УИД 59RS0007-01-2023-006648-52

Дело 2-1124/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

3 сентября 2024 года город Пермь

Свердловский районный суд города Перми в составе:

Председательствующего судьи Яринской Ю.А.,

При секретаре Антипиной Д.А..

При участии представителя истца ФИО10 по доверенности, ФИО3 ответчика ФИО13, по доверенности

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «Эверест» к ФИО7 о приведении жилое помещения в первоначальное состояние, возложении обязжанности обеспечить беспрепятственный доступ к общему имуществу, 

По встречному иску ФИО7 к ООО «Эверест» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, 

установил:

Истец ООО «Эверест» обратилось в суд с иском к ответчику ФИО14 с учетом уточенных требований (от ДД.ММ.ГГГГ) обязать в течение 60 шестидесяти календарных дней со дня вступления в законную силу решения суда привести жилое помещение № по 

<

адрес> в прежнее состояние в соответствии с техническим паспортом на жилой 

<

адрес> и планом помещения на дату ДД.ММ.ГГГГ, а именно: 

- привести помещение санузла (№ на плане) и туалета (№ на плане) в соответствие с планом помещения на дату ДД.ММ.ГГГГ;

- демонтировать дверной проем между помещениями 9 и 8 (на плане от ДД.ММ.ГГГГ), восстановить помещение санузла (№ на плане) в соответствие с планом помещения на дату ДД.ММ.ГГГГ;

- восстановить помещение коридора в соответствие с планом помещения на дату ДД.ММ.ГГГГ (№ на плане);

- восстановить стену между помещениями № и № на плане в соответствие с планом помещения на дату ДД.ММ.ГГГГ

При выполнении работ по обратной перепланировке выполнить перенос санитарного оборудования и инженерных коммуникаций в соответствии с техническим паспортом на жилой 

<

адрес>, а именно: в помещении санузла № демонтировать унитаз, осуществить перенос ванны, установить раковину в места, определенные планом помещения на дату ДД.ММ.ГГГГ, демонтировать принудительные вентиляторы и восстановить работу естественной вентиляции в помещениях № и № на плане. 

Обязать ФИО1 обеспечить беспрепятственный доступ к общедомовым коммуникациям многоквартирного дома, проходящим через 

<

адрес> по адресу 

<

адрес>, по всей их протяженности между межэтажных перекрытий (от пола до потолка) путем демонтажа короба в помещении №, закрывающего доступ к общедомовым коммуникациям многоквартирного дома. Установить следующий порядок взыскания судебной неустойки: в случае неисполнения решения суда о приведении жилого помещения № по 

<

адрес> в прежнее состояние в соответствии с техническим паспортом на жилой 

<

адрес>, в том числе выполнения переноса санитарного оборудования и инженерных коммуникаций в соответствии с техническим паспортом на жилой 

<

адрес>, обеспечения постоянного доступа к общему имуществу ФИО7 в пользу ООО «Эверест» подлежит взысканию судебная неустойка в размере 1000 рублей за каждый день, начиная со дня, следующего за днем истечения, установленного для исполнения данного решения шестидесятидневного срока и до дня исполнения судебного акта. 

Взыскать с ФИО7 судебные расходы по оплате государственной пошлины.

Требования мотивированы тем, что с 2018 года ООО «Эверест» осуществляет управление многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ в ходе осмотра 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>, 3 этаж, сотрудниками ООО «Эверест» был установлен факт, что в указанной квартире произведены перепланировка и переустройство. Истцу стало известно, что помещения в 

<

адрес> имеют иную конфигурацию, отличную от конфигурации, обозначенной в техническом паспорте жилого помещения № по 

<

адрес>, составленном областным Государственным унитарным предприятием «Центр технической инвентаризации 

<

адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ. В ходе осмотра было выявлено, что в помещениях № и 8 была перенесена раковина, установлен дополнительный унитаз, выполнен перенос ванны, что повлекло за собой вмешательство в общедомовые инженерные коммуникации, внесены изменения в размещение инженерных сетей (водоснабжение, канализация, электроснабжение, вентиляции). В помещении № общедомовые инженерные коммуникации были закрыты коробом, что ограничивает доступ сотрудникам управляющей организации к общедомовым коммуникациям.

