Дело № 2-929/2020

УИД № 

<

...>

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 сентября 2020 года станица Ленинградская

Ленинградский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Калниной М.Ю.,

при секретаре Поярковой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования Ленинградский район Краснодарского края об обязании совершить определенные действия

установил:

В обоснование своих требований истец указывает, что ему на праве собственности принадлежат четыре гаража, расположенные на смежных земельных участках. При обращении в администрацию муниципального образования Ленинградский район с заявлением об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории в границах кадастрового квартала № 

<

...>, с целью объединения используемых смежных земельных участков, ему было отказано. Просит объединить земельные участки, согласно схемы, подготовленной кадастровым инженером ФИО2 от 09.02.2020 года, утвердить схему расположения земельного участка на кадастровом плане территории в границах кадастрового квартала № 

<

...>, с видом разрешенного использования «земли населенных пунктов, для индивидуального жилищного строительства», обязать администрацию муниципального образования заключить договор аренды с истцом на срок до 49 лет на вновь образованный земельный участок и аннулировать записи государственной регистрации права аренды на ранее предоставленные в аренду земельные участки. 

Истец в судебное заседание не прибыл, от него поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме, просит суд иск удовлетворить.

Представитель ответчика в судебное заседание не прибыл, поступило заявление о рассмотрении дела отсутствие представителя, решение полагает возможным принять на усмотрение суда.

Представительтретьего лица Межмуниципального отдела по Ленинградскому, Кущевскому и Староминскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю и кадастровый инженер ФИО2 в судебное заседание не прибыли, о дне и времени рассмотрения дела были извещены надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщили. 

Суд полагал возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон. 

Исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. 

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права и владения, пользования и распоряжения своим имуществом и он вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. 

В соответствии с ч. 7 ст. 36 Земельного кодекса РФ границы и размеры земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства.

Как следует из материалов дела, истцуна праве собственности принадлежит недвижимое имущество гараж, площадью 43,1 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

года между администрацией МО Ленинградский райони истцом заключен договор аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения № 

<

...>.Согласно п. 1.1 настоящего договора ответчик предоставил во временное владение и пользование истцу земельный участок с кадастровым номером № 

<

...>, общей площадью 50,0 кв.м, из земель населенных пунктов, для объектов гаражного назначения, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Истец также является собственником недвижимого имущества гаража, площадью 23,4 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № 

<

...> от ДД.ММ.ГГГГ.

01.10.2009 года между администрацией МО Ленинградский район и Н.Т.В. заключен договор аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения № 

<

...>.ДД.ММ.ГГГГ между администрацией МО Ленинградский район и истцом заключено дополнительное соглашение № 

<

...> к договору аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения от 01.10.2009 года № 

<

...>.Согласно п. 1.1 дополнительного соглашения ответчик предоставил во временное владение и пользование истцу земельный участок с кадастровым номером № 

<

...> обшей площадью 27,0 кв.м, из земель населенных пунктов, для объектов гаражного назначения, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Истец является собственником недвижимого имущества гаража площадью 21,4 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № 

<

...> от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией МО Ленинградский район и истцом заключен договор аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения № 

<

...>.ДД.ММ.ГГГГ между 

администрацией МО Ленинградский район и истцом заключено дополнительное соглашение № 

<

...> к договору аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ № 

<

...>.Согласно п. 1.1 дополнительного соглашения ответчик предоставил во временное владение и пользование истцу земельный участок с кадастровым номером № 

<

...> общей площадью 23,0 кв.м, из земель населенных пунктов, для объектов гаражного назначения, расположенный по адресу: 

<

адрес>

31.08.2016 года между ответчиком и истцом заключен договор аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения № 

<

...>.ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком и истцомзаключено дополнительное соглашение № 

<

...> к договору аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ № 

<

...>.Согласно п. 1.1 дополнительного соглашения ответчик предоставил во временное владение и пользование истцу земельный участок с кадастровым номером № 

<

...> общей площадью 159 кв.м, земли населенных пунктов, для объектов гаражного назначения, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Земельный участок по адресу: 

<

адрес>, свободный от застроек. 

В 2019 году истец обратился к кадастровому инженеру ФИО2 с целью проведения кадастровых работ, в связи с решением объединить 4 земельных участка по вышеуказанным адресам. Земельные участки являются смежными, имеют единый вид разрешенного использования - земли населенных пунктов, для объектов гаражного назначения, расположены в границах одного муниципального образования.

