РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 октября 2017г. Климовский городской суд Московской области

в составе:

председательствующего судьи Орфановой Л.А.

при секретаре Смирновой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о прекращении права пользования жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>, снятии ответчика с регистрационного учета по месту жительства по указанному адресу, мотивируя свои требования тем, что он \истец\ является собственником указанного жилого дома, в том числе на основании заключенного с ответчиком ДД.ММ.ГГГГ. договора купли-продажи земельного участка с 1\2 долей жилого дома; ответчик в жилом доме не проживает, однако до настоящего времени остается зарегистрированным в нем по месту жительства; с отчуждением ответчиком принадлежащей ему 1\2 доли в указанном жилом доме право пользования домом у ответчика прекращается. Одновременно истец просит взыскать с ответчика 33000 рублей в счет возмещения расходов по оплате услуг представителя.

Представитель истца в судебном заседании настаивает на заявленных требованиях.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещался надлежаще, судебное извещение возвращено по истечении срока хранения \л.д.31,32\, связи с чем суд определил рассмотреть настоящее гражданское дело в его отсутствие, поскольку риск неполучения судебной корреспонденции несет в данном случае ответчик.

3-е лицо – представитель УМВД России по г.о.Подольск дело просил рассмотреть в его отсутствие \л.д.27\, представив письменные пояснения \л.д.25,26\.

Суд, выслушав объяснения представителя истца, изучив материалы дела, считает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст.30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закон) и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст,304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ. между ответчиком ФИО2 и истцом ФИО1 заключен договор купли-продажи земельного участка площадью 397 кв.м. с находящейся на нем 1\2 долей жилого дома, расположенных по адресу: 

<

адрес> (в настоящее время мкрн.Климовск г.о.Подольск); ДД.ММ.ГГГГ. произведена государственная регистрация права собственности истца на указанное имущество \л.д.7,8\; при этом, на момент заключения указанного договора истцу на праве собственности принадлежали 1\2 доли указанного жилого дома на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ. \л.д.12\.

Как следует из содержания вышеуказанного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. в жилом 

<

адрес> зарегистрирован по месту жительства ответчик ФИО2; согласно письменных пояснений представителя УМВД России по г.о.Подольск, ответчик с заявлением о снятии с регистрационного учета не обращался.

Из пояснений представителя истца следует, что ответчик в спорном жилом доме не проживает с момента заключения вышеуказанного договора купли-продажи; при заключении данного договора ответчик на основании устной договоренности с истцом обязывался сняться с регистрационного учета, однако до настоящего времени данное обязательство не исполнил.

Удовлетворяя исковые требования, суд исходил из следующего.

Право собственности ответчика ФИО2 на 1\2 доли спорного жилого дом прекратилось с момента перехода права собственности на указанную долю к истцу на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., а соответственно прекратились и права владения, пользования и распоряжения данной долей, что вытекает из содержания ст.30 ЖК РФ; договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. не содержит в себе каких-либо соглашений между сторонами относительно предмета спора, кроме тех, которые указаны в договоре, в частности - соглашений о дальнейшем использовании спорного жилого дома для проживания ответчика в нем.

При таких обстоятельствах, требования истца о прекращении у ответчика права пользования спорным жилым домом с учетом положений ст.30 ЖК РФ суд признает обоснованными и подлежащими удовлетворению, равно как и производные требования – о снятии ответчика с регистрационного учета по месту жительства.

Интересы истца в судебном заседании представлял по доверенности ФИО3 \л.д.21\, оплата услуг которого по договору об оказании юридической помощи составила для истца 33 000 рублей \л.д.33-36\, в связи с чем суд на основании ст.100 ГПК РФ, учитывая степень сложности дела, временные затраты представителя истца, участвовавшего в одном судебном заседании, считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца в счет возмещения расходов по оплате услуг представителя 7000 рублей.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Прекратить право пользования ФИО2 на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Обязать УМВД России по г.о.Подольск снять ФИО2 с регистрационного учета по месту жительства по адресу: 

<

адрес>

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 7000 рублей в счет возмещения расходов по оплате услуг представителя.

В удовлетворении заявления о возмещении судебных расходов в остальной части отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Климовский городской суд.

Председательствующий