Дело № 2-411/19

УИД № № 42RS0042-01-2019-000469-23

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Новоильинский районный суд г.Новокузнецка Кемеровской области в составе судьи Страшникова А.И.,

при секретаре Шабалиной К.С.,

рассмотрев в судебном заседании в г.Новокузнецке 

07 мая 2019 года 

гражданское дело по иску Комитета градостроительства и земельных ресурсов администрации г.Новокузнецка Кемеровской области к ФИО1 ..... о взыскании задолженности по арендной плате на землю,

УСТАНОВИЛ:

Истец Комитет градостроительства и земельных ресурсов администрации г.Новокузнецка обратился в Новоильинский районный суд г.Новокузнецка к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате на землю. Просит взыскать с ФИО1 в пользу истца задолженность по арендной плате за период с ..... по..... в размере 2 201255, 69 рублей, неустойку за просрочку оплат за период с ..... по 31.12.2018г. в размере 1 168 283, 07 рублей.

Требования мотивированы тем, что, на основании протокола аукциона ..... от ..... по продаже права на заключение договора аренды земельного участка с кадастровым номером ....., между Комитетом градостроительства и земельных ресурсов Администрации г.Новокузнецка и ФИО1 был заключен договор аренды от ..... ..... земельного участка площадью 11 240 кв.м., под проектирование и строительство здания гаража-парковки для большегрузного автотранспорта, расположенный по адресу: ..... Настоящий договор зарегистрирован в установленном законом порядке. В соответствии с п.3.1 договора, размер арендной платы устанавливается по результатам аукциона и за три года составляет 3 300 000 рублей, в год 1 100 000 рублей. В соответствии с п.3.2. договора, арендодатель засчитывает в счет арендной платы сумму внесенную арендатором в виде задатка за право заключения договора аренды в размере 220 000 рублей. За период с 27.02.2015г. по 31.05.2017г. с ответчика решением Новоильинского районного суда ..... от ..... взыскана задолженность по арендной плате за землю в размере 816 092,08 рублей, неустойка за период с 27.03.2015г. по 31.05.2017г. в размере 205 124, 20 руб. За последующий период действия договора аренды арендная плата вносится ежемесячно равными долями до 10-ого числа текущего месяца. За период с ..... по ..... составляет 641 666, 66 руб., за период с ..... по ..... (срок действия договора) составляет – 167 260, 27 руб. В соответствии с п. 3.5 Договора, при продлении Договора или его возобновлении на неопределенный срок, размер арендной платы увеличивается ежегодно в 1,5 раза по отношению к предыдущему годовому размеру арендной платы. При этом арендная плата вносится ежемесячно частями, пропорционально текущему периоду, до истечения 10 дней начала следующего за отчетным месяца, за декабрь плата вносится до 25 декабря. За период с ..... по ..... (308 дней) размер арендной платы составляет 1 392 328, 77 руб. (1 100 000 *1,5*308/365). Ответчик платежи по договору аренды за указанные периоды не производил. Задолженность ФИО1 за период с ..... по ..... составляет 2 201 255, 69 руб. (641 666, 66 руб.+ 167 260, 27 руб. +1 392 328, 77 руб.). В соответствии с п. 6.2 Договора за нарушение сроков внесения арендной платы Арендатор уплачивает неустойку в размере 0,2% от невыплаченной суммы за каждый день просрочки исполнения договора. За нарушение условий договора ФИО1 начислена неустойка за период с ..... по ..... в размере 1 168 283, 07 руб.

В судебном заседании представитель Комитета градостроительства и земельных ресурсов Администрации г.Новокузнецка, –ФИО2, действующая на основании доверенностей от ....., от ....., на исковых требованиях настаивала, дала показания аналогичные изложенным в заявлении. Добавила, что согласно п. 8.3 Договора, если по истечении срока действия договора Арендатор не получил разрешения на строительство, срок действия договора не продлевается и не возобновляется на неопределенный срок. ..... ФИО1 Комитетом градостроительства и земельных ресурсов администрации ..... было выдано разрешение на строительство со сроком действия до ..... Ответчиком договор не был расторгнут. Обязательства по договору не исполнялись. ..... ФИО1 было направлено уведомление о приведении участка в надлежащий вид и передаче его Арендодателю. Просит взыскать с ФИО1 в пользу истца задолженность по арендной плате за период с ..... по ..... в размере 2 201255, 69 рублей, неустойку за просрочку оплат за период с ..... по 31.12.2018г. в размере 1 168 283, 07 рублей.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования признал частично. Пояснил, что срок действия договора аренды от ..... установлен до ..... У него имеется задолженность за период с ..... по ..... в размере 808 926, 92 руб. Договор аренды не продлевался и не возобновлялся, срок его действия истек ....., следовательно, платежи по арендной плате за период с ..... по ....., а также неустойка за указанный период взысканию не подлежат. Просит применить ст. 333 ГК РФ и снизить размер неустойки, начисленной за период с ..... по ..... до двукратной учетной ставки банка России до 51 158, 91 руб. ..... было получено разрешение на строительство. Однако из-за затопления участка, а также из-за того, что он использовался для складирования снега, участок невозможно было использовать по назначению. Договором предусмотрено право одностороннего отказа от его исполнения, в том числе при не оплате арендных платежей. ФИО1 не препятствует истцу в осуществлении приемки земельного участка. В 2017 г. обращался в Центральный районный суд г.Новокузнецка с иском о признании договора аренды земельного участка от ..... недействительным. В удовлетворении исковых требований решением суда от ..... было отказано. Также обращался в 2017 г. в Комитет с уведомлениями о невозможности использования участка по назначению.

