Дело УИД № 37RS0019-01-2023-000945-03

(2-16/2024)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 января 2024 года г. Иваново

Советский районный суд гор. Иваново

в составе председательствующего судьи Маракасовой Д.В.,

при секретаре Курдяевой А.А.,

с участием:

истца ФИО1,

представителя истца ФИО2

представителя ответчика ФИО3 – адвоката Кабаковой Т.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Иваново гражданское дело по иску ФИО1, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 к ФИО3, ООО «Группа компаний Жилищный стандарт» о признании недействительным решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, признании недействительным договора управления,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась с иском к ФИО3, в котором просила суд признать недействительным: решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, оформленное протоколом № 1 от 31.08.2022; решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, оформленное протоколом № 1 от 25.06.2023; договор управления от 01.09.2022, утверждённый решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, оформленного протоколом № 1 от 31.08.2022. В обоснование иска указано, что истец является собственником 13/100 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение по адресу: 

<

адрес>. 30.12.2022 собственниками было инициировано общее собрание (протокол № 1 от 30.12.2022) о выборе способа управления многоквартирным домом (далее - МКД) –товарищество собственников жилья и создании ТСЖ «Иволга» для целей управления домом. В феврале 2023 на информационном стенде МКД был размещен приказ Службы ГЖИ № 163 от 30.01.2023, согласно которого с 01.02.2023 домом управляет ООО ГК «Жилищный стандарт». Обратившись в Службу ГЖИ, истцу стало известно, что решением общего собрания собственников, оформленным протоколом № 1 от 31.08.2022, в доме выбран способ управления «управляющая организация» и ООО ГК «Жилищный стандарт» выбрано управляющей организацией. 24.04.2023 было зарегистрировано ТСЖ «Иволга». 04.05.2023 в Службу ГЖИ было направлено уведомление о начале осуществления деятельности по управлению МКД. Приказом Службы ГЖИ № 967 от 30.06.2023 ТСЖ «Иволга» было отказано во внесении изменений в реестр лицензий и возвращено уведомление о начале осуществления деятельности по управлению МКД по причине представления в Службу ГЖИ протоколом № 1 от 25.06.2023, которым было отменено решение общего собрания от 30.12.2022 по смене способа управления МКД и создании ТСЖ «Иволга». Истец полагает, что решения общих собраний, оформленные протоколами № 1 от 31.08.2022, № 1 от 25.06.2023, а также договор управления МКД с ООО ГК «Жилищный стандарт» являются недействительными. По мнению истца, при проведении общих собраний отсутствовал кворум. Было допущено существенное нарушение порядка проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников – отсутствовало уведомление об общих собраниях, поскольку о проведении собраний истцу стало известно после размещения на информационном стенде приказов Службы ГЖИ № 163 от 30.01.2023 и № 967 от 30.06.2023. Допущено нарушения равенства прав участников, поскольку бюллетени вручались выборочно. Допущено нарушение в части доведения информации об итогах собрания – итоговые протоколы не размещались. Допущено существенное нарушение правил составления протокола – вопрос № 3повестки дня не содержит существенные условия договора, позволяющих голосующим определить правовые последствия принимаемого решения. Во исполнение недействительных решений собраний между собственниками и ООО ГК «Жилищный стандарт» 01.09.2022 заключен договор управления. Истцу были причинены убытки, поскольку стоимость услуг по договору с ООО ГК «Жилищный стандарт» дороже по сравнению с ТСЖ «Иволга».

Определением суда, занесенным в прокол судебного заседания ДД.ММ.ГГГГ, к участию в деле, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена НО «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Ивановской области».

Определением суда, занесенным в протокол судебного заседания ДД.ММ.ГГГГ, к участию в деле в качестве соистцов привлечены: ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, принято уточнение иска. В уточненном исковом заявлении истец указывает, что отмена решения общего собрания путем последующего переголосования не допускается и противоречит ч.6 ст. 46 ЖК РФ и выходит за пределы компетенции, указанной в ч.2 ст.44 ЖК РФ.

Определением суда, занесенным в протокол судебного заседания ДД.ММ.ГГГГ, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ООО СП ЖКХ «Жилищник», в качестве соответчика – ООО ГК «Жилищный стандарт». 

Истец и его представитель ФИО2 в судебном заседании требования поддержали. Указали, что срок на обращение в суд с иском об оспаривании решения общего собрания, оформленного протоколом № 1 от 31.08.2022, не пропущен, поскольку о проведенном собрании истцу стало известно только в феврале 2023 года. Кворум на собрании отсутствовал, поскольку участие в голосовании приняло 47,69 голосов. Решения, оформленные протоколом № 1 от 25.06.2023, также недействительные, поскольку у собрания не имелось полномочий для отмены решения о выборе способа управления ТСЖ. Кроме того, решения по вопросам капитального ремонта дома должны приниматься не менее чем 2/3 голосов от общего количества собственников. В собрании же приняло участие лишь 57,64 % голосов, что менее 2/3. 

