УИД 16RS0№---61 

дело №--

учёт №--.184

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации 

--.--.---- г. ... ...

Ново-Савиновский районный суд ... ... Республики Татарстан в составе: 

председательствующего судьи Шамгунова А.И., 

секретаре судебного заседания ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Савиново» к Исполнительному комитету муниципального образования ... ..., муниципальному образованию ... ... в лице Исполнительного комитета муниципального образования ... ..., муниципальному казенному учреждению «Управление жилищной политики Исполнительного комитета муниципального образования ... ...» о признании имущества выморочным, признании права собственности, взыскании задолженности по жилищно-коммунальным услугам, 

У С Т А Н О В И Л :

ООО «Управляющая компания «Савиново» обратилось в суд с иском к Исполнительному комитету муниципального образования ... ... о признании имущества выморочным, признании права собственности, взыскании задолженности по жилищно-коммунальным услугам. 

В обоснование исковых требований указано, что ФИО1, --.--.---- г. года рождения, умерший --.--.---- г.г., на дату смерти являлся собственником квартиры, расположенной по адресу: ... .... 

На основании протокола общего внеочередного собрания собственников помещений в многоквартирном доме от --.--.---- г.г. управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: ... ..., осуществляет ООО «Управляющая компания «Савиново».

Ранее эту функцию выполняло ООО «Управляющая компания «Уютный дом».

ООО «Управляющая компания «Уютный дом» и ООО «Управляющая компания «Савиново» заключили договор уступки права требования от --.--.---- г.г. №--, по условиям которого право требования от собственников и нанимателей жилых помещений оплаты за жилые помещения и коммунальные услуги по многоквартирному дому №-- по проспекту Ямашева ... ... перешло от ООО «Управляющая компания «Уютный дом» к ООО «Управляющая компания «Савиново», в связи с чем правом требования взыскания задолженности обладает истец. 

За период с --.--.---- г.г. по --.--.---- г.г. образовалась задолженность по жилищно-коммунальным услугам по вышеприведенной ... ... по проспекту Ямашева ... ..., собственником которой являлся ФИО1

Истец полагает, что квартира по адресу: ... ... является выморочным имуществом, поскольку отсутствуют наследники, принявшие наследство после смерти ФИО1, в связи с чем указанная квартира переходит в собственность муниципального образования ... ..., а задолженность по жилищно-коммунальным услугам подлежит взысканию с муниципального образования. 

В этой связи истец с учётом уточнения исковых требований, принятых судом, просил:

признать имущество ФИО1, --.--.---- г. года рождения, умершего --.--.---- г.г., в виде жилого помещения, расположенного по адресу: ... ..., выморочным, и признать право собственности на это жилое помещение за муниципальным образованием ... ...; 

взыскать образовавшуюся за период с --.--.---- г.г. по --.--.---- г.г. задолженность по жилищно-коммунальным услугам в сумме 143956 руб. 56 коп.; 

взыскать пени за просрочку оплаты жилищно-коммунальных услуг за период с --.--.---- г.г. по --.--.---- г.г. в сумме 434 руб. 29 коп. 

В ходе подготовки дела к рассмотрению к участию в деле в качестве ответчика было привлечено муниципальное образование ... ... (л.д. 2). 

При рассмотрении дела к участию в деле ответчиком было привлечено муниципальное казенное учреждение «Управление жилищной политики Исполнительного комитета муниципального образования ... ...». Третьим лицом, не заявляющим самостоятельных требований относительно предмета спора, было привлечено ООО «Управляющая компания «Уютный дом» (л.д. 72 оборот).

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования.

Представитель ответчиков Исполнительного комитета муниципального образования ... ..., муниципального образования ... ... в лице Исполнительного комитета муниципального образования ... ... в судебном заседании исковые требования не признала. 

Ответчик МКУ «Управление жилищной политики Исполнительного комитета муниципального образования ... ...» извещен о времени и месте судебного заседания, представитель не явился.

Третье лицо ООО «Управляющая компания «Уютный дом» извещено о времени и месте судебного заседания, представитель не явился. 

Выслушав объяснения, изучив материалы дела, суд пришёл к следующему.

Согласно п.1 ст.1151 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.

Согласно п.2 ст.1151 Гражданского кодекса Российской Федерации выморочное имущество в виде расположенного на территории Российской Федерации жилого помещения переходит в порядке наследования по закону в собственность муниципального образования, в котором данное жилое помещение расположено. Данное жилое помещение включается в соответствующий жилищный фонд социального использования. Иное выморочное имущество переходит в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации

В силу п.1 ст.1152 Гражданского кодекса Российской Федерации для приобретения наследства наследник должен его принять. Для приобретения выморочного имущества принятие наследства не требуется, и в соответствии с п.1 ст.1157 Гражданского кодекса Российской Федерации при наследовании выморочного от наследства не допускается.

