Дело № 2-2848/2023

УИД 26RS0017-01-2023-003557-17

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

27 декабря 2023 года город - курорт Кисловодск

Кисловодский городской суд 

<

адрес> в составе: 

судьи Стойлова С.П. 

при секретаре судебного заседания Суторминой И.Г.

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Кисловодского городского суда гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3 об установлении реестровой ошибки, о признании границ земельного участка декларированными, о установлении границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы ФИО1 и ФИО2, обратились в суд с исковым заявлением к ФИО3 и просили: признать реестровой ошибкой сведения о координатах поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, переулок № Признать границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, переулок № неустановленными (декларированными) и подлежащими уточнению в соответствии с законом; признать реестровой ошибкой сведения о координатах поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, переулок № Признать границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, переулок № неустановленными (декларированными) и подлежащими уточнению в соответствии с законом; установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, переулок №, в следующих координатах характерных точек границы согласно межевого плана подготовленного кадастровым инженером ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ.

В обосновании заявленных требований истцы указали, истцам на основании договора купли-продажи доли жилого дома и земельного участка от 05.06.2017г., в равных долях по 1/2 доле каждому, принадлежит на праве общей долевой собственности жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу г. 

<

адрес> Пикетный 24а, и земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 290м2. Право общей долевой собственности зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ, записи регистрации № №

Истцы обратились к кадастровому инженеру для выполнения кадастровых работ по подготовке технического плана на объект капитального строительства и получили отказ в связи с тем, что данный ОКС выходит за границы земельного участка с кадастровым номером № границы которого установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, что нарушает права и законные интересы истцов.

Согласно заключения кадастрового инженера ФИО5 изложенного в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ указанно следующее:

В ходе выполнения топографической съемки с привязкой к пунктам Государственной геодезической сети и определения координат границ земельного участка для дальнейшей постановки на государственный кадастровый учет исправленных границ, было выявлено, что часть уточняемого земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, переулок №, под индивидуальное домовладение, пересекает границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, переулок №, под индивидуальное домовладение, имеющего описание местоположения границ, соответствующее нормативной точности определения характерных точек границ. Чтобы исправить ошибку местоположения земельного участка с кадастровым номером №, необходимо исправить ошибку местоположения границ смежного земельного участка с кадастровым номером №, имеющего уточненные границы. Собственники земельного участка с кадастровым номером № об этом были извещены. Однако, собственник смежного земельного участка с кадастровым номером № по переулку № не проживает. Было направлено извещение почтовым отправлением с уведомлением письмо возвращено отправителю обратно как не полученное. В связи с отсутствием правообладателя смежного земельного участка с кадастровым номером № межевой план подготовлен для обращения в суд.

В связи с тем, что перераспределить границы земельного участка устранив наложение границ тем самым исправив реестровую ошибку, не возможно по причине отсутствия собственника смежного земельного участка с кадастровым номером № по переулку № законом предусмотрен единственный вариант исправления кадастровой ошибки путем признания границ обоих земельных участков неустановленными (декларированными) и подлежащими уточнению в соответствии с законом с установлением границ земельного участка с кадастровым номером № в судебном порядке.

В судебное заседание истцы ФИО1, ФИО2 и их представитель ФИО6 не явились, просили о рассмотрении гражданского дела в их отсутствие, просили требования удовлетворить в полном объеме, в случаи не явки ответчика не возражает против рассмотрении дела в порядке заочного производства.

В судебное заседание представитель третьего лица - Управления Росреестра по 

<

адрес> – не явился, направил ходатайство о рассмотрении гражданского дела в их отсутствие.

Ответчик ФИО3 надлежащим образом извещенный о времени и месту судебного заседания, в судебное заседание не явился, явку представителя не обеспечил, возражений на исковое заявление не представил. 

Сведений о причинах неявки и об уважительности этих причин ФИО3 в суд не направил.

При таких обстоятельствах, суд признаёт ответчика надлежаще извещенной о месте и времени настоящего судебного заседания согласно требованиям ст. ст. 113, 117 ГПК РФ и положениям абз. 1 ч.1 ст. 165.1 ГК РФ. 

Статьей 167 ГПК РФ установлено, что лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.

Стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.

Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Таким образом, согласно ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон.

С учетом позиций представителя истцов, на основании 233 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав материалы гражданского дела, материалы гражданского дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст.ст. 8, 12 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Защита гражданских прав осуществляется предусмотренными законом способами.

Статьей 22 земельного кодекса РФ установлено, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с пунктом 87 Приказа Минэкономразвития России от 08.12.2015г. № «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке», при наличии обоснованных возражений о местоположении границ такие возражения должны быть сняты либо путем изменения местоположения границ и проведения повторного согласования местоположения границ, либо в порядке, предусмотренным законодательством РФ для разрешения земельных споров. Поэтому истцы обратились в суд.

