Дело НОМЕР

УИД 52RS0НОМЕР-93

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 апреля 2025 года Нижегородский районный суд г. Нижнего Новгорода в составе: председательствующего судьи Абрамовой Л.Л., при секретаре Визировой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Нижнем Новгороде гражданское дело по иску ФИО3 к администрации города Нижнего Новгорода о сохранении нежилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, 

установил:

Истец ФИО3 обратился в суд с иском к ответчику администрации города Нижнего Новгорода о сохранении нежилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, указав, что ему на праве собственности принадлежит нежилое встроенное помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>

Истцом в нежилом помещении были произведены перепланировка и переустройство.

Согласно техническому заключению ООО «ФИО2» перепланировка и переустройство соответствуют требования строительных норм и правил.

Истец просит суд сохранить нежилое встроенное помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии (

<

данные изъяты>

Истец ФИО3, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания (

<

данные изъяты>), в суд не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие. 

Представитель ответчика администрации города Нижнего Новгорода, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания 

<

данные изъяты>), в суд не явился, позицию по делу изложил в возражениях на иск, направленных в суд и приобщенных к материалам дела, просил рассмотреть дело в его отсутствие 

<

данные изъяты>).

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии сторон.

Суд, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, установив юридически значимые обстоятельства, пришел к следующему.

Согласно ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 45 Конституции РФ государственная защита прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации гарантируется. Каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенные законом.

Согласно ст. 46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Согласно ст. 7 Жилищного кодекса РФ «1. В случаях, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

2. При невозможности использования аналогии закона права и обязанности участников жилищных отношений определяются исходя из общих начал и смысла жилищного законодательства (аналогия права) и требований добросовестности, гуманности, разумности и справедливости».

Согласно ст. 25 Жилищного кодекса РФ «1. Переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

2. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение границ и (или) площади такого помещения, и (или) образование новых помещений, в том числе в случаях, предусмотренных статьей 40 настоящего Кодекса, и (или) изменение его внутренней планировки (в том числе без изменения границ и (или) площади помещения). В результате перепланировки помещения также могут быть изменены границы и (или) площадь смежных помещений. Перепланировка влечет за собой необходимость внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о границах и (или) площади помещения (помещений) или осуществления государственного кадастрового учета образованных помещений и государственной регистрации права на образованные помещения».

Согласно ст. 26 Жилищного кодекса РФ «1. Переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

2. Для проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет:

1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти;

2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое помещение в многоквартирном доме (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);

3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме, а если переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме невозможны без присоединения к данному помещению части общего имущества в многоквартирном доме, также протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о согласии всех собственников помещений в многоквартирном доме на такие переустройство и (или) перепланировку помещения в многоквартирном доме, предусмотренном частью 2 статьи 40 настоящего Кодекса;

4) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме;5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма);

6) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, если такое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры».

Судом установлено, что нежилое встроенное помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, на праве собственности принадлежит ФИО3 (

<

данные изъяты>

Судом установлено, что истцом в нежилом помещении были произведены перепланировка и переустройство.

В материалы дела представлен технический паспорт нежилого помещения после перепланировки и переустройства (

<

данные изъяты>

Согласно техническому заключению ООО «ФИО2» в результате выполненной перепланировки и переустройства произведены следующие работы: 

В состав работ по перепланировке входят:

- демонтаж внутренней перегородки с дверным блоком между тамбуром (1) и основным помещением (2);

- демонтаж части внутренней перегородки между тамбуром (1) и помещением (8);

- демонтаж внутренней перегородки между помещением (8) и основным помещением (2);

- демонтаж внутренних перегородок с дверным блоком туалета (4);

- демонтаж внутренних перегородок между помещением (7) и основным помещением (2);

- демонтаж внутренних перегородок с дверным блоком между помещением (3) и основным помещением (2);

- демонтаж внутренней перегородки с дверным блоком между складом (5) и основным помещение (2);

- в результате демонтажных работ образовалось помещение - цех по приему и осмотру оборудования (6);

