РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

дело № 2-201/2024

УИД 38RS0009-01-2024-000074-33

г. Зима 08 февраля 2024 г.

Зиминский городской суд Иркутской области в составе судьи Нестеровой Е.Ю., при секретаре судебного заседания Безносовой Ю.С., с участием истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Комитету имущественных отношений, архитектуры и градостроительства администрации Зиминского городского муниципального образования о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,

установил:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к Комитету имущественных отношений администрации Зиминского городского муниципального образования, в котором просила признать за ней право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности.

В обоснование иска указано, что ФИО1 приобрела **.**.** жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 44,1 кв.м., кадастровый № (далее по тексту - жилой дом). Договор купли-продажи жилого дома был распиской, в которой указано, что ФИО3 получила деньги от истца в сумме 50 000 рублей за продажу жилого дома. При продаже дома ФИО3 передала истцу подлинную домовую книгу, копию договора мены на квартиру от **.**.**. Также факт владения истцом жилым домом подтверждается справкой ФГУП "Ростехинвентариция - Федеральное БТИ" от **.**.** №, которая была получена истцом в целях переоформления жилого дома на своё имя. Однако вследствие того, что ФИО3 умерла в 2007 году, наследственное дело после её смерти не оформлялось, а с момента совершения сделки прошло менее 15 лет, правовых оснований для обращения в суд не оказалось. После совершения сделки, передачи денежных средств за жилой дом и фактического заселения в него, истец была зарегистрирована в жилом доме по месту постоянного жительства. Также совместно с ней в жилом доме были зарегистрированы члены её семьи. Жилой дом расположен на земельном участке по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 882 кв.м., кадастровый №, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - индивидуальное жилищное строительство (далее по тексту - земельный участок). Согласно кадастрового паспорта земельного участка от **.**.** земельный участок принадлежит на праве собственности ФИО3 Согласно сведениям, содержащимся в Едином государственном реестр недвижимости, зарегистрированные права на жилой дом отсутствуют; в отношении земельного участка имеются сведения о вещных правах на объект недвижимости, не зарегистрированных в реестре прав, вид права: постоянное бессрочное пользование. Истцом осуществляется открытое владение, пользование и распоряжение жилым домом и земельным участком как своим собственным с 2005 года, то есть более 18 лет. В течение этого времени никто никогда не предъявлял истцу каких-либо претензий относительно владения им. Она полностью содержит жилой дом, земельный участок, осуществляет охрану, ведет огородничество, ремонтирует, оплачивает расходы по электроэнергии, прав на жилой дом никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования не возникало. 

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске, просила их удовлетворить.

Представитель истца ФИО1 – ФИО2, действующая на основании доверенности от **.**.**, в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика Комитета имущественных отношений администрации Зиминского городского муниципального образования ФИО4, действующая на основании доверенности от **.**.** №, в судебное заседание не явилась, о месте и времени его проведения была извещена надлежащим образом, представила ходатайство о рассмотрении дела в её отсутствие.

При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика в соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав истца, его представителя, допросив свидетелей, исследовав представленные доказательства, оценив их относимость, допустимость, достоверность и достаточность, а также взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № от **.**.** «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абз. 1 п. 16 приведенного выше Постановления, по смыслу ст. 225 и ст. 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абз. 1 п. 19 этого же Постановления, возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

По смыслу положений ст. 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям ст. 234 ГК РФ само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

При этом давностное владение недвижимым имуществом, по смыслу приведенных выше положений абз. 2 п. 1 ст. 234 ГК РФ, осуществляется без государственной регистрации.

В судебном заседании установлено и подтверждено домовой книгой, договором мены от **.**.**, справкой Иркутского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от **.**.** №, что правообладателем жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, значится ФИО3 на основании договора мены от **.**.**.

Согласно расписке от **.**.**, ФИО1 приобрела дом по адресу: 

<

адрес>, у ФИО3, за что передала деньги в сумме 50 000 руб. Расписка подписана ФИО3 и ФИО1

ФИО3 умерла **.**.** (свидетельство о смерти №).

По данным Федеральной нотариальной палаты, наследственное дело после смерти ФИО3 не заводилось.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от **.**.**, сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости – жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, отсутствуют.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от **.**.**, зарегистрированы права на объект недвижимости – земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, вид права – постоянное бессрочное пользование, правообладатель – ФИО3

В судебном заседании были допрошены свидетели ФИО5, ФИО6, показания которых, в соответствии со ст. 55 ГПК РФ, являются одним из доказательств по делу.

Так, свидетели ФИО5, ФИО6 пояснили, что по адресу: 

<

адрес> ФИО1 с семье й проживает много лет, истица состоит на регистрационном учете по вышеуказанному адресу. Притязаний со стороны бывших собственников по поводу владения и пользования жилым помещением в адрес истца не поступало. ФИО1 использует дом по назначению, несет расходы по его содержанию, осуществляет текущий ремонт.

У суда нет оснований ставить под сомнение истинность фактов, сообщенных свидетелями. Данными о какой-либо заинтересованности свидетелей в исходе дела суд не располагает. Их показания согласуются с пояснениями истца и письменными доказательствами по делу.

Истец несет бремя содержания жилого дома, оплачивает за электроэнергию, что подтверждается справкой ООО «Иркутскэнергосбыт» от **.**.**.

Таким образом, судом установлено, что ФИО1 с момента приобретения, то есть с **.**.** по настоящее время постоянно пользуется жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>, открыто, то есть не скрывая факта своего владения, принимая меры по обеспечению сохранности имущества, добросовестно исполняя обязанности владельца жилого дома, несет бремя его содержания и непрерывно владеет им как своим собственным, поддерживает в надлежащем состоянии. Данное обстоятельство подтверждено объяснениями истца и показаниями свидетелей. Фактическое владение не оспаривается другими лицами, за весь период давностного владения ФИО1 третьими лицами не заявлялись какие-либо права в отношении данного недвижимого имущества и не проявляли к нему интереса как к своему собственному, в том числе как к наследственному либо выморочному. Данных о том, что спорное недвижимое имущество признавалось бесхозяйным, не имеется. При таких обстоятельствах суд полагает возможным признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194–198 ГПК РФ, суд 

решил:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Признать за ФИО1, родившейся **.**.** в 

<

адрес> (паспорт №), право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 44,1 кв.м, с кадастровым номером №, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Зиминский городской суд 

<

адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Е.Ю. Нестерова 

Решение суда в окончательной форме изготовлено 08.02.2024.