Дело № 2-252/2026

УИД: 47RS0006-01-2025-004175-96

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Гатчина 24 марта 2026 года

Гатчинский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Гучановой А.А.,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Альфа-Банк» к ФИО2 о признании собственником объекта незавершенного строительства, признании залогодателем и залогодержателем, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, судебных расходов, третье лицо: ООО «Атлас Юнайтед»,

установил:

представитель истца АО «Альфа-Банк» обратился в Гатчинский городской суд 

<

адрес> с иском к ответчику ФИО2 с требованиями о признании собственником объекта незавершенного строительства, признании залогодателем и залогодержателем, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, судебных расходов.

В обоснование требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен кредитный договор № № для приобретения земельного участка по договору подряда предмета ипотеки по договору № на строительство индивидуального жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ответчиком и ООО «Атлас Юнайтед». В соответствии с кредитным договором, банк предоставил заемщику кредит в размере 

<

данные изъяты> руб. на срок 362 месяцев с уплатой процентов в размере 19,40 % годовых. Кредитным договором предусмотрено целевое использование кредита - для приобретения предмета ипотеки на строительство индивидуального жилого дома путем оплаты по договору приобретения. Вид объекта недвижимости - земельный участок, жилой дом по договору подряда, расположенные по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер земельного участка: № площадью 1000 кв.м, категории земель: земли населенных пунктов, разрешённого использования: для ведения садоводства. Обеспечением исполнения обязательства заемщика по кредитному договору является залог прав требования по договору приобретения на период до оформления права собственности заемщика на предмет ипотеки. Заемщик на протяжении длительного времени не исполнял свои обязательства по договору №. Сумма задолженности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 15 894 719,10 руб. в том числе: просроченный основной долг № руб., начисленные проценты № руб., штрафы и неустойки 68 255,91 руб. Согласно отчету об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ стоимость земельного участка оставляет № руб. По соглашению сторон залоговая стоимость жилого дома на дату подписания договора 18 104 000 руб.

Просил признать ФИО2 собственником объекта незавершенного строительства; признать ФИО2 залогодателем, АО «АЛЬФА-БАНК» залогодержателем объекта незавершенного строительства; взыскать с ФИО2 в пользу АО «АЛЬФА-БАНК» сумму задолженности по договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 15 894 719,10 руб.; обратить взыскание на земельный участок и объект незавершенного строительства, расположенные по адресу: 

<

адрес>, путем продажи на публичных торгах, установить начальную продажную стоимость земельного участка в размере 1 532 800 руб., начальную продажную стоимость объекта незавершенного строительства в размере 14 483200 руб., взыскать расходы по уплате государственной пошлины в размере 107 631,52 руб.

Представитель истца в судебное заседание не явился, надлежащим образом уведомлен о дате, времени и месте судебного разбирательства. При подаче искового заявления ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства (л.д. 9).

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещался о дате, времени и месте судебного разбирательства по адресу регистрации, подтвержденному сведениями ГУ МВД по Санкт-Петербург и ЛО (л.д. 65, 71): 

<

адрес>. С известного суду адреса нахождения ответчика направленная корреспонденция возвращена в связи с истечением срока хранения (л.д.86, 97, 102, 111). Риск неблагоприятных последствий, вызванных нежеланием являться в отделение почтовой связи за получением судебных уведомлений, несет сам ответчик в силу ч. 1 ст. 165.1 ГК РФ. Доказательств, свидетельствующих о наличии уважительных причин, лишивших ответчика возможности являться за судебными уведомлениями в отделение связи, не представлено.

Принимая во внимание п. 67 и 68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела первого части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», ответчик считается надлежащим образом извещенным о времени и месте рассмотрения дела. При рассмотрении дела суд оценил действия ответчика в виде отказа от получения судебной повестки и явки в суд как злоупотребление представленным ему законом правом, в связи с чем, суд посчитал возможным рассмотреть дело в его отсутствие в порядке заочного производства.

Представитель третьего лица, надлежащим образом извещавшийся о судебном разбирательстве, в суд не явился, ходатайств по делу не направил.

Суд, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, с учетом требований ст. 67 ГПК РФ приходит к следующему.

Статья 309 ГК РФ предусматривает, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, при этом в силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные ГК РФ и применяемые к договору займа, а именно, ст. 810 ГК РФ, в которой говорится, что заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и порядке, которые предусмотрены договором займа.

