14RS0035-01-2024-008571-51

Дело № 2-1431/2025

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

город Якутск 11 марта 2025 года 

Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Никифоровой Н.А., при секретаре Кочневой Т.А., рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Окружной администрации города Якутска к ФИО1 об истребовании земельного участка из чужого незаконного владения и освобождении земельного участка,

установил:

Окружная администрация города Якутска обратилась в суд с указанным иском к ФИО1 В обоснование иска указано, что вступившим в законную силу приговором Якутского городского суда от 06.12.2023 г. граждане ФИО2, ФИО3 и ФИО4 признаны виновными в совершении преступлений, предусмотренных ч.4 ст.159 УК РФ (мошенничество, совершенное организованной группой либо в особо крупном размере) по нескольким эпизодам. Данным приговором установлено, что ФИО2, ФИО3, ФИО4 умышленно, из корыстных побуждений, путем обмана, приобрели на имя ФИО5 право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: ____ После приобретения права собственности на указанный земельный участок ФИО2 и ФИО6 реализовали земельный участок с кадастровым номером №. Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости следует, что собственником земельного участка с кадастровым номером № является ФИО1 Так как в данном случае ответчик приобрел право собственности на земельный участок с кадастровым номером № в результате мошеннических действий, участок выбыл из муниципального владения без ведома органа местного самоуправления и против его воли, истец просит истребовать из чужого незаконного владения ФИО1, принадлежащий Окружной администрации города Якутска земельный участок, расположенный по адресу: ____, с кадастровым номером № возложить обязанность на ответчика за свой счет в месячный срок со дня вступления решения суда в законную силу освободить указанный земельный участок, в случае неисполнения решения суда, истец просит предоставить Окружной администрации города Якутска право освободить указанный земельный участок, с последующим возложением на ответчика необходимых для этого расходов. 

Определением Якутского городского суда Республики Саха (Якутия) от 26 февраля 2025 года в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены ФИО2, ФИО6, ФИО5.

Представитель истца ФИО7 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме и просил удовлетворить.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО8 с иском не согласилась, указав, что ответчик является добросовестным приобретателем, получили разрешение на строительство дома, при этом, ранее судебными постановлениями было отказано в удовлетворении исковых требований Окружной администрации города Якутска к ФИО1 о признании недействительным договора купли-продажи. 

Ответчик ФИО1, третьи лица ФИО2, ФИО6, ФИО5 надлежащим образом извещенные о дате, времени и месте судебного заседания, не явились. С учетом мнения явившихся лиц, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон.

Изучив материалы дела, выслушав пояснения явившихся сторон, суд приходит к следующему выводу.

Согласно статье 301 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Пунктами 1, 2 статьи 302 ГК РФ установлено, что если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

В силу статьи 305 ГК РФ права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 39 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» по смыслу пункта 1 статьи 302 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения независимо от возражения ответчика о том, что он является добросовестным приобретателем, если докажет факт выбытия имущества из его владения или владения лица, которому оно было передано собственником, помимо их воли.

В силу части 4 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации вступивший в законную силу приговор суда по уголовному делу обязателен для суда, рассматривающего дело о гражданско-правовых последствиях деяний лица, в отношении которого вынесен приговор, по вопросам о том, имели ли место эти действия (бездействие) и совершены ли они данным лицом.

Статья 302 ГК РФ к случаям выбытия имущества из законного владения помимо воли собственника прямо относит случаи его хищения у законного владельца.

Из материалов дела установлено, что вступившим в законную силу приговором Якутского городского суда Республики Саха (Якутия) от 06 декабря 2023 года установлено, что ФИО2, ФИО3, ФИО4 умышленно, из корыстных побуждений, путем обмана, приобрели на имя ФИО5 право собственности на земельный участок с кадастровым номером ___, расположенный по адресу: ____

Данным приговором суда установлено, что в период с 1 декабря 2021 г. по 20 декабря 2021 г., ФИО6, действуя совместно и согласованно в составе организованной группы с ФИО2, во исполнение их общего преступного умысла, направленного на приобретение путем обмана права собственности на земельные участки, принадлежащие ГО «Город Якутск», находясь по адресу: ____, умышленно, из корыстных побуждений, действуя по разработанной преступной схеме, используя принадлежащий ей сотовый телефон марки «___», посредством публичной кадастровой карты, размещенной в мобильном приложении «___», подыскала земельный участок с кадастровым номером ___, расположенный по адресу: ____; и земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: ____ право собственности на которые в установленном законом порядке зарегистрировано не было, о чем посредством сотовой связи сообщила ФИО2

Далее, в период времени с 1 декабря 2021 г. по 20 декабря 2021 г., ФИО2, находясь в неустановленном месте, зная, что на имя умершего Г, являвшегося супругом ее знакомой ФИО9, открыто наследственное дело, умышленно, из корыстных побуждений, сообщила ФИО9, что ее супругу Г. якобы при жизни предоставлялись земельные участки, расположенные в г. Якутске Республики Саха (Якутия), которые не были в установленном порядке оформлены в право собственности, и убедила последнюю в возможности унаследовать данные земельные участки в рамках отрытого на имя ФИО10 наследственного дела. 

