Дело № 2-2048/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

3 мая 2018 года 

Автозаводский районный суд города Нижнего Новгорода в составе председательствующего судьи Дубовской О.М., при секретаре судебного заседаний ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации [Адрес], Колено Т.В. о признании права собственности на самовольно реконструированное помещение

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к администрации [Адрес], указав, что является собственником 7 480/12700 долей земельного по адресу: [Адрес], вид разрешенного использования – под строительство индивидуального жилого дома. Другим долевым собственником является Колено Т.В. В [ДД.ММ.ГГГГ] году на земельном участке был возведен индивидуальный жилой дом, общей площадью 125,9 кв.м. Правообладателями указанного дома являются ФИО2 доля 7480/12700 и Колено Т.В. доля 5220/12700. В связи со значительной ветхостью принадлежащей ей части жилого дома истец в установленном законом порядке произвели реконструкцию своей части жилого дома. Распоряжением администрации [Адрес] от [ДД.ММ.ГГГГ]. [Номер] - [ДД.ММ.ГГГГ]г. подписан акт приемки в эксплуатацию двухэтажного кирпичного пристроя лит. А4 общей площадью 56,1 кв.м., в том числе жилой 27,4 кв.м. Как следует из технического паспорта жилого дома, в результате произведенной реконструкции в [ДД.ММ.ГГГГ]. общая площадь жилого дома составляет 200, 2 кв.м., жилая 127 кв.м. Изменения произошли за счет реконструкции лит.А, вновь возведенного пристроя лит. А5, второго этажа лит. А, А4. Как следует из поэтажного плана домовладения на первом этаже дома расположены помещения, обозначенные литерами А, А1, А2, А4, А5, на втором этаже помещения под литерами А, А4, А5. В [ДД.ММ.ГГГГ]. силами истца переоборудована и переустроена часть нежилого помещения, расположенного на втором этаже пристроя, в результате чего образовалась жилая комната [Номер] площадью 25,6 кв.м. и коридор [Номер] площадью 6,6 кв.м. Разрешение на строительство получено не было. В администрации города ей сообщили, что выдача разрешений на указанном земельном участке не предоставляется возможной т.к. реконструкция индивидуального жилого дома на момент подачи заявления является завершенной. Просит суд признать за ней право собственности на комнату, площадью 25,6 кв.м. и коридор 6,6 кв.м. по адресу: [Адрес].

Истец в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Представители истца – ФИО3 (по доверенности) и ФИО4 (по устному заявлению) в судебном заседании исковые требования поддержали и просили удовлетворить.

Ответчик – представитель администрации [Адрес] ФИО5 с исковыми требованиями не согласилась, представлено возражение в письменной форме.

Ответчик Колено Т.В. с исковыми требованиями согласилась в полном объеме.

Суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке. 

Заслушав объяснения истца, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, установив юридически значимые обстоятельства по делу, суд пришел к следующему. 

Согласно ч. 1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с п. 14 ст. 1 ГрК РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов

В силу ч. 1, 2 ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

В соответствии с ч. 3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из пункта 26 постановления Пленума Верховного суда РФ N 10 и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" следует, что рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Из материалов гражданского дела следует, что истец является собственником 7480/12700 долей земельного участка кадастровый [Номер], категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – под строительство индивидуального жилого дома, общей площадью 600 кв.м., расположенного по адресу [Адрес] [ ... ]

Собственником других 5220/12700 долей указанного земельного участка является Колено Т.В. [ ... ]

На данном земельном участке был построен объект недвижимости - двухэтажный жилой дом общей площадью 125,9 кв.м., собственниками указанного дома являются ФИО2 и Колено Т.В. соответственно 7480/12700 долей и 5220/12700 долей [ ... ]

[ДД.ММ.ГГГГ] подписан акт приемки в эксплуатацию кирпичного пристроя лит. А4 [ ... ] Указанный акт утвержден распоряжением администрацией [Адрес] [Номер]р от [ДД.ММ.ГГГГ]. [ ... ]

Согласно представленному техническому паспорту [ ... ] жилой дом состоит из двух надземного этажа и имеет общую площадь 200,2 кв.м. Изменение общей площади дома по отношению к соглашению от [ДД.ММ.ГГГГ]. и свидетельству от [ДД.ММ.ГГГГ]. на 106,3 кв.м. произошло за счет реконструкции лит. А, вновь возведенного пристроя лит. А5, второго этажа лит. А, А4. Первый этаж включает: лит. А – жилая комната площадью 18,7 кв.м., Лит. А1 жилая комната площадью 17,9 кв.м., Лит. А2 – кухня 7,8 кв.м., лит. А5 – жилая комната площадью 16,8 кв.м., прихожая площадью 7,9 кв.м., кухня-столовая площадью 16,2 кв.м., ванная площадью 2,5 кв.м., котельная площадью3,1 кв.м., Лит. А4 – кухня-гостиная площадью 22,8 кв.м., коридор площадью 3,2 кв.м., душ площадью 0,8 кв.м., баня площадью 2,8 кв.м., туалет 1,8 кв.м., коридор площадью 4,3 кв.м., итого по первому этажу 126,6 кв.м.

Второй этаж включает в себя: Лит. А5 жилая комната площадью 12,3 кв.м., жилая комната 17,0 кв.м., жилая комната 16,6 кв.м., жилая комната 27,5 кв.м., Лит. А4 жилая комната 25,6 кв.м.. коридор 6,6 кв.м., итого по второму этажу 105,6 кв.м. Всего по зданию 232,2 кв.м. Из них самовольно реконструированными является жилая комната 25,6 кв.м. и коридор 6,6 кв.м.

Принимая во внимание, что спорный жилой дом в реконструированном виде не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, соответствует градостроительным и строительным нормам и правилам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, находится в пределах земельного участка с разрешенным использованием для индивидуального жилищного строительства, которое предполагает размещение индивидуального жилого дома, принадлежащего истцу на праве собственности, суд считает исковые требования обоснованными, а потому подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194 –198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к администрации [Адрес], Колено Т.В. о признании права собственности на самовольно реконструированное помещение - удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на жилую комнату площадью 25,6 кв.м. и коридор площадью 6,6 кв.м., расположенные на втором этаже пристроя Лит. А4 дома по адресу: [Адрес].

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Автозаводский районный суд г. Н. Новгорода путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: О.М. Дубовская