Дело № 2-318/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 февраля 2018 года Ленинский районный суд г. Томска в составе:

председательствующего судьи Лебедевой О.Ю.,

при секретаре Котовой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске дело по иску ФИО3 к гаражно-строительному кооперативу «Реверс», муниципальному образованию «Город Томск» в лице администрации Города Томска о признании права собственности на гаражный бокс,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с иском, указав, что с 1993 года ОАО «Автострой» осуществлялось строительство гаражного комплекса по адресу: . Между ФИО1 и ОАО «Автострой» был заключен договор от 20.06.1997 о долевом участии в строительстве гаражного комплекса по адресу: . Доля ФИО1 в строительстве гаражного комплекса составляла 22,4 кв.м, и соответствует гаражному боксу , договорная цена составляла . Согласно справке, выданной ОАО «Автострой» ФИО1 произвел оплату в полном размере за строительство гаражного бокса , площадью 22,4 кв.м в гаражном комплексе по адресу: . Все обязательства по договору от 20.06.1997 ФИО1 выполнены в полном объеме. 30.06.2010 между ФИО1 и ФИО3 был заключен договор об уступке права требования, согласно условиям которого ФИО1 передал права требования к ОАО «Автострой» по договору от 20.06.1997. 21.04.2009 был образован гаражно-строительный комплекс «Реверс» (далее ГСК «Реверс»). Членство истца в ГСК «Реверс» подтверждается справкой от 30.11.2013, согласно которой истец владеет гаражным боксом и задолженности по взносам и коммунальным платежам не имеет. 

Истец просит признать за ней право собственности на нежилое помещение - гаражный бокс , общей площадью 22,4 кв.м., кадастровый , входящий в состав нежилого здания, расположенного по адресу: . 

Истец ФИО3 надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела в суд не явилась.

Представитель истца ФИО3 – ФИО4, действующий на основании доверенности, в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика муниципального образования «Город Томск» в лице администрации Города Томска о времени и месте судебного заседания уведомленный надлежащим образом, в суд не явился, представил письменный отзыв на исковое заявление, согласно доводам которого, возражает против удовлетворения заявленных исковых требований. 

Представитель ответчика ГСК «Реверс» о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в суд не явился, представил заявление о признании исковых требований в полном объеме, просил дело рассмотреть в его отсутствие. 

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц. 

Заслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему. 

Статьей 218 ГК РФ установлены основания приобретения права собственности. 

В соответствии с п.п. 1-3 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно постановлению Главы администрации г. Томска № 949з от 13.09.1993 ТОО «Автострой» предоставляется во временное пользование сроком до двух лет (на период строительства) земельный участок, площадью 1 120 кв.м по , для проектирования и строительства двухэтажных индивидуальных гаражей на 40 машиномест.

В дальнейшем постановлением Мэра г. Томска № 352-з от 24.03.1997 продлен срок действия постановления Главы администрации г. Томска от 13.09.1993 № 949з, акционерному обществу открытого типа «Автострой» выделен участок площадью 2358 кв.м по для строительства гаражного комплекса для стоянки автомобилей на 150 машиномест со встроенно-пристроенными административно-хозяйственными помещениями.

Постановлением Мэра г. Томска № 883-в от 01.07.1997 утвержден акт приемочной комиссии от 24.06.1997, акционерному обществу открытого типа «Автострой» разрешен ввод в эксплуатацию офисных помещений, общей площадью 1094,2 кв.м, и 12 боксов, общей площадью 375,3 кв.м, (1 очередь) по .

Между ОАО «Автострой» и ФИО1 20.06.1997 был заключен договор о долевом участии в строительстве гаражного комплекса в . Доля ФИО1 в строительстве гаражного комплекса составляет одно машиноместо. Договорная цена одного машиноместа на день подписания договора составляет .

Согласно справке об отсутствии задолженности, выданной директором ОАО «Автострой» ФИО2, ФИО1 полностью рассчитался за долевое строительство бокса по адресу: . 

30.06.2010 между ФИО1 (далее – цедент) и ФИО3 (далее – цессионарий) был заключен договор об уступке прав (цессии), согласно которому цедент уступает, а цессионарий приобретает права (требования) в полном объеме по договору о долевом участии в строительстве от 20.06.1997, заключенного цедентом и ОАО «Автострой» по получению гаражного бокса , расположенного по адресу: . 

