Дело № 2-592/2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Алексеевка 21 августа 2019 года

Алексеевский районный суд Белгородской области в составе: председательствующего судьи – Рыжих А.И.,

при секретаре – Борона Е.В.,

с участием: представителя истца ФИО1 – ФИО2, действующей на основании нотариальной доверенности, 

ответчиков: Елисеева А.Н. и главы Репенской территориальной администрации, администрации Алексеевского городского округа – ФИО3, предоставившей удостоверение АА №040 от 28 декабря 2018 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Елисееву Александру Николаевичу, Репенской территориальной администрации, администрации Алексеевского городского округа о признании права собственности по приобретательной давности

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратилась в суд с указанным иском, сославшись на то, что она является собственником жилого дома с кадастровым № ... общей площадью 

<

данные изъяты> и земельного участка с кадастровым № ... площадью 

<

данные изъяты>., расположенных по адресу: 

<

...>, а также других земельных участков в 

<

...> с кадастровыми № ... площадью 

<

данные изъяты>., № ... площадью 

<

данные изъяты>., № ... площадью 

<

данные изъяты>., № ... площадью 

<

данные изъяты> на основании завещания, оставленного ФИО4, умершей 28.01.2007 года. З. Е.А. купила указанную недвижимость по нотариально удостоверенному договору купли-продажи от 19.02.2000 года. Однако, сделка в ЕГРП не была зарегистрирована. При жизни З. Е.А. пользовалась всем домом, земельными участками и несла бремя их содержания. С момента смерти З. Е.А. истица, также пользовалась всем домом и земельными участками, несла бремя его содержания, то есть открыто и добросовестно владела названным имуществом, в связи с чем, просит суд признать за нею право собственности на указанное недвижимое имущество в силу приобретательной давности.

В судебном заседании представитель истицы исковые требования поддержала и просила их удовлетворить.

Ответчик Елисеев А.Н. иск признал. Пояснил, что он действительно продал указанную недвижимость З. Е.А. в 2000 году. В Алексеевке на тот момент филиал учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним не был сформирован. Регистрировать сделку необходимо было в г. Белгороде. Поскольку З. Е.А. уже была в преклонном возрасте, то в г. Белгород для регистрации сделки не поехали. Против удовлетворения иска не возражает.

Глава Репенской территориальной администрации администрации Алексеевского городского округа против удовлетворения иска не возражает. Суду пояснила, что лицевые счета на оплату коммунальных услуг оформлены на ФИО1, которая своевременно их оплачивает. Всем недвижимым имуществом истица пользуется как собственник. 

Выслушав явившихся участников процесса, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлено, что 19.02.2000 года З. Е.А. по нотариально заверенному договору купли-продажи приобрела в собственность недвижимое имущество: жилой дом с кадастровым № ... общей площадью 

<

данные изъяты>., расположенный на земельном участке с кадастровым № ... площадью 

<

данные изъяты>., находящиеся по адресу: 

<

...>, а также другие земельные участки в с. Репенка с кадастровыми № ... площадью 

<

данные изъяты>., № ... площадью 

<

данные изъяты>., № ... площадью 

<

данные изъяты>., № ... площадью 

<

данные изъяты>. продавцом по договору выступал Елисеев А.Н. Регистрация сделки в учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним не произведена. Вместе с тем З. Е.А. пользовалась и несла бремя содержания указанного недвижимого имущества как своим собственным.

28.01.2007 года З. Е.А. умерла. Истица ФИО1 являясь наследником по завещанию, приняла наследственное имущество в указанной недвижимости.

Судом, в том числе на основании пояснений главы Репенской территориальной администрации администрации Алексеевского городского округа, установлено, что как истица ФИО1, так и З. Е.А., правопреемником которой она является, пользовались всем недвижимым имуществом, как собственники, несли бремя его содержания. Их владение этим имуществом является добросовестным.

Статьей 218 ГК РФ предусмотрены основания приобретения права собственности на имущество, которое имеет собственника, в частности имущество может быть приобретено на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом (пункт 2).

В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (пункт 3).

Согласно пункту 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (пункт 3 статьи 234 ГК РФ).

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункт 4 статьи 234 ГК РФ).

Исходя из разъяснений, изложенных в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (пункт 16 постановления Пленума).

Исходя из указанного, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом, в том числе выморочным, как своим.

Поскольку истица ФИО1 является универсальным правопреемником наследодателя З. Е.А., то перерыв давностного владения в силу названных положений закона и разъяснений его применения не наступил.

Истица добросовестно владеет недвижимым имуществом, также как и наследодатель З. Е.А. Лицевые счета на оплату коммунальных услуг открыты на имя истицы. 

Оформить наследственное имущество через нотариуса она не смогла лишь потому, что сделка купли-продажи недвижимого имущества не прошла регистрацию в учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок и формально по закону у наследодателя право собственности на него не возникло. 

В силу пункта 5 статьи 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

В данном случае добросовестность владения жилым домом и земельными участками предполагает, что это владение не было противоправным, совершено внешне правомерными действиями. В качестве обязательного условия для возникновения права собственности в силу приобретательной давности заблуждение владельца относительно наличия у него права собственности на имущество положениями статьи 234 ГК РФ не предусмотрено. По смыслу названной нормы, само по себе обращение в суд с иском о признании права в силу приобретательной давности является следствием осведомленности истицы об отсутствии у нее права собственности на такое имущество.

Кроме того, в течение более 19 лет после совершения сделки по купли-продаже указанного недвижимого имущества и 12 лет после смерти З. Е.А. никто из третьих лиц каких-либо требований относительно названного имущества и своих правах на него не заявлял, мер к его содержанию не предпринимал. Более того, в судебном заседании предыдущий собственник-ответчик по делу Елисеев А.Н. против удовлетворения иска не возражал. Факт передачи недвижимого имущества З. Е.А. подтвердил и на него не претендует. Таким образом, владение истицей жилым домом и земельными участками в целом является открытым, добросовестным и непрерывным в течение более 15 лет с момента истечения срока исковой давности, что является основанием для удовлетворения иска. 

Рассмотрев дело в пределах заявленных и поддержанных исковых требований, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 к Елисееву Александру Николаевичу, Репенской территориальной администрации, администрации Алексеевского городского округа о признании права собственности по приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ, уроженки 

<

...>, гражданки 

<

данные изъяты> право собственности на недвижимое имущество: жилой дом с кадастровым № ... общей площадью 

<

данные изъяты>., земельный участок с кадастровым № ... площадью 

<

данные изъяты>., расположенных по адресу: 

<

...>, в силу приобретательной давности. 

Признать за ФИО1 право собственности на земельные участки, расположенные по адресу: 

<

...> с кадастровыми № ... площадью 

<

данные изъяты>., № ... площадью 

<

данные изъяты>., № ... площадью 

<

данные изъяты>., № ... площадью 

<

данные изъяты>. в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Алексеевский районный суд.

Судья Рыжих А.И.

Мотивированное решение изготовлено 22 августа 2019 года.