Последствия нарушения заемщиком условий договора займа предусмотрены ст. 811 ГК РФ. В силу п. 2 указанной статьи если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

На основании ч. 1 ст. 809 ГК РФ и ч. 1 ст. 819 ГК РФ истец имеет право на получение с ответчика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В силу ч. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Статьей 810 ГК РФ предусмотрено, что заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами» (в ред. Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС № от ДД.ММ.ГГГГ), если иное не предусмотрено правилами о договоре, из которого возникло соответствующее обязательство, и не противоречит существу такого обязательства, к коммерческому кредиту применяются нормы о договоре займа (п. 2 ст. 823 Кодекса).

Проценты за пользование коммерческим кредитом подлежат уплате с момента, определенного законом или договором. Если законом или договором этот момент не определен, следует исходить из того, что такая обязанность возникает с момента получения товаров, работ или услуг (при отсрочке платежа) или с момента предоставления денежных средств (при авансе или предварительной оплате) и прекращается при исполнении стороной, получившей кредит, своих обязательств либо при возврате полученного в качестве коммерческого кредита, если иное не предусмотрено законом или договором.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между АО «Альфа-Банк» и ФИО2 был заключен кредитный договор №, согласно которого банк предоставил заемщику кредит в сумме 14410000 руб. сроком на 362 месяца под 19,40 % годовых для приобретения предмета ипотеки: земельного участка по договору купли-продажи и жилого дома по договору подряда. Срок окончания работ по строительству жилого дома – ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 14-17).

Указанный договор был заключен между сторонами посредством подписания ответчиком индивидуальных условий электронной подписью (л.д.36).

Согласно п. 11 индивидуальных условий обеспечением исполнения обязательств по договору является залог (ипотека) в силу закона предмета ипотеки.

Согласно п. 18 индивидуальных условий предметом ипотеки является:

1. Земельный участок. Адрес (местоположение): 

<

адрес> Описание: площадь 1000+/-44 кв.м., категория земли населенных пунктов, разрешенное использование для ведения садоводства. Кадастровый (условный) №. Договор приобретения, на основании которого приобретается Земельный участок: Правообладатель: ФИО1. Договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ Заключен Правообладателем с одной стороны и Заемщиком с другой стороны. Цена Земельного участка по Договору приобретения 700 000 рублей. По соглашению сторон настоящего договора залоговая стоимость земельного участка на дату подписания договора 768 000 руб. Земельный участок приобретается в личную собственность ФИО2.

2. Строящийся жилой дом, расположенный на земельном участке, общей (проектной) площадью 140.07 кв. метров, этажность 2, а также постройки, на которые зарегистрировано право собственности, расположенные на земельном участке. Заемщик обязуется обеспечить регистрацию ипотеки на иные постройки, которые будут возведены заемщиком на земельном участке в течение срока действия кредитного договора, в течение 30 рабочих дней с даты регистрации права собственности на указанные постройки. Договор приобретения, на основании которого приобретается жилой дом: Подрядчик: Общество с ограниченной ответственностью «Атлас Юнайтед». Договор подряда № на строительство индивидуального жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ Цена жилого дома по договору 17336000 руб. Залоговая стоимость жилого дома на дату подписания договора 18104000 руб. Стороны пришли к соглашению, что залоговая стоимость передаваемого в залог земельного участка и жилого дома могут быть изменены на основании предоставленного заемщиком отчета об оценке предмета ипотеки. Жилой дом приобретается в личную собственность ФИО2.

Согласно выписки по счету банк перечислил заемщику денежные средства в размере 14410000 руб.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ООО «Атлас Юнайтед» был заключен договор подряда № на строительство индивидуального жилого дома (л.д.33-35).

Согласно п. 1.3 договора подряда работы производятся на земельном участке, расположенном по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №.

Согласно п. 2.3 договора подряда срок завершения работ – ДД.ММ.ГГГГ, но не позднее истечения 12 месяцев с даты заключения договора.

Согласно п. 6.1 договора подряда цена работы, предусмотренной договором составляет 17336000 руб.

Представленный истцом договор подряда сторонами не подписан.

Согласно расчета задолженности (л.д. 11) сумма задолженности ответчика перед АО «Альфа-Банк» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 15894719 руб. 10 коп., а именно: 14410 000 руб. – основной долг, 1416463,19 руб. – проценты за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, 66470,12 руб. - неустойка за несвоевременную уплату процентов, 1785,79 руб. – неустойка за несвоевременную оплату основного долга.

