№ 2-607/2023 

27RS0020-01-2023-001051-76

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Николаевск-на-Амуре 13 июня 2023 года 

Николаевский-на-Амуре городской суд Хабаровского края в составе: председательствующего судьи А.С. Новосёлова, 

при секретаре Ковцур И.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Оремифского сельского поселения Николаевского муниципального района Хабаровского края о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на объект недвижимого имущества в силу приобретательной давности, в обоснование заявленных требований, ссылаясь на то, что в его владении находится недвижимое имущество - 

<

адрес> двухквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>. Указанное имущество перешло в его владение ДД.ММ.ГГГГ на основании устного разрешения руководства рыболовецкого колхоза им. Блюхера, так как в то время жилой фонд принадлежал ему. С ДД.ММ.ГГГГ (с даты прописки) он живет с семьей открыто, ни от кого не скрывает свои права на него. Ежегодно делает косметический ремонт внутри и снаружи дома. Следит за техническим состоянием здания заменил кровлю на самом доме и пристроенном коридоре, отремонтировал крыльцо и закрыл дворовую площадку настилом из деревянных досок. Со стороны улицы заменил старый штакетник металлическим забором. Построил летний душ для личного пользования, очистил территорию от прежних построек, пришедших в негодность от старости. Добросовестно, как собственник, следит за сохранностью жилья, и вовремя оплачивает ресурсоснабжающим организациям за предоставленные коммунальные услуги. В ДД.ММ.ГГГГ году получил технический паспорт данной квартиры и произвел межевание земельного участка. Приусадебный участок использует для выращивания овощей и картофеля, имеются ягодные культуры и цветник. За весь период проживания в квартире споров в отношении владения и пользования имуществом не заявлялось, претензий никто не предъявлял. В ДД.ММ.ГГГГ году им была предпринята попытка оформить квартиру в собственность, но выяснилось, что прежний владелец жилого фонда колхоз имени «Блюхера» свое право собственности не подтвердил. В Администрации Оремифского сельского поселения квартира на балансе не состояла, и в заключении аренды социального найма ему было отказано. Поскольку он владеет имуществом, расположенным по адресу 

<

адрес> длительное время, он приобрел право собственности в силу приобретательской давности. На основании изложенного, просит суд признать за ним право собственности на недвижимое имущество, расположенное по адресу 

<

адрес> в силу приобретательной давности.

В судебное заседание стороны не прибыли о времени и месте слушания дела извещались надлежащим образом, администрация Оремифского сельского поселения Николаевского муниципального района Хабаровского края предоставила отзыв по заявленным требованиям, из которого следует, что возражений по заявленным требованиям не имеет. 

В соответствии со ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Исходя из положений ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее им как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В соответствии со ст. 236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом, либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие об его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на имущество.

В силу ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаю предусмотренных законом.

Как установлено в судебном заседании и по делу ничем не опровергнуто истцу ДД.ММ.ГГГГ на основании устного разрешения руководства рыболовецкого колхоза им. Блюхера, было предоставлено на недвижимое имущество, расположенное по адресу 

<

адрес>. 

С указанного времени в данном жилом помещении проживает истец, ежегодно делает косметический ремонт внутри и снаружи дома, следит за техническим состоянием здания, заменил кровлю на самом доме и пристроенном коридоре, отремонтировал крыльцо и закрыл дворовую площадку настилом из деревянных досок, со стороны улицы заменил старый штакетник металлическим забором, построил летний душ для личного пользования, очистил территорию от прежних построек, пришедших в негодность от старости, добросовестно, как собственник, следит за сохранностью жилья, и вовремя оплачивает ресурсоснабжающим организациям за предоставленные коммунальные услуги. 

Принимая во внимание вышеуказанные обстоятельства, а так же учитывая, что истец, более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, что по делу никем не оспорено, суд приходит к выводу о том, что требования истца о признании за ним права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> объективно мотивированны и как следствие подлежат удовлетворению. 

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Требования ФИО1 удовлетворить. 

Признать за ФИО1, право собственности на объект недвижимого имущества – на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке, в Хабаровский краевой суд через данный суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда. 

Мотивированное решение по делу изготовлено 18 июня 2023 года. 

Судья А.С. Новосёлов