50RS0039-01-2019-009819-62

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

19 ноября 2019 года 

Раменский городской суд Московской области 

в составе: председательствующего судьи Арекаевой Е.В.

при секретаре Ольховой Е.А.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-6979/19 по иску ФИО2 к Администрации Раменского муниципального района Московской области о признании права собственности на самовольное строение, -

установил:

Истец- ФИО2 обратился в суд с иском к Администрации Раменского муниципального района Московской области, в котором просит признать за ним право собственности на на самовольное строение- жилой дом, общей площадью 263,8 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером 

<

номер> по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование заявленных требований в иске ссылается на то, что в июле 

<

дата> года им в Администрации Раменского муниципального района было получено разрешение на строительство жилого дома общей площадью 265,6 кв.м на земельном участке с кадастровым номером 

<

номер> по адресу: 

<

адрес>. В 

<

дата> году им был построен жилой дом общей площадью 263,8 кв.м на принадлежащем на праве собственности земельном участке. Вид разрешенного использования земельного участка: для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель: земли населенных пунктов. Жилой дом имеет 2 этажа, расположен на земельном участке площадью 538 кв.м. В сентябре 

<

дата> года он обратился в Администрацию Раменского муниципального района с уведомлением об окончании строительства жилого дома. В выдаче уведомления о соответствии построенного жилого дома требованиям законодательства о градостроительной деятельности ему было отказано. Причиной отказа послужило то, что отсутствует технический план объекта. В свою очередь технический план объекта невозможно подготовить кадастровому инженеру без предоставления заключений соответствующих служб, указанных в разрешении на строительство. Земельный участок находится в пределах приаэродромной территории аэродрома Москва (Домодедово), а также территорий аэродромов: Раменское и Черное. В подтверждение того, что построенный жилой дом не нарушает права и законные интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, им предоставляется техническое заключение, выполненное ФИО5, из которого следует, что построенный жилой дом общей площадью 263,8 кв.м, расположенный на принадлежащем ему на праве собственности земельном участке, соответствует целевому назначению земельного участка, установленным правилам землепользования и территориальным зонам, обязательным требованиям строительных, противопожарных, градостроительных, санитарно-технических, экологических норм и правил, действующих на территории Российской Федерации, предъявляемым к расположению построек на земельном участке, и не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО1 доводы иска поддержала. 

Ответчик- Администрация Раменского муниципального района о рассмотрении дела извещена, представитель в судебное заседание не явился, в представленном письменном мнении просили в иске отказать, так как истцом не представлено достоверных доказательств, подтверждающих законность возведения строения.

Определением суда, занесенным в протокол судебного заседания, в силу ст. 167 ГПК РФ, дело постановлено рассмотреть в отсутствие не явившихся участников процесса, извещенных о рассмотрении дела. 

Суд, выслушав доводы представителя истца, исследовав материалы дела, полагает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям. 

Согласно п.1-2 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи. На основании п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, что ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью 538 кв.м. с кадастровым номером 

<

номер>, расположенный по адресу: 

<

адрес>, относящийся к категории земель населенных пунктов, разрешенный вид использования- для ведения личного подсобного хозяйства, ограничений, обременений права не зарегистрировано, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 11-13).

Истец указывает, что на указанном участке им возведено строение. 

<

дата> истец обратился в Администрацию Раменского муниципального района с заявлением о выдаче разрешения на строительство. 

<

дата> Администрацией отказано в приеме уведомления ( л.д.8-10).

На основании проведенного исследования специалистом ФИО7 дано заключение, что жилой дом построен в соответствии с разрешенным использованием земельного участка, согласно терминологии СП относится к малоэтажной жилой застройке с соблюдением требований к этажности и общей высоте. Жилой дом по своим параметрам не входит в зону указанных в ЕГРН ограничений и не оказывает отрицательного влияния на параметры воздушного пространства и деятельность аэродрома «Москва» (Домодедово). Построенный ФИО2 на принадлежащем ему на праве собственности земельном участке, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 538 кв.м., с кадастровым номером 

<

номер>, расположенном по адресу: 

<

адрес>, жилой дом, общей площадью всех частей здания 263.8 кв.м., жилой площадью помещений здания 161.7 кв.м., •шелом этажей надземной части - 2, соответствует целевому назначению земельного участка, установленным правилам землепользования и территориальным зонам, обязательным требованиям строительных, противопожарных, градостроительных, санитарно-технических, экологических норм и правил, действующих на территории Российской Федерации, предъявляемых к расположению построек на земельном участке, и не создает угрозы жизни и здоровью граждан (л.д. 14-26). Квалификация специалиста подтверждена представленными документами. Заключение специалиста сторонами не оспорено. 

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что в ходе рассмотрения дела были установлены следующие юридически значимые обстоятельства: истец является собственником земельного участка, на котором возведен указанный жилой дом; истец предпринимал меры для легализации указанной постройки в административном порядке; возведенное строение- жилой дом соответствует предъявляемым требования, не нарушает законные права и интересы иных лиц, не угрожает жизни и здоровью граждан. В связи с чем, в силу п.3 ст.222 ГК РФ, заявленные истцом требования подлежат удовлетворению. 

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Иск ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на самовольное строение- жилой дом, общей площадью 263,8 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером 

<

номер> по адресу: 

<

адрес>.

Настоящее решение является основанием для постановки на кадастровый учет и внесения сведений об объекте недвижимости в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в апелляционном порядке в Московский областной суд через Раменский городской суд. 

Судья 

Мотивированное решение изготовлено 22 ноября 2019 года.