72RS0022-01-2025-000478-14

Дело № 2-237/2025

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

с. Уват Тюменской области 22 сентября 2025 года

Уватский районный суд Тюменской области в составе председательствующего судьи Шапенова Б.К., при секретаре Двойниковой О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Уватского муниципального района Тюменской области к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате и пени,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Уватского муниципального района Тюменской области обратилась в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка (Номер обезличен)-зу от (Дата обезличена), взыскании задолженности по арендной плате за период с (Дата обезличена) по (Дата обезличена) в размере 12801 рубль 86 копеек, пени за период с (Дата обезличена) по (Дата обезличена) в размере 5825 рублей 05 копеек.

Свои требования истец мотивировал тем, что (Дата обезличена) с ФИО1 заключен договор аренды земельного участка, согласно которому, ему в аренду сроком на 3 года передан земельный участок, расположенный по адресу: (Адрес обезличен), кадастровый (Номер обезличен), под строительство индивидуального жилого дома. Администрация должным образом исполнила принятые на себя обязательства и передала ответчику по акту приема-передачи от (Дата обезличена) земельный участок. В нарушение условий договора должник не исполняет свои обязательства по внесению арендной платы. В связи с несвоевременным внесением ответчиком арендной платы образовалась задолженность. В адрес ответчика направлялась претензия о погашении образовавшейся задолженности и пени, однако, до настоящего времени требование истца об оплате задолженности по арендной плате ответчиком не выполнено.

Истец, ответчик и представитель третьего лица в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещены должным образом, об отложении судебного разбирательства не ходатайствовали, в связи с чем, на основании ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению полностью по следующим основаниям.

(Дата обезличена) между Уватским муниципальным районом и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка (Номер обезличен)-зу, согласно которому, ему в аренду передан земельный участок, расположенный по адресу: (Адрес обезличен), общей площадью 1555 кв.м кадастровый (Номер обезличен), под строительство индивидуального жилого дома. Срок аренды земельного участка договором установлен на 3 года, срок действия договора с (Дата обезличена) по (Дата обезличена), определена арендная плата ((Номер обезличен)

Договор зарегистрирован в Уватском отделе Управления Росреестра по (Адрес обезличен) (Дата обезличена) ((Номер обезличен)

(Дата обезличена) году указанный земельный участок передан ответчику по передаточному акту ((Номер обезличен)

Дополнительным соглашением к договору срок действия договора продлен с (Дата обезличена) по (Дата обезличена), определена арендная плата ((Номер обезличен)

Дополнительное соглашение зарегистрировано в Уватском отделе Управления Росреестра по (Адрес обезличен) (Дата обезличена) (Номер обезличен)

Согласно выписке из ЕГРН от (Дата обезличена), земельный участок с кадастровым номером (Номер обезличен) по адресу: (Адрес обезличен), общей площадью 1555 кв.м предоставлен ФИО1 на основании договора аренды земельного участка (Номер обезличен)-зу для строительства индивидуального жилого дома, срок аренды земельного участка договором установлен с (Дата обезличена) по (Дата обезличена) (Номер обезличен)

(Дата обезличена) истцом в адрес ответчика почтой направлена претензия о погашении образовавшейся задолженности по арендной плате и пени, а также о расторжении договора аренды (Номер обезличен)

Согласно расчету задолженности, карточке лицевого счета, задолженность по арендной плате по договору аренды от (Дата обезличена) (Номер обезличен)-зу составляет 18626,91 рубль (основной долг – 12801,86 рублей, пени – 5825,05 рублей) (Номер обезличен)

(Дата обезличена) специалистом администрации Уватского муниципального района проведено обследование спорного земельного участка, по адресу: (Адрес обезличен), установлено, что на участке отсутствуют объекты капитального строительства ((Номер обезличен)

В соответствии с частью 2 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации, земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

В соответствии со ст.65 Земельного кодекса РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка. 

В силу ст.ст.606, 607 Гражданского кодекса РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество, в том числе и земельные участки, за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п.1 ст.614 Гражданского кодекса РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ч.2 ст.621 Гражданского кодекса РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

По условиям договора (п.п.3.2.5, 4.3), арендатор принял на себя обязательства своевременно, ежеквартально вносить арендную плату за пользование «Участком» и ежеквартально представлять «Арендодателю» копии платежных документов, надлежащим образом выполнять все условия договора. 

