№2-692/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 июня 2019 года г. Алушта

Алуштинский городской суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи - Ващенко С.С.,

при секретаре судебного заседания - Пругло Д.Ю.,

с участием: представителя истца ФИО1 – ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Алуште гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации города Алушты Республики Крым о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением, в котором просит признать за ним право собственности на неоконченный строительством жилой дом, объемом выполненных работ на 23%, расположенного на земельном участке площадью 0,07 га по 

<

адрес>.

Свои исковые требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ им был приобретен неоконченный строительством жилой дом, объёмом выполненных строительных работ на 23%, находящийся на земельном участке размером 0,07 га в 

<

адрес>, что подтверждается соответствующим нотариально удостоверенным договором купли-продажи незавершенного строительства от ДД.ММ.ГГГГ. В октябре 2017 года истец обратился с заявлением о государственной регистрации своего права на указанный объект недвижимости, на что получил отказ, мотивированный тем, что в БТИ отсутствуют сведения о зарегистрированных правах истца в отношении приобретенного указанного имущества. Между тем, в настоящее время решить вопрос об установлении права собственности во внесудебном порядке не представляется возможным, поскольку истец своевременно вышеуказанный договор купли-продажи не зарегистрировал в БТИ, которая в настоящее время лишена функции по регистрации нотариально удостоверенных договоров купли-продажи недвижимости, в связи с чем, истец и обратился в суд с настоящим исковым заявлением.

В судебном заседании представитель истца поддержала доводы изложенные в исковом заявлении, просила иск удовлетворить.

Выслушав мнение представителя истца, изучив письменные материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.12 ГК РФ одними из способов защиты гражданских прав является признание права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; а также присуждения к исполнению обязанности в натуре.

В соответствии с п.1 ст.12 ГК РФ признание права на объект недвижимости осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право собственности на объект недвижимости, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, обязаны осуществить государственную регистрацию прав на спорное нежилое помещение.

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента её передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Из ч.1 ст.549 ГК РФ следует, что по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателю земельный участок, здание, сооружения, квартиру или иное недвижимое имущество.

Как следует из ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п.2 ст.434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Пунктом 1 ст.551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Однако, отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости. Право собственности у покупателя возникает с момента внесения платежа в соответствии с условиями заключенного договора купли-продажи.

Судом установлено, что договора купли-продажи незавершенного строительства от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО6 продал, а ФИО1 купил неоконченный строительством жилой дом, объемом выполненных строительных работ 23%, что находится на земельном участке размером 0,07 га в 

<

адрес>, и которому в дальнейшем присвоен кадастровый №.

Из сообщения об отказе в государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ на имя истца следует, что последнему отказано в регистрации собственности на вышеуказанный объект недвижимого имущества, поскольку согласно письма ФГУП РК «Крым БТИ» в 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ сведений о зарегистрированных правах в отношении объекта недвижимого имущества, расположенного по адресу: 

<

адрес>, отсутствуют.

Отсутствие сведений о зарегистрированный правах на объект недвижимости – объект незавершенного строительства по адресу: 

<

адрес> кадастровый № также подтверждается Выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, суд пришел к выводу, что права ФИО1 на оформление купленного в собственность объекта незавершённого строительства нарушены, поскольку как отмечалось выше, само по себе отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости. Право собственности у покупателя возникает с момента внесения платежа в соответствии с условиями заключенного договора купли-продажи.

Учитывая, что каких - либо обременений, препятствующих признанию права собственности на спорный объект незавершенного строительства за ФИО1 не установлено, требования об истребовании имущества в соответствии со ст.302 ГК РФ никем из третьих лиц не заявлены, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.56, 194-198 ГПК РФ, -

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на неоконченный строительством жилой дом, объемом выполненных работ на 23%, что находится на земельном участке размером 0,07 га в городе Алуште селе Пушкино по 

<

адрес>, кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Крым через Алуштинский городской суд Республики Крым в течении месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Алуштинского 

городского суда С.С. Ващенко