Дело № 2-1415/2025

УИД 76RS0014-01-2024-005723-10

Изгот.07.04.2025 года

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Ярославль 25 февраля 2025 года 

Кировский районный суд города Ярославля в составе:

председательствующего судьи Доколиной А.А.,

при секретаре Щербаковой В.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик Ярсантехмонтаж» к ФИО1 о взыскании денежных средств,

установил:

ООО «Специализированный застройщик Ярсантехмонтаж» обратился в суд с исковым заявлением к ФИО1, в котором просит взыскать с ответчика в счет оплаты цены договора долевого участия в строительстве в размере 183 600 рублей 00 копеек, сумму уплаченной госпошлины 6 508 рублей 00 копеек. В обоснование заявленных требований ссылается на то, что между истцом и ответчиком был заключен договор №249/21/9 от 21.09.2021 года участия в долевом строительстве многоквартирного дома. Согласно п.1.1. договора застройщик – ООО «Специализированный застройщик Ярсантехмонтаж» обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный жилой дом с инженерными коммуникациями на земельном участке по строительному 

<

адрес> и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать участнику объект долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять в собственность объект долевого строительства.

Согласно п.2.1 договора стоимость 1 кв.м общей площади квартиры и площади лоджии составляет 54 000 рублей. В соответствии с п.2.2 договора общая договорная стоимость инвестирования при оплате дольщиком 100% объекта долевого строительства составляет 2 619 000 рублей.

Пунктом 2.7 договора установлено, что окончательная стоимость квартиры может быть изменена на сумму доплат (выплат) за увеличение (уменьшение) общей площади квартиры по результатам инвентаризации, проводимой БТИ. Данные инвентаризации фиксируются в техническом паспорте.

В ходе приемки квартиры участником долевого строительства было установлено превышение площади квартиры по сравнению с условиями договора на 3,4 кв.м. В акте приема-передачи сторонами была согласована сумма доплаты по договору - 183 600 рублей.

До настоящего времени обязанность по внесению денежных средств ответчиком не исполнена.

В судебном заседании представитель истца ООО «Специализированный застройщик Ярсантехмонтаж» по доверенности ФИО2 заявленные требования поддержал, в целом дал пояснения, аналогичные изложенным в исковом заявлении, не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчик ФИО1, надлежаще извещенный, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил, не просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, в связи с чем судом разрешен вопрос о рассмотрении дела в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что между истцом и ответчиком был заключен договор №249/21/9 от 21.09.2021 года участия в долевом строительстве многоквартирного дома. Согласно п.1.1. договора застройщик – ООО «Специализированный застройщик Ярсантехмонтаж» обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный жилой дом с инженерными коммуникациями на земельном участке по строительному 

<

адрес> и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать участнику объект долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять в собственность объект долевого строительства.

Согласно п.2.1 договора стоимость 1 кв.м общей площади квартиры и площади лоджии составляет 54 000 рублей. В соответствии с п.2.2 договора общая договорная стоимость инвестирования при оплате дольщиком 100% объекта долевого строительства составляет 2 619 000 рублей.

Пунктом 2.7 договора установлено, что окончательная стоимость квартиры может быть изменена на сумму доплат (выплат) за увеличение (уменьшение) общей площади квартиры по результатам инвентаризации, проводимой БТИ. Данные инвентаризации фиксируются в техническом паспорте.

Объект долевого строительства – квартира № общей площадью 51,9 кв.м передана участнику долевого строительства по акту приема-передачи 27.04.2023 года.

В ходе приемки квартиры участником долевого строительства было установлено превышение площади квартиры по сравнению с условиями договора на 3,4 кв.м. В акте приема-передачи сторонами была согласована сумма доплаты по договору - 183 600 рублей.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Статьей 310 ГК РФ установлено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

До настоящего времени обязанность по внесению денежных средств ответчиком не исполнена, доказательств обратного им не представлено.

Учитывая изложенное, денежные средства в сумме 183 600 рублей 00 копеек подлежат взысканию с ФИО1 в пользу ООО «Специализированный застройщик Ярсантехмонтаж».

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

При подаче встречного искового заявления ООО «Специализированный застройщик Ярсантехмонтаж» понесены расходы по оплате госпошлины в размере 6 508 рублей, которые также подлежат взысканию с ФИО1 

Руководствуясь ст.ст.194-198, 235-237 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик Ярсантехмонтаж» удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (паспорт 

<

данные изъяты> в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик Ярсантехмонтаж» (ИНН 

<

***>) денежные средства по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома в размере 183 600 рублей 00 копеек, в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины 6 508 рублей 00 копеек, а всего 190 108 рублей 00 копеек.

Ответчиком может быть подано заявление об отмене настоящего заочного решения в Кировский районный суд города Ярославля в течение 7 дней с момента его получения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене заочного решения суда.

Иными лицами заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда путем подачи жалобы через Кировский районный суд г.Ярославля.

Судья А.А.Доколина