Ответчик ФИО3 и ООО ГК «Жилищный стандарт», будучи извещёнными надлежащим образом, в судебное заседание не явились.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО3 - адвокат Кабакова Т.С. в удовлетворении требований просила отказать в связи с пропуском срока на обжалование решения общего собрания, оформленного протоколом № 1 от 31.08.2022, поскольку сведения об общем собрании были размещены еще в декабре 2022 в ГИС ЖКХ. В целом, в собраниях имелся кворум и он составляет: 58,10% и 68,17%. С доводами истца о том, что решения по вопросам капремонта должны приниматься не менее чем 2/3 голосов от общего количества собственников, не согласилась, указав, что в законодательстве соответствующее требование отсутствует. Полагала необоснованным исключение из числа голосов бланков собственников-несовершеннолетних.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора: Служба ГЖИ, ООО СП ЖКХ «Жилищник», НО «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Ивановской области» в судебное заседание представителей не направили, извещены надлежащим образом. 

От ООО СП ЖКХ «Жилищник» поступил письменный отзыв, в котором общество указывает на неисполнимость решения суда в случае удовлетворения иска, поскольку дом исключен из реестра лицензий управляющей организации.

Суд, выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом и проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Частью 2 ст.44 ЖК РФ определена компетенция общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со ст.44.1 ЖК РФ общее собрание собственников проводится посредством голосования, при этом в соответствии с ч.1 ст. 48 ЖК РФ определено, что правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме.

Согласно ч.3 ст.45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, за исключением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого по вопросам, указанным в пунктах 4.5 и 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ч.4 ст.45 ЖК РФ собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть размещено в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме этого сообщения, либо направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись, либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Требования к сообщению определены в ч.5 ст. 45 ЖК РФ.

Как следует из ч.1-5 ст.46 ЖК РФ, по общему правилу, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4, 4.2 и 4.7 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.

Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

Копии протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решений таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания.

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Частью 3 ст.47 ЖК РФ установлено, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Частями 3 и 4.1 ст.48 ЖК РФ установлено, что количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

Частью 5.1 и ч.6 ст.48 ЖК РФ установлено, что при проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны: 1) сведения о лице, участвующем в голосовании; 2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; 3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками «за», «против» или «воздержался».

При голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются. В случае, если решение собственника по вопросам, поставленным на голосование, содержит несколько вопросов, поставленных на голосование, несоблюдение данного требования в отношении одного или нескольких вопросов не влечет за собой признание указанного решения недействительным в целом.

Частью 6 ст.46 ЖК РФ предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Судом установлено и сторонами не оспаривалось, что истец является собственником 13/100 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение по адресу: 

<

адрес>.

До 31.01.2023 указанный МКД был включен в реестр лицензий ООО СП ЖКХ «Жилищник», с 01.02.2023 управление домом осуществляло ООО ГК «Жилищный стандарт».

Службой ГЖИ Ивановской области представлены сведения, из которых следует, что в период с 11.08.2022 по 31.08.2022 в МКД проводилось общее собрание собственником помещений МКД в форме очно-заочного голосования, инициатором которого выступала ФИО3, на обсуждение которого поставлены следующие вопросы:

№1 утвердить следующие кандидатуры на внеочередное общее собрание: Председателя внеочередного собрания собственников помещений многоквартирного дома 

<

адрес> лице ФИО3 (

<

адрес>), секретаря в лице С.К.П. (кв. I комн. 15), наделить председателя и секретаря общего собрания полномочиями по подсчету голосов участников общего собрания;