09.02.2020 года кадастровым инженером подготовлена схема расположения земельных участков на кадастровом плане территории путем объединения земельных участков, расположенных по адресу: 

<

адрес>

Однако, данная схема не была утверждена ответчиком по той причине, что согласно Правил землепользования и застройки Ленинградского сельского поселения Ленинградского района, утвержденных решением Совета Ленинградского сельского поселения Ленинградского района от 10 июня 2015 года № 35 (с изменениями от 13 сентября 2018 года, от 25 ноября 2019 года № 64), образуемый земельный участок располагается в зоне застройки малоэтажными жилыми домами (Ж - М3). В данной зоне для земельных участков с целевым использованием «объекты гаражного назначения» предусмотрены предельные (минимальные/максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства - 18/50 кв. м, а предельные/минимальные параметры для ИЖС 400/5000 кв.м.Площадь формируемого земельного участка 259,0 кв.м.

Согласно ст. 11.10. Земельного кодекса РФ схема расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории представляет собой изображение границ образуемого земельного участка или образуемых земельных участков на кадастровом плане территории.

Подготовка схемы расположения земельного участка обеспечивается исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления, предусмотренными статьей 39.2 ЗК РФ.

Согласно пункту 1 статьи 11.2 Земельного кодекса РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности. Целевым назначением и разрешенным использованием образуемых земельных участков признаются целевое назначение и разрешенное использование земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки, за исключением случаев, установленных федеральными законами (пункт 3 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации). 

Согласно предоставленной истцом схемырасположения земельного участка при полевом обследовании на земельном участке здания, строения, принадлежащие третьим лицам, не обнаружены. Памятники культуры, археологии, геодезические знаки, объекты водоснабжения общего пользования на земельном участке отсутствуют. Ограничения оборота способности земельного участка: участок из оборота не изъят и в обороте не ограничен. Границы образуемого земельного участка проектируются с учетом фактически сложившейся застройки, границ смежных земельных участков, красной линии квартала, дежурной кадастровой карты.

В силу ч.1 ст.55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. При этом согласно ст.60 ГК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Судом, с учетом требований ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, дана оценка всем предоставленным сторонами в материалы дела доказательствам, которые свидетельствуют о возможности удовлетворения заявленных требований.

На основании и руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального РФ, суд

решил:

Исковое заявление ФИО1 – удовлетворить.

Объединить земельные участки, расположенные по адресам: 

<

адрес>

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес>

<

адрес>

в один земельный участок, площадью 259,0 кв.м, из земель населенных пунктов, на основании схемы, подготовленной кадастровым инженером ФИО2 от 09.02.2020 года. (ФИО3).

Изменить вид разрешенного использования формируемого землеьного участка площадью 259,0 кв.м в кадастровом квартале № 

<

...> по адресу: 

<

адрес> с “Для экспуатации гаража” на “Для индивиудального жилищного строительтсва”.

Утвердить схему расположения земельного участка на кадастровом плане территории в границах кадастрового квартала № 

<

...>, в целях объединения земельных участков с кадастровыми номерами: № 

<

...>, расположенного в 

<

адрес>, площадью 50,0 кв.м.; № 

<

...> расположенного в 

<

адрес>, площадью 159,0 кв.м., № 

<

...> расположенного в 

<

адрес> площадью 27,0 кв.м., № 

<

...>; расположенного в 

<

адрес> площадью 23,0 кв.м., в один, общей площадью 259,0 кв.м, с видом разрешенного использования «земли населенных пунктов, для индивидуального жилищного строительства» согласно схемы, подготовленной 09.02.2020 года кадастровым инженером ФИО2 (Приложение 1).

Обязать администрацию муниципального образования Ленинградский район заключить договор аренды с ФИО1 на земельный участок с видом разрешенного использования «земли населенных пунктов, для индивидуального жилищного строительства», общей площадью 259,0 кв.м, образованному из земельных участков с кадастровыми номерами № 

<

...> на срок до 49 лет.

Аннулировать записи государственной регистрации права аренды земельных участков:

с кадастровым № 

<

...>, расположенного по адресу: 

<

адрес>

с кадастровым № 

<

...>, расположенного по адресу: 

<

адрес>

с кадастровым номером № 

<

...>, расположенного по адресу: 

<

адрес>

с кадастровым номером № 

<

...> расположенного по адресу: 

<

адрес>

Настоящее решение является основанием для межмуниципального отдела по Ленинградскому, Кущевскому и Староминскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю для постановки на кадастровый учет образованного земельного участка площадью 259,0 кв.м в кадастровом квартале № 

<

...> путем объединения земельных участков с кадастровыми номерами № 

<

...>, из земель населенных пунктов с видом разрешенного использования «Для индивидуального жилищного строительства» расположенного по адресу, 

<

адрес>, согласно схемы, подготовленной 09.02.2020 года кадастровым инженером ФИО2 от 09.02.2020г. (ФИО3).

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Ленинградский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения.

Судья: М.Ю. Калнина