Согласно п.3 ст.619 Гражданского кодекса РФ и п.2.1.3 договора аренды, по требованию арендодателя может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. 

Судом установлено, что ответчик в нарушение п.2.1.3 договора более двух раз подряд не вносил арендную плату по истечении установленного договором срока платежа, в связи с чем, образовалась задолженность. По состоянию на (Дата обезличена), у ФИО1 имелась кредиторская задолженность за пользование земельным участком в размере 84,42 рубля.

Согласно абз.3 ст.619 Гражданского кодекса РФ, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

На основании ст.ст.309 и 310 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев предусмотренных законом.

В соответствии с п.2 ст.450 Гражданского кодекса РФ, по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно ст.452 Гражданского кодекса РФ, соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное (п.1); требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок (п.2).

Истцом представлены доказательства, подтверждающие надлежащее письменное уведомление ответчика о необходимости исполнения обязательств по оплате арендной платы и пени, а также уведомления о расторжении договора аренды земельного участка по месту жительства ответчика. 

Поскольку ответчик обязанность по внесению арендной платы не исполняет, у истца возникло право требования досрочного расторжения договора аренды и взыскании с ответчика задолженности по арендным платежам, а потому суд приходит к выводу, что указанный договор подлежит расторжению по требованию арендодателя, а также с ответчика подлежит взысканию задолженность по арендным платежам в сумме 12801 рублей 86 копеек.

Согласно ч.1 ст.330 Гражданского кодекса РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую ответчик обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

В соответствии с п.5.1 договора «Арендатор» несет ответственность за нарушение условий договора.

В соответствии с п.5.3 договора, в случае невнесения арендной платы в установленный срок «Арендатор» уплачивает неустойку (пеню) в размере 0,1% не перечисленного в срок платежа за каждый день просрочки.

Учитывая обстоятельства дела, в том числе, размер задолженности, длительность допущенной ответчиком просрочки исполнения обязательства, последствия нарушения обязательства, а также компенсационную природу неустойки, суд приходит к выводу, что оснований для уменьшения размера неустойки не имеется, а требуемая истцом сумма пеней соразмерна последствиям допущенных ответчиком нарушений условий договора, в связи с чем, с ответчика подлежат взысканию пени в размере 5825 рублей 05 копеек.

Расчет задолженности по арендной плате и пени, представленный истцом, является арифметически правильным, сомнений у суда не вызывает.

В соответствии с ч.1 ст.56 Гражданского процессуального кодекса РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчиком не представлено в суд доказательств, опровергающих доводы и доказательства истца.

Согласно ст.103 Гражданского процессуального кодекса РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Таким образом, в соответствии с п.п.1, 3 ч.1 ст.333.19 Налогового кодекса РФ, с ответчика в доход бюджета Уватского муниципального района Тюменской области подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4000 рублей за удовлетворенные судом требования имущественного характера (взыскание задолженности) и 3000 рублей за требования неимущественного характера (о расторжении договора).

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199, 235 Гражданского процессуального кодекса РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление администрации Уватского муниципального района Тюменской области к ФИО1 (паспорт (Номер обезличен)) удовлетворить полностью.

Расторгнуть договор (Номер обезличен)-зу от (Дата обезличена) аренды земельного участка с кадастровым номером (Номер обезличен) расположенный по адресу: (Адрес обезличен).

Взыскать с ФИО1 в пользу администрации Уватского муниципального района Тюменской области задолженность по арендной плате за период с (Дата обезличена) по (Дата обезличена) в размере 12801 рубль 86 копеек, пени на сумму просроченной арендной платы за период с (Дата обезличена) по (Дата обезличена) в размере 5825 рублей 05 копеек, а всего взыскать 18626 (восемнадцать тысяч шестьсот двадцать шесть) рублей 91 (девяноста одну) копейку.

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета Уватского муниципального района Тюменской области государственную пошлину в размере 7000 рублей.

В соответствии ст.237 ГПК РФ, ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Б.К. Шапенов