Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<

адрес> 20 сентября 2017 года

Верхотурский районный суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего Бобровой А.В., 

при секретаре судебного заседания Аргат О.И.,

с участием: 

заместителя прокурора 

<

адрес> Петеренко В.Ю.;

истца ФИО1, представителя истца Администрации ГО Верхотурский ФИО2, действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,

представителя ответчика ООО УК «Родной посёлок» ФИО3, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску прокурора 

<

адрес> в защиту интересов ФИО1, муниципального образования городской округ Верхотурский к обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Родной поселок» о проведении ремонтных работ,

УСТАНОВИЛ:

прокурор обратился в суд с иском в защиту интересов ФИО1, муниципального образования городской округ Верхотурский к обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Родной поселок» о проведении ремонтных работ, в котором просит возложить на ООО УК «Родной поселок» обязанность в течение одного месяцев с момента вступления решения суда в законную силу за счёт собственных средств в 

<

адрес>, провести ремонтные работы отопительной печи, а именно:

- устранить следы намокания по периметру нижней части печи;

- восстановить штукатурный слой у основания печи в местах его частичного разрушения;

- восстановить штукатурный слой печи в местах его растрескивания;

- восстановить кирпичную кладку наружных стенок печи путем устранения их отклонения от вертикали;

- восстановить конструкцию топочной дверцы путем устранения её выпучивания, обеспечить герметичное примыкание топочной дверцы к кирпичной кладке;

- восстановить кирпичную кладку в топочной части печи в местах её повреждения и частичного выкрашивания раствора.

Требования обоснованы тем, что ФИО1 занимает указанное жилое помещение на основании договора социального найма, жилое помещение является муниципальной собственностью. В соответствии с договором управления многоквартирными домами от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между Администрацией ГО Верхотурский и ООО УК «Родной поселок», на ответчика возложена обязанность по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме. В Приложение № к договору управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ указан перечень обязательных работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, в числе прочего, включены работы, выполняемые в целях надлежащего состояния печей, каминов и очагов в многоквартирных домах. Согласно Приложению № к указанному договору, в состав муниципального жилого фонда ГО Верхотурский входит указанная в иске квартира. По обращению ФИО1 прокуратурой 

<

адрес>, с привлечением специалиста отдела контроля по Северному управленческому округу Департамента государственного жилищного и строительного надзора 

<

адрес>, было проведено обследование жилого помещения, в результате которого выявлены нарушения обязательных требований Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, а именно установлен факт ненадлежащего состояния отопительной печи, расположенной в жилом помещении, принадлежащем на праве муниципальной собственности ГО Верхотурский. Ответчиком нарушаются требования ч. 1 ст. 161, ч. 2 ст. 162, ч.3 ст. 39 ЖК РФ, в части оказания услуг по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № утверждены Правила содержания имущества в многоквартирном доме. Требования, порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда определены Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ №. Указанные Правила и нормы ответчиком не соблюдаются. Прокурор полагает, что на данные правоотношения распространяются требования Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей», т.к. наниматель жилого помещения по договору социального найма выступает потребителем услуги, оказываемой управляющей организацией по возмездному договору управления многоквартирным домом.

В судебном заседании заместитель прокурора 

<

адрес> Петеренко В.Ю. исковые требования поддержал в полном объеме, по доводам изложенным в иске.

Истец ФИО1 требования прокурора поддержала, пояснила, что она занимает квартиру на основании договора социального найма в многоквартирном доме, печь в её квартире находится в ненадлежащем состоянии, топить её опасно, требуется незамедлительный ремонт, печь может обрушиться, иного отопления в квартире нет, отопительный сезон уже начался. Она обращалась с заявлениями в управляющую компанию, а также к собственнику по вопросу ремонта печи, но до настоящего времени ремонт не произведен. Просит обязать ответчика немедленно принять меры и отремонтировать печь.

Представитель Администрации ГО Верхотурский ФИО2 также исковые требования поддержала по доводам изложенным в отзыве на исковое заявление (л.д. 52-54), подтвердила, что занимаемая ФИО1 квартира находится в собственности городского округа, многоквартирный дом передан на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ в управление ответчика. Ответчик ненадлежащим образом занимается содержанием общедомового имущества, не подготавливает печи к отопительному сезону, не проводит их осмотры и текущий ремонт, в связи с чем печь в квартире ФИО1 пришла в негодное состояние.

Представитель ответчика ООО УК «Родной посёлок», ФИО3 исковые требования не признала, не оспаривала факт ненадлежащего состояния печи в квартире ФИО1, однако полагала, что для приведения отопительного прибора – печи в данном многоквартирном доме необходим капитальный ремонт, т.к. печь имеет значительные повреждения и разрушения, находится в аварийном состоянии, те виды работ которые указаны прокурором не смогут исправить ситуацию, т.к. требуется полная перекладка печи, что относится к капитальным видам работ, которые обязан осуществлять собственник, т.е. Администрация ГО Верхотурский. Не оспаривала, что Управляющей компанией текущий ремонт печи в квартире ФИО1 не проводился.

Заслушав доводы участников судебного заседания, исследовав представленные письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам. 

Истец ФИО1 имеет право пользования на условиях договора социального найма жилым помещением – квартирой №, состоящей из дух комнат, площадью 39 кв.м. в 

<

адрес> в 

<

адрес>, что подтверждается договором социального найма от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 14-15).

