи жилого помещения отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Омского областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Одесский районный суд Омской области.

Судья: Е.В. Толмачев