№ 2 принять решение о прекращении формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора и утвердить формирование фонда капитального ремонта на специальном счете многоквартирного дома (в соответствии с ч. 5 ст. 173 ЖК РФ). Выбрать лицом, уполномоченным собственниками помещений многоквартирного дома на представление- интересов собственников но вопросу взаимодействия с НО «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Ивановской области» обслуживающую организацию многоквартирного дома. Определить владельцем специального счета капитального ремонта многоквартирного дома НО «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Ивановской области». Выбор банковской организации, в которой будет открыт специальный счет, предоставить на усмотрение НО «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Ивановской области». Выбрать лицом, уполномоченным на оказание услуг по предоставлению платежных документов собственникам на уплату взносов на капитальный ремонт на специальный счет многоквартирного дома НО «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Ивановской области», утвердить порядок предоставления ей платежных документов не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, стоимость услуг по предоставлению платежных документов определяется равной затратам регионального оператора на оплату услуг по договорам на обработку лицевых счетов, печать платежных документов и их доставку с организациями, оказывающими ему эти услуги, и уплату предусмотренных НК РФ налогов в пределах многоквартирного дома. Стоимость указанных услуг подлежит изменению в случае смены системы налогообложения, изменения затрат регионального оператора по договорам на обработку лицевых счетов, печать платежных документов и их доставку и (или) размеров предусмотренных законодательством налогов и сборов с полученных от собственников средств на совокупную величину указанных изменений. Стоимость оплаты услуг по представлению платежных документов указывается в платежном документе, предъявляемом к оплате, отдельной строкой. Оплата услуг производится ежемесячно одновременно с уплатой взносов на капитальный ремонт в сроки, предусмотренные жилищным законодательством для уплаты взносов на капитальный ремонт. В случае неполной оплаты суммы по платежному документу в первую очередь погашается сумма за оказание услуг по представлению платежных документов, оставшаяся часть засчитывается в счет уплаты взносов на капитальный ремонт. Выбрать в качестве лица, уполномоченного на заключение с лицом, представляющим платежные документы, соглашения на оказание услуг по представлению платежных документов и подписание указанного соглашения от лица собственников помещений МКД ФИО3. Утвердить размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт, не менее, чем минимальный размер взноса на капитальный ремонт, установленный нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации. Уполномочить управляющую организацию многоквартирного дома на взыскание задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт;

№ 3 утвердить в качестве способа управления многоквартирным домом - «управляющая организация» и выбрать в качестве управляющей организации многоквартирным домом ООО Группа компаний «Жилищный стандарт» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) с 1 сентября 2022г., а также утвердить предложенный ООО Группа компаний «Жилищный стандарт» договор управления со всеми приложениями к нему.

Результаты собрания оформлены протоколом от 31.08.2021 № 1.

01.09.2022 заключен договор управления МКД (Том 1 л.д.74-107).

Также в период с 20.05.2023 по 25.06.2023 ФИО3 инициировано и проведено внеочередное общее собрание собственников помещений МКД в форме очно-заочного голосования, на котором решались следующие вопросы:

№ 1 утвердить следующие кандидатуры на внеочередное общее собрание: Председателя внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома 

<

адрес> лице ФИО3 (

<

адрес>), секретаря внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома в лице С.К.П. (

<

адрес> 

<

адрес>), наделить председателя и секретаря общего собрания полномочиями по подсчету голосов участников общего собрания;

№ 2 перенести срок капитального ремонта крыши многоквартирного дома 

<

адрес>, предусмотренного региональной программой капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Ивановской области, утвержденной Постановлением Правительства Ивановской области от 30.04.2014г. №. 164-пр последующими изменениями) с 2024-2026гг. на 2023г.;

№ 3 утвердить смену вида работ по капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома по адресу 

<

адрес>, предусмотренного региональной программой капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Ивановской области, утвержденной Постановлением Правительства Ивановской области от 30.04.2014 N 164-п (с последующими изменениями) на 2039-2041 год с капитального ремонта инженерных сетей на капитальный ремонт фасадов;

№ 4 перенести срок капитального ремонта фасадов многоквартирного дома 

<

адрес>, предусмотренного региональной программой капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Ивановской области, утвержденной Постановлением Правительства Ивановской области от 30.04.2014г. №.164-п (с последующими изменениями) с 2039-2041гг. на 2023г.;

№ отменить решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>, принятые на общем собрании собственников помещений, оформленные Протоколом от 30 декабря 2022 года № 1 внеочередного общего собрания собственников помещений МКД По адресу: 

<

адрес>, проведенного в период с 02.12.2022г. по 30.12.2022г. в форме очно-заочного голосования;

№ определить источник финансирования капитального ремонта крыши - фонд капитального ремонта многоквартирного дома 

<

адрес>, формируемый на специальном счете, владельцем которого является НО «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Ивановской области». Определить предельно допустимую стоимость работ по капитальному ремонту крыши многоквартирного дома г, Иваново, 

<

адрес> размере предельной стоимости услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, утвержденной Постановлением Правительства Ивановской области на соответствующий год выполнения капитального ремонта, при этом окончательная стоимость будет определена на основании акта о приемке выполненных работ по форме № КС-2, справки о стоимости выполненных работ по форме № КС-3. Ввиду недостаточности денежных средств на специальном счете многоквартирного дома 

