К делу № 2-445/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Тихорецк 17.04.2020 г.

Тихорецкий районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Горчакова О.Ю.,

при секретаре Дибровой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО5 о признании сделки состоявшейся и признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

В Тихорецкий районный суд поступило исковое заявление ФИО1 к ФИО5 о признании сделки состоявшейся и признании права собственности, в котором она просит признать договор купли - продажи земельной доли от 10.07.2019 г., заключенный между ФИО4, действующем от имени ответчицы, ФИО3, и ФИО2, состоявшейся сделкой. Признать за ФИО2, право собственности на земельный участок. Право собственности ФИО3, на земельную долю в размере 5, 48 га в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения, в границах ООО «Нива», прекратить.

Исковое заявление мотивировано тем, что 10.07.2019 года между истицей, ФИО2, и ФИО10, действующем от имени ответчицы, ФИО3, по ее доверенности № от 06.07.2019 г., удостоверенной ФИО13, временно исполняющей обязанности нотариуса Тахтамукайского района Республики Адыгея ФИО6, в реестре за № 01/8-н/01-2019-2-544, заключен договор купли-продажи, согласно условиям которого Истицей приобретена земельная доля в размере 5, 48 га в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером №, находящийся по адресу: 

<

адрес>, принадлежащая ответчице на основании Постановления Главы администрации Тихорецкого района Краснодарского края от 15.08.1994 г. № 562. Свои обязанности по договору истица исполнила в полном объеме - цена за проданную земельную долю в сумме 400000 (четыреста тысяч) рублей передана представителю ответчицы полностью при подписании договора купли-продажи, в подтверждение чего составлена расписка. При заключении договора стороны достигли соглашения о том, что ответчица оформит должным образом документы на проданную земельную долю, но до настоящего времени ответчица не осуществила постановку земельного участка на государственный кадастровый учет и не произвела государственную регистрацию права собственности в отделе Росреестра по Краснодарскому краю. Истица желает должным образом зарегистрировать сделку и переход права собственности на приобретенные доли в Межмуниципальном отделе по Выселковскому и Тихорецкому районах Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, но не имеет такой возможности, так как ответчица нарушает взятые на себя обязательства. Для защиты своих прав истице ничего иного не остается, как обратиться в суд для признания права собственности на приобретенную у ответчицы земельную долю, так как ответчица не исполняет взятые на себя обязательства по договору. Также истица является добросовестным приобретателем имущества ответчицы, так как принадлежность ей сельскохозяйственных угодий подтверждается Постановлением главы администрации Тихорецкого района. Свой отказ от подачи документов ответчица мотивирует тем, что осуществить межевание и постановку на государственный кадастровый учет спорной земельной доли в настоящий момент не представляется возможным, так как свободных земель, оставшихся после выдела собственниками своих земельных долей, в границах ООО «Нива», то есть в земельном участке с кадастровым номером №, в настоящий момент не осталось. Как стало известно истице, в Парковском сельском округе, в границах ООО «Нива» имеется земельный участок, имеющий категорию земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного использования, с кадастровым номером №, общей площадью 54800 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, право собственности на который до настоящего времени ни за кем не зарегистрировано, ограничений (обременений) права не имеется, земельный участок свободен от прав третьих лиц, в споре или под арестом не значится, что подтверждается выпиской из Единого реестра недвижимости. Указанный земельный участок сформирован и поставлен на государственный кадастровый учет 17.05.2013 г. кадастровым инженером ФИО7 путем выдела земельного участка в счет земельной доли из земельного участка сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером №, находящегося по адресу: 

<

адрес>, то есть в границах земельного участка, участником права общей долевой собственности на который является ответчица. Согласно проекта межевания земельных участков от 29.03.2013 г., заказчиком кадастровых работ являлась ФИО8, представившая в качестве правоустанавливающего документа на земельную долю дубликат свидетельства о праве на наследство по завещанию № от 15.06.2010 г., выданного нотариусом Тихорецкого нотариального округа Краснодарского края ФИО9, номер в реестре нотариуса: 1680. Однако, как стало известно истице, ранее, на основании вышеуказанного свидетельства о праве на наследство ответчицей ФИО8 уже был произведен выдел земельного участка в счет земельной доли из земельного участка сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером №, находящийся по адресу: 

<

адрес>, то есть того же земельного участка, в результате чего образован земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного использования, с кадастровым номером №, общей площадью 54800 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, поставленный на государственный кадастровый учет 10.04.2013 г., то есть раньше спорного земельного участка. Таким образом, ФИО8 не может осуществить государственную регистрацию права собственности и претендовать на спорный земельный участок, так как право на выдел земельного участка в счет земельной доли на основании указанного правоустанавливающего документа ею уже реализовано, а ответчица ФИО5 в свою очередь не имеет возможности исполнить свои обязанности по договору купли-продажи, так как свободная для выдела паевая земля в границах ООО «Нива» уже была ошибочно занята, что препятствует в реализации законного права истицы, как добросовестного приобретателя спорной земельной доли. На основании ст. 11 ГК РФ, защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, суд. Ст. 12 ГК РФ предусматривает защиту гражданских прав путем признания права. В соответствии с ч.1 ст. 182 ГК РФ, сделка, совершенная одним лицом (представителем) от имени другого лица (представляемого) в силу полномочия, основанного на доверенности, указании закона либо акте уполномоченного на то государственного органа или органа местного самоуправления, непосредственно создает, изменяет и прекращает гражданские права и обязанности представляемого. Согласно ч. 3 ст.218 ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом. Согласно с.1 ст.454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). В соответствии с п. 3 ст.551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, надлежаще извещена о времени и месте рассмотрения гражданского дела. Направила заявление о рассмотрении данного дела без её участия, на заявленных исковых требованиях настаивала. В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

В судебное заседание ответчик ФИО5 не явилась. Надлежаще извещена о времени и месте рассмотрения гражданского дела, направила в суд заявления, в котором просила рассмотреть дело в ее отсутствие, иск признала в полном объеме, признание иска ей разъяснено и понятно. 

В судебное заседание третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО4 не явился. Надлежаще извещен о времени и месте рассмотрения гражданского дела, направил в суд заявления, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражал. 

Исследовав письменные доказательства, оценив доказательства, каждое в отдельности и в совокупности с другими доказательствами, оценив их относимость, допустимость и достоверность, суд считает, что исковое заявление подлежит удовлетворению. 

Ответчик признал исковые требования в полном объеме, подтвердив свое признание иска заявлением.

Согласно ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. 

В соответствии с ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании иска ответчиком и принятии его судом, принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Абзацем 2 ч. 4 ст. 198 ГПК РФ предусмотрено, что в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только признание иска и принятие его судом. 

Суд полагает возможным принять данное признание исковых требований, так как оно не противоречит закону и не нарушает чьих-либо прав и законных интересов. Волеизъявление ответчика на признание иска было добровольным, сделано после разъяснений последствий признания иска.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 191 – 199 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ФИО5 о признании сделки состоявшейся и признании права собственности - удовлетворить. 

Признать договор купли - продажи земельной доли от 10.07.2019 г., заключенный между ФИО14, действующем от имени ответчицы, ФИО5, и ФИО1, состоявшейся сделкой.

Признать за ФИО1, 

<

данные изъяты>, право собственности на земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного использования, с кадастровым номером №, общей площадью 54800 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Право собственности ФИО5, 

<

данные изъяты>, на земельную долю в размере 5, 48 га в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером №, находящийся по адресу: 

<

адрес>, прекратить.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Тихорецкий районный суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме 17.04.2020 года.

Судья Горчаков О.Ю.