УИД-61RS0008-01-2020-002984-29

№2-2175/20

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 июля 2020 года г. Ростов-на-Дону

Советский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Кузьминовой И.И.

при секретаре Палага В.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Специализированный застройщик ККПД-ИНВЕСТ » о взыскании неустойки 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Специализированный застройщик ККПД-ИНВЕСТ » о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве, ссылаясь на то, что 19.08.2019г между ФИО1 и ООО «Специализированный застройщик ККПД-ИНВЕСТ » был заключен Договор №4/6-19/280-ОТ- АН-2 и участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, зарегистрированный 28.08.2019г. в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области (регистрационный округ № 61), запись регистрации№. Объектом долевого строительства по указанному Договору является жилое помещение - 

<

адрес> (строительный условный номер по проекту), суммарная проектная площадь (с учетом холодных помещений) - 72,34 кв.м., расположенная в строящемся Многоквартирном жилом доме - 18 - этажном, 4 - секционном жилом доме с помещениями общего назначения создаваемый по строительному адресу: 

<

адрес>).

Согласно п. 6.1. Договора Ответчик обязан не позднее «30» ноября 2019г. передать Истцу по акту приема-передачи объект долевого строительства - Квартиру. Цена Квартиры по условиям Договора составляет 3 790 616 рублей 00 копеек.

Обязанность по оплате стоимости указанной Квартиры Истцом исполнена своевременно и в полном объеме:за счет собственных средств платежными поручениями №616367 от 09.09.2019г. на сумму 498 396 руб., №979666 от 14.11.2019г. на сумму 2 839 194 руб. и за счет средств материнского капитала на сумму 453 026 руб. В свою очередь Ответчик уведомлением от 04.12.2019г. исх.Ю- 0438/19-НД направленным в адрес Истца подтвердил поступление денежных средств в полном объеме на расчетный счет Ответчика по договору №4/6-19/280-ОТ-АН-2и от 19.08.2019г.

На данный момент объект долевого строительства - Квартира Истцу как Участнику долевого строительства не передана.

Ответчик допустил просрочку исполнения обязательства по передаче объекта долевого строителъства.

В адрес Ответчика была направлена досудебная претензия с требованием вьшлатить неустойку, в связи с нарушением срока передачи объекта долевого )шастия в строителъстве, которая была получено адресатом 18.12.2019г. Однако требования претензии Ответчиком не выполнены, неустойка в добровольном порядке не оплачена.

В соответствии с п. 1 ст. 4 Федералъного закона "Об участии в долевом строительстве" одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и(или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и(или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строителъства участнику долевого строителъства, а другая сторона (участник долевого строителъства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строителъства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и(или) иного объекта недвижимости.

Статьей 8 Федерального закона предусмотрено, что передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его зшастником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

При этом с момента подписания передаточного акта обязателъства застройщика но договору долевого участия считаются исполненными, что следует из пункта 1 статьи 12 Федерального закона.

В силу статьи 16 Федерального закона право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Закон о государственной регистрации) и настоящим Федеральным законом. Основанием для государственной регистрации права собственности )шастника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), - разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии с ч. 1 ст. 6 ФЗ № 214 «Об зшастии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» - Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строителъства не позднее срока, который

С учетом изложенного с Ответчика в пользу Истца подлежит взысканию неустойка по Договору №4/6-19/280-ОТ-АН-2и от 19.08.2019г. в размере 103 483,81 руб. за ненадлежащее исполнение Договора долевого участия в строительстве жилого дома. Согласно ч. 9 ст. 4 Федерального Закона от 20.12.2004 № 214-ФЗ к отнощениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейньпс, домашних и иньк нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В соответствии со ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей» от 07.02.1992 №2300-1 моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда.

Компенсацию морального вреда, причиненногоо в результате ненадлежащего исполнения обязательств Ответчика (Застройщика), Истец оценивает в 50 000 рублей. 

На основании изложенного, с учетом уточненного иска, истец просит взыскать с ответчика неустойку в размере 103483,81 рублей, компенсацию морального вреда в размере 50 000 рублей, штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу истца за несоблюдение в добровольном порядке требований истца, расходы на оплату услуг представителя в размере 12 000рублей. 