<

адрес> на момент принятия решения о капитальном ремонте крыши, определить порядок оплаты выполненных работ собственниками помещений, путем оплаты ежемесячного взноса владельцу специального счета (в размере минимального взноса на капитальный ремонт, утвержденного постановлением Правительства Ивановской области), до полного погашения окончательной стоимости определенной на основании акта о приемке выполненных работ по форме № КС-2, справки о стоимости выполненных работ по форме № КС-3. Поручить владельцу специального счета НО «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Ивановской области» ежемесячно производить оплату выполненных работ по капитальному ремонту крыши подрядной организации, которая выполнила указанные работы, исходя из фактически поступивших на специальный счет денежных средств до полного погашения окончательной стоимости определенной на основании акта о приемке выполненных работ по форме № КС-2, справки о стоимости выполненных работ по форме № КС-3. Уполномочить на выбор подрядной организации для проведения работ по капитальному ремонту крыши многоквартирного дома 

<

адрес>, на заключение и подписание договора с подрядной организацией от имени собственников помещений в многоквартирном доме 

<

адрес>, а также на участие в приемке оказанных услуг и (или) выполненных работ по капитальному ремонту крыши от имени собственников помещений многоквартирного дома, на подписание предусмотренных действующим законодательством соответствующих актов - ООО Группа компаний «Жилищный стандарт»;

№ определить источник финансирования капитального ремонта фасадов - фонд капитального ремонта многоквартирного дома 

<

адрес>, формируемый на специальном счете, владельцем которого является НО «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Ивановской области». Определить предельно допустимую стоимость работ по капитальному ремонту фасадов многоквартирного дома в размере предельной стоимости услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, утвержденной Постановлением Правительства Ивановской области на соответствующий год выполнения капитального ремонта, при этом окончательная стоимость будет определена на основании акта о приемке выполненных работ по форме № КС-2, справки о стоимости выполненных работ по форме № КС-3. Ввиду недостаточности денежных средств на специальном счете многоквартирного дома на момент принятия решения о капитальном ремонте фасадов, определить порядок оплаты выполненных работ собственниками помещений, путем оплаты ежемесячного взноса владельцу специального счета (в размере минимального взноса на капитальный ремонт, утвержденного постановлением Правительства Ивановской области), до полного погашения окончательной стоимости определенной на основании акта о приемке выполненных работ по форме № КС-2, справки о стоимости выполненных работ по форме № КС-3. Поручить владельцу специального счета НО «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Ивановской области» ежемесячно производить оплату выполненных работ по капитальному ремонту фасадов подрядной организации, которая выполнила работы, исходя из фактически поступивших на специальный счет денежных средств до полного погашения окончательной стоимости определенной на основании акта о приемке выполненных работ по форме № КС-2, справки о стоимости выполненных работ по форме № КС-3. Уполномочить на выбор подрядной организации проведения работ по капитальному ремонту фасадов многоквартирного дома г, на заключение и подписание договора с подрядной организацией от имени собственников помещений в многоквартирном доме, а также на участие в приемке оказанных услуг (или) выполненных работ по капитальному ремонту фасадов от имени собственников помещений многоквартирного дома, на подписание предусмотренных действующим законодательством соответствующих актов - ООО Группа компаний «Жилищный стандарт».

Итоги голосования оформлены протоколом от 25.06.2023 № 1.

Кроме того в период с 02.12.2022 по 30.12.2022 ФИО1 организовано и проведено общее собрание собственников помещений МКД, в форме очно-заочного голосования, итоги которого оформлены протоколом № 1 от 30.12.2022 (Том 1 л.д.29-36), согласно которого приняты решения, в том числе:

о расторжении договора управления с ООО СП ЖКХ «Жилищник» (вопрос 2), выбор с 01.01.2023 способа управления МКД – управления ТСЖ (вопрос 3), создание ТСЖ Иволга» (вопрос 4), утверждение устава ТСЖ (вопрос 5), утверждение ФИО1, лицом, обладающим полномочиями заявителя для обращение в ИФНС (вопрос 6), вступление в ТСЖ (вопрос 7), сохранение прямых договоров собственников с ресурсоснабжающими организациями (вопрос 8), принятие решения об определении порядка оплаты коммунальных услуг (вопрос 9), принятие решения о прекращении формирования фонда капремонта на счете регоператора и формировании фонда на спецсчете, открытом на имя владельца спецсчета (вопрос 10), утверждение порядка уведомления об общих собраниях (вопрос 11), обязать ООО СП ЖКХ «Жилищник» перечислить на расчетный счет ТСЖ «Иволга» денежные средства от неосновательного обогащения (вопрос 12), возложить обязанность на ТСЖ «Иволга» зачислить на его расчетный счет перечисленные ООО СП ЖКХ «Жилищник» денежные средства от неосновательного обогащения (вопрос 13), наделить ТСЖ «Иволга» всеми полномочиями на представление интересов собственников (вопрос 14).

Полагая, что организованные ФИО3 собрания проведены с нарушениями, отсутствовал необходимый кворум, приняты решения по вопросам, которые не отнесены к компетенции общего собрания, истец обратился в суд.

