Дело №2- 4095/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«20» октября 2020 года г.Челябинск 

Советский районный суд г.Челябинска в составе:

председательствующего Хабиной И.С.

при секретаре Степановой М.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество, руководствуясь ст.ст.12, 56, 194-198, ГПК РФ, суд,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2 о взыскании долга по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ г. в сумме 2500000 руб., обращении взыскания на заложенное имущество – земельный участок с кадастровым № № площадью 1300+\- 25 кв.м, расположенный по адресу Челябинская 

<

адрес>; нежилое здание с кадастровым № № площадью 65,3 кв.м, садовый дом с кадастровым № №, площадью 111,2 кв.м

В обоснование исковых требований истец указала, что ДД.ММ.ГГГГ г. между истцом и ответчиком был заключен договор займа, по условиям которого ФИО2 получила от истицы денежные средства в размере 2500 000 руб. Срок возврата займа определен договором до ДД.ММ.ГГГГ г. В обеспечение исполнения обязательств заемщика истец принял залог недвижимого имущества. Ответчик сумму займа своевременно не возвратил. До настоящего времени денежные средства по договору займа истцу не возвращены.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. Обратилась с ходатайством о рассмотрении дела в ее отсутствие (л.д. 69). 

Представитель истца ФИО3, действующая на основании доверенности (л.д. 24) в судебном заседании поддержала исковые требования с учетом их увеличения по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования признала. Подтвердила, что денежные средства в размере 2 500 000 от истца получила. В настоящее время вернуть долг не представляется возможным в связи с трудным материальным положением. Против обращения взыскания на заложенное имущество не возражала.

В соответствии со ст.167, ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося истца.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, считает требования истца законными обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ г. между истцом ФИО1 и ответчиком ФИО2 был заключен договор займа по условиям которого займодавец ФИО1 передала заемщику ФИО2 денежные средства в сумме 2 500 000 руб. (л.д. 10-11). По условиям договора займа заемщик принял на себя обязательство возвратить сумму займа до ДД.ММ.ГГГГ. дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ срок возврата займа изменен на ДД.ММ.ГГГГ (л.д.12) Факт передачи займодавцем денежных средств подтверждается распиской заемщика от ДД.ММ.ГГГГ. и ответчиком не оспаривался.

Кроме того, судом установлено, что сторонами была соблюдена предусмотренная законом письменная форма договора займа. Факт передачи займодавцем денежных средств заемщику в размере суммы займа, согласно расписке, имел место ДД.ММ.ГГГГ г., следовательно, договор займа считается заключенным с ДД.ММ.ГГГГ г.

В соответствии со ст.807 ГК РФ, по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег.

Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей. 

Согласно ч.2 ст.808 ГК РФ, в подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы.

В соответствии с ч. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В силу ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Суд считает, что форма договоров займа в соответствии со ст. 808 ГК РФ сторонами данного спора соблюдена, срок возврата денежных средств сторонами договором определен в установленном законом порядке – соответственно до ДД.ММ.ГГГГ г.

Ввиду не исполнения ответчиком обязательств по договору займа в полном объеме, у ответчика перед истцом образовалась задолженность, которая составляет: 2 500 000 рублей.

Поскольку ответчиком ФИО2 обязательства по возврату денежных средств по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ. в сумме 2 500 000 руб. в установленный договором срок не исполнены, и каких-либо доказательств выплаты долга суду не представлено, исковые требования о взыскании суммы долга в размере 2500 000 руб. подлежат удовлетворению.

В обеспечение исполнения обязательства по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ сторонами заключен договор залога недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ. Имущество, являющееся предметом залога: земельный участок с кадастровым № № площадью 1300+\- 25 кв.м, расположенный по адресу 

<

адрес> право собственности зарегистрировано за ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ за № №; нежилое здание с кадастровым № № площадью 65,3 кв.м. собственности зарегистрировано за ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ. за № №; садовый дом с кадастровым № №, площадью 111,2 кв.м. собственности зарегистрировано за ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ. за № №.

Договор залога ДД.ММ.ГГГГ. зарегистрирован в Управлении Росреестра по Челябинской области, о чем в государственный реестр недвижимости внесены записи № №; №; №

В соответствии с п.1.2 договора залога недвижимости б/н от ДД.ММ.ГГГГ., залоговое имущество оценено сторонами в сумму 2 500 000 рублей.

В соответствии со ст.334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.

На основании ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В силу п.1 ст.349 ГК РФ (в ред. ФЗ от 06.12.2011 г. №405-ФЗ) обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

В силу ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке или законом о залоге, если иное не предусмотрено законом.

Согласно п.1,11 ст.28.2 Закона РФ от 29.05.1992г. №2872-I «О залоге», реализация (продажа) заложенного движимого имущества, на которое обращено взыскание на основании решения суда, осуществляется путем продажи на публичных торгах, проводимых в порядке, установленном законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве. Начальная продажная цена заложенного движимого имущества определяется решением суда в случаях обращения взыскания на движимое имущество в судебном порядке или в остальных случаях в соответствии с договором о залоге. При определении начальной продажной цены заложенного движимого имущества в судебном порядке указанная цена определяется решением суда на основании соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора самим судом. Если начальная продажная цена заложенного движимого имущества определяется на основании отчета оценщика, начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В соответствии с разделами 1.1 договора залога недвижимости ДД.ММ.ГГГГ с учетом дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ., предметом договора является передача залогодателем в залог залогодержателю имущества из стоимости которого будет произведено удовлетворение требований залогодержателя в случае неисполнения залогодателем своих обязательств по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО1 и ФИО2

Поскольку между сторонами достигнуто соглашение о стоимости имущества, спора относительно цены заложенного имущества не имеется, доказательств иной стоимости заложенного имущества ни залогодателем, ни заемщиком не представлено, суд приходит к выводу, что начальная продажная стоимость заложенного имущества должна быть установлена в размере, определенном сторонами – 2500 000руб.

На основании изложенного, принимая во внимание, что заемщиком ФИО2 нарушены условия заключенного с ФИО1 договора займа, суд считает требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество, принадлежащего ФИО2 законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

Кроме того, что истцом при производстве по делу были понесены расходы по оплате государственной пошлины в сумме 20 700 руб., которые, в соответствии со ст.88 ГПК РФ являются судебными расходами. В подтверждение понесенных судебных расходов истцом представлен чек-ордер от ДД.ММ.ГГГГ г. (л.д.4). указанные расходы являются судебными подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12, 56, 194-198, ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить. 

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ г. в сумме 2 500 000 руб.

Обратить взыскание на заложенное имущество путем продажи с публичных торгов: земельный участок с кадастровым № ДД.ММ.ГГГГ площадью 1300+\- 25 кв.м, расположенный по адресу 

<

адрес> право собственности зарегистрировано за ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ за № №; нежилое здание с кадастровым № № площадью 65,3 кв.м. собственности зарегистрировано за ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ. за № №; садовый дом с кадастровым № №, площадью 111,2 кв.м. собственности зарегистрировано за ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ за № №, установив начальную продажную стоимость в размере 2 500 000 руб.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 государственную пошлину в сумме 20 700 руб.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через Советский районный суд г. Челябинска.

Председательствующий: