К делу № 2-78/2025 УИД 23RS0051-01-2024-001351-74

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 февраля 2025 года г. Тимашевск

Тимашевский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего – судьи Ремизовой А.Б.,

при секретаре Курганской А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к администрации муниципального образования Тимашевский район Краснодарского края о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 обратились в суд с уточненным исковым заявлением к администрации муниципального образования 

<

адрес> о признании за ними права общей долевой собственности по 1/4 доле за каждым на: дом блокированной застройки, общей площадью 62.3 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, Поселковое с/п, 

<

адрес>; исключении из единого государственного реестра недвижимости сведений об объекте недвижимости квартира, назначение жилое, площадью 38,4 кв.м., с кадастровым номером 

<

№>, расположенная по адресу: 

<

адрес>, принадлежащим истцам, погашения регистрационных записей. 

Истцы полагают, что фактически, принадлежащий им объект недвижимости полностью соответствует понятию, установленному пунктом 2 части 2 статьи 49 ГрК РФ, дом блокированной застройки, а именно: количество этажей 1, состоит из двух блоков, предназначенных для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования. В досудебном порядке истцы не имеют возможности внести в ЕГРН сведения об изменении назначения и наименования объекта недвижимости для его регистрации в Управлении Росреестра в связи с отсутствием необходимых документов.

Кроме того, в связи с тем, что в квартире отсутствовали помещения, предназначенные под кухню, душевую, в целях улучшения своих жилищных условий, ими было принято решение о строительстве пристройки литер «а2», с размещением в ней вспомогательных помещений. После проведения реконструкции площадь квартиры увеличилась на 23.9 кв.м., за счет строительства указанной пристройки. В досудебном порядке, обратиться к ответчику с уведомлением о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома истцы не имеют возможности поскольку строительство пристроек к многоквартирным жилым домам запрещено. Вместе с тем, при реконструкции квартиры не допущены нарушения строительных норм и правил, а в результате такой реконструкции квартира в своем нынешнем виде не создает угрозу жизни и здоровья граждан. В ином порядке они не могут зарегистрировать право на реконструированный объект недвижимости, в связи с чем вынуждены обратиться в суд.

В судебное заседание истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 и их представитель по доверенности ФИО5, надлежаще извещенные о месте и времени проведения судебного заседания, не явились, предоставили суду заявление, в котором просят уточненные исковые требования удовлетворить.

В судебное заседание представитель ответчика администрация муниципального образования Тимашевский район Краснодарского края по доверенности ФИО6, надлежаще извещенная о месте и времени проведения судебного заседания, не явилась, предоставила суду письменный отзыв, в котором по вынесению решения полагается на усмотрение суда. 

Представитель третьего лица Межмуниципального отдела по Приморско-Ахтарскому и Тимашевскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю по доверенности ФИО7 в судебное заседание не явился, надлежаще извещенный о времени и месте рассмотрения дела, вместе с тем представил суду письменный отзыв о рассмотрении дела в его отсутствие, по принятию решения полагался на усмотрения суда в соответствии с нормами действующего законодательства.

В порядке ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся сторон.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ предусматривает, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, при этом.

В соответствии со ст. 59, 67 ГПК РФ следует, что доказательства должны быть относимыми, то есть пригодными для установления имеющих значение по делу обстоятельств, должна быть связь его содержания с обстоятельствами, подлежащими доказыванию. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Судом установлены следующие обстоятельства и соответствующие им правоотношения.

Истцам ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, на праве общей долевой собственности по 1/4 доле каждому принадлежит, земельный участок, земли населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства площадью 1665 кв.м., с кадастровым номером 

<

№>, и расположенная на нем квартира, назначение жилое площадью 38,4 кв.м., с кадастровым номером 

<

№>, расположенная по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 

<

дд.мм.гггг> серии 

<

№>, свидетельством о государственной регистрации права от 

<

дд.мм.гггг> серии 

<

№> 

<

№>, выписками из единого государственного реестра недвижимости от 

<

дд.мм.гггг>.

В силу ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

В соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса РФ определен порядок получения разрешение на строительство, а в п.п. 4, 4.1 п. 17 настоящей статьи определен перечень объектов недвижимого имущества, на которые выдача разрешения на строительство не требуется, а именно: изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом; капитального ремонта объектов капитального строительства.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с ч. 2 ст. 209 ГК РФ, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иными правовыми актами не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

На основании с ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как усматривается из представленных документов в квартире отсутствовали помещения, предназначенные под кухню и душевую.

В настоящее время согласно технического паспорта квартиры составленного 

<

дд.мм.гггг> отделом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по 

<

адрес> состоит из: столовой 

<

№> площадью 19,4 кв.м., жилой комнаты 

<

№>, площадью 9,6 кв.м., жилой комнаты 

<

№> площадью 9,4 кв.м., душевой 

<

№> площадью 6,4 кв.м., кухни 

<

№> площадью 17,5 кв.м., общая площадью 

<

адрес>.3 кв.м., этажность - 1, материал стен - кирпичные, год постройки 1970 г., расположена по адресу: 

<

адрес>, Поселковое с/п, 

<

адрес>. Площадь квартиры увеличилась на 23.9 кв.м., за счет строительства пристройки литер «а2».

Как установлено судом, в данном случае реконструкция квартиры произведена истцом своими силами и за счет собственных средств.

Согласно правилам землепользования и застройки Поселкового сельского поселения Тимашевского района Краснодарского края, утвержденных администрацией муниципального образования Тимашевский район Краснодарского края, строительство пристроек к многоквартирным жилым домам запрещено, кроме реконструкции и капитального ремонта всего жилого дома.

Определением Тимашевского районного суда от 21 августа 2024 года по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено ООО «Региональное бюро экспертиз и исследований».

Согласно заключению ООО «Региональное бюро экспертиз и исследований» 

<

№>, составленного на основании указанного определения суда, исследуемая 

<

адрес> расположенная в двухквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес>, Поселковое с/п, 

<

адрес>, в реконструированном виде, соответствует действующим общестроительным нормам и правилам, нормативным требованиям пожарной безопасности и санитарно-эпидемиологического благополучия, которые применимы в данном случае к планировочным, конструктивным и инженерно-техническим решениям объекта при реконструкции, согласно СТО 

<

№> «Реконструкция и модернизация жилищного фонда», МКД 2-03.2003 «Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда» СП 31-107-2004 «Архитектурно-планировочные решения в многоквартирном доме», СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные». Также исследуемая 

<

адрес> учетом произведенных при реконструкции измерений пригодна для проживания и отвечает требованиям Постановления Правительства РФ от 

<

дд.мм.гггг> 

<

№> «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилого дома и жилого дома садовым домом». Исследуемая 

<

адрес> реконструированном виде является конструктивно надежным (механически безопасным), гигиенически и пожаробезопасным объектом, прямой угрозы жизни и здоровью граждан не создает, на том основании что: фактическая категория технического состояния - 2, работоспособное удовлетворительное состояние, согласно «Рекомендации по оценке надежности строительных конструкций по внешним признакам», при этом экспертизой не были выявлены какие-либо отклонения данного объекта строительства от требований ФЗ РФ 

<

№> «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» от 30.12.2009г., а именно: ст. 7 «Требования механической безопасности», ст. 8 «Требования пожарной безопасности», ст. 10 «Требования безопасных для здоровья человека условий проживания и пребывания в зданиях сооружениях». Исследуемый двухквартирный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, Поселковое с/п, 

<

адрес>, полностью отвечает понятию, установленному пунктом 2 части 2 статьи 49 ГрК РФ, дом блокированной застройки, следовательно, при его разделе могут быть образованы автономные блоки эксплуатировать которые собственники могут самостоятельно. Отклонение от требований местных ПЗЗ (в части запрета возведения пристроек к квартирам в МКД) отсутствует как таковое, что свидетельствует об отсутствии препятствий для эксплуатации объектов недвижимого имущества, находящихся на рядом расположенных земельных участках, а также отсутствии угрозы жизни и здоровья граждан.

Экспертное заключение удовлетворяет требованиям статьи 86 ГПК РФ.

Так, судебные эксперты имеют соответствующее образование и квалификацию, длительный стаж работы в экспертной деятельности, а перед проведением судебной экспертизы предупреждались об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. При проведении судебной экспертизы судебным экспертом приняты во внимание все материалы, представленные на экспертизу, и сделан их соответствующий анализ. Выводы судебного эксперта, изложенные в экспертном заключении, в целом основаны на положениях законодательства с учетом фактических обстоятельств дела, а само экспертное заключение соответствует вопросам, поставленным перед экспертным учреждением, и является полным.

В соответствии с пунктами 1, 41 постановления Пленума ВС РФ от 12 декабря 2023 года №44 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке» собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их реконструкцию или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются собственниками и иными правообладателями земельных участков при условии соблюдения правового режима земельного участка, а также законодательства о градостроительной деятельности, требований технических регламентов, экологических требований, санитарно-гигиенических правил и нормативов, требований пожарной безопасности и иных требований, предусмотренных законодательством.

Согласно пунктам 25, 29 указанного постановления Пленума ВС РФ от 12 декабря 2023 года № 44 в силу положений пункта 1 статьи 222 ГК РФ возведение постройки в отсутствие необходимого в силу закона разрешения на строительство является признаком самовольной постройки. Вместе с тем, исходя из принципа пропорциональности снос объекта самовольного строительства является крайней мерой государственного вмешательства в отношения, связанные с возведением (созданием) объектов недвижимого имущества, а устранение последствий допущенного нарушения должно быть соразмерно самому нарушению, не должно создавать дисбаланса между публичным и частным интересом, приводящего к нарушению устойчивости хозяйственного оборота и причинению несоразмерных убытков. В связи с этим следует иметь в виду, что необходимость сноса самовольной постройки обусловливается не только несоблюдением требований о получении разрешения на строительство, но и обстоятельствами, которые могли бы препятствовать использованию такой постройки вследствие ее несоответствия требованиям безопасности и возможности нарушения прав третьих лиц.

Исходя из выводов судебной строительно-технической экспертизы 

<

№>, установлено, что проведенная реконструкция жилых помещений соответствует требованиям, строительных, противопожарных и градостроительных норм и правил, правилам землепользования и застройки, не угрожает жизни и здоровью граждан.

В соответствии с п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. 

В силу ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

На основании ч. 2 ст. 1 ЖК РФ, граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии с подпунктом 5 пункта 1 статьи 1 ЗК РФ установлено единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Из всех вышеперечисленных фактических обстоятельств усматривается, что стороны фактически владеют и пользуются жилым домом блокированной застройки, который в настоящее время соответствует действующим требованиям гражданского законодательства, не создает угрозы жизни и здоровью граждан, и может эксплуатироваться по своему функциональному назначению.

Учитывая, что в судебном заседании доводы, приведенные в исковом заявлении, нашли свое подтверждение, суд по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, приходит к выводу, что уточненные исковые требования о признании права собственности на недвижимое подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

уточненные исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к администрации муниципального образования Тимашевский район Краснодарского края о признании права собственности на недвижимое имущество – удовлетворить.

Признать за ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 право общей долевой собственности по 1/4 доле за каждым на: дом блокированной застройки, общей площадью 62.3 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, Поселковое с/п, 

<

адрес>.

Исключить из единого государственного реестра недвижимости сведения об объекте недвижимости квартира, назначение жилое, площадью 38,4 кв.м., с кадастровым номером 

<

№>, расположенная по адресу: 

<

адрес>, погасив регистрационные записи 

<

№> от 

<

дд.мм.гггг> о регистрации права общей долевой собственности на квартиру за ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4.

Решение суда является основанием, для подготовки технического плана на дом блокированной застройки, постановки на государственный кадастр недвижимости дома блокированной застройки, регистрации права собственности в Управлении Росреестра по Краснодарскому краю Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Тимашевский районный суд в течение месяца со дня его вынесения.

В случае подачи апелляционной жалобы представителем, в соответствии со ст.ст. 49, 53 ГПК РФ, должны предоставить суду документы, удостоверяющие их полномочия, а также документы о своем высшем юридическом образовании или об ученой степени по юридической специальности.

Председательствующий