Как разъяснено в п.50 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от --.--.---- г.г. №-- «О судебной практике по делам о наследовании» выморочное имущество, при наследовании которого отказ от наследства не допускается, со дня открытия наследства переходит в порядке наследования по закону в собственность соответственно Российской Федерации (любое выморочное имущество, в том числе невостребованная земельная доля, за исключением расположенных на территории Российской Федерации жилых помещений), муниципального образования, города федерального значения Москвы или Санкт-Петербурга (выморочное имущество в виде расположенного на соответствующей территории жилого помещения) в силу фактов, указанных в пункте 1 ст. 1151 ГК РФ, без акта принятия наследства, а также вне зависимости от оформления наследственных прав и их государственной регистрации.

В соответствии со ст.210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно п.1 ст.290 Гражданского кодекса Российской Федерации и п. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

Согласно п.1 ст.382 Гражданского кодекса Российской Федерации право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

Согласно изложенному в п.1 ст.158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии с ч.3 ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии со ст.153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В силу ч.2 ст.154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

В соответствии с ч.1 ст.155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Исходя из положений ч.14 ст.155 Жилищного кодекса Российской Федерации, п. 159 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации №-- от --.--.---- г., лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена.

Согласно п.1 ст.1175 Гражданского кодекса Российской Федерации наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно (статья 323). Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.

Как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 14 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от --.--.---- г.г. №-- «О судебной практике по делам о наследовании» в состав наследства входит принадлежавшее наследодателю на день открытия наследства имущество, в частности имущественные обязанности, в том числе долги в пределах стоимости перешедшего к наследникам наследственного имущества (пункт 1 статьи 1175 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Под долгами наследодателя, по которым отвечают наследники, следует понимать все имевшиеся у наследодателя к моменту открытия наследства обязательства, не прекращающиеся смертью должника (статья 418 Гражданского кодекса Российской Федерации), независимо от наступления срока их исполнения, а равно от времени их выявления и осведомленности о них наследников при принятии наследства (пункт 58).

При отсутствии или недостаточности наследственного имущества требования кредиторов по обязательствам наследодателя не подлежат удовлетворению за счет имущества наследников и обязательства по долгам наследодателя прекращаются невозможностью исполнения полностью или в недостающей части наследственного имущества (пункт 1 статьи 416 Гражданского кодекса Российской Федерации) - пункт 60 указанного Постановления. 

Пунктами 60 и 61 указанного постановления Пленума разъяснено, что ответственность по долгам наследодателя несут все принявшие наследство наследники независимо от основания наследования и способа принятия наследства, а также Российская Федерация, города федерального значения Москва и Санкт-Петербург или муниципальные образования, в собственность которых переходит выморочное имущество в порядке наследования по закону.

Принявшие наследство наследники должника становятся солидарными должниками (статья 323 Гражданского кодекса Российской Федерации) в пределах стоимости перешедшего к ним наследственного имущества.

Стоимость перешедшего к наследникам имущества, пределами которой ограничена их ответственность по долгам наследодателя, определяется его рыночной стоимостью на время открытия наследства вне зависимости от ее последующего изменения ко времени рассмотрения дела судом.

Поскольку смерть должника не влечет прекращения обязательств по заключенному им договору, наследник, принявший наследство, становится должником и несет обязанности по их исполнению со дня открытия наследства (например, в случае, если наследодателем был заключен кредитный договор, обязанности по возврату денежной суммы, полученной наследодателем, и уплате процентов на нее).

По делу установлено следующее. 

В соответствии с протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от --.--.---- г.г. управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: ... ..., начисление платы за жилищно-коммунальные услуги по этому многоквартирному дому осуществляет ООО «Управляющая компания «Савиново».

Ранее эту функцию выполняло ООО «Управляющая компания «Уютный дом».

ООО «Управляющая компания «Уютный дом» и ООО «Управляющая компания «Савиново» заключили договор уступки права требования от --.--.---- г.г. №--, по условиям которого право требования от собственников и нанимателей жилых помещений оплаты за жилые помещения и коммунальные услуги по многоквартирному дому №-- по проспекту Ямашева ... ... перешло от ООО «Управляющая компания «Уютный дом» к ООО «Управляющая компания «Савиново» (л.д. 44). 

