Р Е Ш Е Н И Е

 именем Российской Федерации

7 сентября 2020 года с. Кинель-Черкассы 

Кинель–Черкасский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Иноземцевой Е.И. 

при помощнике судьи Зубовой Е.В., секретаре Проскуриной А.А. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2–848/2020 по иску ФИО1 

<

данные изъяты> к Комитету по управлению имуществом Кинель-Черкасского района Самарской области, третьим лицам ФИО3 

<

данные изъяты>, ФИО1 

<

данные изъяты>, ФИО1 

<

данные изъяты>, Управлению Росреестра по Самарской области, ФИО4 

<

данные изъяты>, ООО «КЧЗК» об уточнении местоположения границ и площади земельного участка, аннулировании сведений о земельном участке 

у с т а н о в и л:

Истец обратился в суд, указав в заявлении, что он является собственником жилого дома и земельного участка с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> по адресу: 

<

адрес>. 

Однако, в Государственном кадастре недвижимости содержаться сведения о земельном участке с кадастровым номером №, который является дублером земельного участка истца с кадастровым номером №, то есть имеется двойной кадастровый учет земельного участка.

Земельный участок с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> по адресу: 

<

адрес> практически идентичен по конфигурации с земельным участком с кадастровым номером №, хотя границы земельного участка с кадастровым номером № не установлены в соответствии с действующим законодательством.

Собственником земельного участка с кадастровым номером №, по сведения ГКН является ФИО8 –отец истца. 

Первоначально, данный земельный участок с условным кадастровым номером №, был предоставлен на праве личной собственности ФИО8 постановлением Второй Кинель-Черкасской сельской администрацией Кинель-Черкасского района Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ № для ведения личного подсобного хозяйства. Соответственно, земельному участку с условным растровым номером № соответствует и земельный участок с кадастровым номером №.

По договору дарения жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок был подарен собственником в равных долях детям-ФИО3 и ФИО2-истцу. 

Вероятно, в рамках нормализации сведений Государственного кадастра недвижимости, условному кадастровому номеру №, был присвоен кадастровый №.

В ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 продала истцу свою ? долю земельного участка. 

В договоре купли-продажи указан уже кадастровый номер земельного участка №.

В выписке из ЕГРН от 08.10.2018 на земельный участок с кадастровым номером № в графе «Ранее присвоенный государственный учетный номер» указан условный кадастровой №(№ Кроме того, на участке расположен жилой дом с кадастровым номером №

31.08.2019 года на адрес филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области было направлено заявление об аннулировании земельного участка с кадастровым номером №, как дублирующего. В ответном письме указано, что «В связи с тем, что документы, послужившие основание для внесения в ЕРГН сведений об указанных земельных участках различны, двойной кадастровый учет не подтвержден.» и «... сведения об одном из указанных ранее учтенных земельных участках могут быть исключены из ЕГРН на основании вступившего в законную силу судебного акта».

Истец обратился к кадастровому инженеру за уточнением местоположения границы и площади земельного участка. В результате выполнения кадастровых работ, после выезда специалистов на местность и замера границ земельного участка по фактически сложившимся границам, которые не изменялись в течение 15 лет и более, уточненная площадь земельного участка увеличилась на 10кв.м. и составила 

<

данные изъяты>

У истца имеется план границ земельного участка от 07.02.2000г. Площадь и конфигурация земельного участка по материалам межевания, соответствует площади и конфигурации в Плане. Однако, двойной кадастровый учет препятствует завершению процедуры проведения кадастровых работ.

В соответствии с п.33 4.1 ст. 26 Закона о регистрации, орган регистрации прав снимает с учета земельный участок только в случае, если такой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости. Земельный участок с кадастровым номером № не является преобразуемым, а также у него отсутствует статус «временного» земельного участка.

Истец просит аннулировать сведения о земельном участке с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> расположенном по адресу: 

<

адрес>.

Определить местоположение границ земельного участка площадью 

<

данные изъяты> с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, согласно схемы, подготовленной ООО «КЧЗК» 08.07.2020 года, которую считать неотъемлемой частью решения. 

В судебное заседание истец не явился, в заявлении просил рассмотреть дело без его участия, требования удовлетворить.

Представитель ответчика Комитета по управлению имуществом Кинель-Черкасского района Самарской области в судебное заседание не явился, не возражал об удовлетворении заявленных требований. 

