Дело № 2-2231/2019 29 июля 2019 года

УИД 78RS0020-01-2019-001078-14

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Пушкинский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Петровой Е.С.

при секретаре Соловьевой Н.Н. 

рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ЖСК «Созвездие» о защите прав потребителя,

с участием представителя истца ФИО2 (по доверенности от 07.05.2019), 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ЖСК «Созвездие» о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи квартиры по договору о порядке оплаты паевого взноса и предоставления жилья от 01.12.2013 № 0/Вза период с 01.04.2016по 30.09.2016в сумме 156 473 рубля 30 копеек, компенсации морального вреда в сумме 50 000 рублей, штрафа в размере 50 % от взысканных в пользу потребителя денежных сумм.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена о дне, месте и времени судебного разбирательства.

Представитель истца иск поддержала.

Представитель ответчика ЖСК «Созвездие»от получения судебных извещений уклонился, в связи с чем в соответствии со ст.165.1 п.1 ГК РФ суд считает ответчика извещенным о дне, времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился.

Выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению.

Между ФИО1 и ЖСК «Созвездие» заключен договор от 01.12.2013 № 0/В о порядке оплаты паевого взноса и предоставления жилья по адресу: ...», кадастровый № 0, корпус (секция) ВЗ в строительных осях Пс-Кс/35с-37с, усл.номер квартиры № 0 на 7 этаже, ориентировочной площадью 26,23 кв.м.

Согласно условиям договора истец исполнила своевременно и в полном объеме свои обязательства по уплате вступительного, членского и паевого взносов, в размере:членский взнос 1 652 рубля 54 копейки, вступительный взнос 4 957 рублей 63 копеек, паевой взнос в размере 1 645 931 рубль 83 копейки, а всего 1 652 542 рублей, что подтверждается:квитанцией к приходному кассовому ордеру от 04.12.2013№ 0 на сумму 30 000 рублей, приходным кассовым ордером от 16.12.2013 № 0 на сумму 1 407 000 рублей, приходным кассовым ордером от 24.12.2013 № 0 на сумму 10 542 рублей, платежным поручением на перечисление от 24.12.2013 № 0 на сумму 10 542 рублей, приходным кассовым ордером от 11.02.2014 № 0 на сумму 205 000 рублей, платежным поручением на перечисление от 11.02.2014 № 0 на сумму 205 000 рублей.

Внесение пайщиком паевого взноса в размере, определенном настоящим договором является условием, обеспечивающим приобретение права собственности на жилое помещение пайщиком (п.2. договора), воли сторон на иные отношения при заключении договора не имелось.

Согласно п.4.1.4. Договора, плановый срок ввода объекта в эксплуатацию назначен на II квартал 2015 года.

До настоящего времени кооператив не исполнил своих обязательств по вводу объекта в эксплуатацию.

Федеральным законом от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» допускается привлечение жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, не введенных на этот момент в установленном порядке в эксплуатацию (пункт 3 части 2 статьи 1).

Привлечение денежных средств возможно жилищно-строительными кооперативами, которые осуществляют строительство на земельных участках, предоставленных им в безвозмездное срочное пользование из муниципальной собственности или государственной собственности, в том числе в соответствии с Федеральным законом от 24 июля 2008 года № 161-ФЗ «О содействии развитию жилищного строительства», или созданы в соответствии с Федеральным законом от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

Названный Закон предусматривает в качестве самостоятельного способа привлечения денежных средств граждан, связанного с возникающим у них правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств не введены в эксплуатацию в установленном порядке, привлечение денежных средств граждан для строительства (создания) многоквартирных домов жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами в соответствии с федеральными законами, регулирующими деятельность таких кооперативов.

В соответствии с разъяснениями Президиума Верховного суда в Обзоре судебной практики от 19.07.2017 года «Обзор судебной практики разрешения дел по спорам, возникающим в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», если установлено, что сторонами при совершении сделки, не отвечающей требованиям Закона N 214-ФЗ, в действительности имелся в виду договор участия в долевом строительстве, к сделке применяются положения этого закона, в том числе предусмотренные им меры ответственности.

Как следует из Устава ЖСК «Созвездие», данный кооператив создан решением общего собрания учредителей, объединившихся на добровольной основе для удовлетворения потребностей членов кооператива в приобретении недвижимости или иного имущества в собственность (п. 1.1 Устава).

Кооператив создан для удовлетворения потребностей граждан и юридических лиц в жилье путем финансирования и строительства жилого дома на земельном участкеза счет собственных и привлеченных средств (п. 2.1 Устава).

Денежные средства в виде пая по договору от 01.12.2013 № 0/В привлечены для строительства квартиры в многоквартирном доме, следовательно, данные отношения регулируются Законом № 214-ФЗ (п.1 разъяснений Президиума Верховного суда в Обзоре судебной практики от 19.07.2017).

Право собственности на жилое помещение - квартиру в строящемся жилом доме на земельном участке по адресу: ..., кадастровый № 0, корпус (секция) ВЗ в строительных осях Пс-Кс/35с-37с, усл. номер квартиры № 0 на 7 этаже, ориентировочной площадью 26,23 кв.м. истец должен был приобрести в связи с его членством в кооперативе - ЖСК «Созвездие», в соответствии с п. 4 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации.

П. 1.1. Договора ЖСК «Созвездие» выступает в состоявшихся договорных отношениях в качестве застройщика.