Государственная жилищная инспекция Республики Татарстан выдала ООО «Управляющая компания «Савиново» лицензию от --.--.---- г.г. под регистрационным номером 016000442 на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами (л.д. 15).

ФИО1, --.--.---- г. года рождения, умерший --.--.---- г.г., на дату смерти являлся собственником квартиры, расположенной по адресу: ... ..., кадастровый №--.

Право собственности ФИО1 на квартиру, расположенную по адресу: ... ... подтверждается имеющейся в деле выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от --.--.---- г.г., согласно которой право собственности ФИО1 на указанную квартиру было зарегистрировано --.--.---- г.г. 

Факт смерти ФИО1 --.--.---- г.г. подтверждается ответом на запрос суда из Управления ЗАГС Исполнительного комитета муниципального образования ... ....

Согласно информации Управления ЗАГС Исполнительного комитета муниципального образования ... ... на запрос суда на ФИО1, --.--.---- г. года рождения, умершего --.--.---- г.г., не найдены записи актов об установлении отцовства, о заключении и о расторжении брака, о рождении детей. 

Наследственное дело после смерти ФИО1, --.--.---- г. года рождения, умершего --.--.---- г.г., не заводилось, никто из наследников с заявлением о принятии наследства не обращался. 

Согласно представленному в материалы дела акту от --.--.---- г.г., составленному комиссией в составе представителя ООО «ЖЭК-38», председателя совета многоквартирного ... ... по проспекту Ямашева ... ... и собственника ... ... указанном доме, с --.--.---- г.г. в квартире по адресу: ... ... никто не проживает, собственник умер. 

Принимая во внимание представленные по делу доказательства, суд находит установленным и доказанным, что жилое помещение, расположенное по адресу: ... ..., кадастровый №--, является выморочным имуществом, поскольку собственник этого жилого помещения ФИО1 умер, наследство после его смерти никто не принял.

В этой связи вышеуказанное жилое помещение перешло в собственность муниципального образования ... ..., а потому требование о признании спорного жилого помещения выморочным, и признании права собственности на это жилое помещение за муниципальным образованием ... ... подлежит удовлетворению.

Обращаясь с иском в суд, истец исходил из того, что за период с --.--.---- г.г. по --.--.---- г.г. образовалась задолженность по жилищно-коммунальным услугам в сумме 143956 руб. 56 коп. по квартире, расположенной по адресу: ... ..., а за период с --.--.---- г.г. по --.--.---- г.г. пени, предусмотренные Жилищным кодексом Российской Федерации, за просрочку оплаты жилищно-коммунальных услуг по этой квартире составили 434 руб. 29 коп. 

В подтверждение начисления платы за жилищно-коммунальные услуги истец представил сальдовую ведомость по услугам и счета-фактуры за рассматриваемый период. 

Возражая на исковые требования, представитель Исполнительного комитета муниципального образования ... ... ссылалась на то, что у Исполнительного комитета муниципального образования ... ... не было возможности установить индивидуальный прибор учета воды; расходы за обращение с твердым коммунальными отходами (ТКО) не могут быть возложены на ответчика, поскольку данной услугой ответчик не пользовался; в договоре уступки права требования от --.--.---- г.г. №--, заключенном между ООО «Управляющая компания «Уютный дом» и ООО «Управляющая компания «Савиново», не указан право требования взыскания какого размера задолженности передается новому кредитору. 

Возражения судом оценены, суд с ними не соглашается по следующим основаниям. 

Довод представителя ответчика о том, что у Исполнительного комитета муниципального образования ... ... не было возможности установить индивидуальный прибор учета воды не может влечь исключение из взыскиваемой задолженности стоимости услуги по водоотведению и водоснабжению, поскольку в случае отсутствия приборов учета расходы по коммунальным услугам начисляются по общим тарифам, что было сделано истцом в рассматриваемых правоотношениях. 

Согласно пункту 60 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от --.--.---- г. №--, по истечении предельного количества расчетных периодов, указанных в пункте 59 настоящих Правил, за которые плата за коммунальную услугу определяется по данным, предусмотренным указанным пунктом, плата за коммунальную услугу, предоставленную в жилое помещение, рассчитывается в соответствии с пунктом 42 настоящих Правил в случаях, предусмотренных подпунктами "а" и "в" пункта 59 настоящих Правил, исходя из нормативов потребления коммунальных услуг с применением повышающего коэффициента, величина которого принимается равной 1,5, а в случаях, предусмотренных подпунктом "б" пункта 59 настоящих Правил, исходя из нормативов потребления коммунальных услуг.

Таким образом, учитывая отсутствие индивидуальных приборов учета в спорном жилом помещении, начисление истцом задолженности по нормативам потребления за 1 человека, как и было сделано истцом, является обоснованным. 

