Дело № 2-2184/2021

73RS0025-02-2021-000246-24

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

10 июня 2021 года Ульяновская область, р.п. Старая Майна

Чердаклинский районный суд Ульяновской области в составе:

председательствующего судьи Каляновой Л.А., 

при ведении протокола секретарем судебного заседания Карпухиной М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Строительно-монтажное управление» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, 

У С Т А Н О В И Л:

ООО «Строительно-монтажное управление» (далее – ООО «СМУ») обратилось в суд с иском, уточненным в ходе судебного разбирательства, к ответчикам о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги. 

В обоснование иска указано, что ООО «СМУ» является управляющей компанией многоквартирного жилого дома по 

<

...> с 16.02.2009 года. ФИО1 является собственником одной комнаты в 2-х комнатной квартире по адресу: 

<

...>, но по данному адресу не зарегистрирована. В вышеуказанном жилом помещении зарегистрирована дочь собственника – ФИО2 Указанные лица, согласно ст. 69, 153-155 ЖК РФ, своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Однако, в период с 01.04.2012 по 31.07.2020 оплату производили несвоевременно и не в полном объеме. Задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.04.2012 по 30.06.2020 составила 83200,92 руб. За несвоевременное внесение платы были начислены пени в сумме 34388,18 руб.

Просит взыскать с ответчиков задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в солидарном порядке за период с 01.04.2012 по 30.06.2020 в размере 83200,92 руб., пени в размере 34388,18 руб., расходы по оплате госпошлины в сумме 3551, 78 руб. – в долевом порядке.

Представитель истца ФИО3 в судебном заседании уточненные исковые требования и доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержала. Дополнительно пояснила, что все произведенные оплаты учтены при определении размера задолженности. В период коронавируса пени не начислялись. Кроме того, с ФИО1 заключались соглашения о рассрочки оплаты задолженности, соответственно, она задолженность признавала. Считает, что срок исковой давности не пропущен.

Ответчик ФИО1 с иском согласилась частично, в пределах срока исковой давности и по оплате услуг, предъявляемых к собственнику. Пояснила, что в данном жилом помещении никогда не проживала, но в силу возможности производила оплату услуг, гасила задолженность. Просила применить срок исковой давности.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явились. О времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом. 

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика ФИО2 в соответствии со ст.167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, ответчика ФИО1, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из Устава ООО «СМУ» истец оказывает следующие коммунальные услуги: теплоснабжение (отопление), электроснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, газоснабжение, горячее водоснабжение; осуществляет функции по управлению и эксплуатации жилым фондом.

Установлено, что ООО «СМУ» осуществляет функции по управлению общим имуществом многоквартирного дома – 

<

...>. 

Материалами дела установлено, что ФИО1 является собственником комнаты в двухкомнатной квартире по адресу: 

<

...>.

По данному адресу зарегистрирована и фактически проживает ответчик ФИО2 – дочь собственника. 

Лицевой счет на квартиру открыт на имя ФИО1 – собственника жилого помещения.

Как видно из справки о начислениях и оплате по лицевому счету, задолженность по оплате коммунальных услуг стала образовываться, начиная с апреля 2012 года, поскольку оплата производилась несвоевременно и не в полном объеме. Согласно уточненным требованиям, задолженность с учетом произведенных выплат за период с 01.04.2012 по 30.06.2020 составляет 83200,92 руб.

Согласно ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с п. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации каждый собственник обязан самостоятельно нести бремя содержания жилого помещения, принадлежащего ему на праве собственности.

В соответствии с ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом и т.д., за капитальный ремонт и плату за коммунальные услуги. В силу ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно ч. 3 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.

Соответственно, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В то же время закон не содержит запрета на внесение платы за жилое помещение, находящееся в собственности нескольких лиц, несколькими собственниками на основании одного платежного документа. Данный вывод следует из ст. 247 ГК РФ, в соответствии с которой владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Следовательно, собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

Таким образом, каждый из собственников жилого помещения вправе требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдачу ему соответствующего платежного документа.

Платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются на имя собственников. 

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя, а также собственника включает в себя: - плату за содержание жилого помещения (плата за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме); - плату за коммунальные услуги (плата за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плата за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (пункты 2, 3 части 1, пункты 1, 3 части 2, часть 4 статьи 154 ЖК РФ). 

