Дело № 2-1052/2025 УИД 23RS0014-01-2024-005505-49

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

ст. Динская Краснодарского края 04 февраля 2025 года

Динской районный суд Краснодарского края в составе:

Судьи Максименко О.А.,

при секретаре Никоненко Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 об изменении статуса жилого помещения, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ответчику об изменении статуса жилого помещения и просит признать жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 80,2 кв.м., по адресу: 

<

адрес>Б, жилым домом блокированной застройки и признать за истцом право собственности на блок № жилого дома блокированной застройки, общей площадью 37,8 кв.м., этажностью один, находящийся в границах земельного участка с КН №, имеющего почтовый адрес: 

<

адрес>, Динской муниципальный район, Пластуновское сельское поселение, 

<

адрес>Б. 

В обоснование иска указано, что истцу на праве собственности принадлежит жилое помещение с кадастровым номером №, общей площадью 37,8 кв.м., расположенное в границах земельного участка с уточненными границами площадью 401 кв.м. с КН №, категории земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: 

<

адрес>, пом. 1, 1а, 16, 2. Почтовый адрес земельного участка: 

<

адрес>, Динской муниципальный район, Пластуновское сельское поселение, 

<

адрес>Б.

Указанное имущество принадлежит истцу на основании договора дарения. На момент приобретения данного имущества оно являлось самостоятельным объектом недвижимости, но считалось формально частью одного жилого дома (после реального раздела жилого дома между предыдущими владельцами - ФИО3 и ФИО4). Государственный кадастровый учет объекта имеет статус «ранее учтенный» без определения точных электронных координат объекта кадастровых работ.

В настоящее время возникла необходимость проведения кадастровых работ в части установления местоположения жилого помещения в соответствии с действующим законодательством, а также изменения сведений о наименования и назначении, содержащихся в ЕГРН. 

В ходе кадастровых работ кадастровым инженером разъяснено, что соответствии с ч. 2 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. 

Технического паспорта на весь жилой дом, у истца нет, так как фактически это жилое помещение с 2012 года уже использовалось как отдельные жилые блоки предыдущими собственниками. Более того, уже осуществлен кадастровый учет помещения истца с характеристиками, не соответствующими действующему законодательству. 

В экспертном заключении № от ДД.ММ.ГГГГ указано, что выдел помещения (№,1а,16,2) в жилом доме, в соответствии со сложившимся порядком землепользования в виду разрешенного использования: для личного подсобного хозяйства, с возможностью последующего изменения разрешенного использования земельных участков на «жилая блокированная застройка» - согласно сведениям ИСОГД о ПЗЗ Пластуновского сельского поселения, возможен.

Согласно ПЗЗ Пластуновского сельского поселения земельный участок, в пределах которого расположен спорный жилой дом, находится в зоне Ж1Б, предусматривающей наименование вида разрешенного использования земельного участка, а также параметры разрешенного строительства и реконструкции объектов капитального строительства в том числе и блокированная жилая застройка.

Истец, ее представитель в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела уведомлялись надлежащим образом, путем вручения судебной повестки, просили рассмотреть дело в их отсутствие, о чем представили письменные заявления.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на стороне ответчика – администрации МО 

<

адрес> в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела уведомлялась надлежащим образом, представила суду письменные возражения, в которых просит рассмотреть дело в ее отсутствие, принять решение в рамках действующего законодательства, указав, что за истцом и ответчиком зарегистрировано право на отдельные земельные участки с видом разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства.

Блокированные жилые дома, индивидуальные жилые дома и многоквартирные дома имеют разный правовой режим и их размещение возможно на земельных участках, относящихся к разным видам разрешенного использования. Таким образом, если правилами землепользования и застройки для соответствующей территориальной зоны предусмотрено размещение жилых домов блокированной застройки, а сам объект соответствует требованиям технических регламентов, изменение статуса недвижимого имущества в объект блокированной застройки возможно с соблюдением требований градостроительного законодательства, с последующим изменением кадастровых сведений об объекте недвижимости.

Правовой режим жилого дома блокированной застройки, предусматривает соответствующий вид разрешенного использования земельного участка.

Согласно карты градостроительного зонирования ПЗЗ Пластуновского сельского поселения земельный участок с к.н. № и земельный участок с к.н. № расположен в зоне Ж-1Б (Зона застройки индивидуальными жилыми домами с содержанием домашнего скота и птицы). Вид разрешенного использования блокированная жилая застройка для данной территориальной зоны находится в условно разрешенных видах и параметрах использования земельных участков и объектов капитального строительства. Предельные параметры земельного участка для данного вида разрешенного использования составляют:

-минимальная (максимальная) площадь земельных участков блокированные жилые дома не выше 3 этажей - 60 - 800 кв. м на один блок;

-минимальная ширина земельных участков вдоль фронта улицы (проезда) - 6 м на один блок.

Ответчик ФИО7 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела уведомлялась надлежащим образом, путем направления судебной повестки с уведомлением о вручении.

Представитель третьего лица – Динского отдела Управления Росреестра по 

<

адрес> в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, при разрешении вопроса полагалась на усмотрение суда.

Изучив исковое заявление, исследовав материалы дела, суд полагает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям: 

В силу ч. 1, 2 ст. 15 ЖК РФ, объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)).

Согласно ч. 1 ст. 16 ЖК РФ, к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.

Жилым домом признается индивидуально определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (ч. 2 ст. 16 ЖК РФ).

Пунктом 40 статьи 1 ГрК РФ домом блокированной застройки признается жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Федеральным законом от 30.12.2021 г. № 476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» внесены изменения в п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, исключающие требования по размещению жилых домов (блоков) на отдельном земельном участке.

Судом установлено, что на основании договора дарения от 18.02.2021 года ФИО5 является собственницей жилого помещения с кадастровым номером №, общей площадью 37,8 кв.м., расположенное в границах земельного участка с уточненными границами площадью 401 кв.м. с КН №, категории земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, что подтверждается выписками из ЕГРН от 27.09.2024 года и от 19.02.2021 года. 

Помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>Б, 

<

адрес> образовано в результате реального раздела домовладения на основании решения суда. Образованное помещение обособлено от остальных помещений в здании и имеет отдельный выход на земельный участок (заключение кадастрового инженера технического плана от ДД.ММ.ГГГГ).

В экспертном заключении № 23-24О-108 от 17.10.2024 года, подготовленном судебным экспертом НП «Саморегулируемая организация судебных экспертов» рег.№ ИП ФИО8 указано, что спорный жилой дом относится к типу жилого дома блокированной застройки, каждый блок находится на отдельном земельном участке, блоки имеют изолированные выходы (входы), отдельные коммуникации. Жилое помещение (№, 1а, 1б, 2) площадью 37,8 кв.м. в жилом 

<

адрес>Б по 

<

адрес> является самостоятельным жилым помещением (домом блокированной постройки) и выдел доли истца по сложившемуся порядку пользования с учетом нахождения на отдельных земельных участках возможен. 

При таких обстоятельствах, поскольку жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 37,8 кв.м., принадлежащий истцу отвечает признакам дома блокированной застройки, учитывая отсутствие возражений ответчика относительно заявленных исковых требований, суд считает требование истца подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Доводы представителя администрации МО 

<

адрес>, указанные в возражениях, суд оставляет без внимания, поскольку признание жилого помещения истца домом блокированной постройки влечет внесение изменений в сведениях о наименовании и назначении, содержащихся в ЕГРН, в противном случае собственник жилого дома будет лишает права осуществлять права собственника по владению и распоряжению своим имуществом. 

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2 об изменении статуса жилого помещения, удовлетворить.

Признать жилой дом с кадастровым номером № общей площадью 80,2 кв.м., этажностью один, имеющий почтовый адрес : 

<

адрес>Б, жилым домом блокированной застройки.

Снять с государственного кадастрового учета жилое помещение с КН № и погасить в Едином государственном реестре недвижимости и сделок с ним запись о регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ на жилое помещение с КН №.

Признать право собственности на блок № жилого дома блокированной застройки, общей площадью 37,8 кв.м., этажностью один, находящийся в границах земельного участка с КН №, имеющего почтовый адрес: 

<

адрес>, Динской муниципальный район, Пластуновское сельское поселение, 

<

адрес>Б, за ФИО1 (паспорт серии № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ Отделом УФМС России по 

<

адрес> в 

<

адрес>).

Решение суда является основанием кадастровому инженеру при подготовке технического плана на блок № жилого дома блокированной застройки - общей площадью 37,8 кв.м., этажностью один, находящийся в границах земельного участка с КН №, имеющего почтовый адрес: 

<

адрес>, Динской муниципальный район, Пластуновское сельское поселение, 

<

адрес>Б.

Решение суда является основанием для регистрации в Управлении Росреестра по 

<

адрес> права собственности на блок № жилого дома блокированной застройки - общей площадью 37,8 кв.м., этажностью один, в границах земельного участка с КН №, имеющего почтовый адрес 

<

адрес>, Динской муниципальный район, Пластуновское сельское поселение, 

<

адрес>Б, согласно сведений, содержащихся в техническом плане, подготовленным кадастровым инженером на основании данного решения суда.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Динской районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Мотивированное решение составлено 07 февраля 2025 года.

Судья 

Динского районного суда Максименко О.А.