Третье лицо ФИО4, собственник смежного земельного участка в судебное заседание не явился, в заявлении просил рассмотреть дело без его участия, требования удовлетворить, спора по границам с ФИО1 не имеется. 

Третьи лица ФИО5, ФИО6 и ФИО3 в судебное заседание не явились, по телефону просили рассмотреть дело без их участия, требования удовлетворить. 

Представители 3-их лиц Управления Росреестра, ООО «КЧЗК» в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о судебном разбирательстве, суд находит возможным рассмотреть дело без участия не явившихся сторон. 

Исследовав материалы дела, суд находит требования подлежащими удовлетворению. 

Статья 9 ГК РФ устанавливает, что граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Способы защиты гражданских прав перечислены в ст. 12 ГК РФ. 

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст. 64 Земельного Кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" в ст. 8 указывает, что в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся, помимо иных, описание местоположения объекта недвижимости. В силу ст. 1 указанного Закона единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" в статье 22 указывает, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом, установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В статье 43 указанного выше Закона указано, что государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка). Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

В соответствии с ч.1 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О кадастровой деятельности» (который до 01.01.2017года Закон назывался «О государственном кадастре недвижимости») местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе.

В силу ст. 40 указанного Закона результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая. Реквизиты документов, удостоверяющих личность таких заинтересованных лиц или их представителей, с указанием реквизитов документов, подтверждающих полномочия представителей заинтересованных лиц, указываются в акте согласования местоположения границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости. 

Решением собрания представителей сельского поселения Кинель-Черкассы муниципального района Кинель-Черкасский Самарской области от 06.11.2015 года № 3-1 установлены предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства реконструкции объектов капитального строительства в жилых зонах и общественно-деловых зонах, минимальны площадь земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства определена в 300 кв.м.

В соответствии с частью 3 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации драв иными лицами и или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход регистрированного права на объект недвижимости.

Статья 41 указанного Закона гласит, что снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на исходные объекты недвижимости осуществляются одновременно с государственным кадастровым учетом и государственной регистрацией прав на все объекты недвижимости, образованные из таких объектов недвижимости. Если в течение пяти лет со дня государственного кадастрового учета земельного участка, указанного в части 14 настоящей статьи, не осуществлена государственная регистрация права собственности Российской Федерации, права собственности субъекта Российской Федерации, права муниципальной собственности, права частной собственности, постоянного (бессрочного) пользования, безвозмездного пользования, аренды, доверительного управления, орган регистрации прав снимает такой земельный участок с государственного кадастрового учета, за исключением образуемых при выполнении комплексных кадастровых работ земельных участков, занятых площадями, улицами, проездами, набережными, скверами, бульварами, водными объектами, пляжами и другими объектами общего пользования, образование которых предусмотрено утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории, которые после образования будут относиться к землям общего пользования, территориям общего пользования, а также земельных участков, занятых зданиями, сооружениями, объектами незавершенного строительства.

Согласно ч. 3 ст. 41 Закона № 218-ФЗ орган регистрации прав снимает с государственного кадастрового учёта земельный участок только в случае, если такой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости и подлежит снятию с государственного кадастрового учёта в соответствии с установленными указанной статьей особенностями осуществления кадастрового учёта при образовании объектов недвижимости. 

В судебном заседании установлено, что истец ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного в 

<

адрес> что подтверждается выпиской из ЕГРН от 08.10.2018г. Граница не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Площадь земельного участка указана 

<

данные изъяты>. 

В заключении кадастрового инженера указано, что в результате кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, по уточнению границ и площади земельного участка был выезд на местность и производился замер границ земельного участка по фактически сложившимся границам, которые не изменялись в течение 15 лет и более. Уточненная площадь земельного участка составляет 

<

данные изъяты> являющаяся фактической по результатам межевания. Границы земельного участка на местности обозначены забором. Согласно выписке из ЕГРН № от 28.03.2020г., площадь земельного участка составляет 

<

данные изъяты>

Документом, определяющим местоположение границ земельного участка при его образовании, является план на участок земли б/н от 07.02.2000, предоставленный собственником. Уточненная площадь (

<

данные изъяты>.) земельного участка и конфигурация, соответствуют площади и конфигурации предоставленного плана. Данный план на участок земли включен в состав приложения межевого плана.

