№ 

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

заочное

09 декабря 2019 года 

<

адрес>

Центральный районный суд 

<

адрес> Республики Крым в составе председательствующего судьи Максимовой В.В., при секретаре – ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Администрации 

<

адрес> о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, обязании заключить договор социального найма, третьи лица - МУП «Центральный Жилсервис», ФИО2,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3 обратилась в суд с иском к Администрации 

<

адрес>, в котором просила сохранить 

<

адрес>, общей площадью 104,9 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес> в перепланированном и реконструированном виде, а именно: коридор № пл. 8,1 кв.м, жилая № пл.16,1 кв.м., жилая № пл. 10,6 кв.м., жилая № пл.13,4 кв.м., кухня № пл.11,5 кв.м., коридор № пл.9,5 кв.м., санузел № пл.2,8 кв.м., санузел № пл.2,9 кв.м., кухня № пл.8,8 кв.м., жилая № пл.8,9 кв.м., жилая № пл.12,3 кв.м., признать ФИО3 нанимателем жилого помещения – квартиры, общей площадью 104,9 кв. м., распложенной по адресу: 

<

адрес> по договору социального найма, обязать Администрацию 

<

адрес> заключить договор социального найма на жилое помещение – 

<

адрес>, общей площадью 104,9 кв. м., распложенной по адресу: 

<

адрес>.

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ исполнительным комитетом Симферопольского городского Совета народных депутатов ФИО5 выдан ордер № на право занятия 1-й комнаты площадью 15,6 кв.м. и кухни 10 кв.м. в 

<

адрес>, в 

<

адрес> в 

<

адрес>. 

ДД.ММ.ГГГГ с ФИО5 заключен договор социального найма, который утерян. После смерти ФИО5, не представилось возможным переоформить договор социального найма на супруга истца.

Истцом в связи со смертью своего супруга в 2016 году в адрес Администрации 

<

адрес> направлено обращение о заключении договора социального найма. 

Согласно ответа Администрации 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, договор социального найма заключить возможно, но без учета самовольно возведенных пристроек.

Согласно уведомления о приостановке включения в реестр от 18.02.2019г. № жилое помещение – 

<

адрес> для возобновления процедуры внесения объекта в Реестр следует предоставить решение о согласовании самовольного строительства.

Истец, постоянно проживает и зарегистрирована по адресу: 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Согласно сообщения ГУП РК «Крым БТИ» от 20.02.2018г. в 

<

адрес> в 

<

адрес> самовольно увеличена пристройка лит. «А1» - старые размеры 3,44х3,95, новые размеры – 6,70х15,90+0,55х0,40-1,80х2,20-(1,05х1,25)/2; гараж лит. «Д» - в стадии строительства. Так же в жилом доме лит. «А» произведено переоборудование – кухня № пл.10,6 кв.м. переоборудована в жилую. 

После достройки и переоборудования 

<

адрес> состоит из коридора № пл. 8,1 кв.м, жилой № пл.16,1 кв.м., жилой № пл. 10,6 кв.м., жилой № пл.13,4 кв.м., кухни № пл.11,5 кв.м., коридора № пл.9,5 кв.м., санузла № пл.2,8 кв.м., санузла № пл.2,9 кв.м., кухни № пл.8,8 кв.м., жилой № пл.8,9 кв.м., жилой № пл.12,3 кв.м. 

<

адрес> квартиры составляет 104,9 кв.м., жилая – 61,3 кв.м.

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ по указанному выше адресу сформирован земельный участок с кадастровым номером 90:22:010308:5683 со следующими характеристиками: общая площадь – 428кв.м.; категория земель – земли населенных пунктов; вид разрешенного использования – малоэтажная жилая застройка. Данный земельный участок сформирован под квартирой истца. Под квартирой №, расположенной по адресу: 

<

адрес> сформирован и расположен земельный участок общей площадью 337 кв.м., с кадастровым номером 90:22:010308:6070 на праве частной собственности.

