Дело № 2-965/2025

УИД 41RS0002-01-2025-000937-84

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 июня 2025 года г. Елизово, Камчатский край

Елизовский районный суд Камчатского края в составе:

председательствующего судьи Коваленко М.А.,

при секретаре судебного заседания Федосеевой Н.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО1, Управлению государственной регистрации, кадастра и картографии по Камчатскому краю о признании перехода права собственности на земельные участки,

у с т а н о в и л:

ФИО4 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО1, ФИО2 государственной регистрации кадастра и картографии по 

<

адрес> (далее – ФИО2 по 

<

адрес>) о признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенном по адресу: 

<

адрес>, СНТ Родничок, в/ч 34232, район ручья Железного, общей площадью 600 кв.м и земельный участок с кадастровым номером №:

<

адрес>, СНТ Родничок, №, район ручья Железного, общей площадью 600 кв.м.

В обоснование заявленных требований указал, что собственником указанного имущества являлась ФИО1, которая Арбитражным судом Камчатского края признана банкротом. Финансовым управляющим имуществом должника утвержден арбитражный управляющий ФИО3, являющийся членом Союза «Саморегулируемая организация «Гильдия арбитражных управляющих». Им реализовано имущество должника ФИО1 в виде двух вышеназванных земельных участков, которые были куплены истцом на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного им с финансовым управляющим ФИО3 Данный договор сторонами исполнен, им (истцом) оплачена цена земельных участков, ему передано имущество, являющееся предметом договора. Государственная регистрация перехода права собственности на имя покупателя не произведена в связи с уклонением продавца от регистрации.

Истец ФИО4 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, проживает за пределами Камчатского края. 

ФИО2 ФИО1 о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, для участия в нем не явилась, мнения по иску, заявлений и ходатайств не представила.

ФИО2 по Камчатскому краю о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, направил в суд отзыв на исковое заявление, согласно которому просит перевести орган в третьи лица, ввиду того, что Управление не является участником спорных материально-правовых отношений.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора – Союз «Саморегулируемая организация «Гильдия арбитражных управляющих» о времени и месте рассмотрения дела были извещено надлежащим образом, своего представителя для участия в нем не направило, мнения по иску не представило.

В соответствии со ст.ст. 167, 233 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие лиц, участвующих в деле, в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии с п. п. 1, 3 статьи 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Государственная регистрация недвижимости осуществляется на основании Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». В п. 3 ч. 3 ст. 15 данного закона закреплено, что государственная регистрация договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, государственная регистрация прав, возникающих на основании договора, осуществляется по заявлению сторон договора.

Из этого следует, что необходимым условием государственной регистрации в таких случаях является подача соответствующих заявлений всеми сторонами сделки.

Уклонение от государственной регистрации можно считать объективно состоявшимся тогда, когда такая регистрация не может быть произведена по причине того, что не представлены документы, которые могла представить только другая сторона по договору, в том числе заявление.

В судебном заседании установлено, что в собственности ФИО1 имеется земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, СНТ Родничок, в/ч 34232, район ручья Железного, общей площадью 600 кв.м, кадастровый №, из категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: садоводство (лот №) (л.д.87-91) и земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, СНТ Родничок№, район ручья Железного, общей площадью 600 кв.м, кадастровый №, из категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: садоводство (лот №) (л.д.92-96).

Решением Арбитражного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 признана несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден ФИО3 (л.д.11-14).

ДД.ММ.ГГГГ между продавцом конкурсным управляющим ФИО1 – ФИО3 и покупателем ФИО4 заключен договор купли-продажи №, согласно которому продавец продал покупателю указанное имущество: земельный участок с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, СНТ Родничок, в/ч 34232, район ручья Железного, общей площадью 600 кв.м и земельный участок с кадастровым номером 

<

адрес>, СНТ Родничок, № район ручья Железного, общей площадью 600 кв.м. за 40 010 руб. каждый, всего 80020 руб. (л.д.7-10).

Согласно п. 2.2 Договора задаток в сумме 3 353,24 руб. за лот № 1 и 3 353,24 руб. за лот № 2, внесенные Покупателем Продавцу на основании Договора задатка № б/н от 27.01.2024 до подписания настоящего Договора, засчитывается в счет оплаты Имущества, приобретенного Покупателем у Продавца на условиях настоящего Договора.

Согласно п. 2.3 оставшуюся стоимость имущества в размере 36 656,76 руб. за лот № 1 и лот № 2, покупатель обязан уплатить продавцу в течение 30 дней с момента заключения договора купли-продажи на счет ФИО5

09.02.2024 между сторонами подписан акт приема-передачи, в котором указано, что окончательный расчет между сторонами произведен, претензий не имеется (л.д.42-43).

Факт заключения указанного выше договора купли-продажи и его исполнения ФИО2 ФИО1 не оспорен.

Истец, обратившись в суд с иском, ссылается на то, что ФИО2 уклоняется от подачи заявления о государственной регистрации перехода права собственности на земельные участки.

Как разъяснил Пленум Верховного Суда РФ и Пленум Высшего Арбитражного Суда РФ в пунктах 60, 61 постановления № 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Согласно условиям договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ право собственности возникает у Покупателя с момента полной оплаты суммы; передача имущества осуществляется по акту приема-передачи имущества между «Собственником имущества» и «Покупателем» (п.4.1 Договора).

Как следует из акта приема-передачи земельных участков имущество по настоящему договору передано, претензии по его состоянию у покупателя отсутствуют (л.д.42-43).

Оценив представленные по делу доказательства в совокупности и взаимосвязи, суд приходит к выводу о том, что стороны в надлежащей форме заключили и фактически исполнили договор купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ – продавец ФИО1 получила покупную цену земельных участков, а покупатель ФИО4 – имущество.

Вместе с тем, государственная регистрация перехода права собственности на имущество по этому договору к ФИО4 до настоящего времени не произведена. ФИО1 после заключения договора уклонялась от государственной регистрации перехода права собственности. Определением Арбитражного суда Камчатского края от 17.04.2024 конкурсное производство в отношении ФИО1 прекращено. Полномочия конкурсного управляющего ФИО3 прекращены.

Учитывая приведенные выше нормы права и разъяснения, принимая во внимание исполнение продавцом обязанности по передаче имущества и исполнение покупателем обязанности по оплате его стоимости, при уклонении продавца от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество после заключения договора купли-продажи, и невозможности совершить данные действия в настоящее время в связи с прекращением полномочий конкурсного управляющего суд считает, что ФИО4 верно избрал способ защиты законных прав покупателя по сделке, совершенной с соблюдением требований, установленных законодательством Российской Федерации, заявленные истцом требования о государственной регистрации перехода права собственности являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО4 – удовлетворить. 

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок с кадастровым номером №44, расположенном по адресу: 

<

адрес>, СНТ Родничок, в/ч 34232, район ручья Железного, общей площадью 600 кв.м и земельный участок с кадастровым номером №:

<

адрес>, СНТ Родничок, в/ч 34232, район ручья Железного, общей площадью 600 кв.м, от ФИО1 (ИНН 

<

***>) к ФИО4 (паспорт серии 9803№) на основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между конкурсным управляющим ФИО1 – ФИО3 и ФИО4

Настоящее решение суда является основанием для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

ФИО2 вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиками в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Апелляционная жалоба на заочное решение может быть подана в Камчатский краевой суд через Елизовский районный суд Камчатского края.

Мотивированное решение изготовлено 17.06.2025.

Судья М.А. Коваленко