Истец ФИО1 не согласившись с указанными требованиями, обратилась в суд со встречными исковыми требованиями к ООО «Эверест» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии. Истец полагает, что исковые требования по первоначальному иску не подлежат удовлетворению в связи с предъявлением встречного искового заявления. Требования мотивирует тем, что План расположения перегородок и место расположение помещений были выполнены следующие работы: демонтаж перегородок между помещениями 1-3; устройство помещения санузла за счет помещения коридора с устройством гидроизоляции пола, стен, потолка; устройство перегородки с открытым проемом из комнаты помещения 1 в помещение 6; перенос и замена сантехнического оборудования в пределах помещения 8 (санузел).

При демонтажных работах не затронуты основные несущие конструкции. Поскольку перепланировка в квартире уже произведена, и Управляющая компания обратилась с иском в суд о приведении квартиры в первоначальное состояние, согласование перепланировки не может быть выдано в установленном законом внесудебном порядке. Согласно ч.4 ст.29 ЖК РФ предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и(или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. О том, что перепланировка квартиры, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью свидетельствуют результаты обследования выполненные ООО «Агентство перепланировки, проектирования и кадастрового учета» согласно которым несущая способность и устойчивость несущих конструкций и жилого дома целом в связи с перепланировкой и переустройством квартиры обеспечена. Видимых дефектов и трещин в связи с перепланировкой и переустройством квартиры в несущих конструкциях не обнаружено. Нагрузки на конструкции соответствует нормативам. Отопление, вентиляция и газоснабжение квартиры в связи с перепланировкой и переустройством не затронуты. Холодное и горячее водоснабжение выполнены от существующих стояков, канализации – в существующий стояк. Инженерное обеспечение соответствует нормативам. Электроснабжение осуществляется в соответствии с нормами. На основании изложенного просит сохранить жилое помещение – 4-х комнатную 

<

адрес>, находящуюся в городе Перми по 

<

адрес>, на 3 этаже кирпичного 4-этажного многоквартирного дома кадастровый № в перепланированном состоянии в соответствии с данными технического паспорта жилого помещения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.146-147).

В судебном заседании ФИО3 истца, ответчика по встречному иску ФИО12 поддержал заявленные требования по доводам, изложенным в иске. В удовлетворении встречного искового заявления просил отказать.

ФИО3 ответчика, истца по встречному иску ФИО13 в судебном заседании возражал против заявленных требований по доводам, изложенным в письменных возражениях. Поддержал требования встречного искового заявления.

Ответчик, истец по встречному иску участия в судебном заседании не принимала, судом извещалась.

В письменных возражениях ответчик указывает, что перепланировка квартиры не является самовольной и была согласована еще весной 2006 года. Департамент планирования и развития территории 

<

адрес> создан Постановлением ФИО8 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № с ДД.ММ.ГГГГ начальник департамента планирования и развития территории 

<

адрес> является заместителем главы 

<

адрес>. Согласно положению, утруждённому названным Постановлением, департамент планирования и развития 

<

адрес> является функциональным структурным подразделением ФИО8 

<

адрес> и правопреемником всех прав и обязанностей городского муниципального комитета по архитектуре и градостроительству, Пермской городской инспекции архитектурно- строительного контроля, отдела по приватизации жилой площади, учету и распределению жилья ФИО8 города. 

ФИО2, заместителем начальника архитектурно-планировочного управления департамента планирования и развития территории 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ был согласован план (проект) перепланировки квартиры ответчика, выполненный специалистом ОГУП «ЦТИ» 

<

адрес> ФИО15.

На основании указанного плана (проекта) перепланировки квартиры ОГУП «ЦТИ» был подготовлен технический паспорт жилого помещения с учетом выполненных работ по перепланировки квартиры от ДД.ММ.ГГГГ и выдана письменная информация из технического паспорта на жилое помещение от ДД.ММ.ГГГГ, с учетом исправлений от ДД.ММ.ГГГГ об отсутствии самовольной перепланировки. ДД.ММ.ГГГГ комиссией в составе должностных лиц управляющей компании ООО «Жилсервис» подписан акт приемки эксплуатацию квартиры. ДД.ММ.ГГГГ квартира приобретена по договору купли-продажи ответчиком. ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО16 подготовлен технический план помещения квартиры, на основании которого ДД.ММ.ГГГГ вЕГРН внесены изменения о планировке помещения квартиры, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.(л.д.52-53).

ФИО3 

<

адрес> в судебное заседание не явился, заявил ходатайство о рассмотрении дела без участия ФИО3.

В соответствии с частью 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд признает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле. 

Суд, заслушав пояснения ФИО3 сторон, изучив материалы гражданского дела, приходит к следующим выводам.

