РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Самара 26 ноября 2019 года 

Самарский областной суд в составе:

председательствующего судьи - Калинниковой О.А.,

при секретаре судебного заседания – Добиной Д.Д., 

с участием представителя административного истца – ФИО1, представителя администрации муниципального района Шигонский Самарской области – ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело № 3а-122/2019 по административному исковому заявлению ФИО3 об установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере рыночной стоимости,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО4 обратился в Самарский областной суд с административным иском, в котором просил восстановить срок на обращение с заявлением о пересмотре кадастровой стоимости объекта недвижимости и установить кадастровую стоимость нежилого здания с кадастровым номером №, площадью 4 301,4 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, равной его рыночной стоимости по состоянию на 10.09.2013 года в размере 5 616 943 рубля. 

В обоснование требований административный истец указал, что является собственником вышеуказанного объекта недвижимости, кадастровая стоимость которого, определенная по результатам государственной кадастровой оценки, превышает размер действительной рыночной стоимости здания, определенной в Отчете об оценке, чем нарушаются права и законные интересы истца как плательщика налога на имущество физических лиц, исчисляемого из кадастровой стоимости объекта капитального строительства. 

Ссылаясь на указанные обстоятельства, полагал, что имеются основания для пересмотра кадастровой стоимости объекта недвижимости в судебном порядке. 

Определением суда от 10.01.2019 г. производство по настоящему делу было приостановлено, в связи со смертью административного истца до разрешения вопроса о правопреемстве.

Определением суда от 28.08.2019 г. производство по административному делу возобновлено. Произведена замена административного истца ФИО4 на его правопреемника ФИО3

В судебном заседании представитель ФИО3 - ФИО1, действующая на основании доверенности, уточнила заявленные требования, просила установить кадастровую стоимость нежилого здания в размере 8 698 523 рублей, в соответствии с результатами судебной экспертизы.

Представитель администрации муниципального района Шигонский Самарской области ФИО2 просил удовлетворить заявленные требования по результатам судебной экспертизы. 

Представители административных ответчиков - Правительства Самарской области, Управления Росреестра по Самарской области, заинтересованных лиц - ФГБУ «ФКП Росреестра» в лице филиала по Самарской области, министерства имущественных отношений Самарской области в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Представитель филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области в письменном отзыве оставил разрешение заявленных требований на усмотрение суда.

В соответствии со ст. 150 КАС РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав объяснения представителя административного истца, изучив материалы дела, суд приходит к выводу о том, что требования административного истца подлежат удовлетворению в соответствии с результатами судебной экспертизы, при этом суд исходит из следующего. 

Часть 1 статьи 245 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации определяет, что юридические лица и граждане вправе обратиться в суд с административным исковым заявлением об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости в случае, если результатами определения кадастровой стоимости затронуты их права и обязанности.

Установлено, что в Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения о нежилом здании с кадастровым номером №, площадью 4 301,4 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

Наследником собственника нежилого здания ФИО4 является его супруга ФИО3, принявшая наследство после его смерти, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 27.06.2018 г., свидетельством о государственной регистрации права собственности от 23.09.2013г., сообщением нотариуса о предоставлении информации от 27.08.2019 года № 614. 

Кадастровая стоимость нежилого здания определена в соответствии с постановлением Правительства Самарской области 14.03.2012 N 118 «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости на территории Самарской области» по состоянию на 10.09.2013 года и составляет 42 350 250, 97 рублей, что подтверждается выпиской из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости от 29.11.2018г.

Административный истец, будучи собственником спорного объекта недвижимости, является плательщиком налога на имущество физических лиц. Налоговой базой для исчисления налога является кадастровая стоимость объекта капитального строительства. 

С учетом требований ч. 3 ст. 245 КАС РФ административное исковое заявление об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости может быть подано в суд не позднее пяти лет с даты внесения в государственный кадастр недвижимости оспариваемых результатов определения кадастровой стоимости, если на момент обращения в суд в государственный кадастр недвижимости не внесены результаты определения кадастровой стоимости, полученные при проведении очередной государственной кадастровой оценки, либо сведения, связанные с изменением качественных или количественных характеристик объекта недвижимости, повлекшие изменение его кадастровой стоимости.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 8 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 30 июня 2015 года N 28 «О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости» если по истечении установленного законом периода в государственный кадастр недвижимости не внесены очередные результаты определения кадастровой стоимости, срок для обращения в суд с заявлением о пересмотре кадастровой стоимости может быть восстановлен.

По делу установлено, что сведения о кадастровой стоимости спорного объекта внесены в ЕГРН 10.09.2013 года, с заявлением в суд истец обратился 11.12.2018 года, то есть по истечении установленного законом срока, о восстановлении которого ходатайствует. Так как очередная государственная кадастровая оценка объектов недвижимости Самарской области, в порядке, установленном ст. 24.12 Федерального закона № 135-ФЗ, не проведена, расчет налоговых платежей на объекты недвижимости производится исходя из ранее установленной кадастровой стоимости, то с учетом конкретных обстоятельств дела суд приходит к выводу, что прежние результаты определения кадастровой стоимости объекта недвижимости продолжают затрагивать права административного истца, в связи с чем считает причину пропуска им срока обращения с заявлением о пересмотре кадастровой стоимости в суд уважительной и, при отсутствии иного способа защиты права, полагает возможным этот срок восстановить.