Согласно сведений МИФНС ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного участка с к.н. 

<

данные изъяты> по адресу: 

<

адрес> (л.д.74).

Согласно выписке из ЕГРН от 

<

данные изъяты> г. в собственности ФИО2 находится земельный участок с к.н. № площадью 1000 +/- 44 кв.м по адресу: 

<

адрес>, кадастровая стоимость – 141910 руб. (л.д.76-82). Сведения об объектах недвижимости, расположенных в пределах земельного участка отсутствуют.

Согласно представленного истцом отчета об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ стоимость объекта оценки – земельного участка с к.н. 

<

адрес> площадью 1000 кв.м по адресу: 

<

данные изъяты> составляет 1916000 руб. (л.д.47).

Суд признает расчет суммы задолженности по кредиту обоснованным, размер взыскиваемых процентов предусмотрен условиями самого кредитного договора, который никем не оспорен и данные условия не противоречат требованиям ч.ч. 1, 4 ст. 421 ГК РФ. Сумма задолженности ответчиком не оспорена.

Из материалов дела усматривается, что ответчиком ненадлежащим образом исполняются свои обязательства и с момента заключения кредитного договора не осуществляется внесение ежемесячных платежей по погашению кредита в полном объеме, тем самым нарушаются условия кредитного договора.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с условиями договора в целях обеспечения исполнения заемщиком обязательств по договору, банк имеет право на взыскание неустойки на основании ст. 329 и ст. 330 ГК РФ в размерах и порядке, установленных тарифами Банка. Так как просроченная задолженность не была погашена Заемщиком в установленном Договоре порядке, это привело к начислению штрафов и выставлению требования о полном погашении задолженности.

Принимая во внимание, что представленные в материалы дела документы содержат все существенные условия договора, в том числе, размер процентов по кредиту, срок возврата полученных денежных средств, порядок возврата, стороны подписали кредитный договор, а истец перечислил денежные средства на счет ответчика, следует признать, что договор между сторонами заключен, форма, установленная ст. 434 ГК РФ, соблюдена.

Условия, предусмотренные пунктами кредитного договора, не противоречат требованиям ч.ч. 1, 4 ст. 421 ГК РФ, при всем том, ответчиком при получении кредита не высказывалось несогласия с условиями предоставления кредита, при заключении договора он располагал полной информацией об условиях заключаемого договора, и добровольно, в соответствии со своим волеизъявлением, принял на себя все права и обязанности, определенные договором.

В соответствии с п. 2 ст. 809 ГК РФ проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

Исходя из положений статей 309, 310, 408, 808 - 810 ГК РФ, в случае вынесения судом решения о взыскании основного долга и процентов по договору займа на определенную дату данный договор будет считаться исполненным в момент возврата денежных средств или поступления денежных средств на счет заимодавца.

Таким образом, в случае неисполнения решения суда указанный договор нельзя считать исполненным, а обязательство по выплате указанных сумм - прекращенным, а кредитный договор будет считаться исполненным в момент возврата денежных средств или поступления денежных средств на счет кредитора. Вместе с тем глава 26 Гражданского кодекса Российской Федерации, устанавливающая основания прекращения обязательств, не включает в число таких оснований сам по себе факт вынесения судебного решения о взыскании денежных сумм или невозможность расчета суммы.

Факт нарушения ответчиком обязательств по кредитному договору по выплате основного долга и процентов подтвержден стороной истца, доказательств обратного ответчиком не представлено, суд находит требования истца обоснованными, подлежащими удовлетворению в полном объёме.

В соответствии с п. 1 ст. 334.1 ГК РФ залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора.

Согласно п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

В силу п.1, п.2 ст. 346 ГК РФ залогодатель, у которого остается предмет залога, вправе пользоваться, если иное не предусмотрено договором и не вытекает из существа залога, предметом залога в соответствии с его назначением, в том числе извлекать из него плоды и доходы.

