Дело №

УИД 23RS0011-01-2019-003667-16

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Геленджик 20 августа 2019 года 

Геленджикский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего – судьи Чурсиной Галины Викторовны,

при секретаре судебного заседания Петровой Марии Юрьевне, 

с участием:

истцов - ФИО1 и ФИО2,

представителя истцов - адвоката Наумова А.Н., представившего удостоверение № от ДД.ММ.ГГГГ и ордер № от ДД.ММ.ГГГГ, 

ответчика – ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 и ФИО2 к ФИО3 и ФИО4 о признании действительным договора купли – продажи объекта недвижимого имущества, признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились в суд с иском к ответчикам о признании сделки купли – продажи комнаты № 

<

адрес>, заключенной 21.05.2019 г. с ФИО5, действительной, признании за ними права собственности, и исключении ответчика из числа собственников.

В обоснование заявленных требований истцы указали, что 21.05.2019 года между ними и ФИО5, заключен договор купли – продажи вышеуказанной квартиры, оговорена цена. Факт передачи денежных средств подтверждается банковскими чеками на сумму 50 000 руб. от 15.04.2019 г. и на сумму 825 000 руб. от 21.05.2019 г., вноситель ФИО1, получатель ФИО5 Документы переданы на регистрацию перехода права собственности в Управление Росреестра. Однако в регистрации перехода права собственности в учреждении юстиции отказано по тем основаниям, что продавец не сообщил о предстоящей продаже жилого помещения владельцам остальных комнат в квартире, нарушив их право преимущественной покупки. 29.05.2019 г. ФИО5 умер. Ответчики являются наследниками после смерти ФИО5 Поскольку договор купли-продажи состоялся, денежные средства находятся на расчетном счете ФИО5, просят признать за ними право собственности на жилое помещение. 

В судебном заседании истцы и их представитель поддержали исковые требования и просили их удовлетворить. 

Ответчик Решетило Е.А. в судебное заседание не явилась, просит рассмотреть дело в её отсутствие. 

Ответчик ФИО3 исковые требования признал полностью. Судом ответчику разъяснены последствия признания иска, предусмотренные статьей 173 ГПК РФ.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли – продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

В силу п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

На основании пункта 1 статьи 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 ГК РФ и Федеральным законом от 21.07.1997 г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Исходя из п. 1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Как установлено в судебном заседании, ФИО5 на праве собственности принадлежала помещение №, назначение: жилое, площадью 13,4 кв.м, этаж:4, кадастровый номер №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ 

21.05.05.12.2008 года между истцами и ФИО5 заключен договор купли – продажи указанного жилого помещения. 

Между покупателями и продавцом достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора купли – продажи комнаты. Обязательства по сделке сторонами исполнены: денежные средства переданы в полном объеме, что подтверждается банковскими документами на общую сумму 875 000 руб. Правомерность заключения договора никем не оспорена. Взаимные обязательства, вытекающие из договора купли – продажи, стороны исполнили надлежащим образом. 

От государственной регистрации сделки стороны не уклонялись.

Вместе с тем, препятствием для государственной регистрации заключенного договора купли-продажи явилось отсутствие уведомления ФИО5 владельцев остальных комнат в квартире о предстоящей сделке с истцами, в связи с чем, не соблюдены права на преимущественную покупку, предусмотренные ч.6 ст. 42 ЖК РФ.

29 мая 2019 г. ФИО5 умер, что подтверждается свидетельством о смерти, в связи с чем, истцы лишены возможности зарегистрировать право собственности на приобретенное имущество.

Ответчики являются наследниками после смерти ФИО5 

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. 

ФИО3 и Решетило Е.А. не отрицают заключения наследодателем сделки, и поступления денежных средств на расчетный счет ФИО5 

Собственники помещений 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>, письменно подтвердили отсутствие у них намерения на приобретение спорной комнаты, в связи с чем, их право преимущественной покупки не нарушено. 

Также, судом, в соответствии со ст. 173 ГПК РФ, принимается признание иска ответчиком, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц. 

Таким образом, исковые требования ФИО1 и ФИО2 подлежат удовлетворению в полном объеме.

Решение суда является основанием для регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество по договору купли – продажи от 21.05.2019 года. 

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 и ФИО2 к ФИО3 и ФИО4 о признании действительным договора купли – продажи объекта недвижимого имущества, признании права собственности удовлетворить.

Признать договор купли – продажи помещения №, назначение: жилое, площадью 13,4 кв.м, этаж:4, кадастровый номер №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и ФИО1 и ФИО2 состоявшимся.

Признать за ФИО1 и ФИО2 право общей долевой собственности, в равных долях – по ? доле, на помещение №, назначение: жилое, площадью 13,4 кв.м, этаж:4, кадастровый номер № расположенное по адресу: 

<

адрес> на комнату №, общей площадью 9,1 кв.м, назначение: жилое, в 5-ти комнатной квартире № расположенной по адресу: 

<

адрес>, исключив ФИО6 из числа собственников на указанное жилое помещение. 

Данное решение является основанием для внесения изменений в государственный реестр прав на недвижимое имущество Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю Геленджикский отдел. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд апелляционной инстанции Краснодарского краевого суда через городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

Судья