Суд, заслушав представителя истца, ответчика, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст.309 ГК РФ, Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований, - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст.310 ГК РФ, Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательств.

Согласно ст.606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст.607 ГК РФ, в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). Законом могут быть установлены виды имущества, сдача которого в аренду не допускается или ограничивается. 2. Законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов. 3. В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключённым.

Согласно ч.1 ст.610 ГК РФ, Договор аренды заключается на срок, определённый договором.

Согласно ч.1 ст.614 ГК РФ, Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно ч.2 ст.621 ГК РФ, Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Согласно ст.60 Земельного Кодекса РФ, нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка. Действия, нарушающие права на землю граждан или юридических лиц, а также создающих угрозу их нарушения могут быть пресечены путём восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения. 

Согласно ст.62 Земельного кодекса РФ, на основании решения суда, лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязательств в натуре в частности сносу незаконно возведенных сооружений.

Судом установлено, что, на основании протокола аукциона ..... от ..... по продаже права на заключение договора аренды земельного участка с кадастровым номером ..... между Комитетом градостроительства и земельных ресурсов Администрации г.Новокузнецка и ФИО1 был заключен договор аренды от ..... ..... земельного участка площадью 11 240 кв.м., под проектирование и строительство здания гаража-парковки для большегрузного автотранспорта, расположенный по адресу: ..... Настоящий договор зарегистрирован в установленном законом порядке.

Согласно п.2.1 договора срок действия договора устанавливается с ..... по ..... 

В соответствии с п.3.1 договора, размер арендной платы устанавливается по результатам аукциона и за три года составляет 3 300 000 рублей, в год 1 100 000 рублей. 

В соответствии с п.3.2. договора, арендодатель засчитывает в счет арендной платы сумму внесенную арендатором в виде задатка за право заключения договора аренды в размере 220 000 рублей. 

В соответствии с п.3.4. настоящего договора, арендная плата за первые восемнадцать месяцев действия договора аренды вносится в течение 30 дней с даты подписания Протокола об итогах аукциона. За последующий период действия договора аренды, арендная плата вносится ежемесячно равными долями до 10-го числа текущего месяца.

В соответствии с п. 3.5 договора при продлении Договора или его возобновлении на неопределенный срок, размер арендной платы увеличивается ежегодно в 1,5 раза по отношению к предыдущему годовому размеру арендной платы. При этом арендная плата вносится ежемесячно частями, пропорционально текущему периоду, до истечения 10 дней начала следующего за отчетным месяца, за декабрь плата вносится до 25 декабря.

В соответствии с п.5.2.2 договора арендатор обязан к строительству объекта приступить после получения разрешения на строительство в установленном законном порядке.

В соответствии с п.5.2.3 договора арендатор обязан приступить к строительству и завершить его в течение срока действия договора.

Судом установлено, что срок действия договора установлен до ....., однако п.8.3 Договора предусмотрено, что если по истечении срока действия договора Арендатор не получил разрешения на строительство, срок действия договора не продлевается и не возобновляется на неопределенный срок. 

..... ФИО1 Комитетом градостроительства и земельных ресурсов администрации г.Новокузнецка Кемеровской области было выдано разрешение на строительство со сроком действия до ..... Следовательно, срок действия Договора аренды в соответствии с п.3.5, 8.3 договора был продлен до ...... 

После указанного срока ФИО1 новое разрешение на строительство не получал, договор аренды не продлевал. Напротив предпринял все действия к его расторжению. 

ФИО1, начиная с марта 2017 года, неоднократно направлял в адрес истца уведомления о невозможности использования земельного участка по назначению. Обращался в Центральный районный суд ..... с иском о признании договора аренды от ..... недействительным.

Решением Центрального районного суда ..... от ..... ФИО1 в иске отказано, договор на тот момент был не расторгнут.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что срок действия договора аренды от ..... истек ....., по истечении срока разрешения на строительство.

Ответчик платежи по договору аренды за указанные периоды не производил. Задолженность ФИО1 за период с ..... по ..... составляет 2 201 255, 69 руб. (641 666, 66 руб.+ 167 260, 27 руб. +1 392 328, 77 руб.).

Однако, суд не согласен с заявленным периодом взыскания, считает, что взысканию с ФИО1 подлежит арендная плата по договору аренды от ..... за период с ..... по ......

За период с ..... по ..... – размер арендной платы согласно представленного истцом расчета задолженности составляет 641 666, 66 руб., за период с ..... по ..... размер задолженности составляет - 167 260, 27 руб.

