Дело № 2-1997/2023

50RS0019-01-2023-002132-94

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Клин Московской области 11 сентября 2023 года

Клинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Полуниной Е.В.,

при секретаре Белоусовой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, признании дома домом блокированной застройки и разделе жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с указанным иском, мотивируя свои требования тем, что является собственником 44/100 долей в праве на жилой дом с кадастровым /номер/ /площадь/., назначение - жилой дом, наименование - жилой дом, количество этажей - /номер/, по /адрес/. Совладельцем жилого дома -(/доли/ в праве является ответчик ФИО2. Порядок пользования жилым домом между истцом и ответчиком сложился. Жилой дом соответствует строительным, санитарно-гигиеническим, противопожарным нормам и правилам. В результате раздела домовладения будут отсутствовать нарушения прав и охраняемых законом интересов других лиц.

В собственность истца в счёт принадлежащей ему доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, должен быть выделен объект недвижимости /площадь/ вид объекта недвижимости - здание, назначение - жилое, наименование объекта недвижимости - жилой дом, 1 этажный.

В собственность ответчика в счёт принадлежащей ему доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, должен быть выделен объект недвижимости /площадь/., вид объекта недвижимости - здание, назначение - жилое, наименование объекта недвижимости - жилой дом, 1 этажный.

Истец просит суд сохранить в реконструированном состоянии жилой дом с кадастровым /номер/ общей /площадь/ расположенный по /адрес/, признать жилой дом с кадастровым /номер/ общей /площадь/., расположенный по /адрес/, - домом блокированной застройки; выделить в собственность ФИО1 в счет принадлежащей ей доли в праве общей долевой собственности на объект недвижимости: здание - вид объекта недвижимого имущества, жилое - назначение, блок №1, общей /площадь/, 1-этажное, по /адрес/, - в координатах контура объекта недвижимости; выделить в собственность ФИО2 в счет принадлежащей ей доли в праве общей долевой собственности на объект недвижимости: здание - вид объекта недвижимого имущества, жилое - назначение, блок /номер/ - наименование, общей /площадь/м, /номер/-этажное, по /адрес/, - в координатах контура объекта недвижимости; прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на жилой дом с кадастровым /номер/, по /адрес/, сняв его с кадастрового учета.

Представитель истца в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик в судебном заседании заявленные исковые требования признала.

Суд, выслушав доводы явившихся лиц, исследовав письменные материалы дела и оценив представленные доказательства в совокупности, приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований, учитывая следующее.

В ходе судебного разбирательства установлено, что ФИО2 на основании договора дарения от 29.03.2016 является собственником /доли/ жилого дома и земельного участка с кадастровым /номер/ /площадь/ по /адрес/

ФИО1 на основании договора дарения от /дата/ является собственником /доли/ жилого дома и земельного участка с кадастровым /номер/ /площадь/ по /адрес/

Фактическое пользование жилым домом сложилось.

Согласно части 1 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) к жилым помещениям относятся:

1) жилой дом, часть жилого дома;

2) квартира, часть квартиры;

3) комната.

Исходя из положений частей 2 и 3 статьи 16 ЖК РФ: жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании; квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособлением помещении.

Определение понятия "часть жилого дома" в Жилищном кодексе Российской Федерации отсутствует.

При этом согласно гражданскому законодательству (статья 130 Гражданского кодекса Российской Федерации), а также Федеральному закону от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон N 218-ФЗ) часть здания не является одним из видов объектов недвижимости (вещные права на которые подлежат государственной регистрации).

В соответствии с частью 7 статьи 41 Закона N 218-ФЗ Государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) или в садовом доме не допускаются.

Кроме того, помещение, как составляющая (структурная) часть здания, самостоятельным объектом регистрируемых вещных прав (объектом недвижимого имущества) наряду (одновременно) с объектом, в котором оно расположено (зданием), право собственности на который зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, не является.

Согласно пункту 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации жилыми домами блокированной застройки признаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Учитывая положения части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, пункт 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30 ноября 2016 г., кассационное определение Верховного Суда Российской Федерации от 20 февраля 2019 г. N 14-КГ18-54, если жилой дом можно отнести к дому блокированной застройки, каждая часть жилого дома (блок) соответствует признакам автономного блока (индивидуального жилого дома), и каждой такой части соответствует земельный участок, такие части жилого дома могут быть поставлены на государственный кадастровый учет как здания - блоки жилого дома блокированной застройки.

