63RS0028-01-2019-000336-57

№2-387/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Сергиевск 10 июня 2019 года

Сергиевский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Тюленева В.А.,

с участием истца ФИО1,

при секретаре Петряниной И.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-387/2019 по иску ФИО1 к администрации муниципального района Сергиевский Самарской области об установлении местоположения границ земельного участка,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с указанным иском об установлении границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 789 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, согласно плану установления границ земельного участка, составленному Сергиевским филиалом ГУП СО «ЦТИ» ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование заявленных требований истец указала, что она является собственником земельного участка, разрешенным использованием: для блокированной жилой застройки, общей площадью 603, с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>. В 2016 г. истец решила установить границы принадлежащего ей земельного участка и зарегистрировать право собственности, для чего обратилась в Сергиевский филиал ГУП СО «ЦТИ». При выполнении кадастровых работ Сергиевским филиалом ГУП СО «ЦТИ» были выявлены факты, препятствующие подготовке межевого плана, соответствующего законодательству, а именно: конфигурация земельного участка, установленная по результатам проведенных измерений (в натуре), отличается от конфигурации земельного участка, указанной в графическом материале (приложение к свидетельству № от ДД.ММ.ГГГГ). По результатам данных работ была уточнена площадь земельного участка, которая составила 789 кв.м. Споры с владельцами смежных земельных участков отсутствуют.

Истец ФИО1 в судебном заседании уточнила исковые требования, просила установить границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 703 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, согласно плану установления границ земельного участка, выполненного Сергиевским филиалом ГУП Самарской области «ЦТИ» ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель ответчика администрации муниципального района Сергиевский Самарской области, будучи надлежащим образом извещенной о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, представив отзыв, в котором просит рассмотреть дело без ее участия, и указывает, что иск признает.

Представитель третьего лица администрации сельского поселения Сургут муниципального района Сергиевский Самарской области, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представив заявление, в котором просит рассмотреть дело без их участия, и принять решение на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Сергиевского филиала ГУП СО «ЦТИ», будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представив заявление, в котором просит рассмотреть дело без их участия, и указывает, что иск поддерживают.

Представитель третьего лица комитета по управлению муниципальным имуществом муниципального района Сергиевский Самарской области, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представив заявление, в котором просит рассмотреть дело без их участия, и указывает, что вопрос об удовлетворении исковых требований оставляет на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Министерства транспорта и автомобильных дорог Самарской области, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представив отзыв, в котором просит рассмотреть дело без его участия, указав, что постановлением Администрации муниципального района Сергиевский Самарской области от 26.10.2011 № 1242 «Об утверждении схемы расположения земельных участков на кадастровом плане территории, занятых автомобильными дорогами общего пользования регионального или межмуниципального значения» утверждена схема расположения земельного участка площадью 248402 кв. м. с видом разрешенного использования: под автомобильной дорогой общего пользования «Урал» - Сергиевск», расположенного по адресу: 

<

адрес>. Собственником указанного земельного участка является Самарская область, что подтверждаемся записью о регистрации в Едином государственном реестре недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ Министерство является органом исполнительной власти Самарской области, осуществляющим управление в сфере транспортно-логистического комплекса и дорожного хозяйства Самарской области. Министерство осуществляет свои полномочия в соответствии с Положением о министерстве транспорта и автомобильных дорог Самарской области, утвержденным постановлением Правительства Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ №. Согласно абзацу 41 пункта 2.2 Положения министерство осуществляет в установленном действующим законодательством порядке предоставление земельных участков, которые находятся в собственности Самарской области или государственная собственность на которые не разграничена, для размещения автомобильных дорог регионального или межмуниципального значения в 

<

адрес>. Приказом министерства от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении министерству транспорта и автомобильных дорог Самарской области в постоянное (бессрочное) пользование земельных участков, занимаемых автомобильными дорогами общего пользования регионального или межмуниципального значения в Самарской области, расположенными в муниципальном районе 

<

адрес>» земельный участок с кадастровым номером №, площадью 248402 кв. м, был предоставлен министерству в постоянное (бессрочное) пользование, что подтверждается записью о регистрации в Едином государственном реестре недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок с кадастровым номером № имеет смежные границы с земельным участком с кадастровым номером №, расположенным но адресу: 

<

адрес>. Поскольку ФИО1 в исковом заявлении просит установить границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 789 кв. м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с учетом сведений о местоположении границ смежного земельного участка с кадастровым номером № министерство полагает возможным оставить вопрос удовлетворения заявленных требований на усмотрение суда в зависимости от имеющихся в материалах дела доказательств.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по Самарской области, филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Самарской области, будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, не сообщили суду о причинах неявки, о рассмотрении дела без их участия не просили.