Залогодатель не вправе отчуждать предмет залога без согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено законом или договором и не вытекает из существа залога. В случае отчуждения залогодателем заложенного имущества без согласия залогодержателя применяются правила, установленные подпунктом 3 п. 2 ст. 351, подпунктом 2 п. 1 ст. 352, ст. 353 настоящего Кодекса. Залогодатель также обязан возместить убытки, причиненные залогодержателю в результате отчуждения заложенного имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

На основании п. 3 ст. 348 ГК РФ, если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, т.е. при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

При указанных обстоятельствах со стороны ответчика нарушены условия обязательств по возвращению кредита, являющиеся основанием для взыскания кредитной задолженности и процентов. В пользу истца подлежит взысканию задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 15894719 руб. 10 коп.

В качестве обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору стороны избрали залог недвижимости - земельный участок, расположенный по адресу: 

<

данные изъяты> с к.н. 

<

данные изъяты> и - строящегося жилого дома, расположенного на земельном участке, общей площадью 140.07 кв. метров, этажность 2, а также постройки, на которые зарегистрировано право собственности, расположенные на земельном участке, включив указанное условие в текст кредитного договора.

Так как обязательство было обеспечено залогом, в силу требований ст.ст. 334, 348 ГК РФ, истец вправе требовать обращения взыскания на предмет залога.

Однако, исходя из выписки из ЕГРН на земельный участок, жилой дом на указанном земельном участке не зарегистрирован, право собственности ответчика на жилой дом отсутствует.

В силу ст.56 ГПК РФ суд неоднократно предлагал истцу предоставить доказательства наличия заложенного имущества в виде дома( заключение специалиста) ( л.д.88,89,99,105), однако истцом требования суда выполнены не были, указанные доказательства представлены не были. Так же как ответчик и третье лицо документы о строительстве, окончании строительства жилого дома и исполнении договора подряда № от ДД.ММ.ГГГГ не представили, в связи с чем суда не имеется оснований считать, что на земельном участке имеется залоговое имущество в виде жилого дома (незаконченного объекта строительства).

Исходя из изложенного, суд считает возможным требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество – земельный участок с к.н. 

<

данные изъяты> удовлетворить. Реализация заложенного имущества, осуществляется путем продажи с публичных торгов, начальная продажная цена земельного участка площадью 1000+/-44 кв.м., расположенного по адресу: 

<

данные изъяты> устанавливается равной 1 532800 руб.

В части заявленных истцом требований о признании ответчика ФИО2 собственником объекта незавершенного строительства; признании ФИО2 залогодателем, АО «АЛЬФА-БАНК» залогодержателем объекта незавершенного строительства, обращении взыскания на объект незавершенного строительства, расположенного по адресу: 

<

данные изъяты>, путем продажи на публичных торгах, установив начальную продажную стоимость объекта незавершенного строительства в размере 14 483200 руб. суд полагает возможным отказать, поскольку истцом не представлены доказательств наличия на земельном участке объекта незавершенного строительства - жилого дома.

На основании ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Размер и порядок уплаты государственной пошлины устанавливаются федеральными законами о налогах и сборах (ч. 2 ст. 88 ГПК РФ).

Истцом при подаче искового заявления уплачена госпошлина в сумме 107631,52 руб., что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10).

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Принимая во внимание, что заявленный иск по праву удовлетворен, в счет возмещения судебных расходов с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина, уплаченная истцом в размере 107 631,52 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 56, 67, 194-199, 233 ГПК РФ, суд

решил:

иск АО «Альфа-Банк» к ФИО2 о признании собственником объекта незавершенного строительства, признании залогодателем и залогодержателем, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, судебных расходов – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. уроженца 

<

адрес> (паспорт 

<

данные изъяты>) в пользу АО «Альфа-Банк» (ИНН 

<

***>) задолженность по кредитному договору № 

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 

<

данные изъяты> руб., судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 107 631,52 руб. Всего взыскать 

<

данные изъяты> 62 коп.

Обратить взыскание на заложенное имущество: земельный участок с кадастровым номером 

<

данные изъяты> расположенный по адресу: 

<

данные изъяты>, путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной цены в размере 1 532800 руб.

В удовлетворении требований о признании собственником объекта незавершенного строительства, признании залогодателем и залогодержателем, обращении взыскания на заложенное имущество – объект незавершенного строительства – отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения копии решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья

Решение в окончательной форме

принято 20.04.2026 г.

Подлинный документ находится в материалах

гражданского дела № 2-252/2026

УИД: 47RS0006-01-2025-004175-96

Гатчинского городского суда Ленинградской области