В свою очередь, ФИО9 в ходе разговора с ФИО2 сообщила последней, что их брак с Г. был расторгнут до его смерти, в связи с чем, прямой наследницей имущества ФИО10 является его дочь ФИО5. При этом, ФИО9, будучи неосведомленная о преступном умысле ФИО2, согласилась оформить на имя дочери С. земельные участки, в свою очередь, ФИО2 пообещала ФИО9 предоставить необходимые для оформления в собственность земельных участков документы.

Действуя по ранее разработанной преступной схеме, в период с 1 декабря 2021 г. по 20 декабря 2021 г. ФИО6, в составе организованной группы с ФИО2, находясь у себя дома по адресу: ____, согласно отведенной ей роли, с целью незаконного оформления права собственности на указанные земельные участки, используя принадлежащий ФИО3 ноутбук марки «___» с графическим редактором и неустановленный следствием принтер цветной печати, а также персональные данные Г., умышленно, из корыстных побуждений, изготовила поддельные документы, а именно: свидетельство № 2001 на право собственности, владения и постоянного пользования землей от 8 июня 1993 г., в которое внесла заведомо ложные сведения о том, что ФИО10 на основании решения Якутского горисполкома от 26 апреля 1989 г. за № 8/13 предоставлен земельный участок в районе Речного порта г. Якутска для строительства гостиницы, общей площадью ___ га;- архивную выписку из Архивного отдела МКУ «Управление делами» за № Т-903 от 2 декабря 2021 г. из решения Якутского горисполкома Совета народных депутатов, якобы адресованную ФИО11, в которую внесла заведомо ложные сведения о том, что Г. решением Якутского горисполкома Совета народных депутатов от 26 апреля 1989 г. за № 8/13 отведен земельный участок для строительства гостиницы в районе Речного порта, площадью ___ га; письмо филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по РС(Я) от 10 декабря 2021 года за исх. № 217-6237, якобы адресованное ФИО11, в которое внесла заведомо ложные сведения о том, что в Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения о земельном участке, расположенном по адресу: г. Якутск, район Речного порта, с кадастровым номером ___, предоставленном Г. на основании решения Якутского горисполкома Совета народных депутатов от 26 апреля 1989 г. за № 8/13.

Указанные документы ФИО6 в период с 1 декабря 2021 г. по 20 декабря 2021 г., находясь по адресу: ____, действуя по указанию ФИО2, передала неосведомленной об их преступном умысле ФИО9 

20 декабря 2021 г. в период времени с 9 часов 00 минут до 17 часов 00 минут ФИО9 с дочерью ФИО5, будучи неосведомленные о преступном умысле ФИО2 и ФИО6, находясь в нотариальной конторе, расположенной по адресу: ____ оформили у нотариуса ФИО12 заявление о выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

...> с кадастровым номером ___; и, земельный участок, расположенный по адресу: г. Якутск, район Речного порта, с кадастровым номером ___, оставшиеся ФИО5 после смерти ее отца – Г., предоставив нотариусу поддельные правоустанавливающие документы, переданные ФИО6, а именно: свидетельство № на право собственности, владения и постоянного пользования землей от 15 ноября 1993 г.; свидетельство № на право собственности, владения и постоянного пользования землей от 8 июня 1993 г.; архивную выписку с Архивного отдела МКУ «Управление делами» за № 902 от 2 декабря 2021 г.; архивную выписку с Архивного отдела МКУ «Управление делами» за № Т-903 от 2 декабря 2021 г.; письмо филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по РС(Я) от 10 декабря 2021 г. за исх. № 217-6238; письмо филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по РС(Я) от 10 декабря 2021 г. за исх. № 217-6237.

27 декабря 2021 г. нотариус ФИО12, будучи неосведомленная о преступном умысле ФИО6 и ФИО2, в рамках наследственного дела за №, открытого на имя Г., на основании предоставленных ФИО9 и ФИО5 вышеуказанных документов, нотариально удостоверила:

- свидетельство о праве на наследство по закону от 27 декабря 2021 г., зарегистрированное в реестре за №, согласно которому наследницей земельного участка с кадастровым номером ___, расположенного по адресу: ____, выделенного Г. на основании свидетельства № на право собственности, владения и постоянного пользования землей от 8 июня 1993 г., стала являться его дочь ФИО5;

В тот же день, указанные свидетельства нотариус ФИО12, используя электронную цифровую подпись, посредством электронного документооборота направила в Управление Росреестра по РС(Я).

29 декабря 2021 г. уполномоченный сотрудник Управления Росреестра по РС(Я), будучи неосведомленный о совершаемом ФИО6 и ФИО2 преступлении, осуществил государственную регистрацию права собственности на земельный участок с кадастровым номером ___, путем внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр прав.

