Дело №2-1113/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

29 ноября 2017 г. г.ФИО1

Дюртюлинский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Хасанова А.Г.,

при секретаре Шарафутдиновой Л.Р.,

с участием представителя истцов ФИО4, действующего на основании доверенности 

<

адрес>6 от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2, ФИО3 к Администрации муниципального района Дюртюлинский район РБ о признании права собственности на квартиру в перепланированном состоянии,

у с т а н о в и л:

ФИО2, ФИО3 обратились в Дюртюлинский районный суд РБ с исковым заявлением к Администрации муниципального района Дюртюлинский район РБ, указывая, что являются собственниками квартиры № по 

<

адрес> Дюртюлинского района. С целью улучшения жилищных условий они произвели перепланировку в квартире, в связи с этим увеличилась общая площадь за счет сноса печи. Однако, перед производством данных работ, разрешение на реконструкцию в установленном законном порядке не получили. В связи с отсутствием разрешения, ответчиком в настоящее время в узаконении самовольной постройки отказано. Учитывая, что перепланировка права и интересы других лиц не нарушает, угрозу их жизни и здоровью не создает, истцы просят сохранить квартиру в реконструированном состоянии, признать право общей долевой собственности по ? доли на квартиру общей площадью 82,3 кв.м, прекратить право собственности на квартиру общей площадью 46,1 кв.м по указанному адресу.

В судебном заседании представитель истцов требования, изложенные в исковом заявлении, поддержал в полном объеме, просил удовлетворить. 

Истцы ФИО2, ФИО3 надлежаще извещенные, в судебное заседание не явились, ходатайств об отложении не поступило. 

Представители ответчика и третьих лиц заявлением просили о рассмотрении дела в их отсутствие, решение оставили на усмотрение суда. 

Заслушав лиц, явившихся в судебное заседание, проверив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Статьей 222 ГК РФ предусмотрено, что самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п.28 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» положения ст.222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

При возведении жилой пристройки увеличивается общая площадь всей квартиры, изменяется объект права собственности, который отличается от первоначального размерами, планировкой и площадью. Новым объектом собственности является квартира, включающая самовольно возведенные части.

Таким образом, при изменении первоначального объекта в связи с самовольной пристройкой к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде с указанием изменившейся площади.

Свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, регистрационным удостоверением на право собственности подтверждается, что квартира № общей площадью 46,1 кв.м по адресу: 

<

адрес> принадлежит на праве долевой собственности ФИО2, ФИО3

Согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ указанная квартира имеет общую площадь 82,3 кв.м, общую площадь жилых помещений 82,3 кв.м, жилую площадь 35,2 кв.м. 

Письмом заместителя главы администрации муниципального района Дюртюлинский район РБ № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 в узаконении произведенной реконструкции в административном порядке отказано.

Согласно отчету экспертной комиссии ООО «Городское жилищное управление» собственниками были выполнены следующие виды работ: возведение жилого пристроя. Дефектов, снижающих эксплуатационную надежность здания не выявлено, техническое состояние основных несущих элементов здания работоспособное, выполненные мероприятия по возведению жилого пристроя в целом не снизили эксплуатационную надежность основных несущих конструкций здания. Техническое состояние строительных конструкций не нарушает градостроительных и строительных норм и правил, а также не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Разрешая заявленные требования, суд, исходит из того, что возведение пристроя осуществлено без получения на это необходимых разрешений, однако, учитывая, что квартира принадлежит истцам на праве собственности, истцы предприняли меры к легализации постройки, техническое состояние пристроя оценивается как работоспособное, права и охраняемые законом интересы других лиц не нарушаются, угроза жизни и здоровью граждан не создается, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО2, ФИО3 к Администрации муниципального района Дюртюлинский район РБ о признании права собственности на квартиру в перепланированном состоянии удовлетворить.

Сохранить квартиру № по адресу: 

<

адрес> общей площадью 82,3 кв.м в реконструированном состоянии.

Прекратить право долевой собственности ФИО2, ФИО3 на квартиру № по адресу: 

<

адрес> общей площадью 46,1 кв.м. 

Признать за ФИО2, ФИО3 право долевой собственности по 1/2 доли на квартиру № по адресу: 

<

адрес> общей площадью 82,3 кв.м, общей площадью жилых помещений 82,3 кв.м, жилой площадью 35,2 кв.м. 

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия через Дюртюлинский районный суд Республики Башкортостан.

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> Судья: А.Г.Хасанов