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника включает в себя также взнос на капитальный ремонт (пункт 2 части 2 статьи 154 ЖК РФ).

При этом, обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения (статьи 30, 158 ЖК РФ и статья 210 ГК РФ). Законом не предусмотрено оснований для освобождения собственника от уплаты указанных расходов.

Вместе с тем, при возникновении спора о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг с собственника и членов его семьи, между которыми имеется соглашение, определяющее порядок и размер участия членов семьи в расходах по внесению платы за коммунальные услуги, такая задолженность определяется судом с учетом данного соглашения (Постановление Пленума ВС РФ № 22 от 27.06.2017 года).

Таким образом сособственники могут добровольно заключить соглашение об оплате коммунальных услуг, с учетом имеющихся обстоятельств и фактического пользования собственниками жилым помещением, за исключением расходов на теплоснабжение, которое в условиях климата Средней полосы, следует отнести к необходимым расходам по содержанию жилого помещения, в виду обязательности этой услуги для содержания жилого помещения в надлежащем состоянии и невозможности отключения теплоснабжения по техническим причинам.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна представить суду доказательства, подтверждающие свои доводы и возражения.

Ответчиком ФИО1 в судебном заседании заявлено ходатайство о применении срока исковой давности.

Разрешая данное ходатайство суд приходит к следующему.

В силу п. 1 ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 настоящего Кодекса.

В соответствии с п. 1 ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Как следует из п. 24 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», по смыслу п. 1 ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

В силу абз. 2 п. 2 ст. 199 Гражданского кодекса Российской Федерации истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Как следует из материалов дела 14.03.2017 года между ООО 

<

...>» и ФИО1 заключено соглашение о погашении имеющейся задолженности по оплате за коммунальные услуги по условиям которого ФИО1 должна внести в счет погашения задолженности 51655,59 руб: до 25.04.2017 – 1500 руб., до 25.05.2017 – 1500 руб., до 25.06.2017 – 1500 руб., до 25.07.2017 – 1500 руб., до 31.07.2017 – 45655,59 руб.

Обязательства по Соглашению ФИО1 не исполнены.

За судебной защитой ООО «

<

...>» обратилось на судебный участок 20.09.2020, т.е. за пределами трехгодичного срока исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги по платежам за период с 01.04.2012 по 31.08.2017 включительно.

На основании заявления ФИО1 определением мирового судьи судебного участка Старомайнского района Чердаклинского судебного района судебный приказ по заявлению ООО «

<

...> о взыскании с ФИО1 и ФИО2 задолженности за коммунальные услуги отменен 09.12.2020.

ООО «

<

...>» обратилось в суд с иском о взыскании задолженности в апреле 2021 года.

С учетом пропуска истцом срока исковой давности, о чем было заявлено ответчиком до вынесения решения суда, правовых оснований для удовлетворения исковых требований ООО «СМУ» о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальных услуг за период с 01.04.2012 по 31.08.2017 у суда не имеется.

Таким образом требования истца подлежат частичному удовлетворению в пределах срока исковой давности за период с 01.09.2017 по 30.06.2020 и в долевом порядке: с ФИО1 в сумме 21959,27 руб. (как с собственника жилого помещения), с ФИО4 в сумме 21959,27 руб. – как с потребителя коммунальных услуг.

В силу ст. 98 ГПК РФ в пользу истца с ответчиков пропорционально удовлетворенным требованиям подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины: с ФИО2 в 593,85 руб., с ФИО1 - 858,78 руб.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст.153-155 ЖК РФ, ст.ст.12,56, 167, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Строительно-монтажное управление» удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Строительно-монтажное управление» задолженность по оплате коммунальных услуг за период с 01.08.2017 по 30.06.2020 в сумме 14846,19 руб., расходы по оплате госпошлины в сумме 593,85 руб.

Взыскать с ФИО5 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Строительно-монтажное управление» задолженность по оплате за жилое помещение за период с 01.09.2017 по 30.06.2020 в сумме 21959,27 руб., расходы по оплате госпошлины в сумме 858,78 руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований обществу с ограниченной ответственностью «Строительно-монтажное управление» отказать.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Чердаклинский районный суд Ульяновской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Л.А. Калянова

Мотивированное решение изготовлено 17 июня 2021 года.