Вышеуказанные переоборудование и реконструкция были проведены бывшим нанимателем ФИО5 с согласия соседа ФИО2, проживающего по адресу: 

<

адрес>.

Согласно решения Центрального районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ прекращено право общей долевой собственности ФИО2 и Симферопольского городского совета на домовладение, расположенное по адресу: 

<

адрес> за ФИО2 признано право собственности на 60/100 долей домовладения, как на отдельный объект, который состоит из части жилого дома литер «А», пристройки литер «А2», гаража литер «Б», уборной литер «Г».

Истец, уведомленная надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела в суд не явилась, от представителя имеется ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик, уведомленный надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, в суд представителя не направил.

Третье лицо ФИО2, уведомленный надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, в суд не явился, направил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Третье лицо МУП «Центральный Жилсервис», уведомленный надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, в суд представителя не направил.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Понятия перепланировка и переустройство содержатся в ст. 25 ЖК РФ, при этом указано, что переустройство и (или) перепланировка жилого помещения требуют внесение изменений в технический паспорт жилого помещения и проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения (ст. 26 Жилищного кодекса РФ).

Согласно ст. ст. 25, 26 ЖК РФ, перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесение изменения в технический паспорт жилого помещения. Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В силу ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с ч.4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно разъяснениям, содержащимся в Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда РФ за второй квартал 2006г. (утверждены Постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 27.09.2006г.), в том случае, если суд придет к выводу о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, в решении суда должно быть указано, что оно является основанием для внесения соответствующим органом, осуществляющим технический учет недвижимого имущества, изменений в техническую документацию на жилое помещение.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ исполнительным комитетом Симферопольского городского Совета народных депутатов ФИО5 выдан ордер № на право занятия 1-й комнаты площадью 15,6 кв.м. и кухни 10 кв.м. в 

<

адрес>, в 

<

адрес> в 

<

адрес>. 

Решением от ДД.ММ.ГГГГ исполнительного комитета Симферопольского городского Совета народных депутатов частично изменено решение исполкома горсовета № от ДД.ММ.ГГГГ, а именно: решение исполкома горсовета № от ДД.ММ.ГГГГ в части выделения 

<

адрес> под служебную городскому жилищному управлению отменено, 

<

адрес>, состоящую из одной комнаты, площадью 15,6 кв.м. и кухни 10 кв.м. закрепить за семьей ФИО5 в составе четырех человек.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти серии I-АЯ № от ДД.ММ.ГГГГ, о чем Отделом регистрации смерти 

<

адрес> записи актов гражданского состояния Министерства юстиции Республики Крым составлена запись акта о смерти №.

ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО6, что подтверждается свидетельством о смерти серии I-АЯ № от ДД.ММ.ГГГГ, о чем Отделом регистрации смерти 

<

адрес> записи актов гражданского состояния Министерства юстиции Республики Крым составлена запись акта о смерти №.

Истцом в 2016 году в адрес Администрации 

<

адрес> направлено обращение о заключении договора социального найма. 

Согласно ответа Администрации 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, договор социального найма заключить возможно, но без учета самовольно возведенных пристроек.

Согласно уведомления о приостановке включения в реестр от 18.02.2019г. № жилое помещение – 

<

адрес> для возобновления процедуры внесения объекта в Реестр следует предоставить решение о согласовании самовольного строительства.

Согласно сообщения ГУП РК «Крым БТИ» от 20.02.2018г. в 

<

адрес> в 

<

адрес> самовольно увеличена пристройка лит. «А1» - старые размеры 3,44х3,95, новые размеры – 6,70х15,90+0,55х0,40-1,80х2,20-(1,05х1,25)/2; гараж лит. «Д» - в стадии строительства. Так же в жилом доме лит. «А» произведено переоборудование – кухня № пл.10,6 кв.м. переоборудована в жилую. 