Истец зарегистрирована по месту жительства по указанному адресу с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 13).

Указанная квартира находится в собственности городского округа Верхотурский. Управление домом по 

<

адрес> в 

<

адрес> осуществляет ответчик, что подтверждается договором управления многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 16-22).

В судебном заседании установлено и подтверждено материалами дела, что 

<

адрес> в 

<

адрес> состоит из 2 этажей, квартира истца находится на первом этаже, дом имеет печное отопление, в каждой квартире согласно техническому паспорту расположена отопительная печь (л.д. 28-34).

В соответствии с частью 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

В силу части 1.1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать:

1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома;

2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества;

3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц;

5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

Согласно части 1.2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Как следует из пункта 16 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, к работам по содержанию общего имущества относятся работы, выполняемые в целях надлежащего содержания печей, каминов и очагов в многоквартирных домах:

определение целостности конструкций и проверка работоспособности дымоходов печей, каминов и очагов;

устранение неисправностей печей, каминов и очагов, влекущих к нарушению противопожарных требований и утечке газа, а также обледенение оголовков дымовых труб (дымоходов);

очистка от сажи дымоходов и труб печей;

устранение завалов в дымовых каналах.

Как следует из акта от ДД.ММ.ГГГГ, составленного помощником прокурора 

<

адрес> с привлечением должностного лица отдела контроля по Северному управленческому округу Департамента государственного жилищного и строительного надзора 

<

адрес>, было проведено обследование 

<

адрес>, установлено, что квартира отапливается одной печью, по периметру нижней части печи наблюдаются следы намокания, частичное разрушение штукатурного слоя у основания печи, трещины в штукатурном слое печи, отклонение кирпичной кладки наружных стенок печи от вертикали, выпучивание конструкции топочной дверцы, негерметичное примыкание топочной дверцы к кирпичной кладке, в топочной части печи наблюдается множественные повреждения кирпичей, частичное выкрашивание раствора в кирпичной кладке в топочной части печи (л.д. 23).

Кроме того, факт ненадлежащего состояния отопительного прибора – печи, подтверждается актом осмотра отопительной печи от 16.12.2016(л.д. 27), актом обследование печи каменщиком-печником от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 56), актом обследования № от ДД.ММ.ГГГГ государственным инспектором ГО Верхотурский, Новолялинского ГО по пожарному надзору (л.д. 59); актом обследование от ДД.ММ.ГГГГ, проведенного МКУ «Служба заказчика» (л.д. 77).

Доводы ответчика о том, что для восстановления печи в квартире истца необходимо провести капитальный ремонт, а именно полная разборка и сборка печи, являются необоснованными, т.к. во всех актам осмотра указано о том, что необходим ремонт отопительного прибора (печи), а не его замена. Кроме того, как установлено в судебном заседании и не оспаривалось ответчиком, ранее текущий ремонт печи в квартире истца ответчиком не производился, осмотр печи в начале отопительного сезона и по его окончанию также не проводился, что свидетельствует о без действии ответчика и ненадлежащем выполнении возложенных на него обязанностей по содержанию общего имущества. Как следует из представленных актов осмотров многоквартирного дома, осмотр и ремонт проводился лишь печных труб (л.д. 61-65).

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что указанные в исковом заявлении работы по устранению неисправностей печи, расположенной в 

<

адрес>, относятся к работам, выполнение которых необходимо для обеспечения надлежащего содержания общего имущества многоквартирного дома, следовательно, выполнять данные работы обязан ответчик за счет денежных средств, которые собственники и наниматели жилых помещений вносят за содержание жилого помещения.

Возлагая на ответчика обязанность по выполнению указанных в исковом заявлении работ, суд в соответствии со статьей 206 ГПК РФ полагает необходимым обязать ответчика выполнить указанные работы незамедлительно с момента вступления решения суда в законную силу, т.к. отопительный сезон уже начался, ответчик, как управляющая организация, обязан обеспечить благоприятные и безопасные условия проживания граждан.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. С учетом полного удовлетворения иска, с ответчика подлежит взысканию госпошлина в размере, предусмотренном ст. 333.19 НК РФ по требованиям неимущественного характера – 300 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования прокурора 

<

адрес> в защиту интересов ФИО1, муниципального образования городской округ Верхотурский к обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Родной поселок» о проведении ремонтных работ, удовлетворить.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Родной посёлок» незамедлительно, с момента вступления решения суда в законную силу, провести администрацию городского округа Верхотурский в течение трех месяцев с момента вступления решения суда в законную силу за счёт собственных средств в 

<

адрес>, провести ремонтные работы отопительной печи, а именно:

- устранить следы намокания по периметру нижней части печи;

- восстановить штукатурный слой у основания печи в местах его частичного разрушения;

- восстановить штукатурный слой печи в местах его растрескивания;

- восстановить кирпичную кладку наружных стенок печи путем устранения их отклонения от вертикали;

- восстановить конструкцию топочной дверцы путем устранения её выпучивания, обеспечить герметичное примыкание топочной дверцы к кирпичной кладке;

- восстановить кирпичную кладку в топочной части печи в местах её повреждения и частичного выкрашивания раствора.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы, представления через Верхотурский районный суд 

<

адрес>. 

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

Судья А.В. Боброва