Земельный участок с кадастровым номером № следует аннулировать из ЕГРН, так как он является дублирующим. У смежного земельного участка с кадастровым номером № изменяется только часть смежной границы. На земельном участке истца находится ОКС с кадастровым номером. №

На обращение в ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Самарской области истцом был был получен ответ, в котором сказано, что по адресу 

<

адрес> в ЕГРН имеются сведения о двух земельных участках: 

кадастровый №, статус ранее учтенный, предыдущий № №, декларированная площадь 

<

данные изъяты> категория земель- земли населённых пунктов, разрешенное использование- для ведения личного подсобного хозяйства, правообладатель ФИО2, дата внесения в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ., способ внесения в ЕГРН- в рамках исполнения Приказа Министерства экономического развития Российской Федерации от 11.01.2011 № 1 «О сроках и порядке включения в государственный кадастра о ранее учтенных объектах недвижимости», документы основания -постановление второй Кинель-Черкасской сельской администрации Кинель-Черкасского района Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ;

кадастровый №, статус ранее учтенный, предыдущий №, декларированная площадь 

<

данные изъяты> категория земель- земли населённых пунктов, разрешенное использование- для ведения личного подсобного хозяйства, правообладатель ФИО8, дата внесения в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ, способ внесения в ЕГРН- по инвентаризации сведений о ранее учтённых земельных участках. 

Судом проверены доводы истица о том, что сведения о земельном участке с кадастровым номером № являются дублирующими по отношению к сведениям о земельном участке с кадастровым номером №, они нашли свое подтверждение в ходе рассмотрения дела. 

Из дела правоустанавливающих документов на земельный участок с кадастровым номером № по 

<

адрес> следует, что постановлением второй сельской администрации Кинель-Черкасского района Самарской области ФИО8 (отцу истца) был предоставлен в собственность бесплатно земельный участок, общей площадью 

<

данные изъяты> для ведения личного подсобного хозяйства с правом строительства жилого дома и земель по 

<

адрес>.

Договором дарения жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 подарил ФИО3 и ФИО2 в равных долях земельный участок площадью 

<

данные изъяты> и жилой дом по 

<

адрес>. 

ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО2 купил у ФИО3 ? долю в праве общедолевой собственности на земельный участок и жилой дом по 

<

адрес>. 

В материалах инвентаризации имеется план земельного участка с кадастровым номером № по адресу 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> 

В настоящее время земельный участок с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты> числится за ФИО8 ФИО8 умер, согласно справке нотариуса после его смерти заведено наследственное дело, наследниками являются ФИО5, ФИО6 – 3 лица по делу, которые возражений на требования истца не имеют. 

Из дела правоустанавливающих документов установлено, что участок, правообладателем которого указан ФИО8, является дублирующим по отношению к земельному участку истца, сведений о наличии у ФИО8 иного участка не имеется, а принадлежавший ему земельный участок был подарен истцу и ФИО3, которая впоследствии продала ? долю истцу. 

Ведение государственного кадастра недвижимости, осуществляется для того, чтобы упорядочить информацию об объектах недвижимости и их правообладателях, не должно допускаться повторного учета одних и тех же объектов под разными номерами, сведения о земельных участке с кадастровым номером № является дублирующими по отношению к земельному участку № что является основанием для исключения из ЕГРН сведений о земельном участке с кадастровым номером №. 

Разрешая требования истца об определении границ его земельного участка, суд исходят из следующего. 

Смежным для участка истица является земельный участок с кадастровым номером № (собственник ФИО4) сведения об объектах имеют статус актуальные, границы не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. ФИО4 возражений против определения границ по представленной истцом схеме не имеет, о чем представлено его заявление. 

В представленной схеме земельного участка от 08.07.2020 г. имеются сведения о характерных точках границ уточняемого земельного участка, уточнение площади с 

<

данные изъяты>. до 

<

данные изъяты> допускается законодательством. Представленная истцом схема земельного участка не противоречит сложившемуся порядку пользования, требования подлежат удовлетворению. 

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

Р е ш и л:

Исковые требования удовлетворить. 

Аннулировать из единого государственного реестра недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты>. по адресу: 

<

адрес>.

Определить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты> расположенного по адресу: 

<

адрес> согласно схемы, подготовленной ООО «КЧЗК» 08.07.2020 года, которую считать неотъемлемой частью решения. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке через Кинель-Черкасский районный суд в Самарский областной суд в течение 1 месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение суда в мотивированном виде изготовлено 07.09.2020 года. 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>