Дело 2-159/2017г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

06 февраля 2017 года г. Хабаровск

Индустриальный районный суд г. Хабаровска в составе:

председательствующего судьи Цыганковой Т.Д.,

при секретаре судебного заседания Томиловой И.В.,

с участием представителя истца ФИО3,

представителя ответчика ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Бизнес-центр 1» о расторжении соглашения, взыскании денежных средств, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Бизнес-центр 1» о расторжении соглашения, взыскании денежных средств, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГг. между ней и ответчиком заключено соглашение №, согласно которому ООО «Бизнес-центр 1» обязуется передать в долевую собственность земельный участок №-Б общей площадью не менее 21,7 м.кв., расположенный по адресу: 

<

адрес> в 2,5 км к западу от 

<

адрес> для устройства гаража (ж/б блочная комната), выделить его в натуре. Фактически ответчик обязался оказать услуги и работы по оформлению земельного участка в долевую собственность включающие в себя: формирование генерального плана, выполнения проекта планировки и межевания, проведения публичных слушаний, получения кадастрового паспорта, получение разрешения на строительство СП-4, вынесения земельного участка в натуру, выполнение устройства подъездных путей. В соответствии с п. 2.1 настоящего соглашения стоимость передачи права долевой собственности составляет 130000 рублей. Порядок оплаты стороны согласовали в п. 2.2 соглашения: в момент подписания настоящего соглашения 90% от общей стоимости и при подписании договора купли-продажи права долевой собственности 10 % от общей стоимости. Истец в соответствии с п. 2.3 настоящего соглашения оплатил наличные денежные средства в размере 100000 рублей в кассу ответчика, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру. В соответствии с п. 3.1 настоящего соглашения ответчик обязался осуществить передачу права долевой собственности по договору купли-продажи на имя ФИО1 в срок до 30 января 2015 года. Однако взятые на себя обязательства по соглашению ответчик не исполнил по настоящее время. 07 апреля 2016 года в адрес ответчика было направлено заявление о расторжении соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ и возврате денежных средств, которое было оставлено ООО «Бизнес-Центр 1» без удовлетворения.

ФИО5 просит расторгнуть соглашение № от 02.10.2014г., взыскать с ООО «Бизнес-центр 1» уплаченную по соглашению № от 02.10.2014г сумму в размере 100000 рублей, неустойку в размере 100000 рублей, штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом, компенсацию морального вреда в размере 10000 рублей.

В последующем представитель истца уточнил размер исковых требований, в связи с частичной оплатой ответчиком ООО «Бизнес-Центр» денежных средств в размере 100000 рублей, посредством почтового денежного перевода на счет истца. Просит расторгнуть соглашение № от 02.10.2014г., взыскать с ООО «Бизнес-центр 1» неустойку в размере 100000 рублей, штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом, компенсацию морального вреда в размере 10000 рублей.

В судебном заседании представитель истца уточненные исковые требования поддержал.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО4 против заявленных требований возражала, ссылаясь на то, что заявленная истцом неустойка должна рассчитываться по Закону о долевом строительстве, и она явно завышена, в связи с чем просит ее снизить. 

Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу положений ст. 456 ГК РФ, продавец обязан передать покупателю товар, предусмотренный договором купли-продажи.

В соответствии с ч. 1 ст. 457 ГК РФ, срок исполнения продавцом обязанности передать товар покупателю определяется договором купли-продажи, а если договор не позволяет определить этот срок, в соответствии с правилами, предусмотренными статьей 314 настоящего Кодекса.

Согласно пункту 1 статьи 23.1 Закона «О защите прав потребителей» договор купли-продажи, предусматривающий обязанность потребителя предварительно оплатить товар, должен содержать условие о сроке передачи товара потребителю.

Как следует из материалов дела, 02 октября 2014г. между ФИО1 и ООО «Бизнес-центр 1» в лице директора ФИО6 заключено соглашение №- Б, согласно п. 1.1. соглашения исполнитель обязуется передать в долевую собственность земельный участок №-Б общей площадью не менее 21,7 м. кв., расположенный по адресу: 

<

адрес> в 2,5 км к западу от 

<

адрес> для устройства гаража (ж/б блочная комната) и выделить его в натуре, заказчик обязуется приобрести в долевую собственность земельный участок, согласно п. 1.2. соглашения № от 02.10.2014г. 

Согласно п. 2.1 соглашения, стоимость передачи права долевой собственности определена в размере 130000 рублей. Согласно п. 2.2 соглашения порядок оплаты составляет в момент подписания соглашения 100000 рублей, при подписании договора купли-продажи права долевой собственности 30000 рублей. 

В соответствии с п. 3 соглашения № от 02.10.2014г. ООО «Бизнес-центр 1» обязуется: сформировать генплан на земельный участок в срок до 25 июля 2013г., выполнить проект планировки и межевания в срок до 05 сентября 2013г., провести публичные слушания в срок до 30 сентября 2013г., получить кадастровый паспорт на земельный участок в срок до 30 октября 2013г., получить разрешение на строительство СП-4 в срок до 30 октября 2013г., оформить земельный участок на имя общества в собственность в срок до 30 ноября 2013г., осуществить передачу права долевой собственности по договору купли-продажи на имя ФИО1 в срок до 30 января 2014г., вынести земельный участок в натуру в срок до 31 октября 2013г., выполнить устройство подъездных путей в срок до 31 октября 2013г.

ФИО1 обязуется оплатить денежную сумму, указанную в п.2.1. соглашения №-Б от 02.10.2014г.

Истец согласно п.3.2 по соглашению №-Б от 02.10.2014г. обязательства выполнил, что подтверждается квитанцией к приходно-кассовому ордеру № от 02.10.2014г. на сумму 100000 рублей. 