ФИО2 и ФИО6, действуя согласованно в составе организованной группы, умышлено, из корыстных побуждений, путем обмана, приобрели на имя ФИО5 право собственности на земельный участок с кадастровым номером ___, расположенный по адресу: ____, рыночной стоимостью 5 853 000 рублей (согласно заключению эксперта № 723 от 20 декабря 2022 г.).

После приобретения права собственности на указанные земельные участки ФИО2 и ФИО6 реализовали земельный участок с кадастровым номером ___ расположенный по адресу: ____, третьему лицу, выручив от реализации преступный доход, который распределили между собой и потратили на личные нужды.

Таким образом, данным приговором суда достоверно установлены обстоятельства незаконного приобретения права собственности путем обмана на земельный участок с кадастровым номером ___ расположенный по адресу: ____, также установлен факт выбытия земельного участка из владения муниципального образования в результате мошеннических действий и подделки документов, совершенных группой лиц.

02 февраля 2022г. между ФИО4, действующей от имени ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, действующей с согласия своей матери ФИО9 по доверенности бланк №, удостоверенной ФИО12, нотариусом Мегино-Кангаласского нотариального округа Республики Саха (Якутия), и ФИО1 заключен договор купли-продажи земельного участка, по условиям которого ФИО5 продает, а ФИО1 покупает на условиях указанных в настоящем договоре, принадлежащий по праву собственности земельный участок площадью 942 кв.м. с кадастровым номером ___, находящийся по адресу: ____

Согласно акту обследования земельного участка от 30 января 2025 года №31 проведенного Управлением муниципальных инспекций Окружной администрации города Якутска земельный участок с кадастровым номером ___ не освоен, частично огорожен, объектов капитального строительства не установлено, имеется уличный туалет и металлический каркас. 

Обращаясь с настоящим исковым заявлением Окружная администрация города Якутска указывает о том, что земельный участок выбыл из их владения незаконно и как собственник спорного объекта недвижимости истец в праве восстановить свои нарушенные права путем истребования земельного участка из чужого незаконного владения. 

В рассматриваемом случае, вышеуказанным приговором Якутского городского суда Республика Саха (Якутия) от 06 декабря 2023 года установлен факт хищения спорного земельного участка из муниципальной собственности путем мошенничества, суд приходит к выводу о выбытии земельного участка из муниципальной собственности помимо воли истца и наличии оснований для удовлетворения иска.

Отсутствие в действиях ответчика признаков недобросовестного поведения не является основанием для отказа в иске, поскольку в силу прямого указания закона в случае выбытия имущества из владения собственника помимо его воли, собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения независимо от возражения ответчика о том, что он является добросовестным приобретателем (пункт 1 статьи 302 ГК РФ).

Доводы ответчика ФИО1 основаны на неверном толковании подлежащих применению в деле правовых норм. 

Ссылка на определение Девятого кассационного суда общей юрисдикции от 15 ноября 2022 года и апелляционное определение Верховного Суда Республики Саха (Якутия) от 11 января 2023 года, которым в удовлетворении исковых требований Окружной администрации г. Якутска к ФИО5, ФИО1 о признании договора купли-продажи недействительным, применении последствий недействительности сделки было отказано, судом отклоняется, поскольку на момент рассмотрения указанного дела недобросовестность действий ФИО13 не была установлена, приговор вынесен 06 декабря 2023 года, после его рассмотрения. Указанный судебный акт не имеет преюдициального значения для данного спора. 

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 43 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случае, если иск собственника об истребовании имущества из чужого незаконного владения удовлетворен, покупатель чужого имущества вправе в соответствии со статьей 461 Гражданского кодекса Российской Федерации обратиться в суд с требованием к продавцу о возмещении убытков, причиненных изъятием товара по основаниям, возникшим до исполнения договора купли-продажи.

В соответствии с п.52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. 

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. 

При таких обстоятельствах, суд оценивая все представленные доказательства в совокупности по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, считает заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковое заявление Окружной администрации города Якутска к ФИО1 об истребовании земельного участка из чужого незаконного владения и освобождении земельного участка удовлетворить. 

Истребовать из незаконного владения ФИО1 земельный участок общей площадью ___ кв.м., с кадастровым номером ___, расположенный по адресу: ____

Обязать ФИО1, за свой счет в месячный срок со дня вступления в законную силу решения суда освободить земельный участок с кадастровым номером ___, расположенный по адресу: ____

В случае неисполнения решения суда предоставить Окружной администрации г. Якутска право освободить вышеуказанный земельный участок с кадастровым номером ___ с последующим возложением на ответчика необходимых для этого расходов.

Решение суда является основанием для внесения сведений в ЕГРН об аннулировании записи о праве собственности ФИО1.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Саха (Якутия) в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Н.А. Никифорова 

Решение изготовлено в окончательной форме 17 марта 2025 года.