Согласно положениям ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно положениям ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на 

В соответствии с п.п. 1, 2, 3, 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п.3 ч.2 ст. 26 Кодекса.

Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

Собственник помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

На основании решения суда помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Из материалов дела следует, что управление многоквартирным жилым домом по адресу: 

<

адрес> осуществляет ООО «Эверест», что подтверждается протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ и решением ИГЖН № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.20).

ФИО1 является собственником жилого помещения по адресу: 

<

адрес>84. Указанное жилое помещение представляет собой 4-х комнатную квартиру, общей площадью 86,1 кв.м.

Как следует из технического паспорта, включая экспликацию и поэтажный план на 

<

адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ имеется самовольная перепланировка, которая согласована ДД.ММ.ГГГГ (л.д.55-58).

Ответчиком, истцом по встречному исковому заявлению предоставлено заключение о перепланировке и переустройству 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес> ФИО9 

<

адрес> от ООО «АППиКУ». Проведено техническое обследование строительных конструкций и инженерных систем жилого помещения после проведенной перепланировки и переустройства.

На основании результатов обследования строительных конструкций и инженерных систем жилого помещения № по 

<

адрес>, установлено: техническое состояние конструктивных элементов и инженерных систем

- основных несущих конструкций (стен, междуэтажных перекрытий) – работоспособное;

- наружных и внутренних стен - работоспособное;

- перегородок, окон, дверей - работоспособное;

- систем холодного и горячего водоснабжения, канализация, принудительной вентиляции, электроснабжения и электроосвещения, отопления –работоспособное.

При проведении работ по перепланировке помещений конструктивная система жилого дома не изменилась.

Выполненные изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики надёжности и безопасности объекта в целом.

Конструкции удовлетворяют требованиям прочности, жесткости, общей устойчивости и соответствуют требованиям действующих нормативных документов. Ограничения, накладываемые на эксплуатационную надежность жилого дома, отсутствуют.

При перепланировке и переустройстве жилого помещения строительные нормы и правила не нарушены, угрозу жизни и здоровья граждан не создают, не нарушает прав третьих лиц.

Безопасная и безаварийная эксплуатация жилого помещения и жилого дома в целом обеспечена.

Работы выполнены по перепланировке (переустройству) 

<

адрес>, расположенной в жилом многоквартирном 

<

адрес> в 

<

адрес>, согласно техническому обследованию, не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности объекта капитального строительства и его частей, и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.

В связи с этим, в соответствии с п. 4 ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, на вышеуказанные виды работ не требует разрешение на строительство (реконструкцию).

Жилое помещение № по адресу: 

<

адрес>: 

<

адрес> могут в дальнейшем безопасно эксплуатироваться по своему функциональному назначению.

Перепланировка не препятствует для дальнейшей эксплуатации в качестве квартиры. Выполнена для улучшения жилищных условий проживания.

Самовольно произведенная перепланировка соответствует СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Пожарные нормы и правила в соответствии с пп.В п.36, п.90 п 914 Постановление Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О противопожарном режиме» не нарушены, самовольная перепланировка не создает угрозу для дальнейшего проживания. Пути эвакуации (коридоры) не заблокированы. Функциональное назначение не изменено, квартира используется для проживания.

Самовольная перепланировка соответствует ВСН 58-88(р) «положение об организации и проведении реконструкции жилых зданий». Перепланировка квартиры. Не изменяет основных технико-экономических показателей здания. 

Самовольная перепланировка соответствует СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003». Квартира соответствует требованиям, предъявляемым к жилым помещениям.

Самовольная перепланировка соответствует п.1.4, 1.7 Постановлению Госстроя от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда». Работы выполнение по перепланировке относятся к понятию перепланировка и переустройство. Работы, относящиеся к реконструкции и капитальному ремонту, не проводились.

Самовольная перепланировка соответствует п.13.24 Положение о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции МДС 13-21.2007 (утв. Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №). Инженерные системы общие стояки водоснабжения и водоотведения, а также вентиляционные каналы в процессе перепланировки изменению не подвергались.

В ходе проведенных обследований самовольная перепланировка 

<

адрес> соответствует Нормам и Правилам, применяемым к жилым квартирам, так и к производству перепланировок и переустройств в жилых квартирах. Произведенная перепланировка и переустройство не затрагивает несущие конструктивные элементы, не ухудшает санитарные нормы проживания в квартире, так и жильцов дома. (л.д.151-170).