Истец, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Истец предоставил суду заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель истца, действующая на основании доверенности, ФИО2, в судебное заседание явилась, требования поддержала.

В судебное заседание представитель ответчика ООО «Специализированный застройщик ККПД-ИНВЕСТ » -ФИО3 явилась, просила в иске отказать.

Дело рассмотрено в отсутствие истца в порядке статьи 167 Гражданского процессуального кодекса РФ.

Суд, выслушав представителей сторон,исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии с частью 1 статьи 4 Федерального закона от30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон № 214-ФЗ) по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Согласно ст.6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно статье 307 Гражданского кодекса РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом и в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно статье 401 Гражданского кодекса РФ лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности. Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства.

Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства.

Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство.

Если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств.

Ответственность застройщика за нарушение требований Федерального закона № 214-ФЗ установлена частью 2 статьи 6 указанного Закона, в соответствии с которой в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Статьей 8 Федерального закона № 214-ФЗ предусмотрено, что передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

При этом с момента подписания передаточного акта обязательства застройщика по договору долевого участия считаются исполненными, что следует из пункта 1 статьи 12 Федерального закона № 214-ФЗ. 

В судебном заседании установлено, что 19.08.2019г между ФИО1 и ООО «Специализированный застройщик ККПД-ИНВЕСТ » был заключен Договор №4/6-19/280-ОТ- АН-2 и участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, зарегистрированный 28.08.2019г. в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области (регистрационный округ № 61), запись регистрации№ (далее - Договор). Объектом долевого строительства по указанному Договору является жилое помещение - 

<

адрес> (строительный условный номер по проекту), суммарная проектная площадь (с учетом холодных помещений) - 72,34 кв.м., расположенная в строящемся Многоквартирном жилом доме - 18 - этажном, 4 - секционном жилом доме с помещениями общего назначения создаваемый по строительному адресу: 

<

адрес>.

Согласно п. 6.1. Договора Ответчик обязан не позднее «30» ноября 2019г. передать Истцу по акту приема-передачи объект долевого строительства - Квартиру. Цена Квартиры по условиям Договора составляет 3 790 616 рублей 00 копеек.

Обязанность по оплате стоимости указанной Квартиры Истцом исполнена своевременно и в полном объеме:за счет собственных средств платежными поручениями №616367 от 09.09.2019г. на сумму 498 396 руб., №979666 от 14.11.2019г. на сумму 2 839 194 руб. и за счет средств материнского капитала на сумму 453 026 руб. В свою очередь Ответчик уведомлением от 04.12.2019г. исх.Ю- 0438/19-НД направленным в адрес Истца подтвердил поступление денежных средств в полном объеме на расчетный счет Ответчика по договору №4/6-19/280-ОТ-АН-2и от 19.08.2019г.

Объект долевого строительства – Квартира Истцу как Участнику долевого строительства передана 07.07.2020года, в связи с чем ответчик допустил просрочку исполнения обязательства по передаче объекта долевого строителъства.

В адрес Ответчика была направлена досудебная претензия с требованием вьшлатить неустойку, в связи с нарушением срока передачи объекта долевого )шастия в строителъстве, которая была получено адресатом 18.12.2019г. Однако требования претензии Ответчиком не выполнены, неустойка в добровольном порядке не оплачена.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что ответчик в срок, предусмотренный договором о долевом участии в строительстве квартиру истцу не передал, тем самым нарушил условия договора, за что должен нести имущественную ответственность, установленную действующим законодательством.

С учетом того, что установлен факт нарушения обязательств по договору участия в долевом строительстве, суд приходит к выводу, что у истца возникло право на взыскание неустойки за нарушение сроков передачи объекта по договору долевого участия в строительстве, и о наличии правовых оснований для удовлетворения требований о взыскании неустойки.

С учетом изложенного с Ответчика в пользу Истца подлежит взысканию неустойка по Договору №4/6-19/280-ОТ-АН-2и от 19.08.2019г. в размере 103 483,81 руб. за ненадлежащее исполнение Договора долевого участия в строительстве жилого дома.

В ходе судебного разбирательства стороной ответчика заявлено ходатайство о снижении размера подлежащей выплате неустойки.

В силу статей 330, 331 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.

Согласно пункту 1 статьи 333 Гражданского кодекса РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе ее уменьшить.