- возведение новых внутренних перегородок с дверным блоком в складе (5), в результате чего образовалось новое помещение - подсобное помещение (7);

- выравнивание стен во вновь образовавшемся помещении цех по приему и осмотру оборудования (6). Устройство декоративного короба для водопроводных и канализационных стояков;

- демонтаж дверного блока между коридором (10) и основным помещением (11);

- демонтаж внутренней перегородки с дверным блоком между тамбуром (18) и основным смещением (11);

- возведение внутренней перегородки с дверным блоком между тамбуром (18) и основным помещением (11), в результате чего уменьшилась площадь тамбура;

- возведение новой внутренней перегородки с дверным блоком в основном помещении (11), в результате чего образовались два помещения: коридор (2) и мастерская (3);

- демонтаж оконного блока в наружной стене склада (14), заделка оконного проема кирпичом;

- изменение площадей коридора (4), туалета (5), склада (8), туалета (11) и склада (12) произошло за счет уточнения размеров помещений.

В состав работ по переустройству входят:

- демонтаж унитаза в туалете (4);

- демонтаж раковины в туалете (4).

В результате перепланировки произошло изменение количества помещений и их площадей нумерация помещений согласно инвентаризационному плану после перепланировки:

- площадь тамбура (1) уменьшилась с 2,7 кв.м до 1,0 кв.м;

- площадь коридора (2) составляет 17,7 кв.м;

- площадь мастерской (3) составляет 24,2 кв.м;

- площадь коридора (4) составляет 2,3 кв.м;

- площадь туалета (5) составляет 1,2 кв.м;

- площадь цеха по приему и осмотру оборудования (6) составляет 84,6 кв.м;

- площадь подсобного помещения (7) составляет 4,7 кв.м;

- площадь склада (8) не изменилась и составляет 5,2 кв.м;

- площадь кабинета (9) не изменилась и составляет 9,6 кв.м;

- площадь подсобного помещения (10) не изменилась и составляет 6,6 кв.м;

- площадь туалета (11) составляет 1,7 кв.м;

- площадь склада (12) составляет 2,4 кв.м.

В результате перепланировки общая площадь помещения 

<

адрес> не изменилась.

Согласно выводам ООО «ФИО2»:

- выполненные изменения внутреннего пространства помещения не являются реконструкцией; 

- обмеры нежилого помещения соответствуют размерам, указанным в инвентаризационном плане, выполненном Приуральским филиалом ППК «РОСКАДАСТР» Автогзаводское отделение;

- при перепланировке основные несущие конструкции здания не затронуты; дефектов, влияющих на снижение прочности характеристик строительных конструкций и их эксплуатационных свойств, не обнаружено;

- строительные материалы, использованные при перепланировке нежилого помещения, соответствуют требованиям Строительных норм и правил;

- перепланировка и переустройство соответствуют требованиям Строительных норм и правил, не нарушают права и законные интересы граждан и не представляют опасность для жизни и здоровья граждан, находящихся в здании (л.д. 28-37).

Согласно п. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) переоборудованном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Из смысла приведенных выше норм закона следует, что нежилое помещение может быть сохранено в перепланированном и переустроенном состоянии при отсутствии нарушения прав и законных интересов граждан и отсутствии угрозы жизни или здоровью граждан, то есть соответствии произведенной перепланировки, переустройства нормам СНИП.

Анализ приведенных доказательств, позволяет суду сделать вывод, что произведенные в нежилом помещении перепланировка и переустройство не нарушают права и интересы граждан, не создают угрозу их жизни или здоровью, каких-либо нарушений технических норм не имеется. Следовательно, нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, может быть сохранено в перепланированном и переустроенном состоянии. 

Таким образом, требование истца о сохранении нежилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, СНИЛС НОМЕР) удовлетворить.

Сохранить нежилое помещение кадастровый НОМЕР, общей площадью 161,2 кв.м, расположенное по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии.

Решение может быть обжаловано сторонами путем подачи апелляционной жалобы в Нижегородский областной суд через Нижегородский районный суд г. Нижнего Новгорода в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Л.Л. Абрамова

Мотивированное решение изготовлено 10 апреля 2025 года.