С учетом изложенного действующим законодательством предусмотрена возможность выделения автономного блока, а не части жилого дома.

Согласно письму Росреестра от 27.04.2020 N 14-05253/20 блок жилого дома блокированной застройки может быть поставлен на государственный кадастровый учет и (или) права на него могут быть зарегистрированы как на здание с назначением "жилое" (с соответствующим наименованием, в частности, "жилой дом блокированной застройки", "блок жилого дома блокированной застройки"), при условии, что вид разрешенного использования земельного участка предусматривает возможность размещения нанем (эксплуатации) такого жилого дома, если такой дом не строился как многоквартирный, в котором расположены и учтены в ЕГРН квартиры.

В соответствии с п. п. 2, 3 ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно п. 6 Постановления от 10.06.1980 N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" Пленума Верховного Суда Российской Федерации, выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пунктам 1, 2 статьи 263 Гражданского кодекса РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 206 Гражданского кодекса Российской Федерации). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

В соответствии со статьей 40 Земельного кодекса РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В силу ч. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство.

В силу положений ст. 51 Градостроительного кодекса РФ и ст. 3 Федерального закона от 17 ноября 1995 года N 169-ФЗ "Об архитектурной деятельности в Российской Федерации" строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт осуществляются на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, где планируется строительство. К заявлению о выдаче разрешения в обязательном порядке должны прилагаться помимо правоустанавливающих документов на земельный участок, также градостроительный план земельного участка, материалы проектной документации и иные предусмотренные ст. 51 названного кодекса документы.

Документом, который удостоверяет выполнение реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме, является разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, выданное в установленном порядке уполномоченным органом (ст. 55 Градостроительного кодекса РФ).

В соответствии с ч. 1, 3 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

Определением суда по делу была назначена строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено ООО «Бюро Жилэкспертизы».

Из содержания экспертного заключения следует, что реконструкция дома, расположенного по /адрес/ не производилась. Разночтение в площадях жилого дома, как объекта /площадь/ и после произведенного обследования связано с изменением технических характеристик по подсчету площадей при инвентаризации объекта.

Также экспертом установлено, что жилой дом, принадлежащий сторонам по делу, является жилым домом блокированной застройки.

Раздел жилого дома возможен. Экспертом определен один вариант раздела жилого дома по фактическому порядку пользования и с учетом предложения сторон.

Оснований не доверять заключению эксперта не имеется, поскольку заключение составлено экспертом, имеющим соответствующую квалификацию, в соответствии с требованиями действующего законодательства, заключение содержит подробное описание проведенных исследований. Из заключения также усматривается, что экспертом в полном объеме были изучены материалы дела. Выводы эксперта не противоречат материалам дела и подтверждаются собранными по делу доказательствами.

Таким образом, поскольку в ходе судебного разбирательства нашел подтверждение факт того, что между сторонами порядок пользования сложился, кадастровым инженером установлены координаты дома, суд считает подлежащими удовлетворению требования ФИО1 о признании жилого дома домом блокированной застройки, выделе в собственность истца и ответчика блоков жилого дома.

При этом, оснований для сохранения жилого дома в реконструированном состоянии суд не усматривает, поскольку экспертом установлено, что реконструкция указанного дома произведена не была.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 – удовлетворить частично.

Признать жилой дом с кадастровым /номер/ общей /площадь/, расположенный по /адрес/ - домом блокированной застройки.

Выделить в собственность ФИО1 в счет принадлежавшей ей доли в праве общей долевой собственности на объект недвижимости: здание - вид объекта недвижимого имущества, жилое - назначение, блок /номер/ - наименование, общей /площадь/, /номер/этажное, по /адрес/ - в следующих координатах контура объекта недвижимости:

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

Выделить в собственность ФИО2 в счет принадлежащей ей доли в праве общей долевой собственности на объект недвижимости: здание - вид объекта недвижимого имущества, жилое - назначение, блок /номер/ - наименование, общей /площадь/ 1-этажное, по /адрес/, - в следующих координатах контура объекта недвижимости:

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на жилой дом с кадастровым /номер/, по /адрес/, - сняв его с кадастрового учета.

Решение суда является основанием для постановки на кадастровый учет и регистрации права собственности на вышеуказанные объекты недвижимости.

В удовлетворении исковых требований о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Клинский городской суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья Полунина Е.В.

Мотивированное решение составлено: 18 сентября 2023 года.

Судья Полунина Е.В.