Дело № 2-973/2024

УИД23RS0001-01-2024-001442-26

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Абинск 17 июля 2024 года

Абинский районный суд Краснодарского края в составе:

Председательствующего судьи – Дубинкина Э.В.,

при секретаре – Рощиной Л.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 ФИО11 о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском, в котором просит признать за ним право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> ссылаясь на то, что в ином порядке сделать этого не имеет возможности.

В судебное заседание истец – ФИО1 не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Так, из содержания поданного иска следует, что на основании договора купли-продажи в простой письменной форме (расписка) истец приобрел за 15 000 рублей у ФИО14 ФИО15 земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> Указанный договор был составлен в присутствии свидетелей ФИО4 и ФИО5 Однако, зарегистрировать данный договор соответствующим образом истец не успел, поскольку ФИО6 поменял место жительства, разыскать его не удалось. В последствие истцу стало известно, что ФИО6 умер. С момента покупки земельного участка и по настоящее время истец пользуется земельным участком регулярно, проводит садовые работы. Таким образом, истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет земельным участком № в садовом товариществе «Восход», как своим собственным недвижимым имуществом в течение 20 лет. В настоящее время в с/т проводятся плановые кадастровые работы, в связи с чем, истцу необходимо подтвердить свое право обладания данным земельным участком. Поскольку в с/т «Восход» настоящее время отсутствует администрация, то представить письменную справку, подтверждающую факт пользования ФИО1 земельный участком не представляется возможным, последний вынужден был обратиться в суд с данным иском.

Ответчик – ФИО2, в судебное заседание не явился, был извещен по известному суду месту жительства. В связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие, в порядке заочного производства.

Представитель заинтересованного лица администрация Абинского городского поселения ФИО8, в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Третье лицо – представитель Межмуниципального отдела по Абинскому и Крымскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явились, о дате и месте судебного заседания были извещены надлежащим образом.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как видно из материалов дела ДД.ММ.ГГГГ, между ФИО6 и ФИО1 была совершена сделка купли – продажи земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>, что подтверждается представленной распиской.

Право собственности продавца возникло на основании постановления главы Администрации Абинского района от ДД.ММ.ГГГГ, и подтверждается свидетельством о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ.

Однако, до настоящего времени истец не имеет возможности зарегистрировать свое право на приобретенный земельный участок, поскольку продавец не зарегистрировал его в органах регистрации, а так же по причине смерти, о чем свидетельствует наследственное дело, из содержания которого следует, что спорный земельный участок не вошел в наследственную массу.

Принимая решение по делу, и удовлетворяя требования истца, суд принимает во внимание, что в силу ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключение договора, понуждение к заключению договора не допускается за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена ГК РФ, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. В соответствии со ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и оплатить за него определенную сумму.

Учитывая, что договор, заключенный между сторонами по своей форме и содержанию соответствует необходимым требованиям, фактически сделка исполнена сторонами, то в соответствии со ст. 218 ГК РФ влечет за собой возникновение у истца прав собственности на объект недвижимости.

В то же время, в соответствии со ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору купли - продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Поэтому право собственности на объект недвижимости возникает с момента государственной регистрации, которая производится на основании заявлений сторон договора или уполномоченного лица. При этом согласно ч. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, если одна сторона уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. Такое же правило содержится в ч. 3 ст. 165 ГК РФ.

Учитывая, что до настоящего времени истец не зарегистрировал свое право, продавец земельного участка умер, а наследник о своих правах на спорный земельный участок не заявлял, заключенный между сторонами договор купли-продажи состоялся, исполнен сторонами, содержит все необходимые условия, суд считает обоснованными требования искового заявления, которые подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 ФИО17 о признании права собственности на земельный участок, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Данное решение суда является основанием для регистрации Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю Межмуниципальный отдел по Абинскому и Крымскому районам права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>. за ФИО1.

Ответчики вправе подать в Абинский районный суд заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда также может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Абинский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий

Судья: Дубинкин Э.В.