Дело № 2-2526/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 июля 2018 года г. Новороссийск

Октябрьский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе:

Председательствующего Головина А.Ю.,

при секретаре Пищухиной А.С.,

с участием: представителя истцов по доверенности ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3 к ООО «ГарантСтрой» о защите прав потребителя,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к ООО «ГарантСтрой» с требованиями о взыскании неустойки в размере 324 988 рублей, денежной компенсации морального вреда в размере по 100 000 рублей каждому.

В обоснование иска указано, что 20.10.2016 г. между ФИО2, ФИО3 и ООО «ГарантСтрой» заключен договор участия в долевом строительстве № 2/03 на строительство 1-комнатной квартиры проектной площадью 36,6 кв.м., по адресу 

<

адрес> зарегистрирован в установленном законом порядке. Конечная цена договора составила 1 573 800 рублей, которая была выплачена в полном объеме. Срок окончания строительства установлен 4 квартал 2017 г., т.е. до 31.12.2017 г., но не позднее 60 дней с даты вводы жилого дома в эксплуатацию. В соответствии с п. 4.1.5 договора в случае если строительство дома не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за 2 месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении срока передачи застройщиком объекта долевого строительства. До настоящего времени строительство дома не окончено, объект долевого строительства истцу не передан. В связи с тем, что до 31.12.2017 г. ООО «ГарантСтрой» объект дольщикам не передало, оно обязано выплатить истцам неустойку за просрочку сдачи объекта с 31.12.2017 г. по 17.05.2018 г. (всего 137 дней) просрочки из расчета: 1 573 800 (цена договора) х 43 (количество дней просрочки) х 7,75 (ставка рефинансирования) / 100 / 300 х 2 = 104 893 рублей, 1 573 800 (цена договора) х 42 (количество дней просрочки) х 7,5 (ставка рефинансирования) / 100 / 300 х 2 = 99 149 рублей, 1 573 800 (цена договора) х 53 (количество дней просрочки) х 7,25 (ставка рефинансирования) / 100 / 300 х 2 = 120 949 рублей, Истцы направили ответчику претензию. Претензия оставлена без удовлетворения, выплата неустойки не произведена. Истцам действиями ответчика был нанесен моральный вред, заключающийся в том, что они взяли кредит в банке, выплачивает по 25 000 рублей ежемесячно за квартиру, в которой не проживают.

В судебном заседании представитель истцов уточнила требования – просила взыскать с ответчика в пользу каждого истца по 50% от суммы неустойки в размере 322552 рубля за период с 01.01.2018 г. по 17.05.2018 г., а также компенсацию морального вреда размере 100 000 рублей в пользу каждого истца.

Ответчик в заседание не явился, уведомлялся судом по юридическому адресу. Телеграмма возвращена с отметкой «по указанному адресу находится жилой дом». Соответственно ответчик считается уведомленным надлежащим образом, поскольку ответчик в ходе рассмотрения дела не известил суд о смене адреса.

Суд, выслушав пояснения участников процесса, исследовав материалы дела, находит иск обоснованным и подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с частью 1 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, предусмотренного договором.

Установлено, что 20.10.2016 г. между ФИО2, ФИО3 и ООО «ГарантСтрой» заключен договор участия в долевом строительстве № 2/03 на строительство 1-комнатной квартиры проектной площадью 36,6 кв.м., по адресу 

<

адрес>.

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке.

Конечная цена договора составила 1 573 800 рублей, которая была выплачена в полном объеме.

Срок окончания строительства установлен 4 квартал 2017 г., т.е. до 31.12.2017 г., но не позднее 60 дней с даты вводы жилого дома в эксплуатацию.

В соответствии с п. 4.1.5 договора в случае если строительство дома не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за 2 месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении срока передачи застройщиком объекта долевого строительства.

До настоящего времени строительство дома не окончено, объект долевого строительства истцам не передан.