Суд находит требования подлежащими частичному удовлетворению.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно п.1 ст.181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

В силу п.2 ст.181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

Согласно материалам дела и сайта ГИС ЖКХ, общая площадь жилых и нежилых помещений МКД составляет 5575,10 кв.м., что сторонами не оспаривалось.

Согласно ч.3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, то есть 51% и более.

Таким образом, 51% от общего числа голосов составляет 2843 кв.м. 

Судом проверен расчет кворума путем сопоставления бланков решений, которые представлены Службой государственной жилищной инспекции Ивановской области, с данными ЕГРН.

При подсчете кворума суд руководствуется расчетом, представленным стороной истца и соглашается с необходимостью исключения из голосования бланков: 

<

адрес> Г.Д.Х., ДД.ММ.ГГГГ г.р., Г.Л.Х,, ДД.ММ.ГГГГ г.р. и Г.Х.М., поскольку допрошенный в судебном заседании 23.11.2023 отец несовершеннолетних Г.Х.М. пояснил, что ни он, ни дети участие в голосовании не принимали;

<

адрес> Свидетель №15, поскольку допрошенный в судебном заседании 13.12.2023 Свидетель №15 пояснил, что он участие в голосовании не принимал;

<

адрес> 

<

адрес> Б.К.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, поскольку является несовершеннолетней и из бланка не следует, что он подписан законным представителем; 

<

адрес> М.В.О., Свидетель №10, поскольку допрошенный в судебном заседании 23.11.2023 М.В.О. факт подписи отрицал, допрошенная в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ Свидетель №10 также подтвердила, что документ не подписывала; 

<

адрес> Свидетель №11, поскольку допрошенная в судебном заседании 31.10.2023 Свидетель №11 подтвердила, что документ не подписывала; 

<

адрес> – собственник с ДД.ММ.ГГГГ Б.В.Е., а голосуют не собственники – Б.А.Е. и Б.Н.Г.;

<

адрес> Свидетель №14, поскольку допрошенная в судебном заседании 13.12.2023 Свидетель №14 факт подписи отрицала;

<

адрес> М.В.П. и Свидетель №14, поскольку допрошенная в судебном заседании 13.12.2023 Свидетель №14 факт подписи ее и М.В.П. отрицала;

<

адрес> М.А.Х., М.М.Д., поскольку допрошенный в судебном заседании 31.10.2023 М.А.Х. подтвердил, что ни он, ни супруга, участие в голосовании не принимали; 

<

адрес> ФИО9 – соистец,

<

адрес> П.А.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, поскольку является несовершеннолетней, из бланка не следует, что он подписан законным представителем; 

<

адрес> М.Л.А., допрошенная в судебном заседании 12.09.2023 подтвердила, что подпись не ее;

<

адрес> К.Д.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, поскольку является несовершеннолетней, из бланка не следует, что он подписан законным представителем от имени несовершеннолетнего; 

<

адрес> Э,Э.Ф., поскольку находится за пределами РФ, что подтверждается сведениями УВМ УМВД России по Ивановской области;

<

адрес> и 

<

адрес> Свидетель №4, допрошенная в судебном заседании 29.09.2023 подтвердила, что подписи не ее;

<

адрес> Д,А.В. – соистец;

<

адрес> Ш.Т.В., поскольку находится за пределами РФ, что подтверждается сведениями УВМ УМВД России по Ивановской области;

<

адрес> С.К.А. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, поскольку является несовершеннолетней, из бланка не следует, что он подписан законным представителем; 

<

адрес> Свидетель №3, допрошенная в судебном заседании 29.09.2023 подтвердила, что подпись не ее;

<

адрес> ФИО10, поскольку голосовала ФИО10, в то время как собственник с ДД.ММ.ГГГГ Х.К.С.;

<

адрес> 

<

адрес> Свидетель №2 допрошенная в судебном заседании 12.09.2023 подтвердила, что подпись не ее.

Вместе с тем, истцом не учтены бланки:

<

адрес> Д.С.Ю. – 56,63 голосов,

<

адрес> З.А.Н. – 29,32 голосов,

<

адрес> ФИО5 – 51,47 голосов.

Итого, количество голосов собственников, принявших участие в собрании в 2022 году 2795,96 голосов, что составляет 50% голосов, то есть менее 51%.

Кворум в соответствии с положениями ч.3 ст. 45 ЖК РФ отсутствовал. 

Истец обоснованно исключил из подсчета бланки заполненные несовершеннолетними, поскольку согласно п.1 ст.20 ГК РФ способность гражданина своими действиями приобретать и осуществлять гражданские права, создавать для себя гражданские обязанности и исполнять их (гражданская дееспособность) возникает в полном объеме с наступлением совершеннолетия, то есть по достижении восемнадцатилетнего возраста.