Согласно дополнению к Визуальному заключению установлено следующее:

Внутри квартиры перепланировка затронула не несущие перегородки между пом. 2 и 3 жилые комнаты, демонтаж дверного проема из пом.10 прихожая в пом.1 жилая комната, устройство проема в не несущей перегородке между пом. 1 жилая комната и 6 кухня, демонтаж и устройство новых перегородок между пом. 7, 8, в ходе данных работ образовалось пом.Санузла пом.8 и пом.9 коридор.

Переустройство квартиры заключается в изменении место положения сантехнических приборов на кухне пом.6, в устройстве и переносе сантехнических приборов в пом.8

Несущие стены входе работ не затрагивались, несущими стенами являются продольные и поперечные кирпичные стены. На несущие кирпичные стены опираются железобетонные плиты перекрытия.

Таким образом, несмотря на то, что в помещении истца были осуществлены перепланировка и переустройство без соблюдения установленного законом порядка, однако работы по перепланировке и переустройству по существу соответствуют требованиям действующего законодательства. Следовательно, изменения, произошедшие в результате выполненных работ, не нарушают чьих-либо прав и законных интересов, не создают угрозу жизни и здоровью, не нарушают конструктивную целостность дома и квартиры. ООО «Эверест» не представлены какие-либо данные, опровергающие или ставящие под сомнение объективность данных содержащихся в проекте перепланировки ОГУП «ЦТИ» 

<

адрес> ФИО15

Согласно примечанию из информации из технического паспорта на жилые помещения от ДД.ММ.ГГГГ указано: «самовольная перепланировка квартиры не читать» (л.д.60). 

Актом приемки в эксплуатацию квартиры от ДД.ММ.ГГГГ комиссией в составе начальника ПТО ФИО17 инженера ПТО ФИО18 в присутствии владельца квартиры ФИО19 обследовали 4х комнатную квартиру на 3 этаже 5 этажного дома. Помещения квартиры соответствуют техническому заключению, выполненному ОГУП «Центр технической инвентаризации 

<

адрес>» и согласованному департаментом планирования и развития территории 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и пригодны к эксплуатации (л.д.61).

Кроме того, согласно выписке из ЕГРН жилое помещение по адресу: 

<

адрес> изменением сведений о планировке помещения зарегистрирована в установленном законом порядке (л.д.63-68).

Таким образом, несмотря на то, что в квартире истца были осуществлены перепланировка и переустройство без соблюдения установленного законом порядка, однако работы по перепланировке и переустройству по существу соответствуют требованиям действующего законодательства. Следовательно, изменения, произошедшие в результате выполненных работ, не нарушают чьих-либо прав и законных интересов, не создают угрозу жизни и здоровью, не нарушают конструктивную целостность дома и квартиры, в результате чего возможно использование жилого помещения по его прямому назначению, что также подтверждается представленным в материалы дела заключением ООО «АППиКУ».

Истцом не представлены какие-либо данные, опровергающие или ставящие под сомнение объективность данных содержащихся в проекте перепланировки ООО «АППиКУ». 

С учетом установленных обстоятельств, суд считает возможным встречные исковые требования ФИО4 о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии удовлетворить, следовательно в первоначальных исковых требованиях ООО «Эверест» о приведении жилого помещения в первоначальное состояние следует отказать.

Требования истца ООО «Эверест» о возложении обязанности обеспечить беспрепятственный доступ к общедомовым коммуникациям многоквартирного дома, проходящим через 

<

адрес> путем демонтажа короба в помещении № мотивированы тем, что с 2018 года ООО «Эверест» осуществляет управление многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>. ДД.ММ.ГГГГ ООО «Эверест» в лице ФИО3 зам.технического директора- ФИО20, слесаря-сантехника ФИО21 в присутствии собственника помещения № по 

<

адрес> - ФИО6 составлен акт осмотра. Согласно осмотру на месте происшествия было установлено, что ДД.ММ.ГГГГ в результате авариной ситуации (прорыв на стояке ГВС в плите-перекрытий) в жилом помещении собственника 

<

адрес> (обращений в диспетчерскую службу об аварийной ситуации от собственника жилого помещения № поступило ДД.ММ.ГГГГ в 18:25 в единую диспетчерскую службу) ДД.ММ.ГГГГ в 18:50 аварийная ситуация была локализована сотрудниками аварийной службы, путем перекрытия отсекающего крана на стояке ГВС), в результате чего произошло затопление горячей водой имущества собственника жилого помещения № по 

<

адрес>. 