Ответчик обязательства по соглашению №-Б от 02.10.2014г. не выполнил, земельный участок до настоящего времени в долевую собственность истца не передан. 

В силу положений ст. 463 ГК РФ, если продавец отказывается передать покупателю проданный товар, покупатель вправе отказаться от исполнения договора купли-продажи. При отказе продавца передать индивидуально-определенную вещь покупатель вправе предъявить продавцу требования, предусмотренные статьей 398 настоящего Кодекса.

В силу ч. 3 ст. 487 ГК РФ, в случае, когда продавец, получивший сумму предварительной оплаты, не исполняет обязанность по передаче товара в установленный срок (статья 457), покупатель вправе потребовать передачи оплаченного товара или возврата суммы предварительной оплаты за товар, не переданный продавцом.

Истцом 07.04.2016г. в адрес ответчика направлена претензия о возврате уплаченной денежной суммы в размере 100000 рублей и о расторжении соглашения. 

Согласно пункту 2 статьи 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Условиями соглашения (пункты 7.1, 7.2, 7.3) предусмотрено, что одностороннее изменение или отказ от исполнения соглашения не допускаются, за исключением случаев, прямо предусмотренных законом или настоящим соглашением. Любые изменения и дополнения к настоящему соглашению, в том числе, любые приложения к нему, составляются в письменной форме и считаются действительными, если они подписаны полномочными представителями сторон. Все изменения и дополнения к настоящему соглашению, оформленные с учетом вышеизложенных требований, являются неотъемлемой частью настоящего соглашения. 

В силу пункта 2 статьи 23.1 Закона «О защите прав потребителей» в случае, если продавец, получивший сумму предварительной оплаты в определенном договором купли-продажи размере, не исполнил обязанность по передаче товара потребителю в установленный таким договором срок, потребитель по своему выбору вправе потребовать: передачи оплаченного товара в установленный им новый срок; возврата суммы предварительной оплаты товара, не переданного продавцом. При этом потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему вследствие нарушения, установленного договором купли-продажи срока передачи предварительно оплаченного товара.

В судебном заседании установлено, что ответчик 16.01.2017 года добровольно частично в сумме 100000 рублей требование истца удовлетворил, посредством почтового денежного простого внутреннего перевода. Денежные средства получены истцом 30.01.2017 года, после предъявления им иска в суд.

Разрешая требование о взыскании неустойки в размере 100 000 рублей, суд исходит из следующего. 

В соответствии со ст. 31 ч. 3 Закона «О защите прав потребителей» за нарушение предусмотренных настоящей статьей сроков удовлетворения отдельных требований потребителя исполнитель уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню), размер и порядок исчисления которой определяются в соответствии с пунктом 5 ст. 28 настоящего Закона.

В соответствии со ст. 28 ч. 5 Закона «О защите прав потребителей» в случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) исполнитель уплачивает потребителю за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказании услуг) не определена - общей цены заказа. Договором о выполнении работ (оказании услуг) между потребителем и исполнителем может быть установлен более высокий размер неустойки (пени).

Сумма взысканной потребителем неустойки (пени) не может превышать цену отдельного вида выполнения работы (оказания услуги) или общую цену заказа, если цена выполнения отдельного вида работы (оказания услуги) не определена договором о выполнении работы (оказании услуги).

Размер неустойки (пени) определяется, исходя из цены выполнения работы (оказания услуги), а если указанная цена не определена, исходя из общей цены заказа, существовавшей в том месте, в котором требование потребителя должно было быть удовлетворено исполнителем в день добровольного удовлетворения такого требования или в день вынесения судебного решения, если требование потребителя добровольно удовлетворено не было.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

С учетом требований ст. 333 ГК РФ, исходя из принципа разумности и справедливости, принимая во внимание стоимость, указанную в соглашении сторон, период просрочки исполнения ответчиком обязательств, а также то, что заявленный истцом размер неустойки несоразмерен последствиям просрочки исполнения обязательств, суд полагает необходимым снизить размер неустойки до 50000 рублей и взыскать ее в пользу истца с ответчика. 

В соответствии со ст. 15 Закона РФ от 7 февраля 1992 года № 2300-I «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков. 

Согласно ст. ст. 151, 1099-1101ГК РФ, моральный вред, причиненный действиями (бездействием), нарушающими имущественные права гражданина, подлежат компенсации. Размер компенсации морального вреда осуществляется в денежном выражении и определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. 

Таким образом, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца в счет возмещения компенсации морального вреда денежную сумму в размере 10000 рублей.

В силу п. 6 ст. 13 ФЗ «О защите прав потребителя» от 07.02.1992 г. № 2300-1, при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50 % от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. 

С учетом взысканных судом сумм в пользу истца с ответчика подлежит взысканию сумма штрафа в размере 30000 руб. 

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию госпошлина в сумме 2000 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО «Бизнес-центр 1» удовлетворить частично.

Расторгнуть соглашение №-Б от ДД.ММ.ГГГГг., заключенное между ООО «Бизнес-центр 1» и ФИО1. 

Взыскать с ООО «Бизнес-центр 1» в пользу ФИО1 неустойку в сумме 50000 рублей, компенсацию морального вреда в сумме 10000 рублей, а также штраф за неудовлетворение требования потребителя в сумме 30000 рублей.

В остальной части в удовлетворении исковых требований отказать. 

Взыскать с ООО «Бизнес-центр 1» в доход Муниципального образования городского округа «Город Хабаровск» государственную пошлину в сумме 2000 рублей. 

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в месячный срок с даты изготовления мотивированного решения в Хабаровский краевой суд, через Индустриальный районный суд г. Хабаровска. 

Судья: Цыганкова Т.Д. 

Мотивированное решение изготовлено 11 февраля 2017 года.