Конституционный суд РФ в определении от12.05.1998 года №14П, разъяснил, что предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу на реализацию требований статьи 17 Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в пункте 1 статьи 333 Гражданского кодекса РФ речь идет не о праве суда, а по существу о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате правонарушения.

По смыслу указанной нормы закона уменьшение неустойки является правом суда.Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Так,из разъяснений, данных в пунктах 71, 73 постановления Пленума Верховного Суда РФ«О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса РФ об ответственности за нарушение обязательств»,следует, что при решении вопроса об уменьшении неустойки (статья 333) необходимо иметь в виду, что если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме. Бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика. Несоразмерность и необоснованность выгоды могут выражаться, в частности, в том, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки.

На основании части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса РФ бремя доказывания несоразмерности подлежащей уплате неустойки последствиям нарушения обязательства лежит на ответчике, заявившем об ее уменьшении.

Представителем ООО «Специализированный застройщик ККПД-ИНВЕСТ» заявлено ходатайство о снижении неустойки с указанием мотивов для ее уменьшения, однако суд не находит оснований для ее снижения.

Пунктом 9 статьи 4 Федерального закона № 214-ФЗ предусмотрено, что к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В силу статьи 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

При разрешении спора о компенсации морального вреда необходимо выяснение того, чем подтверждается факт причинения потерпевшему нравственных и физических страданий, при каких обстоятельствах и какими действиями (бездействиями) они нанесены, степень вины причинителя вреда, какие нравственные и физические страдания перенесены потерпевшим.

В данном случае истец неправомерно ограничен в правах на предоставление ему квартиры по договору, лишен возможности пользоваться квартирой. Данное обстоятельство может служить основанием для удовлетворения требований истца о возмещении денежной компенсации морального вреда.Размер возмещения морального вреда также определяется судом в решении исходя из степени нравственных страданиях, а также с учетом имущественного положения причинителя вреда, степени вины и других конкретных обстоятельств.Суд приходит к выводу о том, что вследствие получения моральных, нравственных страданий, причиненных истцу, он имеет право на компенсацию морального вреда в размере 2000 руб. за счет ответчика и эта сумма в достаточной мере компенсируют перенесенные истицей страдания в связи с причинением моральных и нравственных страданий.

В соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Как разъяснено в «Обзоре Верховного суда Российской Федерации по отдельным вопросам судебной практики о применении законодательства о защите прав потребителей при рассмотрении гражданских дел», утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от28.12.2012 года, законодатель установил повышенную ответственность за нарушение обязательств стороной, осуществляющей предпринимательскую, в том числе строительную, деятельность, распространил действие Закона РФ «О защите прав потребителей» на отношения по участию граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и тем самым предоставил им право требовать возмещения штрафа и морального вреда за нарушение соответствующих обязательств.

В силу положений пункта 46 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от28.06.2012 №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом «О защите прав потребителей», которые не были удовлетворены в добровольном порядке исполнителем, суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

При таких обстоятельствах, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 52741,90 рублей ((103483,81руб. +2000 руб.)/2. Оснований для снижения штрафа суд не усматривает в связи с вышеизложенным.

На основании статьи 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела и государственная пошлина, взыскиваются с ответчика в доход государства пропорционально удовлетворенной части исковых требований. Государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в местный бюджет пропорционально сумме удовлетворяемых судом требований.

Таким образом, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3269 рублей68копеек. 

Так же учитывая сложность гражданского дела и объем проделанной работы, суд считает возможным взыскать с ООО «Специализированный застройщик ККПД-ИНВЕСТ » в пользу истца расходы на осплату услуг представителя в размере 8 000рублей.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО «Специализированный застройщик ККПД-ИНВЕСТ « о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик ККПД-ИНВЕСТ «в пользу ФИО1 неустойку за периодс 30.01.2020 по 01.04.2020г в размере 103483 рубля 81 копейку, компенсацию морального вреда в размере 2 000 рублей, штраф в размере 52741 рублей 90 копеек, расходы на оплату услуг представителя в размере 8000 рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать ООО «Специализированный застройщик ККПД-ИНВЕСТ « в доход местного бюджета госпошлину в размере 3269 рублей 68копеек. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Советский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Решение в окончательной форме изготовлено 22 июля 2020 года 

Судья