Судья Векинцева Е.С.

Дело № 33-10181/2025 (2-581/2025)

27RS0015-01-2025-000698-74

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

1 декабря 2025 года город Владивосток

Судебная коллегия по гражданским делам Приморского краевого суда

в составе: судьи-председательствующего Ундольской Ю.В.,

судей Семенцова А.О., Рыженко О.В.,

при секретаре Киселевой Е.А.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «УК Факел» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности, пеней по апелляционной жалобе ФИО2 на решение Черниговского районного суда Приморского края от 29 августа 2025 года.

Заслушав доклад судьи Семенцова А.О., судебная коллегия

у с т а н о в и л а:

ООО «УК Факел» обратилось в суд с иском, в котором указало, что ФИО1 и ФИО2 в период 04.2022-10.2024 проживали в жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

адрес>, и не вносили плату за жилое помещение, что повлекло образование задолженности в сумме 49 424,09 рублей, на которую начислены пени – 64 050,86 рублей. Указанную задолженность, пени, а также судебные расходы по оплате государственной пошлины – 4 404 рубля, оплате услуг представителя – 1 000 рублей истец просил взыскать с ответчиков солидарно.

В судебное заседание представитель истца и ответчик ФИО1 не явились. ФИО2 согласилась с взысканием задолженности соразмерно своей доле в праве собственности на жилое помещение.

Судом принято решение, которым задолженность и пени взысканы с ответчиков солидарно за период 04.2022-07.2024 в сумме 98 708,44 рублей, также с ответчиков взысканы судебные расходы по оплате государственной пошлины – 3 161,25 рубль, оплате услуг представителя – 1 000 рублей.

С решением суда не согласилась ФИО2, подала на него апелляционную жалобу, в которой ставит вопрос об отмене решения, поскольку при взыскании задолженности судом не учтено, что указанная в иске квартира принадлежала ответчикам на праве общей долевой собственности, а также то, что размер пеней не соответствует существу нарушения обязательства.

Представителем ООО «УК Факел» на апелляционную жалобу поданы письменные возражения, содержащие просьбу оставить решение суда без изменения.

В судебное заседание суда апелляционной инстанции участвующие в деле лица не явились, извещены о рассмотрении дела. Руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, судебная коллегия полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, возражений, судебная коллегия приходит к следующему.

Статьей 328 ГПК РФ предусмотрены полномочия суда апелляционной инстанции. В части 1 ст. 330 ГПК РФ содержатся основания для отмены или изменения решения суда первой инстанции.

В силу ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

Из материалов дела следует, что с 23.03.2016 до 30.07.2024 ФИО1 и ФИО2 на праве общей долевой собственности, в равных долях принадлежала квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>.

В указанный период плата за жилое помещение не вносилась в управляющую компанию ООО «УК Факел», что повлекло образование задолженности в сумме 42 910,28 рублей.

Рассматривая дело, суд, руководствуясь ст.ст. 309, 310 ГК РФ, ст.ст. 30, 153-155, 157 ЖК РФ, исходил из того, что в спорный период ответчики являлись собственниками жилого помещения, лицевые счета не были разделены между ними, соглашение о порядке оплаты жилого помещения не заключалось, поэтому задолженность и пени подлежат взысканию солидарно, основания для их уменьшения отсутствуют.

Согласно ч. 1 и п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

В силу ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных обязательных платежей по общему имуществу, а также в расходах и издержках по его содержанию и сохранению.

В п. 27 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» разъяснено, что сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ).

По смыслу статьи 155 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

В соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (п. 1 ст. 330 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Поскольку в спорный период ответчики являлись сособственниками квартиры в равных долях, задолженность, пени, судебные расходы подлежали взысканию с них в равных долях. Взыскивая их солидарно, суд нарушил нормы материального права – положения ст. 249 ГК РФ.

В связи с этим решение подлежит изменению, задолженность, пени, судебные расходы подлежат взысканию с ответчиков соразмерно долям в праве собственности на квартиру.

Также суд не рассмотрел вопрос о снижении пеней на основании ст. 333 ГК РФ по просьбе ФИО2

Учитывая то, что пени превышают сумму задолженности, судебная коллегия полагает их не соответствующими существу нарушения обязательства и снижает до 30 000 рублей.

Таким образом, решение суда подлежит изменению, задолженность, пени в уменьшенном размере, а также судебные расходы в суммах 3 161,25 рублей, 1 000 рублей подлежат взысканию с ответчиков в равных долях.

Руководствуясь ст.ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

о п р е д е л и л а:

решение Черниговского районного суда Приморского края от 29 августа 2025 года изменить. Абзацы 1 и 2 резолютивной части решения заменить следующими абзацами:

«Исковые требования ООО «УК Факел» удовлетворить частично.»

«Взыскать с ФИО1 (паспорт №) в пользу ООО «УК Факел» (ИНН 

<

***>) задолженность и пени в сумме 36 455,14 рублей, судебные расходы в сумме 2 080,63 рублей.»

«Взыскать с ФИО2 (паспорт серии №) в пользу ООО «УК Факел» (ИНН 

<

***>) задолженность и пени в сумме 36 455,14 рублей, судебные расходы в сумме 2 080,63 рублей.»

«В остальной части в удовлетворении иска отказать.»

Мотивированное апелляционное определение составлено 09.12.2025.

Председательствующий

Судьи: