Дело № 2-756/2017

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации 

г. Новороссийск 29 марта 2017 г.

Приморский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе:

судьи Савина М. Е.,

при секретаре Каширговой Т. Н.,

с участием:

представителя истца по доверенности Узуняна В. Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «ЛИМБ» к ФИО1 о взыскании денежных средств и возмещении убытков,

установил:

ООО «ЛИМБ» обратилось в суд с иском к ФИО1, в обоснование которого указала, что 04.08.2015 г. между сторонами заключен договор долевого участи в строительстве, в соответствии с которым ООО «ЛИМБ» обязалось построить и передать ответчику объект долевого строительства – 

<

адрес>, расположенную на первом этаже общей площадью 61,1 кв. м по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес> объекта долевого строительства составила 2 444 000 руб., из которой ФИО1 обязался выплатить за счет собственных средств 489 000 руб., а 1 955 000 руб. – за счет предоставляемых ему кредитных средств. В связи с материальными трудностями ФИО1 обратился к истцу с просьбой о предоставлении целевого займа в сумме 489 000 руб. 10.08.2015г. между ООО «ЛИМБ» и ФИО1 заключен договор целевого займа на сумму 489 000 руб., которую ответчик обязался вернуть в течение трех месяцев с момента подписания договора.

30.01.2016 г. ответчику по акту приема-передачи передан объект долевого строительства – 

<

адрес> общей площадью 63,2 кв. м. В связи с превышением площади квартиры и в соответствии с п. 3.6. договора, ФИО1 обязан был не позднее 90 рабочих дней с момента подписания акта приема-передачи доплатить разницу в стоимости квартиры в сумме 84 000 руб., поскольку окончательная стоимость квартиры составила 2 528 000 руб. Однако в срок до 10.06.2016 г. ответчик денежные средства не выплатил, заемные денежные средства не возвратил. 

В добровольном порядке ответчиком указанные суммы не выплачены.

Просит взыскать с ФИО1 денежные средства в сумме 84 000 руб. за превышение площади, переданной ему по договору долевого участия от 04.08.2015 г., неустойку за ненадлежащее исполнение обязательства в сумме 5 511,64 руб. 489 000 руб. по договору целевого займа от 10.08.2015 г.. и проценты за невозврат суммы займа в размере 61 686,15 руб. а всего 640 197,79 руб., судебные расходы по оплате госпошлины и на представителя.

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования по изложенным в иске обстоятельствам и просил их удовлетворить. Пояснил, что до настоящего времени ответчиком денежные средства не возвращены. Он проживает в квартире, переданной ему по договору долевого участия в строительстве, зарегистрировал на нее право собственности. 

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен о рассмотрении дела путем направления почтового извещения с уведомлением.

Согласно ч. 1 ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно п. 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I ч. 1 ГК РФ" юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

В соответствии с п. 68 указанного постановления, ст. 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Учитывая, что направленное в адрес ответчика извещение возвращено в связи с истечением срока хранения, суд считает его надлежащим образом извещенным о времени и месте рассмотрения дела.

С согласия представителя истца в соответствии со ст. 233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению частично по следующим основаниям.

По делу установлено, что 04.08.2015 г. между ООО «ЛИМБ» и ФИО1 заключен договор участия в долевом строительстве, согласно которому ООО «ЛИМБ» обязалось в предусмотренный срок построить объект капитального строительства – «Группа жилых домов в районе 

<

адрес>», расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес> и послу получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать участнику долевого строительства ФИО1 объект долевого строительства – 2-х комнатную квартиру № 3, расположенную на первом этаже общей площадью 61,1 кв. м, а участник долевого строительства обязался уплатить в предусмотренный договором срок обусловленную цену и принять в установленном порядке объект долевого строительства по акту приема-передачи. Договор в установленном порядке зарегистрирован 10.08.2015 г.

В соответствии с п. 3.1., 3.4. договора цена объекта долевого строительства составила 2 444 000 руб.

В счет частичной оплаты квартиры 10.08.2015 г. между ООО «ЛИМБ» и ФИО1 заключен договор целевого займа на сумму 489 000 руб., которую ответчик должен был возвратить не позднее трех месяцев с момента подписания договора (п. 1.1.)

Согласно части 1 статьи 807 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

В соответствии с частью 2 статьи 808 Гражданского кодекса Российской Федерации в подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.

Согласно части 1 статьи 808 Гражданского кодекса Российской Федерации договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случае, когда займодавцем является юридическое лицо, - независимо от суммы.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно части 1 статьи 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в порядке, предусмотренном договором займа.

Поскольку до настоящего времени ответчиком обязательства по погашению сумму займа не исполнены, с него в пользу ООО «ЛИМБ» подлежит взысканию денежная сумма в размере 489 000 руб.

В соответствии с частью 1 статьи 811 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено законом или договором займа в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплаты проценты в размере, предусмотренном п. 1 ст. 395 ГК РФ, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных п. 1 ст. 809 ГК РФ.

В силу пункта 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции ФЗ от 3 июля 2016 г. N 315-ФЗ, вступающей в силу с 01.08.2016 г.) в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

До 01.08.2016 г. проценты в соответствии со ст. 395 ГК РФ (в ред. Федерального закона от 08.03.2015 N 42-ФЗ) размер процентов определялся существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц. 

Согласно пункту 39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016 г. N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса РФ об ответственности за нарушение обязательств" (с изменениями и дополнениями) согласно пункту 1 статьи 395 ГК РФ в редакции, действовавшей до 1 августа 2016 года, размер процентов за пользование чужими денежными средствами, начисляемых за периоды просрочки исполнения денежного обязательства, имевшие место с 1 июня 2015 года по 31 июля 2016 года включительно, если иной размер процентов не был установлен законом или договором, определяется в соответствии с существовавшими в месте жительства кредитора - физического лица или в месте нахождения кредитора - юридического лица опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц.

Если иной размер процентов не установлен законом или договором, размер процентов за пользование чужими денежными средствами, начисляемых за периоды просрочки, имевшие место после 31 июля 2016 года, определяется на основании ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды (пункт 1 статьи 395 ГК РФ в редакции Федерального закона от 3 июля 2016 года N 315-ФЗ "О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации").

ФИО1 неправомерно удерживает денежные средства в размере 489 000 рублей по договору с 11.11.2015 года по 31.01.2017 года (как указано в иске).

Проценты за пользование чужими денежными средствами по указанному договору составят: 

- с 11.11.2015 г. по 16.11.2015 г. – 6 дней – 489 000 х 9,17% / 365 х 6 = 737,12 руб.;

- с 17.11.2015 г. по 14.12.2015 г. – 28 дней – 489 000 х 9,11% / 365 х 28 = 3 417,37 руб.;

- с 15.12.2015 г. по 31.12.2015 г. – 17 дней – 489 000 х 6,93% / 365 х 17 = 1 578,33 руб.;

- с 01.01.2016 г. по 24.01.2016 г. – 24 дня – 489 000 х 6,93% / 366 х 24 = 2 222,14 руб.;

- с 25.01.2016 г. по 18.02.2016 г. – 25 дней – 489 000 х 7,53% /366 х 25 = 2 515,14 руб.;

- с 19.02.2016 г. по 16.03.2016 г. – 27 дней – 489 000 х 8,73% /366 х 27 = 3 149,24 руб.;

- с 17.03.2016 г. по 14.04.2016 г. – 29 дней – 489 000 х 8,45% /366 х 29 = 3 247,03 руб.;

- с 15.04.2016 г. по 18.05.2016 г. – 34 дня – 489 000 х 7,77% /366 х 34 = 3 529,62 руб.;

- с 19.05.2016 г. по 15.06.2016 г. – 28 дней – 489 000 х 7,45% /366 х 28 = 2 787,03 руб.;

- с 16.06.2016 г. по 14.07.2016 г. – 29 дней – 489 000 х 7,81% /366 х 29 = 3 026,05 руб.;

- с 15.07.2016 г. по 31.07.2016 г. – 17 дней – 489 000 х 7,01% /366 х 17 = 1 592,19 руб.;

- с 01.08.2016 г. по 18.09.2016 г. – 49 дней – 489 000 х 10,50% /366 х 49 = 6 874,06 руб.;

- с 19.09.2016 г. по 31.12.2016 г. – 104 дня – 489 000 х 10% /366 х 104 = 13 895,08 руб.;

- с 01.01.2017 г. по 31.01.2017 г. – 31 день – 489 000 х 10% /365 х 31 = 4 153,15 руб.;

а всего за указанный период 52 750,55 руб.

Согласно пункту 2.3. договора участия в долевом строительстве объектом долевого строительства является квартира общей площадью 61,1 кв. м. 

В соответствии с пунктом 3.6. договора если общая площадь помещения по результатам обмеров органа технической инвентаризации окажется более той, что указана в п. 2.3. договора, участник долевого строительства обязуется осуществить доплату за разницу площадей, рассчитанную исходя из стоимости квадратного метра, определенной в п. 3.1 договора, в срок до регистрации права долевой собственности на помещение участником долевого строительства и получения свидетельства о государственной регистрации права долевой собственности, и не позднее 90 рабочих дней с момента подписания акта приема-передачи помещения.

30.01.2016 г. по акту приема-передачи ответчику передан объект долевого строительства – квартира № 3 общей площадью 63,2 кв. м, то есть разница в площадях квартиры в сторону увеличения составила 2,1 кв. м, следовательно, по условиям договора, ФИО1 обязан произвести доплату в сумме 84 000 руб. (2 444 000/61,1 х 2,1 = 84 000) 

Однако, до настоящего времени ответчик не произвел доплату за площадь квартиры, превышающую установленную договором участия в долевом строительстве площадь в сумме 84 000 руб., направленная в его адрес претензия оставлена без удовлетворения.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию денежная сумма, составляющая стоимость разницы площади квартиры, переданной ответчику и установленной договором, в размере 84 000 руб.

Кроме того, на данную сумму подлежат уплате проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 11.06.2016 года по 31.01.2017 года (как указано в иске):

- с 11.06.2016 г. по 15.06.2016 г. – 5 дней – 84 000 х 7,45% /366 х 5 = 85,49 руб.;

- с 16.06.2016 г. по 14.07.2016 г. – 29 дней – 84 000 х 7,81% /366 х 29 = 519,81 руб.;

- с 15.07.2016 г. по 31.07.2016 г. – 17 дней – 84 000 х 7,01% /366 х 17 = 273,50 руб.;

- с 01.08.2016 г. по 18.09.2016 г. – 49 дней – 84 000 х 10,50% /366 х 49 = 1 180,82 руб.;

- с 19.09.2016 г. по 31.12.2016 г. – 104 дня – 84 000 х 10% /366 х 104 = 2 386,89 руб.;

- с 01.01.2017 г. по 31.01.2017 г. – 31 день – 84 000 х 10% /365 х 31 = 713,42 руб.;

а всего за указанный период 5 159,93 руб.

В соответствии со статьей 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований. 

ООО «ЛИМБ» понесены расходы по оплате госпошлины в размере 9 602 руб., которые подлежат взысканию с ответчика.

В соответствии со статьей 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

12.01.2017 г. между ООО «ЛИМБ» и адвокатом Узуняном В. Г. заключен договор об оказании юридических услуг по представлению интересов ООО «ЛИМБ» в суде в связи с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве от 04.08.2015 г., по которому произведена оплата в сумме 50 000 руб., что подтверждается платежным поручением № 45 от 29.03.2017 г.

Учитывая, что объем и сложность рассмотренного дела, участие представителя истца в одном судебном заседании, рассмотренном в заочном порядке, принцип разумности, суд считает необходимым взыскать расходы на представителя в размере 15 000 руб.

Общий размер судебных расходов составит 24 602 руб. (15 000 + 9 602 = 24 602).

Руководствуясь статьями 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Иск Общества с ограниченной ответственностью «ЛИМБ» удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «ЛИМБ» сумму задолженности по договору целевого займа от 10.08.2015 г. в размере 489 000 руб. и проценты за пользование чужими денежными средствами 52 750,55 руб., денежную сумму в размере 84 000 руб. за превышение площади переданной квартиры и проценты за пользование чужими денежными средствами 5 159,93 руб., судебные расходы 24 602 руб., а всего взыскать 655 511 (шестьсот пятьдесят пять тысяч пятьсот одиннадцать) руб. 93 коп.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Ответчик вправе подать в Приморский районный суд гор. Новороссийска заявление об отмене заочного решения суда в течение 7 дней со дня получения копии решения.

На заочное решение может быть подана апелляционная жалоба в Краснодарский краевой суд через Приморского районный суд г. Новороссийска в месячный срок по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Приморского районного

суда г. Новороссийска М. Е. Савин

решение вступило в законную силу