В силу п.1 ст.26 ГК РФ способность гражданина своими действиями приобретать и осуществлять гражданские права, создавать для себя гражданские обязанности и исполнять их (гражданская дееспособность) возникает в полном объеме с наступлением совершеннолетия, то есть по достижении восемнадцатилетнего возраста.

Несовершеннолетние в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет совершают сделки, за исключением названных в пункте 2 настоящей статьи, с письменного согласия своих законных представителей - родителей, усыновителей или попечителя.

Согласно п.1 ст.28 ГК РФ за несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет (малолетних), сделки, за исключением указанных в пункте 2 настоящей статьи, могут совершать от их имени только их родители, усыновители или опекуны.

Из бланков, на имя несовершеннолетних собственников невозможно установить, заполнены они ими лично с согласия законного представителя или самим законным представителем. В связи с чем невозможно установить волю собственника и это не было сделано при проведения собрания ответчиком – инициатором.

Оснований не доверять допрошенным в качестве свидетелей в судебных заседаниях собственникам квартир, у суда также не имеется, поскольку они даны лицами, предупрежденными об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

При этом, истец обоснованно исключил из подсчета голоса соистцов, присоединившихся к иску.

Истцом также исключены из подсчета голоса находящихся в период голосования за границей Э,Э.Ф. и кв. Ш.Т.В., поскольку факт их нахождения за пределами РФ в период проведения общего собрания подтвержден ответом УВМ УМВД России по Ивановской области и ОПК ФСБ России в МАП Шереметьево.

Кроме того, в силу п.1 ст.181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка принятия решения о проведении, порядка подготовки и проведения заседания общего собрания или заочного голосования участников общества, а также порядка принятия решений общего собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 3) допущено нарушение равенства прав участников гражданско-правового сообщества при проведении заседания общего собрания или заочного голосования; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2). 

Суд считает доказанным, что общее собрание, датированное ответчиком как проведенное в период с 11.08.2022 по 31.08.2022, в указанный период времени не проводилось, сведения о его результатах в установленный в ЖК РФ срок на информационном стенде не размещалось.

Данное обстоятельство подтверждается показаниями свидетелей Я.М.С. (Том 3 л.д.115-116) и П.Р.В. (Том 2 л.д.224-225), пояснивших под подписку об уголовной ответственности, что собрание проводилось 19-26.09.2022.

Бланки для голосования раздавались в сентябре 2022 года, что подтверждается представленными в материалы дела фотографиями с телефонов Я.М.С. и П.Р.В. с указанием места, даты и времени съемки (Том 3 л.д.84-85).

Кроме того, материалы по данному собранию поступили в Службу ГЖИ только 06.12.2022, то есть спустя несколько месяцев после окончания голосования.

То обстоятельство, что в материалах дела имеется ответ Администрации г. Иваново, из которого следует, что бланк поступил в Администрацию 29.08.2022 (Том 3 л.д.2), не опровергает доводов истца о том, что собрание в указанные в решении даты не проводилось.

Более того, в декабре 2022 года истцом организовано и проведено общее собрание, на котором решался вопрос об изменении способа управления домом и расторжении договора с ООО СП ЖКХ «Жилищник», при том, что протоколом № 1 от 31.08.2022 в качестве управляющей организации выбрано ООО ГК «Жилищный стандарт», с которой заключен договор управления от 01.09.2022.

Таким образом, если бы истец знал о проведенном ответчиком собрании, договор подлежал бы расторжению с ООО ГК «Жилищный стандарт».

Кроме того, в материалы дела истцом представлена фотография извещения ООО СП ЖКХ «Жилищник», а не ООО ГК «Жилищный стандарт», о проводимом 19.09.2022 общем собрании по вопросу пуска тепла, капремонта крыши и проекта благоустройства территории (Том 3 л.д.89).

Таким образом, в указанный в протоколе период времени общее собрание не проводилось.

Довод ответчика о пропуске истцом срока на обращение в суд с иском подлежит отклонению. 

Действительно, в приложении к протоколу имеется лист регистрации собственников, присутствующих на общем собрании, в котором имеется подпись ФИО1

Как пояснил истец и его представитель, проставляя свою подпись в списке участников собрания, ФИО1 полагала, что принимает участие в собрании проводимом ООО СП ЖКХ «Жилищник» 19.09.2022 по вопросу пуска тепла, капремонта крыши и проекта благоустройства территории.

Принимая во внимание наличие в материалах дела соответствующего извещения (Том 3 л.д.89), а также показания свидетелей Я.М.С. и П.Р.В., суд приходит к выводу, что в собрании 11.08.2022 по 31.08.2022 истец участие не принимал, о его результатах не знал.

Указанная совокупность обстоятельств, подтверждает, что об оспариваемом решении истец узнал в феврале 2023 и срок на обращение в суд с настоящим иском – 25.07.2023, соблюден.

