Дело № 2-952/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

село Бессоновка «13» декабря 2017 года

Бессоновский районный суд Пензенской области

в составе председательствующего судьи Богомоловой Н.К.,

при секретаре Дементьевой А.Е., 

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Грабовского сельсовета Бессоновского района Пензенской области о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным исковым заявлением, в котором ссылается на следующие обстоятельства.

В 1971 году она и ее супруг Ч.Н. приобрели жилой дом по адресу: 

<

адрес> на основании договора купли-продажи. Договор не сохранился. Главой домовладения по похозяйственным книгам Грабовского сельсовета после заключения договора купли-продажи значился ее муж, который 08 декабря 1987 года умер.

С момента покупки жилого дома она проживает в данном жилом доме, но до настоящего времени дом не зарегистрирован в учреждении государственной регистрации права на недвижимость. 

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 31 октября 2017 года следует, что она является собственником земельного участка площадью 1200 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Жилой дом не перестраивался с момента приобретения, также не производилась его реконструкция и жилые пристрои к нему не возводились.

В июле 2017 года она обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области с заявлением о государственной регистрации права на жилой дом, но в этом ей было отказано по причине того, что согласно свидетельству о праве на наследство от 07 июля 1987 года общеполезная площадь жилого дома составляет 35,0 кв.м., а фактически по техническому паспорту, составленному на 20 октября 2017 года, общая площадь жилого дома составляет 48,7 кв.м.

Истица просит суд признать за ней право собственности на жилой дом общей площадью 48,7 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 48,7 кв.м. 

Истица ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом. 

Представитель истицы ФИО3, действующий по доверенности, исковые требования истицы поддержал и просил их удовлетворить по основаниям, указанным в иске. Дополнительно суду пояснил, что в 1971 году родителями Ч.Н. и ФИО1 был приобретен спорный дом по договору купли-продажи у С.. Договор был зарегистрирован в сельском совете. Договор не сохранился, но прав родителей на дом никто не оспаривал. Дом с момента заключения договора купли-продажи находится в том виде, каким он был при заключении сделки. После смерти отца, умершего 08 декабря 1987 года, в наследство вступила мать ФИО1 и с 1987 года она владеет спорным жилым домом как своим собственным. Ее прав никто не оспаривает. Ни он, ни его брат Ч.В. на наследство после смерти отца не вступали и никогда не претендовали, так как у них у каждого есть свои жилые помещения. Других наследников к имуществу отца не имеется. Со слов матери ему известно, что С., который продал им дом, построил его в 1966 году, произведя реконструкцию ранее существовавшего на земельном участке ветхого дома. Он не переоформил реконструкцию, инвентаризация дома в тот период времени не проводилась, а в сельском совете не предъявляли никаких претензий к С. по поводу переустройства дома и не разъяснили родителям последствия заключения договора купли-продажи жилого дома, который уже был реконструирован. После смерти отца 07 июля 1987 года его матери выдано свидетельство о праве на наследство, но площадь дома в нем указана согласно данным похозяйственных книг, где не была учтена реконструкция. Указано также, что другие наследники отказались от наследства в ее пользу. Сейчас ФИО1 желает зарегистрировать свое право на спорный жилой дом в установленном порядке. На кадастровом учете жилой дом не состоит. Земельный участок площадью 1200 кв.м. находится у матери в собственности.

Ответчик - администрация Грабовского сельсовета Бессоновского района Пензенской области своего представителя в судебное заседание не направила, о времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом. В дело от них поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие их представителя. С иском согласны. 

Суд считает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие не явившейся истицы и представителя ответчика. 

Исследовав собранные по делу доказательства и оценив все в совокупности, суд приходит к нижеследующему.

В соответствии со ст.2 Конституции РФ человек, его права и свободы являются высшей ценностью. Признание, соблюдение и защита прав и свобод человека и гражданина - обязанность государства.

В силу ст.46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод. Решения и действия (или бездействие) органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений и должностных лиц могут быть обжалованы в суд.

Согласно ст.3 ч.1 ГПК РФ заинтересованные лица вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со ст.12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права. Иск о признании вещного права является способом восстановления и защиты нарушенного права. Аналогичная норма закреплена в абз.2 ст.6 ГК РСФСР (1964 года), действовавшего до 01 января 1995 года.

Право собственности является вещным правом, основания приобретения которого установлены в ст.218 ГК РФ.

В силу норм, закрепленных в указанной статье, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно выписке из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок, выданной администрацией Грабовского сельсовета от 23 октября 2017 года ФИО1 принадлежал на праве постоянного бессрочного пользования земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1200 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> (№).

Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости подтверждается, что в настоящее время ФИО1 является собственником земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, площадью 1200 кв.м., кадастровый номер №. (№)

Из сообщения филиала Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Пензенской области № от 07 декабря 2017 года усматривается, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на спорный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадь 48,70 кв.м. 

Из архивной выписки № от 13 ноября 2017 года, выданной архивным отделом администрации Бессоновского района Пензенской области, следует, что в документах архивного фонда Грабовского сельского Совета в похозяйственных книгах с. М. Колояр за 1971-1972 годы главой домовладения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, значится Ч.Н. Членами семьи на 01 января 1971 года указана жена -ФИО1. Дата возведения жилого дома - 1935 год (№). 

Как следует из выписки из похозяйственных книг Грабовского сельсовета ранее главой домовладения была С.М. Год постройки указан 1964, 1966. Площадь указана 30 кв.м., 35 кв.м.