При составлении акта было установлено, что в квартире истца в ванной комнате отсутствует доступ к стоякам ГВС и ХВС, являющимся общим имуществом многоквартирного дома. Указанное обстоятельство подтверждается копией заключения эксперта №/э-24 от ДД.ММ.ГГГГ. Кроме того, наличие короба, закрывающего стояки водоснабжения, не отрицалось ФИО3 ответчика в судебных заседаниях.

В соответствии со ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме утверждены Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 491 (далее – Правила №).

Пункт 10 Правил устанавливает, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей). Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя, в том числе, текущий и капитальный ремонт (пп. "з" п. 11 Правил).

Управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором (п. 42 Правил).

Оценив установленные по делу доказательства, руководствуясь положениями ст. 1, 3, 17, 30, 36, 39, 161 ЖК РФ, п. 2, 5, 10, 42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 491, суд находит требования истца о возложении обязанности обеспечить беспрепятственный доступ к общедомовым коммуникациям путем демонтажа короба в помещении № обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии с положениями ч. 1, 2 ст. 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов. В случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

С учетом заявленных требований для добровольного удовлетворения решения суда, суд полагает разумным срок для исполнения ответчиком вступившего в законную силу судебного акта в добровольном порядке - 1 месяц. 

Истцом заявлено требование о взыскании судебной неустойки в случае неисполнения ответчиком решения суда в части возложения обязанности освободить от вещей и мусора жилые комнаты в сумме 1000 рублей за каждый день неисполнения решения суда до момента фактического его исполнения, начисляемую по истечении одного дня с даты вступления решения суда в законную силу.

В силу положений ч. 2 ст. 13 ГПК РФ, вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

В соответствии с п. 1 ст. 308.3 ГК РФ в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором, либо не вытекает из существа обязательства.

Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330 ГК РФ) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (п. 4 ст. 1 ГК РФ).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 7 "О применении судами некоторых положений ГК РФ об ответственности за нарушение обязательств", на основании п. 1 ст. 308.3 ГК РФ в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (статья 304 ГК РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (далее - судебная неустойка).

Уплата судебной неустойки не влечет прекращения основного обязательства, не освобождает должника от исполнения его в натуре, а также от применения мер ответственности за его неисполнение или ненадлежащее исполнение (п. 2 ст. 308.3 ГК РФ).

Согласно пункту 31 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 7 суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре. Судебная неустойка может быть присуждена только по заявлению истца (взыскателя) как одновременно с вынесением судом решения о понуждении к исполнению обязательства в натуре, так и в последующем при его исполнении в рамках исполнительного производства (производства (часть 4 статьи 1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, части 1 и 2.1 статьи 324 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Удовлетворяя требования истца о присуждении судебной неустойки, суд указывает ее размер и/или порядок определения. Размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации). В результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение (пункт 32 Постановления от ДД.ММ.ГГГГ N 7).

При этом судом могут быть учтены степень затруднительности исполнения судебного акта, возможности ответчика по добровольному исполнению судебного акта, его имущественное положение, в частности размер его финансового оборота, а также иные заслуживающие внимания обстоятельства.

Истцом заявлено о взыскании с ответчика судебной неустойки в размере 500 руб. за каждый день просрочки неисполнения решения суда.

В рассматриваемом случае, с учетом частичного удовлетворения исковых требований ООО «Эверест», степени затруднительности исполнения судебного акта, суд считает возможным определить неустойку в размере 200 руб. за каждый день неисполнения судебного акта.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Эверест» удовлетворить частично.

Возложить обязанность на ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (№) обеспечить беспрепятственный доступ к общедомовым коммуникациям многоквартирного дома, проходящим через 

<

адрес> путем демонтажа короба в помещении № в течение 1 месяца с момента вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (№) в пользу ООО «Эверест» судебную неустойку в размере 200 руб. за каждый день просрочки до момента фактического исполнения решения суда.

Встречный иск ФИО6 удовлетворить.

Сохранить жилое помещение - 4-х комнатную 

<

адрес> в перепланированном состоянии в соответствии с данными технического паспорта жилого помещения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. 

На решение может быть подана апелляционная жалоба в 

<

адрес>вой суд через Свердловский районный суд 

<

адрес> в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья Ю.А.Яринская

Председательствующий 

подпись Ю.А.Яринская

Копия верна

Мотивированное решение изготовлено 10.09.2024

Подлинное решение подшито в материалы гражданского дела 

№ ФИО9 районного суда 

<

адрес>