Дело № 2-345/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 июля 2019 года г. Донецк Ростовской области.

Донецкий городской суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Черныш Е.С.,

при секретаре судебного заседания Крыворученко А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о взыскании платы за пользование жилым помещением.

Установил:

Истец обратился в Донецкий городской суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за пользование квартирой, расположенной по адресу ..., по договору аренды жилого помещения от 01.06.2018 по 01.05.2019 в размере ... руб. и государственной пошлины в размере рублей ... руб.

В обоснование требований приведены следующие доводы. 

На основании договора мены квартиры от 11.07.2017 истец является собственником квартиры, расположенной по адресу .... Право собственности зарегистрировано в Едином государственном Реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 17.07.2017.

01.06.2018 между истцом и ФИО2 заключен договор найма жилого помещения. Согласно данному договору истец предоставил для временного проживания ФИО2 за плату принадлежащую ему квартиру, расположенную по адресу: .... 

Согласно п.3 договора коммерческого найма жилого помещения, расположенного по адресу: ... составляет ... руб. в месяц, начиная с даты фактического предоставления квартиры.

В соответствии с п.5 договора, срок действия договора и права сторон по истечении срока действия договора – срок аренды установлен на 11 месяцев с даты его подписания 01.06.2018 по 01.05.2019.

Свои обязательства по предоставлению ФИО2 квартиры по адресу: ... истец выполнил в полном объеме.

01.05.2019 срок действия договора аренды жилого помещения окончен, однако ФИО2 свои обязательства по оплате за пользование квартирой по договору аренды жилого помещения от 01.06.2018 не исполнила до настоящего времени.

За 11 месяцев (с 01.06.2018 по 01.05.2019) пользования квартирой истца, расположенной по адресу: ..., ответчик имеет задолженность в размере ... руб.)

В судебное заседание истец ФИО1, надлежащим образом извещенный о месте и времени слушания дела, не явился, в связи с чем суд, руководствуясь ст.167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в отсутствие истца.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась. Согласно справке ОВМ ОМВД по г. Донецку, ФИО2 зарегистрирована по адресу: ..., в соответствии со справкой УПФР, была зарегистрирована по адресу: ..., но фактически не проживала, почтовая корреспонденция возвращена в суд с отметкой «не проживает». Место пребывания ответчика суду неизвестно, в связи с чем её интересы в порядке ст. 50 ГПК РФ в судебном заседании представляла адвокат Глушкова М.В., которая возражала относительно удовлетворения иска.

Суд, выслушав представителя ответчика адвоката Глушкову М.Ю., изучив материалы дела, считает, что исковое заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст.304 ГК РФ Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу п.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст.671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии со ст.678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В силу ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящимКодексом, другимизаконамиили иными правовыми актами.

Суд установил, что ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: ... (л.д. 11-13).

01.06.2018 между ФИО1 и ФИО2 заключен договор коммерческого найма жилого помещения, расположенного по адресу: ..., ..., согласно которому наймодатель предоставляет нанимателю в срочное возмездное владение и пользование для проживания граждан принадлежащую ему на право собственности квартиру в многоквартирном доме сроком на 11 месяцев, арендная плата составила ... руб. в месяц, в соответствии с п.3 договора (л.д. 9-10).

В соответствии с п.5 договора, срок действия договора и права сторон по истечении срока действия договора – срок аренды установлен на 11 месяцев с даты его подписания – с 01.06.2018 по 01.05.2019.

Свои обязательства по предоставлению ФИО2 квартиры по адресу: ... истец выполнил в полном объеме.

01.05.2019 срок действия договора окончен, ФИО2 свои обязательства по оплате за пользование квартирой по договору аренды коммерческого найма жилого помещения от 01.06.2018 не исполнила до настоящего времени.

Задолженность ответчика ФИО2 за период пользования квартирой истца ФИО1, расположенной по адресу: ... ..., за период с 01.06.2018 по 01.05.2019 (11 месяцев) составляет ... руб.).

С учетом указанных обстоятельств, суд полагает, что исковые требования ФИО1 являются обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме, и с ответчика ФИО2 в пользу истца подлежит взысканию задолженность по оплате за пользование квартирой по договору от 01.06.2018 в сумме ... руб.

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

С ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме ... руб. 00 коп.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании платы за пользование жилым помещением – удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по оплате за пользование квартирой, расположенной по адресу ..., по договору аренды жилого помещения от 01.06.2018 по 01.05.2019 в размере ... руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере рублей ... руб., всего ... (...) руб. ... коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Донецкий городской суд в течение месяца со дня принятия.

Судья: