УИД 61RS0007-01-2020-002466-84

Дело № 2-2209/2020

Решение

Именем Российской Федерации

21 июля 2020 года г. Ростов-на-Дону

Пролетарский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе 

председательствующего судьи Мельситовой И.Н.

при секретаре Багринцевой А.А. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Администрации Пролетарского района г. Ростова на Дону о признании права собственности на земельный участок в порядке приватизации, 

Установил:

ФИО3 обратилась в суд с иском к Администрации Пролетарского района г. Ростова- на- Дону о признании права собственности на земельный участок, ссылаясь на следующие обстоятельства.

На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1- отец истицы, находясь в браке с матерью истицы ФИО2, приобрел 1/3 долю в праве собственности на строения, расположенные по адресу: 

<

адрес>. На земельном участке по указанному адресу были расположены жилой дом литер «

<

данные изъяты>» площадью 33,6 кв.м., жилой дом литер «

<

данные изъяты>» площадью 53,6 кв.м., а также хозяйственные постройки. Фактически семья стала проживать в жилом доме литер «

<

данные изъяты>». 

С 1968 года 2/3 доли в праве собственности на строения по указанному адресу принадлежали семье ФИО13, проживающие в жилом доме литер «

<

данные изъяты>». 

Долевая собственность на строения, расположенные по 

<

адрес>, была прекращена по инициативе ФИО7 и ФИО8, на основании решения Пролетарского районного суда г. Ростова-на-Дону от 24.02.2015 года по гражданскому делу по иску о выделе доли в натуре, определении порядка пользования земельным участком. 

ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ После его смерти ФИО2 приняла наследство, ФИО3 отказалась от принятия наследства после смерти отца в ее пользу. 

ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО2 Истицей принято наследство после смерти 

матери и были оформлены наследственные права. Решением Пролетарского районного суда г. Ростова-на-Дону от 29.04.2019г. признано в порядке наследования право собственности на жилой дом и летнюю кухню. Право собственности на указанные строения зарегистрировано в Росреестре. 

Из земельного участка по адресу: 

<

адрес>, площадью 33,6 кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование - индивидуальное жилищное строительство, были образованы два земельных участка с кадастровыми номерами №, №. 

Земельный участок площадью 204 кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование - индивидуальное жилищное строительство принадлежит на праве собственности ФИО7 и ФИО8 в равных долях, по 1\2 доле каждой, на основании решения Пролетарского районного суда г. Ростова-на-Дону от 26.04.2016 г. 

В пользовании ФИО3 находится земельный участок площадью 129 кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование - индивидуальное жилищное строительство. 

Истица имеет намеренье приобрести указанный земельный участок в собственность бесплатно. 

Для разрешения вопроса о предоставлении в собственность бесплатно земельного участка площадью 129 кв.м., расположенного по 

<

адрес>, она обратилась в администрацию Пролетарского района г. Ростова-на-Дону с заявлением. Сообщением от 31.12.2019 г. за № истцу было отказано в предоставлении земельного участка в собственность бесплатно в силу того, что право собственности на строения (жилой дом и летнюю кухню) возникло после введения в действие Земельного Кодекса РФ, т.е. после 30.10.2001 г. 

Однако в данном случае, если к истице перешло право на строения в порядке наследования на законных основаниях, то перешли и права на земельный участок, на котором расположены указанные строения в полном предусмотренном законом объеме, включая право на оформление земельного участка в собственность бесплатно, так как у наследодателя право собственности на 1/3 долю в строениях возникло в 1964 г., т.е. до введения в действие ЗК РФ. 

Согласно ст. 39.20 ЗК РФ исключительное право собственности на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические. лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках. 

В силу ст.11 п.4 ФЗ от 23.06.2014г. № 171 -ФЗ гражданин РФ вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на которой возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса РФ либо после дня введения в действие Земельного кодекса РФ либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса РФ. 

Указывая на изложенное, истец обратилась в суд с настоящим иском, в котором просила признать право собственности в порядке приватизации на земельный участок, площадью 129 кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование индивидуальное жилищное строительство, расположенный по адресу: 

<

адрес>, за ФИО3.

Истец в судебное заседание не явилась, предоставила ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие, с участием представителя, исковые требования поддержала в полном объеме.

В судебном заседании представитель истца ФИО4 также поддержала исковые требования и просила удовлетворить их в полном объеме.

Представитель Администрации Пролетарского района г. Ростова-на-Дону ФИО5 с требованиями не согласилась и просила в иске отказать.

Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц, в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав лиц, участвующих в деле, рассмотрев материалы дела, суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 25, 26 ЗК РФ права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством. 

К числу таких оснований ст.8 ГК РФ отнесены, в частности, договоры и иные сделки, акты государственных органов и органов местного самоуправления, судебное решение. 

Согласно статье 131 (пункт 1) указанного Кодекса право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных данным Кодексом и иными законами.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права (абзац второй пункта 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним").

В силу ч. 3 ст. 20 ЗК РФ право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до введения в действие настоящего Кодекса, сохраняется. 

Из материалов дела следует, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1- отец истицы, находясь в браке с матерью истицы ФИО2, приобрел 1/3 долю в праве собственности на строения, расположенные по адресу: 

<

адрес>. На земельном участке по указанному адресу были расположены жилой дом литер «

<

данные изъяты>» площадью 33,6 кв.м., жилой дом литер «

<

данные изъяты>» площадью 53,6 кв.м., а также хозяйственные постройки. 

С 1968 года 2/3 доли в праве собственности на строения по указанному адресу принадлежали семье ФИО6, проживающие в жилом доме литер «

<

данные изъяты>». 

Долевая собственность на строения, расположенные по 

<

адрес>, была прекращена по инициативе ФИО7 и ФИО8, на основании решения Пролетарского районного суда г.Ростова-на-Дону от 24.02.2015 года по гражданскому делу по иску о выделе доли в натуре, определении порядка пользования земельным участком. 

ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ После его смерти ФИО2 приняла наследство, ФИО3 отказалась от принятия наследства после смерти отца в ее пользу. 

ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО2 Истицей принято наследство после смерти матери и были оформлены наследственные права. Решением Пролетарского районного суда г. Ростова-на-Дону от 29.04.2019 г. признано в порядке наследования право собственности на жилой дом и летнюю кухню. Право собственности на указанные строения зарегистрировано в Росреестре. 

Из земельного участка по адресу: 

<

адрес>, площадью 33,6 кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование - индивидуальное жилищное строительство, были образованы два земельных участка с кадастровыми номерами №, №. 

Земельный участок площадью 204 кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование - индивидуальное жилищное строительство принадлежит на праве собственности ФИО7 и ФИО8 в равных долях, по 1\2 доле каждой, на основании решения Пролетарского районного суда г. Ростова-на-Дону от 26.04.2016 г. 

В пользовании ФИО3 находится земельный участок площадью 129 кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование - индивидуальное жилищное строительство.

Для разрешения вопроса о предоставлении в собственность бесплатно земельного участка площадью 129 кв.м., расположенного по 

<

адрес>, истец обратилась в администрацию Пролетарского района г. Ростова-на-Дону с заявлением. Сообщением от 31.12.2019 г. за № истцу было отказано в предоставлении земельного участка в собственность бесплатно в силу того, что право собственности на строения (жилой дом и летнюю кухню) возникло после введения в действие Земельного Кодекса РФ, т.е. после 30.10.2001 г. 

Между тем данный отказ нельзя признать обоснованным. 

В силу статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" права на землю, не предусмотренные Земельным кодексом Российской Федерации, подлежат переоформлению со дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации. Право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется. Право пожизненного наследуемого владения находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, приобретенное гражданином до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется (пункт 1).

Оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях, а также переоформление прав на земельные участки, предоставленные в постоянное (бессрочное) пользование государственным или муниципальным унитарным предприятиям сроком не ограничивается (пункт 3 названной статьи).

Гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации (пункт 4).

Если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность. Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется (абзацы первый, третий и четвертый пункта 9.1).

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что требования истца о признании права собственности на земельный участок подлежит удовлетворению, поскольку судом установлено, что земельный участок находился в правомерном фактическом пользовании истца и его правопредшественников и на этом земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который, возникло у истца в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, что в силу п.4 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", что является основанием для возникновения права на приобретение земельного участка в собственность бесплатно.

Препятствий для предоставления истцу в частную собственность спорного земельного участка не установлено. 

Спорный земельный участок отмежеван, поставлен на кадастровый учет, на земельный участок, который также как и спорный образован из состава исходного земельного участка, признано право собственности в судебном порядке. 

Учитывая изложенное, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению в полном объеме. 

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Признать за ФИО3 в порядке приватизации на земельный участок, площадью 129 кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование индивидуальное жилищное строительство, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Пролетарский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца с момента составления решения суда в окончательной форме. 

Судья:

Решение в окончательной форме составлено 28 июля 2020 года.