При этом факт размещения договора управления с ООО ГК «Жилищный стандарт» в системе ГИС ЖКХ 05.12.2022 не свидетельствуют о том, что истец должен был или был осведомлен о проведенном собрании ранее февраля 2022, поскольку это опровергается установленными по делу обстоятельствами. 

Ссылка ответчика на п.4 ст.181.4 ГК РФ, согласно которому решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица, судом отклоняется, поскольку в действительности оно не проводилось. 

Поскольку решение общего собрания, оформленное протоколом № 1 от 31.08.2022 является недействительным, недействительным является и заключенный по его итогам договор управления с ООО ГК «Жилищный стандарт» от 01.09.2022.

При этом факт оплаты истцами услуг ООО ГК «Жилищный стандарт» не свидетельствует о действительности решения собрания и договора управления, поскольку до признания их недействительными у собственников существует обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг.

Рассмотрев доводы о недействительности решений общего собрания оформленных протоколом № 1 от 25.06.2023, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ч. 2 ст.44 ЖК РФ принятие решения о капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Частью 1 ст.189 ЖК РФ предусмотрено, что проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме осуществляется на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 6 данной статьи. 

Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, предусмотренным, в том числе п. 1 ч. 2 ст. 44 данного кодекса: о капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта, принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. 

В соответствии с ч.5.1 ст.189 ЖК РФ в случае формирования фонда капитального ремонта на специальном счете решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о проведении капитального ремонта общего имущества в этом многоквартирном доме должны быть определены или утверждены: 1) перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту; 2) предельно допустимая стоимость услуг и (или) работ по капитальному ремонту; 3) сроки проведения капитального ремонта; 4) источники финансирования капитального ремонта; 5) лицо, которое от имени всех собственников помещений в многоквартирном доме уполномочено участвовать в приемке оказанных услуг и (или) выполненных работ по капитальному ремонту, в том числе подписывать соответствующие акты. 

По смыслу приведенной нормы все перечисленное в ее пунктах 1 - 5 относится к обязательному содержанию решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о проведении капитального ремонта общего имущества. 

Учитывая взаимосвязанные положения п.1 ч.2 ст.44, ч.1 ст.46, ч. 5.1 ст.189 ЖК РФ, решение о капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме принимается большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Решение о капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме не могут считаться принятыми, если за их принятие подано менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в таком доме.

Истец обоснованно исключил из подсчета голоса:

<

адрес> Г.Д.Х., ДД.ММ.ГГГГ г.р., Г.Л.Х,, ДД.ММ.ГГГГ г.р. и Г.Х.М., поскольку допрошенный в судебном заседании 23.11.2023 отец несовершеннолетних Г.Х.М. пояснил, что ни он, ни дети участие в собраниях не принимали;

<

адрес> А.А.К., поскольку находится на СВО, что подтверждается справкой ВЧ от 03.10.2023 № 584;

<

адрес> Свидетель №15, поскольку допрошенный в судебном заседании 13.12.2023 Свидетель №15 пояснил, что он участие в голосовании не принимал;

<

адрес> Свидетель №10, поскольку допрошенная в судебном заседании 31.10.2023 Свидетель №10 подтвердила, что документ не подписывала; 

<

адрес> Свидетель №11, поскольку допрошенная в судебном заседании 31.10.2023 Свидетель №11 подтвердила, что документ не подписывала; 

<

адрес> Свидетель №13, поскольку допрошенный в судебном заседании 31.10.2023 Свидетель №13 подтвердил, что подпись не его;

<

адрес> Свидетель №5, поскольку допрошенная в судебном заседании 29.09.2023 Свидетель №5 подтвердила, что документ не подписывала;

<

адрес> С.Е., поскольку допрошенная в судебном заседании 29.09.2023 С.Е. подтвердила, что документ не подписывала;

<

адрес> Свидетель №14, поскольку допрошенная в судебном заседании 13.12.2023 Свидетель №14 факт подписи отрицала;

<

адрес> М.В.П. и Свидетель №14, поскольку допрошенная в судебном заседании 13.12.2023 Свидетель №14 факт подписи ее и М.В.П. отрицала;

<

адрес> М.А.Х., М.А.Х., М.А.Х., поскольку допрошенный в судебном заседании 31.10.2023 М.А.Х. подтвердил, что ни он, ни дочь, ни сын, участие в голосовании не принимали. Сын М.А.Х. находится в местах лишения свободы с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается ответом УФСН России по Ивановской области (Том 3 л.д.74). Согласно ответа Комитета Ивановской области ЗАГС от ДД.ММ.ГГГГ в отношении М.А.Х. ДД.ММ.ГГГГ составлена актовая запись о смене имени с А. на Анжелику; 