Таким образом, при заключении договора о порядке оплаты паевого взноса имелся в виду именно договор участия истца в строительстве жилого дома, путем внесения своей доли денежных средств (пая) для строительства многоквартирного дома.

Денежные средства по договору от 01.12.2013 № 0/В привлечены для строительства квартиры в многоквартирном доме, следовательно, данные отношения регулируются Законом № 214-ФЗ.

В соответствии с частью 1 статьи 1 названного закона он регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств как граждан, так и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Уровень таких гарантий по отношению к гражданину-потребителю не может быть снижен в зависимости от того, что его денежные средства привлечены для долевого строительства путем оплаты паевого взноса.

Если правила, содержащиеся в пункте 1 статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.

Понятие жилищно-строительных кооперативов, членство в них, права и обязанности членов кооператива, регламентированы нормами Жилищного кодекса Российской Федерации, Гражданского кодекса Российской Федерации, уставом соответствующего жилищно-строительного кооператива.

Однако, ответчик не соответствует требованиям положения 3 статьи 110 Жилищного кодекса Российской Федерации, поскольку не является застройщиком и собственником земельного участка, а, следовательно, не обладал правом на привлечение денежных средств граждан для строительства. При таких обстоятельствах, суд считает, что к ответчику должны быть применены меры ответственности, предусмотренные частью 3 статьи 3 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости».

В соответствии со ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В соответствии с п. 2 ст. 6 ФЗ от 30.12.2004 № 214-ФЗ, в случаях нарушения сроков сдачи объекта, застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Истцом была направлена претензия от 25.11.2017 в адрес ответчика с требованием выплаты пени за просрочку сдачи жилья.

В ответ по электронной почте получен отказ, мотивированный тем, что деятельность кооператива строится на принципах добровольности, имущественной взаимопомощи, самоокупаемости и самоуправления и не подпадает под действие Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости».

Довод ЖСК о том, что между истцом и ответчиком не возникли обязательственные отношения несостоятелен, что вытекает из самих условий договора № 0/В «О порядке оплаты паевого взноса и предоставления жилья». В п. 1.1. договора указано, что застройщик (ЖСК «Созвездие» по договору) располагает всеми необходимыми юридическими правами для законного осуществления строительства жилого дома, заключения и исполнения договора. Таким образом, ответчик взял на себя обязательство за счет привлечения средств истца и других членов ЖСК построить жилой дом, с привлечением ООО «Строительная компания Навис».

За период с 01.04.2016 по 30.09.2016 просрочка составляет 183 дня, сумма процентов составляет 156 473 рублей (1 645 931,83 * 184 * 8,25 % * 1/150).

Согласно сведениям из ЕГРН о переходе прав на земельный участок по адресу: ..., земли САОЗТ «Ручьи», кадастровый № 0, указанный земельный участок на момент заключения договора от 01.12.2013 № 0/В принадлежал в долях частным лицам: ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО5, ФИО6, ФИО7. В тесте договора нет упоминания о данном факте.

В соответствии с положениями ФЗ-214, жилищно-строительные кооперативы имеют право привлекать денежные средства граждан для осуществления строительства жилья на земельных участках, предоставленных им в безвозмездное срочное пользование из муниципальной собственности или государственной собственности, в том числе в соответствии с Федеральным законом от 24 июля 2008 года № 161-ФЗ «О содействии развитию жилищного строительства», или созданы в соответствии с Федеральным законом от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

Привлечение денежных средств граждан для строительства в нарушение установленных требований запрещается.

Из объяснений истца следует, что в случае предоставления достоверной информации о том, что земельный участок не предоставлен в пользование ЖСК, истец не стал бы заключать договор.

Согласно Закону РФ «О защите прав потребителей», потребителем является гражданин, имеющий намерение заказать или приобрести либо заказывающий, приобретающий или использующий товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности. Закон регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, импортерами, продавцами при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг).

В соответствии со ст. 15 ФЗ РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом) или организацией, выполняющей функции изготовителя (продавца) на основании договора с ним, прав потребителя подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Учитывая степень нравственных страданий истца, степень вины нарушителя, имущественное положение, длительность неисполнения ответчиком обязательства по договору, требования разумности и справедливости, суд считает, что требование истца о возмещении морального вреда подлежит удовлетворению в сумме 30 000 рублей.

В соответствии с п.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. 

Указанный штраф взыскивается независимо от того, заявлено ли такое требование суду. Размер штрафа составляет 93 236 рублей 65 копеек ((156 473,3 + 30 000) : 2).

В соответствии со ст.ст.103 ГПК РФ с учетом размера удовлетворенных исковых требований, суд взыскивает с ответчика госпошлину в сумме 3 612 рублей 95 копеек в доход бюджета Санкт-Петербурга.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ЖСК «Созвездие» удовлетворить.

Взыскать с ЖСК «Созвездие»в пользуФИО1 неустойку в размере 156 473 (Сто пятьдесят шесть тысяч четыреста семьдесят три) рубля 30 копеек, компенсацию морального вреда в сумме 30 000 (Тридцатьтысяч) рублей, штраф в размере 93 236 (Девяносто три тысячи двести тридцать шесть) рублей 65 копеек, а всего 279 709 (Двести семьдесят девять тысяч семьсот девять) рублей 95 копеек.

Взыскать с ЖСК «Созвездие» в доход бюджетаСанкт-Петербурга госпошлину в сумме 3 612 (Три тысячи шестьсот двенадцать) рублей 95 копеек.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Санкт-Петербургский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: