Дело №2-443/2017

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

р.п.Зубова Поляна 27 апреля 2017 года

Зубово-Полянский районный суд Республики Мордовия в составе судьи Заренковой Л.Н.,

при секретаре судебного заседания Антоновой О.А.,

с участием в деле:

истца ФИО1,

его представителя ФИО2, действующей на основании нотариальной доверенности от 17 апреля 2017 года, 

ответчика - администрации Леплейского сельского поселения Зубово-Полянского муниципального района Республики Мордовия,

представителя ответчика - главы администрации Леплейского сельского поселения Зубово-Полянского муниципального района Республики Мордовия ФИО3,

третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования на предмет спора - ФИО4,

третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования на предмет спора - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Леплейского сельского поселения Зубово-Полянского муниципального района Республики Мордовия о признании права собственности на жилой дом,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Леплейского сельского поселения Зубово-Полянского муниципального района Республики Мордовия о признании права собственности на жилой дом.

Требования мотивированы тем, что ему на основании договора купли- продажи от 10 сентября 2013 года, зарегистрированного в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия 27 сентября 2013 года, принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: 

<

Адрес>, площадью ... кв.м., кадастровый (условный) №. Между тем, данный земельный участок он приобрел в 2008 году и в этом же году построил на нём жилой дом, общей площадью ... кв.м. Газоснабжение жилого дома осуществлено в соответствии с рабочим проектом, разработанным и утвержденным в 2008 году ООО «Проектный институт «Мордовпроект» г.Саранск. В построенном жилом доме он проживает с 01 января 2009 года с женой и двумя детьми. Им своевременно оплачиваются все коммунальные услуги, однако право собственности на жилой дом зарегистрировать не может, ввиду отсутствия необходимых разрешительных документов на строительство дома. Возведенный им жилой дом обладает признаками самовольной постройки, поскольку построен на земельном участке, принадлежащем на праве собственности без получения на это необходимых разрешительных документов. При обращении в декабре 2016 года в отдел градостроительства и архитектуры администрации Зубово-Полянского муниципального района Республики Мордовия ему было отказано в получении разрешения на строительство и акта ввода объекта недвижимого имущества в эксплуатацию. Возведенной им самовольной постройкой - жилым домом, права и интересы других лиц не нарушены, жилое помещение соответствует требованиям строительных и градостроительных норм, сохранение самовольной постройки не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Данные обстоятельства подтверждаются заключением начальника отдела архитектуры и градостроительства администрации Зубово-Полянского муниципального района Республики Мордовия от 02 марта 2017 года. Иным путем, кроме судебного, признать право собственности на указанный жилой дом не может. На основании статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации истец просит признать право собственности на объект недвижимого имущества - жилой дом, общей площадью ... кв.м., расположенный по адресу: 

<

Адрес>.

Истец ФИО1, надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явился, представив заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 исковое заявление поддержала по основаниям, в нем изложенным, настаивала на его удовлетворении. 

Представитель ответчика - глава администрации Леплейского сельского поселения Зубово-Полянского муниципального района Республики Мордовия ФИО3 против удовлетворения искового заявления ФИО1 о признании права собственности на жилой дом, не возражал, поскольку жилой дом возведён на земельном участке истца, принадлежащем ему на праве собственности, претензий со стороны иных лиц по смежным границам земельного участка и пользованию домом не имеется. 

Третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования на предмет спора - ФИО4 пояснила, что является супругой истца ФИО1, который в 2008 году на принадлежащем ему земельном участке, расположенном по адресу: 

<

Адрес>, возвел жилой дом, общей площадью ... кв.м. В указанном доме ФИО1 проживает с ней - ФИО4 - и двумя детьми. Ввиду отсутствия необходимых разрешительных документов на строительство жилого дома, истец лишён возможности оформления права собственности на дом. Против признания за ФИО1 права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

Адрес>, не возражает.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования на предмет спора - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия явку в суд своего представителя не обеспечило, не просило о рассмотрении дела в отсутствие представителя третьего лица, не сообщило об уважительных причинах неявки, письменных возражений не направило.

На основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд находит возможным рассмотреть данное дело в отсутствие не явившегося представителя Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу пункта 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Из обозренных в судебном заседании подлинных письменных доказательств по делу и имеющихся в материалах дела их светокопий усматривается следующее. 

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от 27 сентября 2013 года, ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью ... кв.м., с разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебные участки), расположенный по адресу: 

<

Адрес>.

Судом из объяснений лиц, участвующих в деле, установлено, что указанный земельный участок фактически приобретен истцом в 2008 году и в этом же году на нём возведён жилой дом, общей площадью ... кв.м.

Из технического паспорта, составленного Зубово-Полянским производственным участком Ковылкинского отделения Нижегородского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на 26 октября 2016 года, следует, что общая площадь жилого дома, расположенного по адресу: 

<

Адрес>, составляет ... кв.м., жилая площадь – ... кв.м., год постройки - 2008, сведения о правообладателях отсутствуют. 

Газоснабжение указанного жилого дома осуществлено в соответствии с рабочим проектом, разработанным и утвержденным в 2008 году Обществом с ограниченной ответственностью «Проектный институт «Мордовпроект».

Согласно письменных сообщений отдела архитектуры и градостроительства Зубово-Полянского муниципального района Республики Мордовия от 02 марта 2017 года и 17 апреля 2017 года, жилой дом, расположенный по адресу: 

<

Адрес>, строительные, санитарные и противопожарные нормы и правила не нарушает. 

Из светокопий квитанций об оплате услуг газоснабжения, электроснабжения и водоснабжения следует, что ФИО1 своевременно оплачивает жилищно-коммунальные услуги.

Актом проверки жилищных условий ФИО1 от 21 марта 2017 года подтверждается, что занимаемое истцом жилое помещение - дом, общей площадью ... кв.м., состоит из 4 комнат, жилой площадью ... кв.м., комнаты изолированные, сухие, светлые; дом деревянный, в удовлетворительном состоянии. Благоустройство дома (жилого помещения): водопровод, канализация, отопление газовое индивидуальное, ванная, туалет. Собственник жилья - частная собственность.

На основании пункта 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10 Пленума ВАС РФ№22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает допущены ли при её возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить предпринимало ли лицо создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к её легализации в частности к получению разрешения на строительство и/ или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

По материалам дела установлено, что спорный жилой дом возведён в границах земельного участка, принадлежащего истцу на праве собственности, претензий со стороны иных лиц по смежным границам земельного участка и пользованию домом судом не установлено. Каких-либо доказательств, опровергающих вышеуказанные доводы, суду не предоставлено, как и не предоставлено доказательств нарушения прав и законных интересов третьих лиц или создание угрозы жизни и здоровью граждан.

В соответствии с пунктом 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, за лицом, в собственности которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

Согласно статьи 263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260). Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В связи с изложенным, суд приходит к выводу, что возведенный жилой дом имеет признаки самовольной постройки, но соответствует требованиям санитарно-гигиеническим, экологическим и иным установленным законодательством требованиям, не нарушает прав и законных интересов других лиц. Жилой дом возведен истцом ФИО1 на земельном участке, на который также распространяются его права. При данных обстоятельствах исковое требование истца следует признать обоснованным. 

Таким образом, с учетом того, что самовольно построенный жилой дом возведен на принадлежащем истцу земельном участке в пределах границ данного земельного участка, возражения со стороны смежных землепользователей относительно возможности сохранения спорного строения отсутствуют, меры по легализации самовольного строения истец принимал, оценив все имеющиеся по делу доказательства в их совокупности по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу о признании за истцом права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

Адрес>.

В силу статьи Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" настоящее решение будет являться основанием для государственной регистрации права.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковое заявление ФИО1 к администрации Леплейского сельского поселения Зубово-Полянского муниципального района Республики Мордовия о признании право собственности на жилой дом, удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1 на объект недвижимого имущества - жилой дом, общей площадью ... кв.м., расположенный по адресу: 

<

Адрес>.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Мордовия в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия в окончательной форме, путем подачи жалобы через Зубово-Полянский районный суд Республики Мордовия.

Судья Зубово-Полянского 

районного суда Республики Мордовия Л.Н. Заренкова