Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

25 октября 2018 года с. Новобелокатай 

Белокатайский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе

председательствующего судьи Комягиной Г.С.,

с участием истца ФИО1,

его представителя ФИО2,

при секретаре Пономаревой М.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации сельского поселения Новобелокатайский сельсовет муниципального района Белокатайский район РБ (далее АСП Новобелокатайский сельсовет) о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в Белокатайский межрайонный суд РБ с иском к АСП Новобелокатайский сельсовет о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> силу приобретательной давности по тем основаниям, что в его владении находится земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> на котором расположена спорная квартира общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. инвентарный №. В данной квартире истец зарегистрирован и проживает с 22.11.1984 года. С этого времени истец владеет спорным имуществом как своим собственным, добросовестно, открыто, непрерывно, несет бремя содержания данным имуществом, в т.ч. по оплате текущего и капитального ремонта, оплачивает расходы на содержанию инфраструктуры жилья и земельного участка. Бывший собственник спорной квартиры и его наследники прав на квартиру не заявляли. Оформить право собственности на квартиру в связи с отсутствием правоустанавливающих документов, вне судебного порядка, у истца возможности нет. 

В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель ФИО2 исковые требования поддержали в полном объеме. ФИО1 суду показал, что никаких правоустанавливающих документов на квартиру у него не имеется, данную квартиру ему предоставила администрация района в 1984 году для проживания как единственному в селе мастеру по ремонту часов, кто проживал в этой квартире до него ему неизвестно. В настоящее время он не может оформить право собственности на квартиру. Спорной квартирой владеет более 30 лет, добросовестно и открыто, как своей собственной. Супруга и совершеннолетние дети не возражают признанию права собственности на квартиру за ним.

Представитель ответчика - глава АСП Новобелокатайский сельсовет МР Белокатайский район РБ ФИО3 в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о дате, времени и месте рассмотрения дела, в письменном отзыве на иск указывает, что квартира на балансе сельского поселения не состоит, претензий по поводу ее содержания и уплаты налогов не имеется. Гражданское дело просит рассмотреть без его участия. 

Третье лицо – представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ по Белокатайскому району в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, имеется заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, каких-либо возражений по иску в суд не представил.

Третьи лица – представители Администрации МР Белокатайский и КУС Минземимущества РБ по Белокатайскому району РБ, а также ФИО4, Р., ФИО5 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, имеются заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, установлению права собственности на квартиру за истцом не возражают. 

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии надлежащим образом извещенных лиц. 

Выслушав истца и его представителя, проверив материалы гражданского дела, исследовав и оценив доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям. 

Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется, в том числе, и путем признания права.

В силу ст. 10 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ), жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают, в том числе из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности; в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом.

В соответствии с п. 59 Постановления Пленума Верховного суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Согласно ч.1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность), право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно справки АСП Новобелокатайский сельсовет от 12.09.2018 года, по адресу: 

<

адрес> период времени с 1986 года и по настоящее время числится хозяйство главы семьи ФИО1, его жены ФИО4 и детей ФИО6 и ФИО5

Согласно сведений АСП Новобелокатайский сельсовет спорная квартира по вышеуказанному адресу на балансе сельского поселения не состоит.

Согласно сведений КУС Минземимущества РБ по Белокатайскому району РБ квартира в реестре муниципального имущества не значится.

В материалах дела на спорную квартиру имеется технический паспорт с инвентарным № согласно которого общая площадь квартиры составляет 

<

данные изъяты> кв.м., общая площадь жилых помещений 

<

данные изъяты> кв.м., в том числе жилая площадь 

<

данные изъяты> кв.м., собственник или владелец квартиры не указан. 

Согласно сведений Росреестра по состоянию на 30.07.2018 года сведения о собственнике недвижимого имущества - квартиры, расположенной по адресу 

<

адрес> кадастровым номером №, отсутствуют. 

Земельный участок, на котором расположена спорная квартира, находится в собственности истца (выписка из похозяйственной книги и копия свидетельства о праве собственности имеется)

Таким образом, в суде установлено, что истец с 1986 года ( т.е. более 30 лет) владеет спорной квартирой открыто (открыт лицевой счет и ведется похозяйственная книга), ни от кого не скрывая свои права на нее, владение осуществляется им непрерывно, имущество из его владения никогда не выбывало, и добросовестно как ее собственник, в связи с чем у суда имеются достаточные основания для признания за ФИО1 права собственности на данную квартиру.

При этом суд учитывает, что ответчиком и третьими лицами не представлено доказательств принадлежности спорной квартиры иным лицам. 

Сам по себе факт отсутствия правоустанавливающих документов на квартиру не может повлечь за собой отказ в установлении за истцом права собственности. 

В соответствии с п. 20 Постановления Пленума Верховного суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» по смыслу абзаца второго пункта 1 ст. 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности. Согласно п. 21 данного Постановления судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП. 

Признание права собственности на квартиру позволит ФИО1 провести государственную регистрацию права собственности.

В связи с изложенным, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к Администрации сельского поселения Новобелокатайский сельсовет муниципального района Белокатайский район РБ о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности, удовлетворить. 

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., общей площадью жилых помещений 

<

данные изъяты> кв.м., жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м., в силу приобретательной давности.

Разъяснить ФИО1 о необходимости государственной регистрации права собственности на квартиру. 

На решение может быть подана жалоба в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия в окончательной форме через Белокатайский межрайонный суд.

Председательствующий судья подпись Г.С. Комягина 

Копия верна.

Судья: Г.С. Комягина