21.04.2009 года по адресу: был образован ГСК «Реверс», что подтверждается представленной в материалах дела выпиской из единого государственного реестра юридических лиц по состоянию на 05.09.2017.

Поскольку ОАО «Автострой» своих обязательств по окончанию строительства и сдаче гаражей в эксплуатацию государственной приемочной комиссии не выполнил, 29.09.2011 между ОАО «Автострой» и ГСК «Реверс» заключили договор перевода долга, согласно которому кооператив обязался закончить строительство гаражного комплекса по адресу: , осуществить его ввод в эксплуатацию, по окончании строительства передать кредиторам, указанным в приложении к настоящему договору. 

Согласно приложению к договору перевода долга от 29.09.2011 ОАО «Автострой» передало, а ГСК «Реверс» принял в том числе гаражный бокс . 

Согласно справке от 30.11.2013, выданной председателем ГСК «Реверс», ФИО3 является членом ГСК «Реверс» и имеет во владении гаражный бокс . На 30.11.2013 ФИО3 задолженности по членским взносам и коммунальным платежам не имеет.

Из заключения ООО «НТП ИНТЕХ ТГАСУ» от 15.12.2017 следует, что при проведении обследования гаражного бокса , расположенного по адресу: не было выявлено дефектов и повреждений, которые влияют на эксплуатационную пригодность, а также снижают прочность, устойчивость и жесткость несущих конструкций здания, следовательно, техническое состояние стен, перекрытий и полов на момент обследования оценивается как работоспособное. Несущие и ограждающие конструкции гаражного бокса по внешним признакам пригодны к эксплуатации. 

По заключению департамента природных ресурсов и охраны окружающей среды Томской области № 5807 от 22.12.2016 по состоянию на 15.11.2016 нежилое строение (гаражный комплекс на 150 машиномест) по адресу: , оказывают воздействие на окружающую среду в допустимых пределах.

Согласно выводам экспертного заключения № 17 от 07.12.2016 ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Томской области» размещение гаражных боксов ГСК «Реверс» на 150 машиномест по адресу: (2 очередь) соответствует требованиям СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно – защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов».

В соответствии с заключением № 2-Э/2018 ООО «Томскпожсервис», нежилое помещение (гаражный бокс) , расположенное по адресу: , на момент проведения обследования соответствует требованиям пожарной безопасности. Нарушений требований пожарной безопасности, создающих угрозу жизни и здоровья граждан, не выявлено.

Согласно п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Судом установлено, что истец является членом ГСК «Реверс» и паевые взносы выплачены полностью, что подтверждается, как было указано выше, представленными в материалах дела доказательствами.

Таким образом, судом установлено, что нежилое здание ГСК «Реверс», расположенное по , в состав которого входит гаражный бокс , построено на земельном участке, отведенном и предоставленном вначале ТОО «Автострой», правопреемником, которого затем стало ОАО «Автострой», а затем ГСК «Реверс» в установленном законом порядке для этих целей, с получением необходимых документов на строительство, соответствует действующим нормам и правилам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Истец, являющаяся членом ГСК «Реверс», полностью внесла свой паевой взнос за гаражный бокс, входящий в состав нежилого здания ГСК «Реверс». 

Данное строение не является самовольной постройкой, поскольку согласно п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

При указанных выше обстоятельствах, суд приходит к выводу, что доводы представителя ответчика муниципального образования «Город Томск» в лице администрации Города Томска, не нашли своего подтверждения. 

С учетом установленных обстоятельств, а также, в связи с тем, что имеются правоустанавливающие документы на земельный участок, указанное нежилое строение не может быть признано самовольным, а потому суд считает, что препятствий для признания за истцом, полностью внесшей паевой взнос, права собственности на используемый гаражный бокс не имеется, а потому исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме. 

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к гаражно-строительному кооперативу «Реверс», муниципальному образованию «Город Томск» в лице администрации Города Томска о признании права собственности на гаражный бокс удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности на нежилое помещение - гаражный бокс , общей площадью 22,4 кв.м, кадастровый , входящий в состав нежилого здания, расположенного по адресу: .

Решение является основанием для регистрации права собственности ФИО3 на нежилое помещение - гаражный бокс , площадью 22,4 кв.м., кадастровый , расположенное адресу: .

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного текста решения путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г. Томска. 

Председательствующий: О.Ю. Лебедева