Согласно статье 24.18 Федерального закона от 29.07.1998 года № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» в случае оспаривания результатов определения кадастровой стоимости рыночная стоимость объектов недвижимости должна быть установлена на дату, по состоянию на которую была установлена их кадастровая стоимость.

Административным истцом в обоснование требований представлен отчет об оценке № № от 01.07.2018г., подготовленный ООО «Эксперт Центр».

Из отчета усматривается, что объектом оценки являлось нежилое здание с кадастровым номером №, итоговая величина рыночной стоимости которого по состоянию на дату оценки определена в размере 5 616 943 рубля. 

В ходе судебного разбирательства заинтересованным лицом – администрацией муниципального района Шигонский Самарской области рыночная стоимость спорного объекта, определенная в Отчете об оценке, оспаривалась. Судом удовлетворено ходатайство о назначении по делу судебной экспертизы на предмет установления действительной рыночной стоимости объекта недвижимости.

Из заключения судебной экспертизы от 21.10.2019 года № 06/10ЭЗ, подготовленного экспертом ООО «ЭКСО-Сызрань», следует, что итоговая величина рыночной стоимости нежилого здания с кадастровым номером № по состоянию на 10.09.2013 года составляет 8 698 523 рубля.

Давая оценку исследованным доказательствам, суд полагает, что оснований не доверять выводам, содержащимся в экспертном заключении, не имеется, они последовательны, логичны, аргументированы, подбор объектов аналогов в целях оценки и примененный подход соответствуют требованиям законодательства об оценочной деятельности, эксперт обладает соответствующей квалификацией в области оценки объектов недвижимости, предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения, не заинтересован в исходе дела. 

Заключение судебной экспертизы отвечает требованиям ст. 79, 82, 84, 168 КАС Российской Федерации, ст. 11 Федерального закона № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», федеральным стандартам оценки, не допускает неоднозначного толкования и не вводит в заблуждение. 

Представитель административного истца в ходе судебного разбирательства уточнил административный иск и просил установить кадастровую стоимость нежилого здания равной его рыночной стоимости, определенной в заключении судебной экспертизы.

При таких обстоятельствах, заключение судебной экспертизы признается судом допустимым и достаточным доказательством по делу, с достоверностью подтверждающим величину рыночной стоимости нежилого здания, в связи с чем административный иск подлежит удовлетворению. 

В соответствии с разъяснениями, изложенными в п. 25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 30 июня 2015 г. № 28 «О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости» ввиду того, что сведения о дате подачи заявления о пересмотре кадастровой стоимости подлежат внесению в государственный кадастр недвижимости и применяются для целей налогообложения и иных установленных законодательством целей, в резолютивной части решения указывается дата подачи соответствующего заявления.

Из материалов дела следует, что датой обращения административного истца в суд является 11.12.2018 года, что подлежит указанию в резолютивной части решения суда.

Руководствуясь ст. ст. 175-180, 249 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Административный иск ФИО3 удовлетворить.

Восстановить срок на обращение в суд с заявлением об оспаривании кадастровой стоимости объекта недвижимости с кадастровым номером №.

Установить кадастровую стоимость нежилого здания с кадастровым номером №, площадью 4 301,4 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, равной его рыночной стоимости по состоянию на 10.09.2013 года в размере 8 698 523 рубля. 

Датой подачи ФИО3 заявления в суд считать 11.12.2018 года.

Решение суда может быть обжаловано в Судебную коллегию по административным делам Четвертого апелляционного суда общей юрисдикции в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья: О.А. Калинникова

Решение суда в окончательной форме изготовлено 06.12.2019 г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(резолютивная часть)

г. Самара 26 октября 2019 года 

Самарский областной суд в составе:

председательствующего судьи - Калинниковой О.А.,

при секретаре судебного заседания – Добиной Д.Д., 

с участием представителя административного истца – ФИО1, представителя администрации м.р. Шигонский Самарской области – ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело № 3а-122/2019 по административному исковому заявлению ФИО3 об установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере рыночной стоимости,

руководствуясь ст. ст. 175-180, ст. 249 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, 

РЕШИЛ:

Административный иск ФИО3 удовлетворить.

Восстановить срок на обращение в суд с заявлением об оспаривании кадастровой стоимости объекта недвижимости с кадастровым номером №.

Установить кадастровую стоимость нежилого здания с кадастровым номером №, площадью 4 301,4 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, равной его рыночной стоимости по состоянию на 10.09.2013 года в размере 8 698 523 рубля. 

Датой подачи ФИО3 заявления в суд считать 11.12.2018 года.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по административным делам Четвертого апелляционного суда общей юрисдикции в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья: О.А. Калинникова