Дело № 2-1339/2017 28 ноября 2017 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Приморский районный суд Архангельской области в составе председательствующего судьи Сараевой Н.Е.,

при секретаре Пугачевой Я.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Архангельске гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании прекратившим право пользования жилым помещением,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании прекратившим право пользования жилым помещением. В обоснование заявленных требований указала, что она, ее муж и несовершеннолетние дети являются собственниками жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, по 1/4 доли в праве общей долевой собственности каждый. Согласно сведениям из поквартирной карточки в квартире зарегистрирован ФИО2 Ответчик в квартире не проживает, расходы по оплате коммунальных услуг и содержанию квартиры, общедомового имущества не несет. Местонахождение ответчика неизвестно, прежний собственник квартиры мать ответчика Н. пояснила, что ей также неизвестно местонахождение сына, она обратилась в полицию с заявлением на розыск ответчика. Просит суд признать ФИО2 прекратившим право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, надлежащим образом извещена о месте и времени рассмотрения дела, согласно телефонограмме просила рассмотреть дело в свое отсутствие, исковые требования поддерживает.

Третьи лица ФИО3, действующий в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО4, ФИО5, извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, по полученным судом сведениям ответчик по последнему известному месту жительства не проживает. 

Определением судьи от 24.11.2017 на основании ст.50 ГПК РФ в качестве представителя ответчика, местонахождение которого неизвестно, был назначен адвокат НО «Поморская коллегия адвокатов». 

Присутствующий в судебном заседании представитель ответчика адвокат Пронин А.В. исковые требования ФИО1 не признал, поскольку ему неизвестна позиция относительно заявленных требований его доверителя, просил в иске отказать.

Заслушав пояснения представителя ответчика, исследовав письменные материалы настоящего дела, суд приходит к следующему.

Согласно части 2 статьи 8 Конституции Российской Федерации признаются и защищаются равным образом государственная, муниципальная и частная собственность. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами (ст. 35 Конституции РФ). 

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, он вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Как установлено в судебном заседании, истец ФИО1 и третьи лица ФИО3, ФИО4, ФИО5 являются собственниками по 1/4 доли в праве общей долевой собственности квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается Выпиской из ЕГРН Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра по Архангельской области и НАО» от 27.10.2017 года (л.д. 40-41).

Данная квартира была приобретена истцом и третьими лицами на основании договора купли-продажи квартиры от 11.09.2017, заключенного с продавцом Н. Согласно вписанному перед п. 4 Договора следует, что в квартире зарегистрирован ФИО2, 

<

дата рождения>, что подтверждено подписями всех сторон договора.

Вместе с тем, лиц, сохраняющих в соответствии со ст. 292 ГК РФ право пользования квартирой после перехода права собственности нет (

<

адрес>). 

Исходя из п. 2 Договора квартира на момент продажи принадлежала продавцу Н. на основании свидетельства о праве на наследство по закону 

<

серия> от 28.07.2017 (запись в ЕГРН от 07.08.2017 №).

Как следует из поквартирной карточки, в указанном жилом помещении зарегистрирован ФИО2 с 23.04.2007 по настоящее время (л.д.8). 

Однако, как установлено в судебном заседании, ответчик ФИО2 в спорной квартире не проживает, до настоящего времени не снят с регистрационного учета по данному адресу, чем ущемляет право истца и третьих лиц в отношении приобретенного недвижимого имущества.

Пункт 1 статьи 235 ГК РФ предусматривает, что право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). 

Указанные нормы закона свидетельствуют о том, что переход права собственности на квартиру является основанием для признания бывших собственников и членов их семьи прекратившими право пользования жилым помещением.

Согласно статье 2 Закона Российской Федерации «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» от 25.06.1993 № 5242-1 местом жительства является жилой дом, квартира, комната, жилое помещение специализированного жилищного фонда либо иное жилое помещение, в которых гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору найма специализированного жилого помещения либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, и в которых он зарегистрирован по месту жительства.

В силу статьи 3 указанного закона, граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации. 

Таким образом, поскольку ответчик ФИО2 в спорном жилом помещении не проживает, его вещи в квартире отсутствуют, следовательно, переход права собственности на квартиру к истцу и третьим лицам является в силу закона основанием для признания ответчика прекратившим право пользования ею. Членом семьи истца и третьих лиц ответчик не является, соглашение о сохранении за ФИО2 права пользования и соответственно, регистрации в нем, между ними отсутствует. 

Доказательств того, что какое-либо соглашение о праве пользования жилым помещением было заключено истцом и третьими лицами с ответчиком ФИО2 суду в силу ст. 56 ГПК РФ не представлено, а судом таковых доказательств не добыто.

На основании изложенного, суд находит исковые требования истца законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с п.п. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 713, основанием для снятия с регистрационного учета является признание утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании прекратившим право пользования жилым помещением - удовлетворить. 

Признать ФИО2 прекратившим право пользования жилым помещением – квартирой 

<

адрес>. 

Указанное решение является основанием для снятия с регистрационного учета ФИО2 по адресу: 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в Архангельском областном суде через Приморский районный суд Архангельской области, в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Председательствующий Н.Е. Сараева