Представленный истцом расчет задолженности за период с ..... по ..... судом проверен и признан верным.

В соответствии с п.3.5 договора при продлении Договора или его возобновлении на неопределенный срок, размер арендной платы увеличивается ежегодно в 1,5 раза по отношению к предыдущему годовому размеру арендной платы. 

Следовательно, с ..... размер арендной платы увеличивается в 1,5 раза, задолженность по арендной плате за период с ..... по ..... (281 день) составляет 1 270 273, 97 руб. (1 100 000 *1,5*281/365).

Таким образом, с ФИО1 в пользу истца подлежит взысканию задолженность по арендной плате за период с ..... по ..... в размере 2 079 200, 90 руб. (641 666, 66 руб.+167 260, 27 руб.+ 1 270 273, 97 руб.).

В соответствии с пунктом 6.2 Договора аренды земельного участка, за несвоевременное перечисление арендных платежей за землю начисляется неустойка в размере 0,2% процента от невыплаченной суммы за каждый день просрочки исполнения договора. 

Суд считает, что с ответчика также подлежит взысканию неустойка за период с ......

Истцом представлен суду расчет неустойки (л.д.11-12).

Согласно представленного расчету, размер неустойки за период с ..... по ..... составляет 955 954,54 руб. Указанный расчет судом проверен и признан верным. 

За период с ..... по ..... размер неустойки составляет 95 643, 24 рубля (2 079 200, 90 * 0,2*23 (с ..... по .....)*1%). 

Таким образом, размер неустойки за период с ..... по 04.12.2018г. составляет 1 051 597, 78 рублей (955 954,54 руб. + 95 643, 24 руб.).

Согласно ч.1 ст.330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. 

Согласно ст.332 ГК РФ, 1. Кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон. 2. Размер законной неустойки может быть увеличен соглашением сторон, если закон этого не запрещает. 

Согласно ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. 

Согласно разъяснениям, данным в Постановлении Пленума ВАС РФ от 22.12.2011 года N 81 "О некоторых вопросах применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации", исходя из принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (ст.1 ГК РФ), неустойка может быть снижена судом, на основании ст.333 ГК РФ, только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика. 

Принимая во внимание ходатайство ответчика о применении ст.333 ГК РФ, обстоятельства дела, размер просроченной неустойки, учитывая компенсационную природу неустойки, суд считает, что заявленная ко взысканию сумма неустойки по договору аренды явно несоразмерна последствиям допущенного ответчиком нарушения и подлежит снижению до 300 000 рублей. 

Довод ответчика о том, что неустойка должна быть снижена до двукратной учетной ставки Банка России не подлежит удовлетворению. Неустойка в размере 0,2 процента от невыплаченной суммы за каждый день просрочки исполнения Договора установлена договором аренды. Взысканный размер неустойки в сумме 300 000 рублей. является соразмерной размеру и сроку неисполнения обязательства, кроме того, с учетом всех обстоятельств дела сохраняется баланс интересов сторон. 

Согласно ч.1 ст.103 ГПК РФ, Издержки, понесённые судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобождён, взыскиваются с ответчика, не освобождённого от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворённой части исковых требований. В этом случае, взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счёт средств которого они были возмещены, а государственная пошлина, - в соответствующий бюджет, согласно нормативам отчислений, установленных бюджетным законодательством Российской Федерации.

Согласно ст.333.36 п.1 подп.19 НК РФ от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемых в судах общей юрисдикции, а так же мировыми судьями, освобождаются государственные органы, органы местного самоуправления и иные органы, обращающиеся в случаях, предусмотренных законом, в защиту государственных и общественных интересов.

Учитывая, что при подаче искового заявления Комитет градостроительства и земельных ресурсов Администрации г.Новокузнецка был освобождён от уплаты государственной пошлины, в соответствии с п.1 ч.1 ст.333.19 НК РФ, с учётом удовлетворенных исковых требований 3 130 798, 68 (задолженность по арендной плате 2 079200, 90рублей + 1 051 597, 78 неустойка поскольку положения ст. 98 ГПК РФ о пропорциональном распределении судебных расходов при применении судом положений ст. 333 ГК РФ и уменьшении суммы неустойки не подлежат применению в соответствии с разъяснениями Верховного Суда РФ, изложенными в п. 21 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 года №1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела»)считает необходимым взыскать с ответчика ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 23 854 рубля.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО1 ..... в пользу Комитета градостроительства и земельных ресурсов Администрации города Новокузнецка Кемеровской области: 

-задолженность по арендной плате за период с ..... по ..... в размере 2 079 200 рублей 90 копеек

-неустойку за период с ..... по ..... в размере 300 000 рублей,

всего 2 379 200 (два миллиона триста семьдесят девять тысяч двести) рублей 90 копеек.

Взыскать с ФИО1 ..... в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 23 854 (двадцать три тысячи восемьсот пятьдесят четыре) рубля.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца, со дня принятия в окончательной форме.

Судья: А.И. Страшников

.....

.....