Довод представителя ответчика о необоснованном, по её мнению, начислении платы по ТКО суд отклоняет, поскольку обращение с твердыми коммунальными отходами относится к коммунальным услугам (часть 4 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации). Соответственно, собственник вне зависимости от проживания в спорном жилом помещении несет бремя расходов на оплату за обращение с ТКО. При расчете истец обоснованно исходил из того, что плата за ТКО подлежит начислению за 1 человека. 

Аналогичная правовая позиция отражена в апелляционном определении судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан от --.--.---- г. по делу №--.

Довод представителя ответчика о том, что в договоре уступки права требования от --.--.---- г.г. №--, заключенном между ООО «Управляющая компания «Уютный дом» и ООО «Управляющая компания «Савиново», не указано право требования взыскания какого размера задолженности передается новому кредитору не влечет признание данного договора незаключенным или недействительным, в связи с чем данный довод также не влечет отклонение требований истца.

Доказательств частичной или полной оплаты задолженности по основному долгу по оплате жилищно-коммунальных услуг суду не предоставлено.

В этой связи суд находит обоснованным требование о взыскании с ответчика муниципального образования ... ... в лице Исполнительного комитета муниципального образования задолженности по жилищно-коммунальным услугам по квартире по адресу: ... ... заявленном истцом размере 143956 руб. 56 коп., поскольку расчеты истца основаны на утвержденных тарифах по жилищно-коммунальным услугам; задолженность не оплачена, истец является кредитором и вправе требовать взыскания задолженности; долги по жилищно-коммунальным услугам должно погашать муниципальное образование ... ... как публично-правовое образование, в чью собственность перешла указанная квартира.

Обращаясь к требованию о взыскании пени за просрочку оплаты жилищно-коммунальных услуг, суд приходит к следующему.

Согласно представленному истцом расчету пени за просрочку оплаты жилищно-коммунальных услуг рассчитаны за период с --.--.---- г.г. по --.--.---- г.г. в сумме 434 руб. 29 коп.

Истец также исходил из того, что в период в 6 месяцев со дня смерти наследодателя, то есть в период для принятия наследства, пени не начисляются.

Соответственно, период, за который начислены пени, требованиям закона и установленным по делу обстоятельствам не противоречит.

Представитель ответчика просила о снижении размера неустойки на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации. 

Конституционный Суд Российской Федерации в определении от --.--.---- г. N 263-О указал, что предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в части 1 статьи 333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

Учитывая компенсационный характер гражданско-правовой ответственности, исходя из фактических обстоятельств дела, чрезмерного размера неустойки, заявления представителя ответчика о несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства суд пришел к выводу о снижении размера предъявленной ко взысканию неустойки на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации до 200 руб.

Надлежащим ответчиком суд признает муниципальное образование ... ..., а ответчик Исполнительный комитет муниципального образования ... ... и МКУ «Управление жилищной политики Исполнительного комитета муниципального образования ... ...» в данном случае являются ненадлежащими, в связи с чем в удовлетворении требований к этим ответчикам следует отказать. 

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

Р Е Ш И Л :

исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Савиново» к Исполнительному комитету муниципального образования ... ..., муниципальному образованию ... ... в лице Исполнительного комитета муниципального образования ... ..., муниципальному казенному учреждению «Управление жилищной политики Исполнительного комитета муниципального образования ... ...» о признании имущества выморочным, признании права собственности, взыскании задолженности по жилищно-коммунальным услугам удовлетворить частично.

Признать имущество ФИО1, --.--.---- г. года рождения, умершего --.--.---- г.г., в виде жилого помещения, расположенного по адресу: ... ..., кадастровый №-- выморочным.

Признать право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: ... ..., кадастровый №-- за муниципальным образованием ... ....

Взыскать с муниципального образования ... ... в лице Исполнительного комитета муниципального образования ... ... (ИНН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Савиново» (ИНН 

<

***>) задолженность по жилищно-коммунальным услугам за период с --.--.---- г.г. по --.--.---- г.г. в сумме 143956 руб. 56 коп., а также пени в сумме 200 рублей, 5332 рубля в возмещение расходов по уплате государственной пошлины. 

В удовлетворении требований к Исполнительному комитету муниципального образования ... ... и муниципальному казенному учреждению «Управление жилищной политики Исполнительного комитета муниципального образования ... ...» отказать. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Ново-Савиновский районный суд ... ... в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения. 

Судья подпись Шамгунов А.И.

Мотивированное решение изготовлено --.--.---- г.г.