После достройки и переоборудования 

<

адрес> состоит из коридора № пл. 8,1 кв.м, жилой № пл.16,1 кв.м., жилой № пл. 10,6 кв.м., жилой № пл.13,4 кв.м., кухни № пл.11,5 кв.м., коридора № пл.9,5 кв.м., санузла № пл.2,8 кв.м., санузла № пл.2,9 кв.м., кухни № пл.8,8 кв.м., жилой № пл.8,9 кв.м., жилой № пл.12,3 кв.м. 

<

адрес> квартиры составляет 104,9 кв.м., жилая – 61,3 кв.м.

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ по указанному выше адресу сформирован земельный участок с кадастровым номером 90:22:010308:5683 со следующими характеристиками: общая площадь – 428 кв.м.; категория земель – земли населенных пунктов; вид разрешенного использования – малоэтажная жилая застройка. Данный земельный участок сформирован под квартирой истца. Под квартирой №, расположенной по адресу: 

<

адрес> сформирован и расположен земельный участок общей площадью 337 кв.м., с кадастровым номером 90:22:010308:6070 на праве частной собственности.

Вышеуказанные переоборудование и реконструкция были проведены бывшим нанимателем ФИО5 с согласия соседа ФИО2, проживающего по адресу: 

<

адрес>.

Согласно решения Центрального районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ прекращено право общей долевой собственности ФИО2 и Симферопольского городского совета на домовладение, расположенное по адресу: 

<

адрес> за ФИО2 признано право собственности на 60/100 долей домовладения, как на отдельный объект, который состоит из части жилого дома литер «А», пристройки литер «А2», гаража литер «Б», уборной литер «Г».

Согласно заключению судебной строительно–технической экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ №СТ/2019, проведенной ООО «Крымэкспертиза», жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, после произведенной реконструкции, перепланировки и переустройства соответствует строительным нормам и правилам, санитарно-эпидемиологическим требованиям и условиям проживания в жилых зданиях и помещениях. 

Квартира № по 

<

адрес>, после проведения реконструкции, перепланировки и переустройства находится в работоспособном техническом состоянии, отсутствует угроза жизни и здоровью граждан.

В результате выполнения ремонтно-строительных работ по реконструкции, перепланировке и переустройству квартиры, права и законные интересы граждан не нарушены.

В результате выполнения ремонтно-строительных работ по реконструкции, перепланировке и переустройству квартиры, произошло увеличение площади застройки, следовательно, произошло изменение границ квартиры.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу о том, что 

<

адрес> сохранить в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии возможно, в связи с чем иск в части сохранении квартиры в фактически имеющемся состоянии подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Как следует из материалов дела, решение вопроса о заключении договора социального найма приостановлено в связи с тем, что домовладение, на которое истец просит заключить договор социального найма не соответствует узаконенным техническим характеристикам. 

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что требование об обязании заключить договор социального найма на фактически имеющееся строение, которое не зарегистрировано в установленном законом порядке является преждевременным, в связи с чем удовлетворению не подлежит.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, гл. 22 ГПК РФ, 

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО3 к Администрации 

<

адрес> о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, обязании заключить договор социального найма, третьи лица - МУП «Центральный Жилсервис», ФИО2, удовлетворить частично.

Сохранить 

<

адрес>, обшей площадью 104,9 кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес> реконструированном, перепланированном и переустроенном виде, а именно: коридор № пл. 8,1 кв.м, жилая № пл.16,1 кв.м., жилая № пл. 10,6 кв.м., жилая № пл.13,4 кв.м., кухня № пл.11,5 кв.м., коридор № пл.9,5 кв.м., санузел № пл.2,8 кв.м., санузел № пл.2,9 кв.м., кухня № пл.8,8 кв.м., жилая № пл.8,9 кв.м., жилая № пл.12,3 кв.м.

В остальной части иска отказать.

Заочное решение может быть обжаловано ответчиком в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения путем подачи заявления об отмене заочного решения в Центральный районный суд 

<

адрес>.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в Верховный суд 

<

адрес> через Центральный районный суд Республики Крым также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья В.В. Максимова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.