Третьи лица ФИО2, ФИО3, будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, представив заявления, в которых просили рассмотреть дело без их участия, указав, что против удовлетворения требований ФИО1 не возражают, поскольку споров с истцом относительно границ земельного участка не имеется. 

Третье лицо ФИО4, будучи надлежащим образом извещенной о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, в телефонограмме просила рассмотреть дело без ее участия в связи с тем, что находится в санатории, указав, что против удовлетворения требований ФИО1 не возражает, поскольку споров с истцом относительно границ земельного участка не имеется. 

Третье лицо ФИО5, будучи надлежащим образом извещенной о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, не сообщив о причинах неявки, о рассмотрении дела в ее отсутствие не просила, в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ возражала против удовлетворения требования ФИО1, по поводу использования автомобильной дороги.

В связи с изложенным, суд в силу ст.167 ГПК РФ счел возможным рассмотрение дела в отсутствие ответчика и третьих лиц.

Свидетель ФИО6 в судебном заседании показала, что знает истца ФИО1, с которой они соседи, и проживают напротив с 2002 года. У ФИО1 в собственности имеется земельный участок, границы которого не изменялись. Споров с соседями относительно границ указанного земельного участка у истца не имеется.

Свидетель ФИО7 в судебном заседании показала, что знает истца, с которой они подруги. Земельный участок истца огорожен забором, который не передвигался на протяжении 20 лет, споров относительно границ земельного участка у ФИО1 с соседями не имеется.

Выслушав истца, свидетелей, исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению, в связи со следующим.

В соответствии с ч. 10 ст. 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» №218-ФЗ от 13.07.2015 года при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с ч.ч. 1,3 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ (ред. от 03.07.2016г.) "О кадастровой деятельности" (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.01.2017г.) местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве: собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование); пожизненного наследуемого владения; постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование); аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Согласно п. 32 ч.1 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если в результате государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о площади земельного участка такая площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

Из материалов дела следует, что ФИО1 на основании договора купли-продажи земельного участка с долей жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве собственности земельный участок, площадью 737,1 кв.м., предоставленный под строительство жилого дома, расположенный по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, в которой указано, что граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. В указанной выписке указана площадь земельного участка: «603 кв.м.», вид разрешенного использования: блокированная жилая застройка.

Данный земельный участок ранее учтенный, сведения о нем внесены в единый государственный реестр недвижимости, участок поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером №.

Из письма директора Сергиевского филиала ГУП СО «ЦТИ» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что конфигурация земельного участка в натуре отличается от конфигурации этого объекта в графическом материале, в связи с чем истцу рекомендовано обратиться в суд для установления местоположения границ земельного участка.

Согласно акту согласования границ земельного участка, плану установления границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, площадь данного земельного участка составляет 703 кв.м.

Из материалов дела следует, что спорный земельный участок имеет общие границы с землями сельского поселения Сургут муниципального района Сергиевский Самарской области, земельным участком Министерства транспорта и автомобильных дорог Самарской области, М-вых, ФИО3, ФИО5, при этом актом согласования местоположения границ земельного участка, а также письменными заявлениями ответчика и третьих лиц подтверждается отсутствие споров по границам земельного участка, а доводы третьего лица ФИО5 об использовании истцом автомобильной дороги суд считает несостоятельными, поскольку, как следует из материалов дела, земельный участок истца ФИО1 и земельный участок под автомобильной дорогой, принадлежащий третьему лицу Министерства транспорта и автомобильных дорог Самарской области, лишь имеют общую границу, и ФИО1 не пользуется земельным участком третьего лица.

Согласно ст. 26 Правил землепользования и застройки сельского поселения Сургут муниципального района Сергиевский Самарской области, утвержденных решением Собрания представителей сельского поселения Сургут ДД.ММ.ГГГГ № (в редакции решения о внесении изменений в Правила от ДД.ММ.ГГГГ №), минимальная площадь земельного участка для блокированной жилой застройки составляет 100 кв.м. на каждый блок.

Суд отмечает, что по плану установления границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ площадь спорного земельного участка увеличивается на 100 кв.м., что не противоречит Правилам землепользования и застройки сельского поселения Сургут муниципального района Сергиевский Самарской области.

Таким образом, требования о предельных размерах земельных участков при уточнении границ спорного земельного участка не нарушаются. 

При таких обстоятельствах исковые требования ФИО1 об установлении границ земельного участка подлежат удовлетворению, границы и площадь спорного земельного участка должны быть определены по плану установления границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Иск ФИО1 удовлетворить.

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 703 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, согласно плану установления границ земельного участка, составленному ДД.ММ.ГГГГ Сергиевским филиалом ГУП Самарской области «ЦТИ».

Решение суда может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Сергиевский районный суд Самарской области.

Председательствующий В.А. Тюленев