<

адрес>. – соистец,

<

адрес> П.А.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, поскольку является несовершеннолетней, из бланка не следует, что он подписан законным представителем; 

<

адрес> А.Т.И., поскольку допрошенная в судебном заседании 29.09.2023 А.Т.И. факт подписи отрицала;

<

адрес> М.Л.А., допрошенная в судебном заседании 12.09.2023 подтвердила, что подпись не ее; 

<

адрес> голосует Д.Т.Л., в то время как собственник с ДД.ММ.ГГГГ Л.Д.Д.;

<

адрес> З.Н.Д., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, поскольку является несовершеннолетней, из бланка не следует, что он подписан законным представителем; 

<

адрес> ФИО4 – соистец;

<

адрес> К.Д.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, поскольку является несовершеннолетней, из бланка не следует, что он подписан законным представителем от имени несовершеннолетнего; 

<

адрес> Э,Э.Ф., поскольку находится за пределами РФ, что подтверждается сведениями УВМ УМВД России по Ивановской области;

<

адрес> и 

<

адрес> Свидетель №4, допрошенная в судебном заседании 29.09.2023 подтвердила, что подписи не ее;

<

адрес> Д,А.В. – соистец;

<

адрес> голосует Свидетель №8, в то время как с ДД.ММ.ГГГГ собственник Т.А.С.;

<

адрес> Ш.Т.В., поскольку находится за пределами РФ, что подтверждается сведениями УВМ УМВД России по Ивановской области;

<

адрес> С.К.А. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, поскольку является несовершеннолетней, из бланка не следует, что он подписан законным представителем; 

<

адрес> ФИО10, поскольку голосовала ФИО10, в то время как собственник с ДД.ММ.ГГГГ Х.К.С.;

<

адрес> Свидетель №2 допрошенная в судебном заседании 12.09.2023 подтвердила, что подпись не ее.

При этом суд не находит оснований для исключения бланков по 

<

адрес> заполненных от имени несовершеннолетних З.И.А. и З.К.А., поскольку из бланков следует, что они подписаны законными представителями несовершеннолетних.

Итого, в собрании принято участие 2334,14 голосов собственников (3213,58 +10,56), что составляет 57,8%.

2/3 составляет 3716,73 голосов, то есть по вопросам 2-4, 6 и 7 проголосовало менее 2/3 и кворум отсутствует.

При этом суд не может согласиться с доводом ответчика о необходимости учета голосов М.Л.А., 

<

адрес>, которая была слушателем, поскольку данное лицо было допрошено в судебном заседании под подписку об уголовной ответственности.

Оснований для учета голосов Свидетель №2, 

<

адрес>, также не имеется, поскольку в судебном заседании 12.09.2023 свидетель подтвердил, что подпись в бланке похожа не ее подпись, но она не расписывалась в нем.

Таким образом, все решения по вопросам 2-4, 6, и 7 принимаются большинством не менее чем двумя третями голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Что касается решения, принятого по вопросу 5 об отмене решений, оформленных протоколом от 30.12.2022 № 1, данное решение также является недействительным.

Согласно пп.3 ст.181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания.

ТСЖ «Иволга» было зарегистрировано 24.04.2023.

Таким образом, после создания ТСЖ оно могло быть только ликвидировано.

Согласно ч.1 ст. 141 ЖК РФ ликвидация товарищества собственников жилья осуществляется на основании и в порядке, которые установлены гражданским законодательством.

Согласно п.2 ст.61 ГК РФ юридическое лицо ликвидируется по решению его учредителей (участников) или органа юридического лица, уполномоченного на то учредительным документом, в том числе в связи с истечением срока, на который создано юридическое лицо, с достижением цели, ради которой оно создано.

В силу п.2 ч.2 ст.145 ЖК РФ принятие решений о ликвидации товарищества относится компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья. 

Следовательно, к компетенции общего собрания собственников вопрос о ликвидации ТСЖ после его создания и все вытекающие из деятельности ТСЖ вопросы, не относится. 

Таким образом, решения, принятые по вопросам 2-7 являются недействительными.

По вопросу № 1 кворум имелся.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования ФИО1, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 к ФИО3, ООО «Группа компаний Жилищный стандарт», о признании недействительным решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, признании недействительным договора управления, удовлетворить частично.

Признать недействительным решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, оформленное протоколом № 1 от 31.08.2022.

Признать недействительным решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, оформленное протоколом № 1 от 25.06.2023 по вопросам 2, 3, 4, 5, 6, 7.

Признать недействительным договор управления от 01.09.2022, утверждённый решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, утвержденный протоколом № 1 от 31.08.2022.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Ивановский областной суд через Советский районный суд г. Иваново в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий: Д.В. Маракасова 

В полном объеме решение изготовлено 24 января 2024 года.