УИД-16RS0046-01-2019-014629-79

... Дело № 2-673/2020

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 января 2020 г. г. Казань

Вахитовский районный суд г. Казани в составе председательствующего судьи А.Р. Галиуллина, при секретаре М.И. Латыповой, при ведении аудиопротоколирования судебного заседания, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Банка ВТБ (Публичное акционерное общество) к ФИО8

о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности, обращении взыскания квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику в вышеизложенной формулировке, указав в обоснование иска, что в соответствии с условиями кредитного договора от 12 февраля 2008 г. 

<

***> (далее – Кредитный договор) ФИО11 (далее – Ответчик/Заемщик) Коммерческий Банк «ИнтехБанк» (общество с ограниченной ответственностью) предоставил кредит в размере 1 825000 рублей, на срок 180 месяцев, с взиманием за пользованием кредитом 13,75% годовых, для целевого использования, а именно приобретения квартиры, находящейся по адресу: ..., имеющей общую площадь 59,70 кв.м., жилая площадь 41,7 кв.м. (далее – Квартира). Согласно п. 1.4 договора обеспечением исполнения обязательств является: 1.4.1 Ипотека в силу закона Квартиры. Права залогодержателя по Кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены Закладной выданной Управлением Федеральной регистрационной службы по Республике Татарстан и выданной первоначальному залогодержателю – Коммерческий Банк «ИнтехБанк» (Общество с ограниченной ответственностью) 18 февраля 2008 г. Квартира приобретена в собственность ФИО1 Законным владельцем Закладной в настоящее время является Банк ВТБ (ПАО). Государственная регистрация договора купли продажи квартиры с использованием кредитных средств от 12.02.2008 г., произведена 18.02.2008 г. Управлением Федеральной Регистрационной службы по Республике Татарстан. Начиная с июня 2012 года ежемесячные аннуитетные платежи по погашению суммы и процентов за пользованием им, поступают не в полном объеме, что является нарушением условий договора. Задолженность Ответчиков по состоянию на 26 апреля 2019 г. составляет 815 246,44 рублей, в том числе:789 258,05 рубля - задолженность по Кредиту; 7 576,55 рублей - задолженность по плановым процентам; 7647,54 рублей - задолженность по пени по процентам; 10 764,30 рублей - задолженность по пени по просроченному долгу. Истцом была проведена оценка рыночной стоимости заложенного имущества предмета ..., имеющей общую площадь 59,70 кв.м., жилая площадь 41,7 кв.м. Согласно отчету № К-18436 от 12.09.2019 г., о проведенной оценки оценочной организацией ЗАО «НКК» СЭНК» рыночная стоимость полных прав собственности на объект оценки, в его существующем состоянии, на дату проведения составляет: 3 005 000.00 руб., (80% = 2 404 000.00 рублей).

На основании изложенного, истец просит расторгнуть кредитный договор 

<

***> от 12 февраля 2008 г., № 913/0064-12(00064); взыскать с ФИО12 в пользу Банка ВТБ (ПАО) задолженность по кредитному договору 

<

***>(00064) от 04.09.2009 г. в сумме 815 246,44 рублей, в том числе:789 258,05 рубля - задолженность по Кредиту; 7 576,55 рублей - задолженность по плановым процентам; 7 647,54 рублей - задолженность по пени по процентам; 10 764,30 рублей - задолженность по пени по просроченному долгу; Обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: ..., площадью 59,70 кв.м., кадастровый ..., определив способ реализации путем продажи с публичным торгов, начальную продажную стоимость в размере 2404000 руб.; Взыскать расходы по госпошлине в размере 23352,46 рублей.

В судебном заседании представитель истца требования уточнил, в связи с частичным погашением кредитной задолженности, просил расторгнуть кредитный договор 

<

***> от 12 февраля 2008 г., взыскать с ФИО9 в пользу Банка ВТБ (Публичное акционерное общество) кредитную задолженность в размере 712 246 руб. 44 коп., в том числе: задолженность по кредиту в размере 686258 руб. 05 коп.; задолженность по плановым процентам в размере 7576 руб. 55 коп.; задолженность по пени по процентам в размере 7647 руб. 54 коп.; задолженность по пени по просроченному долгу в размере 10764 руб. 30 коп., расходы по госпошлине в размере 23352 руб. 46 коп. Обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: ..., площадью 59,70 кв.м., кадастровый ..., определив способ реализации путем продажи с публичным торгов, начальную продажную стоимость в размере 2404000 руб. 

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил, поэтому дело рассмотрено в порядке заочного производства, против которого возражений от представителя истца не поступило. 

Суд, исследовав материалы дела, пришел к следующему.

В соответствии со ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать, от должника исполнения его обязанности.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ч. 3 ст. 434 ГК РФ письменная форма договора считается соблюденной, если письменное предложение заключить договор принято в порядке, предусмотренном пунктом 3 статьи 438 настоящего Кодекса.

Согласно ч. 3 ст. 438 ГК РФ 3. Совершение лицом, получившим оферту, в срок, установленный для ее акцепта, действий по выполнению указанных в ней условий договора (отгрузка товаров, предоставление услуг, выполнение работ, уплата соответствующей суммы и т.п.) считается акцептом, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или не указано в оферте.