Из технического паспорта на жилой дом, составленного по состоянию на 20 октября 2017 года, следует, что указанный объект недвижимого имущества располагается по 

<

адрес>. Согласно сведениям, содержащимся в техническом паспорте, общая площадь жилого дома составляет 48,7 кв.м. Год возведения жилого дома- 1966(№).

В соответствии с п.п.1.2 Указа Президиума ВС СССР от 26 августа 1948 года «О праве граждан на покупку и строительство индивидуальных жилых домов» каждый гражданин и каждая гражданка СССР имеют право купить или построить для себя на праве личной собственности жилой дом в один или два этажа с числом комнат от одной до пяти включительно как в городе, так и вне города. Отвод гражданам земельных участков для строительства индивидуальных жилых домов производится в бессрочное пользование.

Земельный кодекс РСФСР, утвержденный Законом РСФСР от 01 июля 1970 года, закрепил выше указанное положение и, предусмотрел в ст.11, что земля предоставляется в бессрочное или временное пользование, в ст.104 предписал, что земельные участки гражданам для индивидуального жилищного строительства предоставляются в бессрочное пользование.

В соответствии с п.15 Инструкции «О порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР», утвержденной НККХ РСФСР 25 декабря 1945 года, при отсутствии подлинных документов или надлежаще заверенных копий, устанавливающих право собственности на строения или право застройки, документами, косвенно подтверждающими это право, в число прочего, могут служить платежные документы об оплате земельной ренты и налога со строений, а также страховые полисы.

На основании п.16.17 указанной Инструкции вопрос о возможности регистрации за заявителем строения на праве собственности или праве застройки на основании указанных документов разрешался в каждом отдельном случае горкомхозами и райкомхозами, а в городах республиканского (РСФСР) подчинения - инвентаризационными бюро горисполкомов, при обязательном заключении жилищных управлений, и вносится на окончательное решение исполкома соответствующего Совета депутатов трудящихся. На основании решений соответствующих исполкомов отделы коммунального хозяйства или жилищные управления исполкомов выдают владельцам строений возобновительные документы с указанием, взамен какого утерянного документа производится это возобновление. При отсутствии правоустанавливающих документов на строения, а также документов, косвенно подтверждающих это право, вопрос о принадлежности строения разрешается в суде.

Из собранных по делу доказательств усматривается, что спорный жилой дом не является объектом государственной или муниципальной собственности, сведений о правах третьих лиц на дом не имеется. В материалах дела отсутствуют доказательства, свидетельствующие о предъявлении при жизни Ч.Н. и членам его семьи соответствующего требования исполкома снести строение. 

Ч.Н. фактически являлся добросовестным владельцем указанного имущества, открыто, непрерывно пользовались домом как своим собственным, нес бремя его содержания. 

Каких-либо решений исполкома об изъятии самовольно возведенного дома и зачислении в фонд местного Совета народных депутатов - нет, вопрос о лишении проживающих в доме лиц права пользования самовольно возведенной жилой площадью в доме никем не поднимался. Все это свидетельствует о легализации приобретенного Ч-выми жилого дома.

Указанные обстоятельства следует расценивать, как правомерное пользование истицей и ее супругом объектом недвижимости и земельным участком, на котором он расположен.

Ч.Н. умер 08 декабря 1987 года. 

На день открытия наследства после его смерти в силу статьи 527 ГК РФСР наследование осуществлялось по закону и по завещанию. Наследование по закону имело место, когда и поскольку оно не изменено завещанием.

Для приобретения наследства в силу статьи 546 ГК РСФСР наследник должен был его принять. Не допускается принятие наследства под условием или с оговорками. Признавалось, что наследник принял наследство, когда он фактически вступил во владение наследственным имуществом или когда он подал нотариальному органу по месту открытия наследства заявление о принятии наследства. Указанные в настоящей статье действия должны быть совершены в течение шести месяцев со дня открытия наследства. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со времени открытия наследства.

Истица ФИО1 унаследовала спорный жилой дом после смерти своего мужа Ч.Н., так как она проживала в спорном жилом доме как при жизни мужа, так и после его смерти, фактически приняв наследство в виде жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

Суд приходит к выводу, что указание в свидетельстве о праве на наследство от 07 июля 1987 года, выданном государственным нотариусом Первой государственной нотариальной конторы, площади жилого дома равной 35 кв.м. является ошибочным, так как инвентаризация дома не проводилась. Данных свидетельствующих о возведении каких-либо пристроев к дому после 1971 года, когда дом приобрели Ч-вы, в материалах дела не имеется. 

Судом установлено, что истице ФИО1 на праве постоянного бессрочного пользования принадлежит земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>. 

Поскольку в судебном заседании установлено, что жилой дом расположен на принадлежащем истице земельном участке с соблюдением его разрешенного вида использования и целевого назначения; указанное жилое помещение соответствует строительным, санитарным, противопожарным и другим нормативным актам, не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц и не создает угрозы жизни и здоровью граждан, исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению. 

Администрация Грабовского сельсовета Бессоновского района Пензенской области исковые требования не оспаривала.

Статья 8 ГК РФ определяет круг порождающих гражданские права и обязанности оснований, указывая, что гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В силу п.5 ч.2 ст.14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» одним из оснований для осуществления государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

На основании изложенного, суд пришел к выводу о возможности признания за истицей ФИО1 права собственности на жилой дом, общей площадью 48,7 кв.м. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом общей площадью 48,7 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Пензенский областной суд через Бессоновский районный суд Пензенской области.

Судья: Н.К. Богомолова