В ст. 70 ЗК РФ указано, что государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно части 8 статьи 22 Федерального закона N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно части 10 статьи 22 Федерального закона N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании; в случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории; при отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с положениями Федерального закона N 221-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ "О кадастровой деятельности" местоположение границ земельных участков подлежало в установленном этим законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами (статьи 39, 40 Закона о кадастре).

Аналогичное требование воспроизведено и в статье 22 Федерального закона N 218-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ "О государственной регистрации недвижимости".

Приведенные положения законов направлены на обеспечение учета законных интересов лиц, права которых могут быть затронуты уточнением местоположения границ земельного участка.

Частью 3 статьи 61 Федерального закона N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" установлено, что воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы исправляется на основании документов свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно ч.2 ст. 60 ЗК РФ, действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Статья 304 ГК РФ устанавливает правомочие собственника требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 14 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на земельный участок является межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ.

В соответствии с требованиями, установленными ст. 22 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

Согласно ст. 61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия (реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что истцам ФИО1 и ФИО2 на праве собственности принадлежит жилой дом и земельный участок от 05.06.2017г., в равных долях по 1/2 доле каждому, принадлежит на праве общей долевой собственности жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу г. 

<

адрес> 

<

адрес>, и земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 290м2. Право общей долевой собственности зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ, записи регистрации 26-№

Ответчику ФИО3 на праве собственности принадлежит жилой дом общей площадью 259,3 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу СК, 

<

адрес>, №, а так же земельный участок общей площадью 350 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу СК, 

<

адрес>, 

<

адрес>.

Судом по ходатайству истцов была назначена землеустроительная экспертиза, произведенная негосударственным судебным экспертом ФИО7 

Согласно заключению экспертизы от № от ДД.ММ.ГГГГ, установлено, что фактические границы земельного участка с кадастровым номером 26:34:030307:318, по адресу: 

<

адрес>, пер. 

<

адрес>, не соответствуют границам, поставленным на ГКН (государственный кадастр недвижимости) и имеет наложение границ земельного участка с другим земельным участком имеющий кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, пер. 

<

адрес>; 

Так же экспертами установлено, что имеется наложение границ земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>, пер. 

<

адрес>, на границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, пер

<

адрес>

В результате натурного обследования земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>, пер. 

<

адрес> и сопоставления данных с материалами гражданского дела №, экспертами установлено, что в сведениях реестра объектов (кадастра) недвижимости земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, пер. № имеется реестровая ошибка.

Данная ошибка произошли в результате недостаточной точности геодезических исследований определение координат характерных точек, возникших при измерении данного земельного участка, и в результате вычисления средней квадратической погрешности местоположения характерных точек, произведенных с использованием программного обеспечения, посредством которого выполняется обработка материалов.

Для устранения данной ошибки необходимо провести перераспределение границ земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>, пер. 

<

адрес> в соответствии с фактическим расположением границ вышеуказанного земельного участка согласно уточненных координат характерных (поворотных) точек границ земельного участка по адресу: 

<

адрес>, пер. ДД.ММ.ГГГГ

При ответе на третий вопрос эксперты ответили, что соответствуют границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, переулок 

<

адрес> в координатах характерных точек границы, указанных в межевом плане подготовленный кадастровым инженером ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ.

Исследовав и оценив в порядке статей 12, 56, 67 ГПК РФ представленные сторонами доказательства, исходя из установленных в судебном заседании обстоятельств, с учетом положений ст. ст. 209, 260, 304 Гражданского кодекса РФ, ст. ст. 60 Земельного кодекса РФ, суд приходит к выводу о том, что исковые требования истцов ФИО1 и ФИО2 подлежат удовлетворению. 

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст.194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к ФИО3 об установлении реестровой ошибки, о признании границ земельного участка декларированными, о установлении границ земельного участка – удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой сведения о координатах поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, переулок 

<

адрес>. Признать границы земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, переулок 

<

адрес> неустановленными (декларированными) и подлежащими уточнению в соответствии с законом.

Признать реестровой ошибкой сведения о координатах поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, переулок 

<

адрес> Признать границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, переулок 

<

адрес> неустановленными (декларированными) и подлежащими уточнению в соответствии с законом.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, переулок 

<

адрес> в следующих координатах характерных точек границы согласно межевого плана подготовленного кадастровым инженером ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ.

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в данные Единого государственного реестра недвижимости 

Заочное решение может быть отменено судом, его вынесшим в семидневный срок с момента вручения копии решения суда по заявлению стороны, не присутствовавшей в судебном заседании, в случае предоставления доказательств уважительности причин неявки в судебное заседание, а также доказательств, которые могут повлиять на содержание принятого решения суда.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца, по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, в 

<

адрес>вой суд путем подачи апелляционной жалобы через Кисловодский городской суд.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ год.

Судья Стойлов С.П.