В связи с тем, что до 31.12.2017 г. ООО «ГарантСтрой» объект дольщикам не передало, оно обязано выплатить истцам неустойку за просрочку сдачи объекта с 01.01.2018 г. по 17.05.2018 г. (137 дней) просрочки из расчета: 1 573 800 (цена договора) х 42 (количество дней просрочки) х 7,75 (ставка рефинансирования) / 100 / 300 х 2 = 102 454 рублей, 1 573 800 (цена договора) х 42 (количество дней просрочки) х 7,5 (ставка рефинансирования) / 100 / 300 х 2 = 99 149 рублей, 1 573 800 (цена договора) х 53 (количество дней просрочки) х 7,25 (ставка рефинансирования) / 100 / 300 х 2 = 120 949 рублей, 

Истцы направили ответчику претензию. Претензия оставлена без удовлетворения, выплата неустойки не произведена. 

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В силу ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Уменьшение неустойки, определенной договором и подлежащей уплате лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, допускается в исключительных случаях, если будет доказано, что взыскание неустойки в предусмотренном договором размере может привести к получению кредитором необоснованной выгоды.

Согласно п. 71 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 г. № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

В соответствии с п. 75 данного Постановления при оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 ГК РФ).

При определении неустойки, подлежащей взысканию с ответчика, суд учитывает, что цена договора составляет 1 573 800 рублей. Размер неустойки составляет 322 552 рублей за период просрочки 137 дней.

Оценив в совокупности доказательства, учитывая положения ст. 333 ГК РФ, а также тот факт, что ответчиком допущена просрочка в 137 дней за спорный период, то заявленная истцом неустойка подлежит снижению в соответствии с правилами ст. 333 ГК РФ в 3 раза – до 107517 рублей. 

Таким образом, с ответчика в пользу истцов следует взыскать общую сумму неустойки в размере 107517 рублей, то есть по 53758,5 рублей в пользу каждого истца.

Согласно ст. 15 ФЗ «О защите прав потребителей» размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

В соответствии со ст. 1101 ГК РФ размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости. Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего.

Поскольку ООО «ГарантСтрой» допущены нарушения прав потребителя - просрочка передачи квартиры на 137 дней, чем истцам был нанесен моральный вред.

С учетом установленных обстоятельств, требований разумности и справедливости, степени нравственных страданий, характера нарушенных прав и степени вины ответчика, суд находит разумным взыскание с ответчика в пользу истцов денежную компенсацию морального вреда в размере по 10 000 рублей каждому. 

Пунктом 6 ст.13 ФЗ «О защите прав потребителей» предусмотрено, что при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с продавца товара за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требования потребителя штраф в размере 50 % от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В соответствии с п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона). При удовлетворении судом требований, заявленных общественными объединениями потребителей (их ассоциациями, союзами) или органами местного самоуправления в защиту прав и законных интересов конкретного потребителя, пятьдесят процентов определенной судом суммы штрафа взыскивается в пользу указанных объединений или органов независимо от того, заявлялось ли ими такое требование. 

Общая сумма, присужденная судом в пользу каждого истца, составляет 63 758,5 рублей. Поэтому сумма штрафа исчисляется в размере 26879,25 рублей в пользу каждого истца. 

Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика. С ответчика надлежит взыскать в доход государства сумму государственной пошлины в размере 4225,51 рублей пропорционально взысканной в пользу истцов денежной суммы, из которой 600 рублей – по требованию о компенсации морального вреда.

Руководствуясь ст.ст. 98, 103, 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Иск ФИО2, ФИО3 удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «ГарантСтрой» в пользу ФИО2:

- неустойку в размере 53758,5 рублей;

- денежную компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей;

- штраф в размере 26879,25 рублей.

Взыскать с ООО «ГарантСтрой» в пользу ФИО3:

- неустойку в размере 53758,5 рублей;

- денежную компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей;

- штраф в размере 26879,25 рублей.

Взыскать с ООО «ГарантСтрой» в доход Российской Федерации государственную пошлину в размере 4225,51 рублей.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Новороссийска в течение месяца со дня принятия. 

Председательствующий