Согласно ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Согласно ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Согласно ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. 

Согласно ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику) в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно ст. 850 ГК РФ в случаях, когда в соответствии с договором банковского счета банк осуществляет платежи со счета несмотря на отсутствие денежных средств (кредитование счета), банк считается предоставившим клиенту кредит на соответствующую сумму со дня осуществления такого платежа.

Согласно ст. 50 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обрушь взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии со ст.ст. 334 и 811 ГК РФ, ст. 50 Закона «Об ипотеке» (залоге недвижимости), указанное обстоятельство является основанием для досрочного возврата суммы задолженности по кредитам и обращения взыскания на заложенный Предмет ипотеки.

В силу ст. 56 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.

В соответствии с п. 1 ст. 350 ГК РФ и п.п. 2, 4 ст. 54 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в целях реализации заложенного имущества необходимо установить его начальную продажную цену, которая определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке. 

Согласно ст. 56 ГПК РФ Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебном заседании установлено, что в соответствии с условиями кредитного договора от 12 февраля 2008 г. 

<

***> МингазовуРамилюХаернасовичу Коммерческий Банк «ИнтехБанк» предоставил кредит в размере 1 825000 рублей, на срок 180 месяцев, с взиманием за пользованием кредитом 13,75% годовых, для целевого использования, а именно приобретения квартиры, находящейся по адресу: ..., имеющей общую площадь 59,70 кв.м., жилая площадь 41,7 кв.м. 

Согласно п. 1.4 договора обеспечением исполнения обязательств является: 1.4.1 Ипотека в силу закона Квартиры.

Права залогодержателя по Кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены Закладной выданной Управлением Федеральной регистрационной службы по Республике Татарстан и выданной первоначальному залогодержателю - Коммерческий Банк «ИнтехБанк» 18 февраля 2008 г. 

Квартира приобретена в собственность ФИО1

Законным владельцем Закладной в настоящее время является Банк ВТБ (ПАО).

Государственная регистрация договора купли продажи квартиры с использованием кредитных средств от 12.02.2008 г., произведена 18.02.2008 г. Управлением Федеральной Регистрационной службы по Республике Татарстан.

Начиная с июня 2012 года ежемесячные аннуитетные платежи по погашению суммы и процентов за пользованием им, поступают не в полном объеме, что является нарушением условий договора.

Задолженность Ответчиков по состоянию на 26 апреля 2019 г. составляет 815 246,44 рублей, в том числе: 789 258,05 рубля - задолженность по Кредиту; 7 576,55 рублей - задолженность по плановым процентам; 7 647,54 рублей - задолженность по пени по процентам; 10 764,30 рублей - задолженность по пени по просроченному долгу.

Истцом была проведена оценка рыночной стоимости заложенного имущества предмета ..., имеющей общую площадь 59,70 кв.м., жилая площадь 41,7 кв.м.

Согласно отчету № К-18436 от 12.09.2019 г., о проведенной оценки оценочной организацией ЗАО «НКК» СЭНК» рыночная стоимость полных прав собственности на объект оценки, в его существующем состоянии, на дату проведения составляет: 3 005 000 руб., (80% = 2 404 000 рублей).

В связи с частичным погашением кредитной задолженности, задолженность ответчика перед истцом составляет 712 246 руб. 44 коп., в том числе: задолженность по кредиту в размере 686258 руб. 05 коп.; задолженность по плановым процентам в размере 7576 руб. 55 коп.; задолженность по пени по процентам в размере 7647 руб. 54 коп.; задолженность по пени по просроченному долгу в размере 10764 руб. 30 коп.

На основании решения внеочередного собрания акционеров Банка ВТБ (ПАО) от 09.11.2017 г., а также решения внеочередного Общего собрания акционеров Банка ВТБ 24 (публичное акционерное общество) от 03.11.2017 г., Банк ВТБ (ПАО) реорганизован в форме присоединения к нему Банка ВТБ 24 (ПАО).

Анализ собранных по делу доказательств и их оценка в совокупности дают суду основание полагать, что исковые требования истца подлежат удовлетворению. 

В связи тем, что ответчик иных доказательств по уплате задолженности по договору не предоставил, суд берет за основу расчеты истца, поэтому подлежит взысканию с ответчика указанная сумма. 

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца в возврат государственной пошлины 23352 руб. 46 коп.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-237 Гражданского процессуального кодекса РФ суд,

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор 

<

***> от 12 февраля 2008 г. 

Взыскать с ФИО10 в пользу Банка ВТБ (Публичное акционерное общество) кредитную задолженность в размере 712 246 руб. 44 коп., в том числе: задолженность по кредиту в размере 686258 руб. 05 коп.; задолженность по плановым процентам в размере 7576 руб. 55 коп.; задолженность по пени по процентам в размере 7647 руб. 54 коп.; задолженность по пени по просроченному долгу в размере 10764 руб. 30 коп., расходы по госпошлине в размере 23352 руб. 46 коп.

Обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: ..., площадью 59,70 кв.м., кадастровый ..., определив способ реализации путем продажи с публичным торгов, начальную продажную стоимость в размере 2404000 руб. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

...

...

Судья А.Р. Галиулиин